调景岭站

彩明商场

调景岭体育馆停车场

调景岭体育馆

维景湾畔

调景岭

会所

泳池

儿童设施

运动设施

娱乐设施

美容/保健

17 座

3期 17 座 1/F-53/F

3期

16 座

3期 16 座 1/F-53/F

15 座

3期 15 座 1/F-52/F

13 座

3期 13 座 1/F-52/F

12 座

3期 12 座 1/F-52/F

11 座

3期 11 座 1/F-52/F

将军澳

都会駅

彩明苑

可养宠物

将军澳站

观塘线

将军澳线

1期

2期

主外观图

外观图

现场实景

景观图

会所设施

图片

物业资料

位置图

保良局冯晴纪念小学

将军澳天主教小学

基督教宣道会宣基小学

东华三院王余家洁纪念小学

天主教圣安德肋小学

顺德联谊总会梁洁华小学

港澳信义会小学

保良局黄永树小学

九龙

西贡

迦密主恩中学

优才(杨殷有娣)书院

景岭书院

基督教宣道会宣基中学

播道书院

保良局罗氏基金中学

将军澳官立中学

香港华人基督教联会真道书院

美联物业将军澳天晋分行高级分区营业经理黄丽贞(Apple Wong)表示，区内二手交投向好，换楼客积极入市。该行新近促成<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E8%AA%BF%E6%99%AF%E5%B6%BA-130ND20047">将军澳</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E7%B6%AD%E6%99%AF%E7%81%A3%E7%95%94-E-E12480">维景湾畔</a>3期13座中层A室的二手成交，单位实用面积约666平方呎，属3房间隔，换楼客以985万元承接单位，折合实用呎价为14,790元，属于市价成交。黄丽贞指，单位以1,000万元放盘约1个月，近期获区内换楼客洽询，买家心仪单位内笼企理，享开扬山景，睇楼1次即决定承接单位。经议价，业主减价15万元，以985万元成交。原业主于2003年6月以约303万元购入上述单位，持货约22年，是次转手帐面获利约682万元，或约225%。<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E7%B6%AD%E6%99%AF%E7%81%A3%E7%95%94-E-E12480">延伸阅读:</a>入市备忘<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e9%96%8b%e6%94%af%e3%80%91%e9%99%a4%e4%ba%86%e9%a6%96%e6%9c%9f%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e9%a1%8d%e5%a4%96%e6%94%af%e5%87%ba%ef%bc%9f/">首期以外支出</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91%e8%b2%b7%e4%ba%8c%e6%89%8b%e6%a8%93%e6%b5%81%e7%a8%8b%e9%80%90%e6%a0%bc%e7%9d%87%ef%bc%81/"> 入市二手楼流程</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91-3%e5%88%86%e9%90%98%e6%90%9e%e6%b8%85%e3%80%8c%e8%bd%89%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8dvs%e3%80%8c%e9%80%81%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8d/">转让契 VS 送让契</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e9%81%ba%e7%94%a2%e6%a5%ad%e6%ac%8a%e3%80%91-%e7%b9%bc%e6%89%bf%e9%81%ba%e7%94%a2%e7%89%a9%e6%a5%adfaq/"> 遗产物业继承</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e7%9f%a5%e5%a4%9a%e5%95%b2%e3%80%91%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86%e8%a7%a3%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb4%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%ef%bc%81/">管理费知多啲</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e6%b5%81%e7%a8%8b%e3%80%91%e4%b8%80%e6%89%8b%e6%a8%93%e8%8a%b1vs%e4%ba%8c%e6%89%8b%e7%89%a9%e6%a5%ad/"> 一手 VS 二手 </a>按揭资讯<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e4%b9%9d%e6%88%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e7%94%b3%e8%ab%8b%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad-4%e5%a4%a7%e5%85%88%e6%b1%ba%e6%a2%9d%e4%bb%b6/">高成数按揭</a> | <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%9c%80%e9%bd%8a%ef%bc%8e%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85%e3%80%91%e8%b2%b7%e6%a8%93%e7%a7%9f%e5%b1%8b%e6%8c%89%e6%8f%ad%e4%b8%80%e6%89%8b%e4%ba%8c%e6%89%8b%e8%b2%b7%e8%b3%a3/">按揭全攻略</a> | <a href="https://www.mreferral.com/">按揭专家</a>最新动态<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交个案</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> 楼市新闻</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美联楼价指数</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%af%8f%e6%9c%88%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%a1%8c%e6%83%85%e9%9a%a8%e6%99%82%e7%9d%87/"> 铁路盘行情</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e8%be%a3%e6%8b%9b%e6%88%90%e6%ad%b7%e5%8f%b2%e3%80%91%e8%b2%a1%e6%94%bf%e9%a0%90%e7%ae%97%e6%a1%88%e5%85%a8%e6%92%a4%e8%be%a3-2024%e6%a8%93%e5%b8%82%e8%bf%94%e6%ad%a3%e8%bb%8c/"> 楼市全撤辣</a>卖楼锦囊<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%bf%85%e7%9d%87%e3%80%91%e8%b3%a3%e6%a8%93%e4%b8%8d%e5%8f%af%e4%b8%8d%e7%9f%a5%e7%9a%84%e8%b2%bb%e7%94%a8%e6%b8%85%e5%96%ae/">卖楼费用清单</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e6%b3%a8%e6%84%8f%e3%80%91%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%b3%a3%e6%a8%93%e6%94%be%e7%9b%a4%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/"> 卖楼流程</a><div class="60eba71c7deab7b19c16f76043131299" data-index="1" style="float: none; margin:0px 0 0px 0; text-align:center;"><ins class="adsbygoogle" style="display:block" data-ad-client="ca-pub-5461992556907261" data-ad-slot="9622287305" data-ad-format="auto" data-full-width-responsive="true"></ins><script> (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});</script></div><div style="font-size: 0px; height: 0px; line-height: 0px; margin: 0; padding: 0; clear: both;"></div>

