长沙湾站

宇宙商场

永隆街室外停车场

顺宁道游乐场

宝血医院(明爱)

长沙湾

长沙湾 / 深水埗

会所

泳池

儿童设施

运动设施

娱乐设施

美容/保健

休闲区

1座

1座 6/F-33/F

1座 35/F

1座 35&36/F

1座 5/F

1座 36/F

2座

2座 5/F

2座 6/F-33/F

2座 35/F

2座 36/F

喜荟

喜盈

喜韵

深水埗站

荃湾线

喜雅

外观图

主外观图

模拟图片

位置图

公共交通路线

会所设施

露台(平台)

天台

停车场

景观图

示范单位

家俬摆设图

校网图

周边设施

物业优点

圣公会圣纪文小学

圣方济爱德小学

玛利诺神父教会学校(小学部)

荔枝角天主教小学

圣公会基福小学

圣公会圣多马小学

圣公会圣安德烈小学

旅港开平商会学校

九龙

深水埗

宝血会上智英文书院

英华书院

中华基督教会铭贤书院

圣玛加利男女英文中小学

德雅中学

香岛中学

长沙湾天主教英文中学

圣母玫瑰书院

美联物业西九龙汇玺分行(5)联席区域经理黄椿璿(Gary Wong)表示，楼市续旺，入市气氛不俗，市区优质单位获承接，<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%96%9C%E9%9B%85-E-E000013901">喜雅</a>有高层特色户录得首宗二手成交，获睇好之用家承接，成交价1,700万元。上述成交单位为<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E9%95%B7%E6%B2%99%E7%81%A3-130ND20026">长沙湾</a>喜雅2座极高层C室，实用面积871方呎，属3房1套连士多房间隔，景观开扬，由于近期楼市旺热，入市气氛活跃，吸引用家承接，据悉，项目全屋苑只提供4伙特色户，今首次录得二手成交，成交价1,700万元，折合实用呎价约19,518元。资料显示，原业主于2014年10月以1,208.4万元购得，是次转手帐面获利491.6万元，升值约41%。<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%96%9C%E9%9B%85-E-E000013901">更多资讯</a>延伸阅读:入市备忘<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e9%96%8b%e6%94%af%e3%80%91%e9%99%a4%e4%ba%86%e9%a6%96%e6%9c%9f%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e9%a1%8d%e5%a4%96%e6%94%af%e5%87%ba%ef%bc%9f/">首期以外支出</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91%e8%b2%b7%e4%ba%8c%e6%89%8b%e6%a8%93%e6%b5%81%e7%a8%8b%e9%80%90%e6%a0%bc%e7%9d%87%ef%bc%81/"> 入市二手楼流程</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91-3%e5%88%86%e9%90%98%e6%90%9e%e6%b8%85%e3%80%8c%e8%bd%89%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8dvs%e3%80%8c%e9%80%81%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8d/">转让契 VS 送让契</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e9%81%ba%e7%94%a2%e6%a5%ad%e6%ac%8a%e3%80%91-%e7%b9%bc%e6%89%bf%e9%81%ba%e7%94%a2%e7%89%a9%e6%a5%adfaq/"> 遗产物业继承</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e7%9f%a5%e5%a4%9a%e5%95%b2%e3%80%91%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86%e8%a7%a3%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb4%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%ef%bc%81/">管理费知多啲</a>按揭资讯<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e4%b9%9d%e6%88%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e7%94%b3%e8%ab%8b%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad-4%e5%a4%a7%e5%85%88%e6%b1%ba%e6%a2%9d%e4%bb%b6/">高成数按揭</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%94%be%e5%af%ac%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e6%9e%97%e9%84%adplan-2-0-%e9%87%8d%e9%bb%9e%e4%bd%a0%e8%a6%81%e7%9f%a5/"> 林郑Plan 2.0</a> |<a href="https://www.mreferral.com/"> 按揭专家</a>最新动态<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交个案</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> 楼市新闻</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美联楼价指数</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%af%8f%e6%9c%88%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%a1%8c%e6%83%85%e9%9a%a8%e6%99%82%e7%9d%87/"> 铁路盘行情</a>卖楼锦囊<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%bf%85%e7%9d%87%e3%80%91%e8%b3%a3%e6%a8%93%e4%b8%8d%e5%8f%af%e4%b8%8d%e7%9f%a5%e7%9a%84%e8%b2%bb%e7%94%a8%e6%b8%85%e5%96%ae/">卖楼费用清单</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e6%b3%a8%e6%84%8f%e3%80%91%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%b3%a3%e6%a8%93%e6%94%be%e7%9b%a4%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/"> 卖楼流程</a><div class="60eba71c7deab7b19c16f76043131299" data-index="1" style="float: none; margin:0px 0 0px 0; text-align:center;"><ins class="adsbygoogle" style="display:block" data-ad-client="ca-pub-5461992556907261" data-ad-slot="9622287305" data-ad-format="auto" data-full-width-responsive="true"></ins><script> (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});</script></div><div style="font-size: 0px; height: 0px; line-height: 0px; margin: 0; padding: 0; clear: both;"></div>

