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据美联物业研究中心综合土地注册处的资料，自2024年1月至今年4月间，已知的一手大手客(即同一买家于同一月份及同一新盘购入多于一个单位)共录得1,608宗，共涉及4,206个单位。大手客购入的新盘单位主要作长线投资用途。全面撤辣后入市成本显著下降，加上楼市向好，楼价去年触底回升，租金持续向上，增加投资者入市意欲，带动新盘市场不时出现大手客入市的情况；然而，上述涉及4,206个单位中，其中仅181宗录二手转售，即沽售比率仅约4.3%，反映超过95%的相关单位仍被持有。 转售个案平均持货超过11个月 因近期楼价上升带动，令部分新盘单位于入伙时已录可观利润，吸引个别原本计划作长线持有的大手客，趁市况向好而选择获利沽货。事实上，上述181宗转售个案中，平均持货超过11个月，当中持货超过1年录69宗，占约38.1%；持货逾半年至1年录74宗，占约40.9%；余下只有21%，即仅38宗持货半年或以下(见图)。 <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-126689" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2026/05/20260520_1.png" alt="" width="1880" height="943" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2026/05/20260520_1.png 1880w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2026/05/20260520_1-300x150.png 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2026/05/20260520_1-1024x514.png 1024w, 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href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91-3%e5%88%86%e9%90%98%e6%90%9e%e6%b8%85%e3%80%8c%e8%bd%89%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8dvs%e3%80%8c%e9%80%81%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8d/">转让契 VS 送让契</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e9%81%ba%e7%94%a2%e6%a5%ad%e6%ac%8a%e3%80%91-%e7%b9%bc%e6%89%bf%e9%81%ba%e7%94%a2%e7%89%a9%e6%a5%adfaq/"> 遗产物业继承</a> <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e7%9f%a5%e5%a4%9a%e5%95%b2%e3%80%91%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86%e8%a7%a3%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb4%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%ef%bc%81/">管理费知多啲</a> 按揭资讯 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e4%b9%9d%e6%88%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e7%94%b3%e8%ab%8b%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad-4%e5%a4%a7%e5%85%88%e6%b1%ba%e6%a2%9d%e4%bb%b6/">高成数按揭</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%94%be%e5%af%ac%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e6%9e%97%e9%84%adplan-2-0-%e9%87%8d%e9%bb%9e%e4%bd%a0%e8%a6%81%e7%9f%a5/"> 林郑Plan 2.0</a> |<a href="https://www.mreferral.com/"> 按揭专家</a> 最新动态 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">更多美联经纪成交个案</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> 楼市新闻</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美联楼价指数</a> |<a 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【一手大手客】购入单位主要作长线投资用途 沽售比率仅约4.3%！