换楼客睇楼1次即承接将军澳维景湾畔3房户 以985万元成交  单位22年升值逾2倍

美联物业<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E8%AA%BF%E6%99%AF%E5%B6%BA-130ND20047">将军澳</a>维景湾畔分行(2)高级分区营业经理陈国浩(Leslie Chan)表示，<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E7%B6%AD%E6%99%AF%E7%81%A3%E7%95%94-E-E12480">维景湾畔</a>本月暂录2宗成交，市场新近促成一期2座凤凰楼层户的交易，单位实用面积约504平方呎，座向南方，享永久海景，买家以780万元承接，折合实用呎价约15,476元，属于市价成交。陈国浩指，单位以810万元放盘约9个月，近期获买家洽询。买家心仪单位装修型格，加上位处高层，优质海景极具吸引力，因而决定入市。双方议价后，业主愿意减价30万元成交，减价幅度约3.7%。参考成交资料，原业主于2012年6月以约518万元购入上述物业，持货约13年，是次转手帐面赚约262万元，或约50.6%。<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E7%B6%AD%E6%99%AF%E7%81%A3%E7%95%94-E-E12480">延伸阅读:</a>入市备忘<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e9%96%8b%e6%94%af%e3%80%91%e9%99%a4%e4%ba%86%e9%a6%96%e6%9c%9f%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e9%a1%8d%e5%a4%96%e6%94%af%e5%87%ba%ef%bc%9f/">首期以外支出</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91%e8%b2%b7%e4%ba%8c%e6%89%8b%e6%a8%93%e6%b5%81%e7%a8%8b%e9%80%90%e6%a0%bc%e7%9d%87%ef%bc%81/"> 入市二手楼流程</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91-3%e5%88%86%e9%90%98%e6%90%9e%e6%b8%85%e3%80%8c%e8%bd%89%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8dvs%e3%80%8c%e9%80%81%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8d/">转让契 VS 送让契</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e9%81%ba%e7%94%a2%e6%a5%ad%e6%ac%8a%e3%80%91-%e7%b9%bc%e6%89%bf%e9%81%ba%e7%94%a2%e7%89%a9%e6%a5%adfaq/"> 遗产物业继承</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e7%9f%a5%e5%a4%9a%e5%95%b2%e3%80%91%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86%e8%a7%a3%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb4%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%ef%bc%81/">管理费知多啲</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e6%b5%81%e7%a8%8b%e3%80%91%e4%b8%80%e6%89%8b%e6%a8%93%e8%8a%b1vs%e4%ba%8c%e6%89%8b%e7%89%a9%e6%a5%ad/"> 一手 VS 二手 </a><div class="60eba71c7deab7b19c16f76043131299" data-index="2" style="float: none; margin:0px 0 0px 0; text-align:center;"><ins class="adsbygoogle" style="display:block" data-ad-client="ca-pub-5461992556907261" data-ad-slot="1723901398" data-ad-format="auto" data-full-width-responsive="true"></ins><script> (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});</script></div>按揭资讯<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e4%b9%9d%e6%88%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e7%94%b3%e8%ab%8b%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad-4%e5%a4%a7%e5%85%88%e6%b1%ba%e6%a2%9d%e4%bb%b6/">高成数按揭</a> | <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%9c%80%e9%bd%8a%ef%bc%8e%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85%e3%80%91%e8%b2%b7%e6%a8%93%e7%a7%9f%e5%b1%8b%e6%8c%89%e6%8f%ad%e4%b8%80%e6%89%8b%e4%ba%8c%e6%89%8b%e8%b2%b7%e8%b3%a3/">按揭全攻略</a> | <a href="https://www.mreferral.com/">按揭专家</a>最新动态<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交个案</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> 楼市新闻</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美联楼价指数</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%af%8f%e6%9c%88%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%a1%8c%e6%83%85%e9%9a%a8%e6%99%82%e7%9d%87/"> 铁路盘行情</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e8%be%a3%e6%8b%9b%e6%88%90%e6%ad%b7%e5%8f%b2%e3%80%91%e8%b2%a1%e6%94%bf%e9%a0%90%e7%ae%97%e6%a1%88%e5%85%a8%e6%92%a4%e8%be%a3-2024%e6%a8%93%e5%b8%82%e8%bf%94%e6%ad%a3%e8%bb%8c/"> 楼市全撤辣</a>卖楼锦囊<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%bf%85%e7%9d%87%e3%80%91%e8%b3%a3%e6%a8%93%e4%b8%8d%e5%8f%af%e4%b8%8d%e7%9f%a5%e7%9a%84%e8%b2%bb%e7%94%a8%e6%b8%85%e5%96%ae/">卖楼费用清单</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e6%b3%a8%e6%84%8f%e3%80%91%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%b3%a3%e6%a8%93%e6%94%be%e7%9b%a4%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/"> 卖楼流程</a>&nbsp;<div style="font-size: 0px; height: 0px; line-height: 0px; margin: 0; padding: 0; clear: both;"></div>