喜雅高层特色户首录二手成交 3房户成交价1,700万元

美联物业西九龙汇玺分行(5)助理区域经理黄椿璿(Gary Wong)表示，市场减价盘增加，不少“揾楼”多时换楼客决定入市，经该行承接<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-e394b765">喜雅</a>2房户，成交价798.5万元，减幅约3.8%。上述成交单位为<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E9%95%B7%E6%B2%99%E7%81%A3-20060002">长沙湾</a>喜雅2座中层B室，实用面积493方呎，属2房间隔，景观开扬，吸引计划入市已久换楼客承接，据悉，单位原叫价830万元，因应市况调减31.5万，以798.5万元成交，减幅3.8%，折合实用呎价约16,197元。资料显示，原业主于2012年6月以439.1万元购得，是次转手帐面获利359.4万元，升值82%。<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-e394b765">更多资讯</a>延伸阅读:入市备忘      <a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e9%96%8b%e6%94%af%e3%80%91%e9%99%a4%e4%ba%86%e9%a6%96%e6%9c%9f%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e9%a1%8d%e5%a4%96%e6%94%af%e5%87%ba%ef%bc%9f/">  </a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e9%96%8b%e6%94%af%e3%80%91%e9%99%a4%e4%ba%86%e9%a6%96%e6%9c%9f%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e9%a1%8d%e5%a4%96%e6%94%af%e5%87%ba%ef%bc%9f/">首期以外支出</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91%e8%b2%b7%e4%ba%8c%e6%89%8b%e6%a8%93%e6%b5%81%e7%a8%8b%e9%80%90%e6%a0%bc%e7%9d%87%ef%bc%81/"> 入市二手楼流程</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91-3%e5%88%86%e9%90%98%e6%90%9e%e6%b8%85%e3%80%8c%e8%bd%89%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8dvs%e3%80%8c%e9%80%81%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8d/">转让契 VS 送让契</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e9%81%ba%e7%94%a2%e6%a5%ad%e6%ac%8a%e3%80%91-%e7%b9%bc%e6%89%bf%e9%81%ba%e7%94%a2%e7%89%a9%e6%a5%adfaq/"> 遗产物业继承</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e7%9f%a5%e5%a4%9a%e5%95%b2%e3%80%91%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86%e8%a7%a3%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb4%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%ef%bc%81/">管理费知多啲</a><div class="60eba71c7deab7b19c16f76043131299" data-index="2" style="float: none; margin:0px 0 0px 0; text-align:center;"><ins class="adsbygoogle" style="display:block" data-ad-client="ca-pub-5461992556907261" data-ad-slot="1723901398" data-ad-format="auto" data-full-width-responsive="true"></ins><script> (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});</script></div>按揭资讯      <a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e4%b9%9d%e6%88%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e7%94%b3%e8%ab%8b%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad-4%e5%a4%a7%e5%85%88%e6%b1%ba%e6%a2%9d%e4%bb%b6/">  </a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e4%b9%9d%e6%88%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e7%94%b3%e8%ab%8b%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad-4%e5%a4%a7%e5%85%88%e6%b1%ba%e6%a2%9d%e4%bb%b6/">高成数按揭</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e6%96%b0%e7%9b%a4%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e3%80%8c%e6%9e%97%e9%84%adplan%e3%80%8dvs%e3%80%8c%e5%91%bc%e5%90%b8plan%e3%80%8d%e5%a6%82%e4%bd%95%e6%8f%80%ef%bc%9f/"> 林郑Plan VS 呼吸Plan</a>  |<a href="https://www.mreferral.com/"> 按揭专家</a>最新动态       <a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/"> </a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交个案</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> 楼市新闻</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美联楼价指数</a>卖楼锦囊       <a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%bf%85%e7%9d%87%e3%80%91%e8%b3%a3%e6%a8%93%e4%b8%8d%e5%8f%af%e4%b8%8d%e7%9f%a5%e7%9a%84%e8%b2%bb%e7%94%a8%e6%b8%85%e5%96%ae/"> </a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%bf%85%e7%9d%87%e3%80%91%e8%b3%a3%e6%a8%93%e4%b8%8d%e5%8f%af%e4%b8%8d%e7%9f%a5%e7%9a%84%e8%b2%bb%e7%94%a8%e6%b8%85%e5%96%ae/">卖楼费用清单</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e6%b3%a8%e6%84%8f%e3%80%91%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%b3%a3%e6%a8%93%e6%94%be%e7%9b%a4%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/"> 卖楼流程</a><div style="font-size: 0px; height: 0px; line-height: 0px; margin: 0; padding: 0; clear: both;"></div>