海茵庄园

<figure class="wp-block-image size-full"><img decoding="async" loading="lazy" width="900" height="600" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/09/image-1.png" alt="" class="wp-image-120884" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/09/image-1.png 900w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/09/image-1-300x200.png 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/09/image-1-768x512.png 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/09/image-1-165x109.png 165w" sizes="(max-width: 900px) 100vw, 900px" /></figure> 想深入了解<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%BA%B7%E5%9F%8E-%E6%B5%B7%E8%8C%B5%E8%8E%8A%E5%9C%92-E000018659">海茵庄园</a>好唔好住？美联物业整合海茵庄园呎价数据、平面图分析、交通校网及常见问题FAQ，助您在租楼或买楼前做足功课，一文看清所有细节。 <hr class="wp-block-separator has-alpha-channel-opacity"/> <h2 class="wp-block-heading">1. 引言：海茵庄园 &#8212; 将军澳的年轻上车新天地</h2> 开场白： 海茵庄园（Manor Hill）是近年将军澳区内备受瞩目的新晋住宅项目，由九龙建业精心打造。项目坐落于石角路，以其极具竞争力的入场门槛、主打中小型单位的市场定位，以及创新的智能家居概念，成功吸引了大量年轻上-车客和投资者的目光，为这个发展成熟的社区带来了新的选择。本文将为您深入剖析海茵庄园，从其核心资料、市场定位、户型特点，到生活配套、利弊权衡，并解答上车客最关心的FAQ，让您一文看懂这个“上车盘”的真实面貌。 <h2 class="wp-block-heading">2. Quick Facts：海茵庄园 核心资料速览</h2> <ul> <li>地址： 将军澳石角路1号</li> <li>发展商： 九龙建业</li> <li>落成年份： 2022年</li> <li>座数： 2座</li> <li>单位总数： 1,556伙</li> <li>户型间隔： 开放式至三房，主打开放式及一房</li> <li>实用面积： 约183 &#8211; 866 平方呎</li> <li>管理公司： 康居物业管理有限公司</li> <li>管理费： 约$5.2/呎，属新式屋苑水平，建议查询最新收费</li> <li>小学校网： 95校网</li> </ul> <h2 class="wp-block-heading">3. 数据透视：海茵庄园的市场价值</h2> <ul> <li>呎价走势： 海茵庄园以低总价的“上车价”开售，呎价相比同区二手屋苑具备一定吸引力，首轮开售时录得市场热烈反应。 作为区内最新的大型屋苑之一，其二手呎价及租金表现，成为观察将军澳南上车盘市场的重要指标。</li> <li>租金回报： 项目主打的细单位深受年轻租客欢迎，特别是在港岛东及九龙东工作的单身专业人士。 由于入场总价较低，其租金回报率在区内具备相当的竞争力，吸引了不少长线收租的投资者。</li> <li>居民轮廓： 住户以年轻人、单身贵族及二人家庭为主，大部分是首次置业人士。整个社区充满年轻朝气，追求时尚及智能化的生活方式。</li> </ul> <h2 class="wp-block-heading">4. 间隔与景观：平面图全面睇</h2> <ul> <li>主力间隔： 项目超过八成单位为开放式及一房户，是典型的“上车盘”格局。开放式单位面积由183平方呎起，一房单位则约280平方呎起。</li> <li>平面图分析： 海茵庄园的单位设计极具特色，为在有限空间内创造最大实用性，不少单位采用开放式厨房，并引入“3D多功能墙”及大量收纳空间设计。 部分一房单位更设有衣帽间，是其一大亮点。不过，买家需留意部分单位的浴室可能没有窗户（俗称“黑厕”）。</li> <li>座向与景观： <ul> <li>海景： 向东南的高层单位可享将军澳海湾及跨湾大桥的远海景，是屋苑最优质的景观。</li> <li>山景/市景： 向西北的单位主要望向清水湾郊野公园的山景及峻滢一带的楼景。</li> <li>内园景： 部分单位望向屋苑自设的园林会所景。</li> </ul> </li> </ul> <h2 class="wp-block-heading">5. 社区配套：生活机能一览</h2> <ul> <li>交通网络： <ul> <li>港铁： 屋苑距离港铁康城站约8-10分钟步行路程。住户可经康城站前往港岛东及九龙东。</li> <li>巴士/小巴： 邻近环保大道有多条巴士及小巴路线，前往尖沙咀、沙田、机场等地。随着跨湾大桥通车，前往港九东的交通更为便捷。</li> <li>驾驶： 经将军澳-蓝田隧道及跨湾大桥，可快速直达东区海底隧道，避开传统的挤塞路段。