将军澳维景湾畔“凤凰楼”海景户780万元易手 单位13年升值约5成

受惠减息效应，以及租金趋升，刺激租转买用家入市意欲。美联物业将军澳维景湾畔分行(2)高级分区营业经理陈国浩(Leslie Chan)表示，该行刚促成<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E8%AA%BF%E6%99%AF%E5%B6%BA-%E7%B6%AD%E6%99%AF%E7%81%A3%E7%95%94-E12480">维景湾畔</a>一个11座中层E室单位成交，实用面积约520呎，原业主于周六晚放盘，并迅即获用家垂青，于周日更获租转买用家以770万元承接，实用呎价约为14,808元。单位仅放盘不足24小时即“闪售”，2003年货转手升值逾2.2倍。陈国浩指出，上述成交的单位为两房户型，全屋原装，原业主叫价约780万元，并获租转买用家钟情，买家见租金上升，供楼置业更划算，而且随市场减息，楼价亦回稳趋升，故决定拍板入市，议价约10万元后，单位以770万元成交。原业主于2003年10月以约237万元购入上述物业，是次转售帐面获利约533万元，物业升值逾2.2倍。<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E8%AA%BF%E6%99%AF%E5%B6%BA-%E7%B6%AD%E6%99%AF%E7%81%A3%E7%95%94-E12480">更多资讯</a>延伸阅读:最新动态 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交个案 </a>| <a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/">楼市新闻</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美联楼价指数</a><div style="font-size: 0px; height: 0px; line-height: 0px; margin: 0; padding: 0; clear: both;"></div>

维景湾畔520实呎户“闪售” 放盘不足24小时770万元成交

<figure class="wp-block-image size-large"><img decoding="async" loading="lazy" width="1024" height="683" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/10/image-9-1024x683.png" alt="" class="wp-image-121788" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/10/image-9-1024x683.png 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/10/image-9-300x200.png 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/10/image-9-768x512.png 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/10/image-9-1536x1024.png 1536w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/10/image-9-2048x1365.png 2048w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/10/image-9-165x109.png 165w" sizes="(max-width: 1024px) 100vw, 1024px" /></figure> 想深入了解维景湾畔好唔好住？美联物业整合维景湾畔的Quick Facts、呎价数据、平面图分析、交通校网及常见问题FAQ，助您在租楼或买楼前做足功课，一文看清这个双铁交汇蓝筹盘的所有细节。 <h3>1. 引言：维景湾畔 — 双铁交汇的将军澳蓝筹王国</h3> 维景湾畔（Ocean Shores），坐落于将军澳的西部门户调景岭，是区内极具代表性的大型蓝筹屋苑。由两大顶级发展商——新鸿基地产及太古地产联手打造，维景湾畔不仅拥有港铁调景岭站上盖、双线交汇的王者级交通优势，更以其高实用率的间隔、完善的社区配套和信誉超卓的品牌效应，成为追求便利生活的中产家庭及专业人士的置业首选，在将军澳楼市中始终占据着不可动摇的地位。 本文将为您从快速概览、市场数据、户型间隔、生活配套，到深入剖析其优缺点及未来潜力，并解答买家最关心的常见问题，让您全方位掌握这个交通枢纽上的安乐窝。 <h3>2. Quick Facts：维景湾畔 核心资料速览</h3> 为了让您在30秒内掌握最重要的基本资讯，我们整理了以下核心资料： <ul> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">地址: 将军澳彩明街1号</li> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">发展商: 新鸿基地产 及 太古地产</li> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">落成年份: 2000 &#8211; 2003年 (共分3期)</li> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">座数: 15座</li> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">单位总数: 5,728伙</li> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">户型间隔: 主打两房及三房（连套房）</li> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">实用面积: 约498 &#8211; 835 平方呎</li> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">管理公司: 高卫物业管理有限公司 (太古地产旗下)</li> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">管理费: 约 $3.0 &#8211; $3.5 / 呎</li> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">小学校网: 95校网</li> </ul> <h3>3. 数据透视：维景湾畔 的市场价值</h3> <h4>呎价走势</h4> 作为将军澳区的龙头屋苑之一，<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E8%AA%BF%E6%99%AF%E5%B6%BA-%E7%B6%AD%E6%99%AF%E7%81%A3%E7%95%94-E12480">维景湾畔</a>的楼价表现极为稳健，是市场公认的“抗跌力强”的蓝筹盘。目前平均成交实用呎价约在$15,000至$18,000之间，价格主要受景观及楼层影响。与区内其他屋苑相比，其呎价高于大部分日出康城的期数（景观特优者除外），与邻近的都会駅相若，但因其品牌效应和社区成熟度，市场承接力极强。 <h4>租务市场及回报</h4> 维景湾畔是区内的租务市场的“硬通货”，极受需要在港岛东（太古坊、鲗鱼涌）及九龙东（观塘、九龙湾）上班的专业人士欢迎。其双线铁路的便利性大大缩短了通勤时间。租金回报率约为2.8%至3.2%，表现稳健，加上租盘流转快、空置期短，是长线投资者钟爱的收租之选。 <h4>住户特征</h4> 屋苑住户以核心家庭及中产专业人士为主，他们极度重视交通便利性和社区配套的完善性。良好的管理和成熟的社区氛围，吸引了大量追求稳定优质生活的家庭在此落地生根。 <h3>4. 间隔与景观：平面图全面睇</h3> <h4>主要间隔类型</h4> 屋苑主攻家庭客，户型清晰实用： <ul> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">两房单位: 实用面积约500余呎，是上车及小家庭的主流选择。</li> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">三房单位: 实用面积约650至800余呎，多为三房一套设计，空间宽敞，适合换楼家庭。</li> </ul> <h4>平面图分析</h4> 维景湾畔的单位设计充分体现了新地及太古两大发展商的功力： <ul> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">高实用率: 间隔方正，普遍不设玄关位，厅大房大，实用率在同期楼盘中名列前茅，深受用家欢迎。</li> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">窗台设计: 作为该年代的建筑特色，单位普遍设有窗台，买家在设计时需考虑如何善用。</li> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">储物空间: 部分三房户型设有储物房，增加了收纳空间。</li> </ul> <h4>座向与景观</h4> 景观是维景湾畔价值分层的重要因素，亦是买家必须细心考察的一环： <ol> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">东南海景: 第1至7座向东南的单位，望向将军澳海湾及对岸港岛东的景致，景观最为开扬。然而，需要注意的是，部分单位会同时望到将军澳华人永远坟场，这是影响楼价的重要因素，买家必须实地视察。</li> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">内园池景: 大量单位望向屋苑中央的大型园林及泳池，环境清幽，是受欢迎的选择。</li> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">市景/山景: 向北及向西的单位，主要望向调景岭市区楼景及远处的五桂山山景。</li> </ol> <h3>5. 社区配套：生活机能一览</h3> <h4>交通网络</h4> <ul> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">港铁: 这是维景湾畔最核心、最无可匹敌的优势。屋苑基座与港铁调景岭站相连，该站是观塘线与将军澳线的转车站。住户可一程车直达港岛东的北角、鲗鱼涌，以及九龙东的观塘、九龙湾，甚至旺角、油麻地，交通网络覆蓋极广。</li> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">巴士/小巴: 调景岭站公共运输交汇处提供多条巴士及小巴线，方便前往西贡、机场及港九各区。</li> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">驾驶: 经将军澳隧道或新开通的“将蓝隧道”，驾车前往九龙东及港岛东均十分快捷。</li> </ul> <h4>购物与餐饮</h4> 屋苑自设小型商场，提供基本民生商店。更重要的是，屋苑有盖行人通道无缝连接邻近的“都会駅商场”及“彩明商场”，区内食肆、超市、街市、银行、诊所等一应俱全，形成一个庞大而便利的社区生活圈。 <h4>康乐设施</h4> <ul> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">屋苑会所: 住客会所规模宏大，设施齐全，包括多个室内外泳池、健身室、网球场、篮球场、儿童游戏室等，足以满足整个家庭的休闲娱乐需求。</li> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">周边设施: 邻近调景岭体育馆、图书馆，亦可轻松前往将军澳海滨长廊及香港自行车馆公园，户外康乐选择丰富。</li> </ul> <h4>校网</h4> <ul> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">小学校网: 属于95校网，网内学校包括将军澳天主教小学、基督教神召会梁省德小学等。</li> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">中学校网: 属于西贡区，区内有多间受欢迎的英文中学，如迦密主恩中学、将军澳官立中学等。</li> </ul> <h3>6. 优点与缺点：维景湾畔 好唔好住？</h3> <h4>三大优点</h4> <ol> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">王者级交通枢纽：双铁路线交汇的上盖物业，这种级别的交通便利性在全港也属罕见，是屋苑价值的最大基石。