</li> </ul> </li> <li>购物与饮食： 日常购物可步行至港铁康城站上盖的大型商场“The LOHAS 康城”，该商场提供戏院、大型超市、溜冰场及各式餐饮零售选择，足以满足所有生活所需。</li> <li>康乐设施： 屋苑设有面积约3.7万平方呎的住客会所“The Manor”，提供室内外泳池、24小时健身室、宴会厅、瑜伽室等设施。 此外，可享将军澳南海滨长廊的自行车径及休憩空间。</li> <li>校网分析： <ul> <li>小学属95校网，网内学校包括将军澳循道卫理小学、播道书院等。</li> <li>中学属西贡区，区内BAND 1学校有迦密主恩中学、将军澳官立中学及播道书院等。</li> </ul> </li> </ul> <h2 class="wp-block-heading">6. 优点与缺点：海茵庄园 好唔好住？</h2> <ul> <li>三大优点 (Pros)： <ol> <li>入场门槛极低： 以三百余万的预算即有机会购入港铁沿线的全新私人屋苑单位，对上车客而言极具吸引力。</li> <li>基建红利显著： 直接受惠于“将蓝隧道”及“跨湾大桥”两大基建，往来市区的交通时间大为缩短，彻底改善了区内交通。</li> <li>大型商场配套： 步行可达“The LOHAS 康城”，享受大型商场带来的一站式购物、餐饮及娱乐便利。</li> </ol> </li> <li>三大缺点 (Cons)： <ol> <li>单位面积极细： 主力户型为开放式及一房，人均居住空间非常有限，不适合有小朋友的家庭或追求宽敞空间的买家。</li> <li>与港铁站的距离： 需步行约8-10分钟才可到达康城站，并非无缝连接的铁路上盖盘，夏天或雨天稍有不便。</li> <li>供应量大及竞争激烈： 整个日出康城区供应量庞大，区内租盘及卖盘竞争激烈，可能对租金及楼价升幅构成压力。</li> </ol> </li> </ul> <h2 class="wp-block-heading">7. 未来发展与升值潜力</h2> <ul> <li>区域发展： 将军澳已发展为一个成熟的新市镇，而日出康城区仍在不断扩展。随着区内最后期数的住宅及商业配套落成，整个社区的价值将更趋完整。</li> <li>重建潜力： 为全新屋苑，不适用。</li> <li>屋苑自身： 作为区内最新的项目之一，其楼龄及智能家居概念是其主要优势。长远价值将视乎管理质素及区内整体楼市表现。</li> </ul> <h2 class="wp-block-heading">8. 常见问题FAQ</h2> <ol> <li>与<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%BA%B7%E5%9F%8E-%E6%97%A5%E5%87%BA%E5%BA%B7%E5%9F%8E-LP6-P000000712">日出康城</a>其他期数的屋苑相比，海茵庄园的主要优势是什么？ 海茵庄园的最大优势是“入场总价”和“新”。它是区内入场门槛最低的全新私楼之一，让预算有限的买家也能进驻。而日出康城其他期数的优势在于更接近港铁站，部分期数的单位面积也更大。选择哪个，取决于您是将“总价预算”还是“与港铁站的距离”放在首位。 </li> <li>海茵庄园适合哪种类型的家庭或买家？ 海茵庄园极度适合： <ul> <li>预算有限的年轻上车客： 这里是他们告别租楼、实现置业梦的理想起点。</li> <li>单身专业人士： 他们追求新楼会所及智能生活，对单位面积要求不高。</li> <li>长线投资者： 看中其低总价和不俗的租金回报率，作收租之用。</li> </ul> </li> <li>从投资角度看，海茵庄园的升值潜力如何？有哪些未来发展会影响其楼价？ 海茵庄园的投资属性偏向“现金流”（收租）而非“资本增值”。其升值潜力受制于区内庞大的供应量，但“将蓝隧道”及“跨湾大桥”的开通是其最大的利好因素，已为其价值带来正面影响。未来楼价能否跑出，需视乎香港整体经济及楼市气氛。 </li> <li>购买或租住海茵庄园前，有哪些常见的“中伏”位或需要特别注意的隐藏成本？ 最常见的“中伏”位是低估了单位的实际可用空间。平面图上的“衣帽间”等设计虽吸引，但买家需亲身感受空间是否足够。其次，需实地步行一次往返港铁站，评估自己能否接受这段路程。隐藏成本主要是较高昂的管理费，以及细单位在装修设计上可能需要花费更多心思和金钱。 </li> <li>“将蓝隧道”和“跨湾大桥”的开通，对海茵庄园住户的实际帮助有多大？ 帮助极大。过去，将军澳居民出入市区高度依赖将军澳隧道，繁忙时间极为挤塞。新基建提供了一个全新的出口，无论是驾驶还是乘坐巴士，往来港岛东及九龙东都变得更快捷、更稳定，大大提升了海茵庄园及整个将军澳区的居住价值。 </li> </ol> <h2 class="wp-block-heading">9. 总结：适合哪类人居住？</h2> <ul> <li>综合点评： 海茵庄园是一个定位清晰、优劣分明的“上车神器”。它精准地抓住了年轻买家对低总价、新楼龄和会所生活的核心需求，并食正了区内交通基建升级的红利。它以牺牲空间换取入场机会，为预算有限的年轻人提供了一个踏上置业阶梯的绝佳机会。 </li> <li>目标客群建议： <ul> <li>首次置业的年轻人： 如果您有稳定的收入，决心上车，但预算有限，海茵庄园是市场上为数不多的优质选择。</li> <li>追求独立空间的单身贵族： 这里的细单位能让您以可负担的成本，拥有一个属于自己的全新小天地。</li> <li>寻求稳定租金回报的投资者： 以低成本购入，可享区内活跃租务市场带来的稳定现金流。