</li> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">顶级发展商品牌效应：新地与太古的组合是质素的保证，无论在建筑质素、间隔实用性还是物业管理上，都给予买家极大信心。</li> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">成熟便利的社区配套：屋苑与周边商场、康乐设施无缝连接，形成一个自给自足的成熟社区，生活所需徒步可及。</li> </ol> <h4>三大缺点</h4> <ol> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">楼龄偏旧及潜在维修：屋苑楼龄已超过20年，外观及内部设施开始显现岁月痕迹，未来数年或需面对大型维修工程及其费用。</li> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">部分单位景观存有瑕疵：东南向海景单位有机会望到坟场景观，这是部分买家非常介意的“硬伤”，直接影响相关单位的楼价。</li> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">居住密度较高：作为一个拥有近6,000伙的大型屋苑，繁忙时间的公共空间和港铁站会较为拥挤。</li> </ol> <h3>7. 未来发展与升值潜力</h3> <h4>区域基建成熟</h4> 将军澳已发展为一个成熟的新市镇。近年“将蓝隧道”及“跨湾连接路”的通车，进一步改善了对外的路面交通，对驾车人士是一大利好。 <h4>核心价值稳固</h4> 维景湾畔的升值潜力主要来自其内在核心价值的稳固性。其无可替代的交通优势，使其楼价和租金始终有强劲支持。它不是追求短期爆发性增长的物业，而是一个在市场任何周期中都能稳守、具备强大保值能力的资产。 <h3>8. 常见问题 FAQ</h3> <h4>Q1: 与邻近的“<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E8%AA%BF%E6%99%AF%E5%B6%BA-%E9%83%BD%E6%9C%83%E9%A7%85-E000002406">都会駅</a>”(Metro Town) 相比，维景湾畔的主要优势是什么？</h4> A1: 两者均是调景岭站的优质上盖物业。维景湾畔的优势在于 (1) 发展商品牌：新地+太古的组合更具号召力；(2) 社区规模及绿化：屋苑占地更广，园林空间更大，居住感觉相对没有那么密集；(3) 间隔实用性：普遍被认为间隔更为方正实用。而都会駅的优势在于楼龄更新，且直接位处都会駅商场之上，购物更为直接。 <h4>Q2: 维景湾畔适合哪种类型的家庭或买家？</h4> A2: 维景湾畔极度适合 (1) 极度重视通勤效率的上班族，特别是在港岛东及九龙东工作的人士；(2) 追求生活便利、希望所有配套徒步可达的家庭；(3) 寻求稳健保值、有稳定租金回报的长线投资者。 <h4>Q3: 从投资角度看，维景湾畔的升值潜力如何？</h4> A3: 维景湾畔是典型的“现金牛”及“防守型资产”。其投资价值在于强劲而稳定的租务市场，能提供可靠的现金流。在楼市升浪中它未必是升幅最急的，但在跌市中其抗跌力往往优于区内其他屋苑。对于追求“稳阵”的投资者，它是一个极佳的选择。 <h4>Q4: 购买或租住维景湾畔前，有哪些常见的“中伏”位或需要特别注意？</h4> A4: 最大的“中伏”位无疑是景观问题。买家必须亲身到单位，在白天清楚视察窗外景观，确认自己能否接受可能存在的坟景。其次，要对楼龄有心理准备，了解屋苑的维修基金状况和计划。最后，由于屋苑规模大，不同期数及座数的用料和质素可能有细微差别，应多作比较。 <h4>Q5: 维景湾畔的“双铁交汇”优势真的如传闻中那么好吗？</h4> A5: 绝对是。这个优势意味着住户拥有极大的出行灵活性。例如，当将军澳线出现故障时，仍可使用观塘线；前往不同目的地时，可以选择最直接的路线而无需转车。这种“Plan B”的选择权和“点对点”的效率，是单线上盖物业无法提供的，也是其楼价和租金能长期跑赢大市的核心原因。 <h3>9. 总结：适合哪类人居住？</h3> <h4>总结</h4> 维景湾畔是一个优点极为突出的蓝筹屋苑。它以牺牲部分楼龄和景观的完美性，换来了全港顶级的交通便利、超卓的品牌质素和极为成熟的社区生活。对于务实的用家而言，它提供了一个近乎完美的平衡点，是一个能够长期安居乐业、经得起时间考验的理想家园。 <h4>目标客群建议</h4> <ul> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">跨区上班族: 如果您的工作地点分散在港岛东和九龙东，维景湾畔能为您提供最大的通勤弹性。</li> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">务实换楼家庭: 如果您追求间隔实用、管理优良、配套齐全的居住环境，维 an&gt;畔的质素不会让您失望。</li> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">稳健投资者: 如果您希望持有一项租务需求强劲、价值稳固的物业作为资产组合的基石，维景湾畔是市场上的信心之选。</li> </ul> <div style="font-size: 0px; height: 0px; line-height: 0px; margin: 0; padding: 0; clear: both;"></div>