</li> </ul> </li> </ul> <script type="application/ld+json">{ "@context": "https://schema.org", "@type": "FAQPage", "mainEntity": [ { "@type": "Question", "name": "与日出康城其他期数的屋苑相比，海茵庄园的主要优势是什么？", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "海茵庄园的最大优势是“入场总价”和“新”。它是区内入场门槛最低的全新私楼之一，让预算有限的买家也能进驻。而日出康城其他期数的优势在于更接近港铁站，部分期数的单位面积也更大。选择哪个，取决于您是将“总价预算”还是“与港铁站的距离”放在首位。" } }, { "@type": "Question", "name": "海茵庄园适合哪种类型的家庭或买家？", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "海茵庄园极度适合：预算有限的年轻上车客、单身专业人士，以及长线投资者。前者可用较低总价实现置业；单身人士可享受新楼设施及智能生活；投资者则看中其收租回报潜力。" } }, { "@type": "Question", "name": "从投资角度看，海茵庄园的升值潜力如何？有哪些未来发展会影响其楼价？", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "海茵庄园的投资属性偏向“现金流”（收租）而非“资本增值”。其升值潜力受制于区内庞大的供应量，但“将蓝隧道”及“跨湾大桥”的开通对其价值带来正面影响。未来楼价能否跑出，仍视乎香港整体经济及楼市气氛。" } }, { "@type": "Question", "name": "购买或租住海茵庄园前，有哪些常见的“中伏”位或需要特别注意的隐藏成本？", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "常见问题包括：低估单位的实用空间，特别是平面图设计看似理想但实地体验可能不足；往返港铁站的实际步行时间需亲身评估。隐藏成本则包括管理费偏高，以及细单位在装修设计上可能需要较多额外开支。" } }, { "@type": "Question", "name": "“将蓝隧道”和“跨湾大桥”的开通，对海茵庄园住户的实际帮助有多大？", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "帮助极大。过去将军澳居民出入市区高度依赖将军澳隧道，繁忙时间经常挤塞。新基建提供额外出口，无论驾驶或乘搭巴士，前往港岛东及九龙东的时间显著缩短，大幅提升整区的居住价值。" } } ]}</script> #海茵庄园 #将军澳 #上车盘 #楼市分析 #置业攻略

【海茵庄园 租买攻略】呎价走势、平面图、校网、FAQ｜全面解构海茵庄园的优点与缺点

美联物业将军澳坑口站分行区域营业董事刘卓豪(Andy Lau)表示，7月将军澳租务市场表现十分畅旺， 7月全区录得717宗租务成交(包括32宗车位租务)，较6月约500宗大幅攀升约4成。刘卓豪表示，租务热潮中，<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%BA%B7%E5%9F%8E-130ND20043">康城</a>站表现最为瞩目，单月录得逾300宗租赁成交，占将军澳区近半份额。其中，<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/rent/%E6%97%A5%E5%87%BA%E5%BA%B7%E5%9F%8E-%E5%87%B1%E6%9F%8F%E5%B3%B0-I-P-P000001166">凯柏峰</a>7月全月录得约51宗；<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/rent/%E6%B5%B7%E8%8C%B5%E8%8E%8A%E5%9C%92-E-E000018659">海茵庄园</a>录得约46宗；<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/rent/%E6%97%A5%E5%87%BA%E5%BA%B7%E5%9F%8E-LP6-P-P000000712">LP6</a>全月录得约44宗，成为租客首选。此外，<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%BA%B7%E5%9F%8E-130ND20043">康城</a>站呎租最高的成交来自<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/rent/%E6%B5%B7%E8%8C%B5%E8%8E%8A%E5%9C%92-E-E000018659">海茵庄园</a>，录得呎租约66.4元，而<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%BA%B7%E5%9F%8E-130ND20043">康城</a>站顶录得最高呎租成交来自<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/rent/%E6%97%A5%E5%87%BA%E5%BA%B7%E5%9F%8E-%E5%87%B1%E6%9F%8F%E5%B3%B0-I-P-P000001166">凯柏峰I</a> 1A座高层D室，实用面积约329平方呎，以月租1.65万元获承接，呎租约50.2元。