【维景湾畔 租买攻略】呎价走势、平面图、校网、FAQ｜全面解构维景湾畔的优点与缺点

市场成交有加快的迹象，优质单位更是有价有市，持续成为精明买家首选目标。美联物业将军澳天晋分行高级分区营业经理黄丽贞(Apple Wong)表示，该行新近促成将军澳<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E7%B6%AD%E6%99%AF%E7%81%A3%E7%95%94-E-E12480">维景湾畔</a>山海双景3房优质单位的成交，获港岛区上车客以1,060万元承接自住，折合实用呎价为16,283元，创屋苑同面积单位今年新高。黄丽贞指，<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E7%B6%AD%E6%99%AF%E7%81%A3%E7%95%94-E-E12480">维景湾畔</a>凭借临海优势，持续吸引买家跨区置业。成交单位为2期10座高层H室的成交，单位实用面积约651平方呎，坐拥翠绿山景与壮丽海港双重景致，属市场罕见优质户，因此放盘仅一天即速获承接。买家为港岛区首置客，钟情维景湾畔的临海生活氛围，睇楼1次即被单位开扬景观与屋苑完善设施吸引，即睇即开价即买。单位原先叫价1,080万元，议价后减价20万元成交，最终成交价为1,060万元，折合实用呎价为16,283元，创屋苑同面积单位今年新高。原业主于2015年9月以600万元购入，持货约10年，是次转手帐面获利460万元，升值幅度达77%。<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E7%B6%AD%E6%99%AF%E7%81%A3%E7%95%94-E-E12480">延伸阅读:</a>入市备忘<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e9%96%8b%e6%94%af%e3%80%91%e9%99%a4%e4%ba%86%e9%a6%96%e6%9c%9f%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e9%a1%8d%e5%a4%96%e6%94%af%e5%87%ba%ef%bc%9f/">首期以外支出</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91%e8%b2%b7%e4%ba%8c%e6%89%8b%e6%a8%93%e6%b5%81%e7%a8%8b%e9%80%90%e6%a0%bc%e7%9d%87%ef%bc%81/"> 入市二手楼流程</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91-3%e5%88%86%e9%90%98%e6%90%9e%e6%b8%85%e3%80%8c%e8%bd%89%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8dvs%e3%80%8c%e9%80%81%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8d/">转让契 VS 送让契</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e9%81%ba%e7%94%a2%e6%a5%ad%e6%ac%8a%e3%80%91-%e7%b9%bc%e6%89%bf%e9%81%ba%e7%94%a2%e7%89%a9%e6%a5%adfaq/"> 遗产物业继承</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e7%9f%a5%e5%a4%9a%e5%95%b2%e3%80%91%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86%e8%a7%a3%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb4%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%ef%bc%81/">管理费知多啲</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e6%b5%81%e7%a8%8b%e3%80%91%e4%b8%80%e6%89%8b%e6%a8%93%e8%8a%b1vs%e4%ba%8c%e6%89%8b%e7%89%a9%e6%a5%ad/"> 一手 VS 二手 </a>按揭资讯<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e4%b9%9d%e6%88%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e7%94%b3%e8%ab%8b%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad-4%e5%a4%a7%e5%85%88%e6%b1%ba%e6%a2%9d%e4%bb%b6/">高成数按揭</a> | <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%9c%80%e9%bd%8a%ef%bc%8e%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85%e3%80%91%e8%b2%b7%e6%a8%93%e7%a7%9f%e5%b1%8b%e6%8c%89%e6%8f%ad%e4%b8%80%e6%89%8b%e4%ba%8c%e6%89%8b%e8%b2%b7%e8%b3%a3/">按揭全攻略</a> | <a href="https://www.mreferral.com/">按揭专家</a>最新动态<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交个案</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> 楼市新闻</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美联楼价指数</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%af%8f%e6%9c%88%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%a1%8c%e6%83%85%e9%9a%a8%e6%99%82%e7%9d%87/"> 铁路盘行情</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e8%be%a3%e6%8b%9b%e6%88%90%e6%ad%b7%e5%8f%b2%e3%80%91%e8%b2%a1%e6%94%bf%e9%a0%90%e7%ae%97%e6%a1%88%e5%85%a8%e6%92%a4%e8%be%a3-2024%e6%a8%93%e5%b8%82%e8%bf%94%e6%ad%a3%e8%bb%8c/"> 楼市全撤辣</a>卖楼锦囊<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%bf%85%e7%9d%87%e3%80%91%e8%b3%a3%e6%a8%93%e4%b8%8d%e5%8f%af%e4%b8%8d%e7%9f%a5%e7%9a%84%e8%b2%bb%e7%94%a8%e6%b8%85%e5%96%ae/">卖楼费用清单</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e6%b3%a8%e6%84%8f%e3%80%91%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%b3%a3%e6%a8%93%e6%94%be%e7%9b%a4%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/"> 卖楼流程</a><div style="font-size: 0px; height: 0px; line-height: 0px; margin: 0; padding: 0; clear: both;"></div>

维景湾畔罕有优质单位放盘1日速沽 首置客睇楼即睇即买   1,060万元购山海双景3房户 实用呎价16,283元 创今年同类新高

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