刘卓豪续指，7月租务激增主因包括学生暑期租赁需求爆发、到期续租个案集中，以及部分买家转买为租，观望后市。传统暑期租赁旺季下，预计8月租务仍将维持高位。<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%BA%B7%E5%9F%8E-130ND20043">延伸阅读:</a>租楼攻略<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%E6%9C%80%E6%96%B0/%E3%80%90%E7%A7%9F%E5%B1%8B%E6%8C%87%E5%8D%97%E3%80%91%E7%A7%9F%E6%A8%93%E9%96%8B%E6%94%AF%E7%A7%9F%E7%B4%84%E5%85%A8%E9%9D%A2%E7%9D%87/">租楼开支</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e7%a7%9f%e6%a8%93%e6%94%bb%e7%95%a5%e3%80%91%e5%b8%82%e5%8d%80%e6%96%b0%e7%95%8c%e5%85%a5%e4%bc%99%e7%9b%a4-%e5%90%8c%e6%a8%a3%e5%82%99%e5%8f%97%e6%8d%a7/"> 入伙盘推介</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e5%80%8b%e6%a1%88%e5%88%86%e6%9e%90%e3%80%91%e5%87%ba%e7%a7%9f%e7%89%a9%e6%a5%ad-%e5%94%94%e6%89%93%e9%87%90%e5%8d%b0%e5%be%97%e5%94%94%e5%be%97%ef%bc%9f/"> 记得打厘印 </a>|<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e4%ba%8c%e6%89%8b%e5%9c%b0%e5%8d%80%e5%b1%8b%e8%8b%91%e4%bb%8b%e7%b4%b9/%e6%94%be%e7%a7%9f/%e3%80%90%e6%8a%95%e8%b3%87%e9%98%b2%e4%bc%8f%e3%80%91%e5%87%ba%e7%a7%9f%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad%e5%96%ae%e4%bd%8d-%e8%a2%ab%e9%8a%80%e8%a1%8c%e6%8f%ad%e7%99%bc%e6%80%8e%e9%ba%bc/">防伏租错楼</a> | <a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e7%9f%a5%e5%a4%9a%e5%95%b2%e3%80%91%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86%e8%a7%a3%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb4%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%ef%bc%81/">管理费知多啲</a>最新动态<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交个案</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> 楼市新闻</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美联楼价指数</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%af%8f%e6%9c%88%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%a1%8c%e6%83%85%e9%9a%a8%e6%99%82%e7%9d%87/"> 铁路盘行情</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e8%be%a3%e6%8b%9b%e6%88%90%e6%ad%b7%e5%8f%b2%e3%80%91%e8%b2%a1%e6%94%bf%e9%a0%90%e7%ae%97%e6%a1%88%e5%85%a8%e6%92%a4%e8%be%a3-2024%e6%a8%93%e5%b8%82%e8%bf%94%e6%ad%a3%e8%bb%8c/"> 楼市全撤辣</a>

将军澳租务市场盛夏狂热 7月成交量飙升4成 康城站独领风骚 单月租务破300宗  学生及续租需求撑市

美联物业将军澳康城分行(3)高级分区营业经理刘世华(Ray Lau)表示，将军澳区发展成熟，区内优质租盘持续抢手，该行新近促成一宗<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%BA%B7%E5%9F%8E-130ND20043">将军澳</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/rent/%E6%B5%B7%E8%8C%B5%E8%8E%8A%E5%9C%92-E-E000018659">海茵庄园</a>1房户的租务成交，专才客以月租1.4万元承租，业主现享约3厘租金回报。刘世华指，上述租出单位为将军澳海茵庄园2座高层C11室，实用面积约291平方呎，属1房间隔。据悉，租客为专才客，心仪屋苑楼龄新，单位楼底高，空间感十足，而且附设全屋傢俬，加上交通便利，方便往来港岛区上班，故睇楼一次即以月租1.4万元承租，折合实用呎租约48.1元。参考成交资料，业主于2024年10月以约566万元购入上述物业，现享回报约3厘。<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/rent/%E6%B5%B7%E8%8C%B5%E8%8E%8A%E5%9C%92-E-E000018659">延伸阅读:</a>租楼攻略<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%E6%9C%80%E6%96%B0/%E3%80%90%E7%A7%9F%E5%B1%8B%E6%8C%87%E5%8D%97%E3%80%91%E7%A7%9F%E6%A8%93%E9%96%8B%E6%94%AF%E7%A7%9F%E7%B4%84%E5%85%A8%E9%9D%A2%E7%9D%87/">租楼开支</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e7%a7%9f%e6%a8%93%e6%94%bb%e7%95%a5%e3%80%91%e5%b8%82%e5%8d%80%e6%96%b0%e7%95%8c%e5%85%a5%e4%bc%99%e7%9b%a4-%e5%90%8c%e6%a8%a3%e5%82%99%e5%8f%97%e6%8d%a7/"> 入伙盘推介</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e5%80%8b%e6%a1%88%e5%88%86%e6%9e%90%e3%80%91%e5%87%ba%e7%a7%9f%e7%89%a9%e6%a5%ad-%e5%94%94%e6%89%93%e9%87%90%e5%8d%b0%e5%be%97%e5%94%94%e5%be%97%ef%bc%9f/"> 记得打厘印 </a>|<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e4%ba%8c%e6%89%8b%e5%9c%b0%e5%8d%80%e5%b1%8b%e8%8b%91%e4%bb%8b%e7%b4%b9/%e6%94%be%e7%a7%9f/%e3%80%90%e6%8a%95%e8%b3%87%e9%98%b2%e4%bc%8f%e3%80%91%e5%87%ba%e7%a7%9f%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad%e5%96%ae%e4%bd%8d-%e8%a2%ab%e9%8a%80%e8%a1%8c%e6%8f%ad%e7%99%bc%e6%80%8e%e9%ba%bc/">防伏租错楼</a> | <a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e7%9f%a5%e5%a4%9a%e5%95%b2%e3%80%91%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86%e8%a7%a3%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb4%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%ef%bc%81/">管理费知多啲</a>最新动态<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交个案</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> 楼市新闻</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美联楼价指数</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%af%8f%e6%9c%88%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%a1%8c%e6%83%85%e9%9a%a8%e6%99%82%e7%9d%87/"> 铁路盘行情</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e8%be%a3%e6%8b%9b%e6%88%90%e6%ad%b7%e5%8f%b2%e3%80%91%e8%b2%a1%e6%94%bf%e9%a0%90%e7%ae%97%e6%a1%88%e5%85%a8%e6%92%a4%e8%be%a3-2024%e6%a8%93%e5%b8%82%e8%bf%94%e6%ad%a3%e8%bb%8c/"> 楼市全撤辣</a>

将军澳海茵庄园1房户傢俬齐备“拎包即住” 专才客以1.4万元火速承租 业主稳收3厘回报

美联物业将军澳康城分行(3)高级分区营业经理刘世华(Ray Lau)表示，该行新近促成一宗<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%BA%B7%E5%9F%8E-130ND20043">将军澳</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/rent/%E6%B5%B7%E8%8C%B5%E8%8E%8A%E5%9C%92-E-E000018659">海茵庄园</a>1房户的租务成交，外区客以月租1.42万元承租，业主现享约2.6厘租金回报。刘世华指，上述租出单位为将军澳海茵庄园2座低层C9室，实用面积约291平方呎，属1房间隔。据悉，租客原本租住港岛区单幢旧楼单位，近期业主提出加租，于是物色其他租盘，见海茵庄园楼龄新，会所设施齐备，而且租金相宜，最终以月租1.42万元承租，折合实用呎租约48.8元。参考成交资料，业主于2022年4月以约668.5万元购入上述物业，现享回报约2.6厘。<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/rent/%E6%B5%B7%E8%8C%B5%E8%8E%8A%E5%9C%92-E-E000018659">延伸阅读:</a>租楼攻略<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%E6%9C%80%E6%96%B0/%E3%80%90%E7%A7%9F%E5%B1%8B%E6%8C%87%E5%8D%97%E3%80%91%E7%A7%9F%E6%A8%93%E9%96%8B%E6%94%AF%E7%A7%9F%E7%B4%84%E5%85%A8%E9%9D%A2%E7%9D%87/">租楼开支</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e7%a7%9f%e6%a8%93%e6%94%bb%e7%95%a5%e3%80%91%e5%b8%82%e5%8d%80%e6%96%b0%e7%95%8c%e5%85%a5%e4%bc%99%e7%9b%a4-%e5%90%8c%e6%a8%a3%e5%82%99%e5%8f%97%e6%8d%a7/"> 入伙盘推介</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e5%80%8b%e6%a1%88%e5%88%86%e6%9e%90%e3%80%91%e5%87%ba%e7%a7%9f%e7%89%a9%e6%a5%ad-%e5%94%94%e6%89%93%e9%87%90%e5%8d%b0%e5%be%97%e5%94%94%e5%be%97%ef%bc%9f/"> 记得打厘印 </a>|<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e4%ba%8c%e6%89%8b%e5%9c%b0%e5%8d%80%e5%b1%8b%e8%8b%91%e4%bb%8b%e7%b4%b9/%e6%94%be%e7%a7%9f/%e3%80%90%e6%8a%95%e8%b3%87%e9%98%b2%e4%bc%8f%e3%80%91%e5%87%ba%e7%a7%9f%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad%e5%96%ae%e4%bd%8d-%e8%a2%ab%e9%8a%80%e8%a1%8c%e6%8f%ad%e7%99%bc%e6%80%8e%e9%ba%bc/">防伏租错楼</a> | <a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e7%9f%a5%e5%a4%9a%e5%95%b2%e3%80%91%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86%e8%a7%a3%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb4%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%ef%bc%81/">管理费知多啲</a>最新动态<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交个案</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> 楼市新闻</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美联楼价指数</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%af%8f%e6%9c%88%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%a1%8c%e6%83%85%e9%9a%a8%e6%99%82%e7%9d%87/"> 铁路盘行情</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e8%be%a3%e6%8b%9b%e6%88%90%e6%ad%b7%e5%8f%b2%e3%80%91%e8%b2%a1%e6%94%bf%e9%a0%90%e7%ae%97%e6%a1%88%e5%85%a8%e6%92%a4%e8%be%a3-2024%e6%a8%93%e5%b8%82%e8%bf%94%e6%ad%a3%e8%bb%8c/"> 楼市全撤辣</a>

将军澳海茵庄园291实呎租盘获外区客承租 月租1.42万元 业主享约2.6厘租金回报

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