减价盘有承接 喜雅2房户降价31.5万沽 成交价798.5万元

绿悠雅苑

<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/?s=%E6%88%BF%E5%8D%94">香港房屋协会</a>过去数十年为香港提供不同房屋项目，由九十年代的夹心阶层计划，到近年的市区重建项目“五喜”、以及一直存在的住宅发售计划的物业，均属于<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/?s=%E6%88%BF%E5%8D%94">房协</a>旗下。不少人会混淆<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/?s=%E6%88%BF%E5%8D%94">房协</a>楼及<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/?s=%E5%B1%85%E5%B1%8B">居屋</a>，以为<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E7%B6%A0%E6%82%A0%E9%9B%85%E8%8B%91-E-E000014071">绿悠雅苑</a>、<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E7%BF%A0%E5%B6%BA%E5%B3%B0-E-E000016107">翠岭峰</a>、<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E7%BF%A0%E9%B3%B4%E8%87%BA-E-E000016108">翠鸣台</a>属于居屋，其实真身为房协楼。今日就一次过为大家拆解<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/?s=%E6%88%BF%E5%8D%94">房协</a>楼的种类及<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%E6%8C%89%E6%8F%AD%E6%8C%87%E5%8D%97/">按揭</a>申请注意事项。 <h4>房协是什么？</h4> <a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/?s=%E6%88%BF%E5%8D%94">房协</a>并非政府部门，而是一个独立的非政府及非牟利机构，为配合市场需要，提供不同的房屋计划。 <figure id="attachment_71004" aria-describedby="caption-attachment-71004" style="width: 2560px" class="wp-caption alignnone"><img decoding="async" loading="lazy" class="size-full wp-image-71004" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/CJ3A8594-scaled.jpg" alt="綠悠雅苑" width="2560" height="1707" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/CJ3A8594-scaled.jpg 2560w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/CJ3A8594-300x200.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/CJ3A8594-1024x683.jpg 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/CJ3A8594-768x512.jpg 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/CJ3A8594-1536x1024.jpg 1536w, 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srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/圖片8.png 1353w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/圖片8-300x78.png 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/圖片8-1024x265.png 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/圖片8-768x199.png 768w" sizes="(max-width: 1353px) 100vw, 1353px" /> <h4>市区重建项目：</h4> <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E7%B6%A0%E6%82%A0%E9%9B%85%E8%8B%91-E-E000014071">房协</a>为市建局的合作伙伴推动市区重建，在深水埗及筲箕湾推出多个楼盘，其中深水埗“五喜”项目（<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/estate/%E5%96%9C%E9%9B%85-E-E000013901">喜雅</a>、<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/estate/%E5%96%9C%E9%9F%BB-E-E000014415">喜韵</a>、<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/estate/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-3f48e370">喜盈</a>、<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/estate/%E5%96%9C%E8%96%88-E-E000014489">喜荟</a>、<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/estate/%E5%96%9C%E6%BC%BE-E-E000014488">喜漾</a>）最广人认识。 <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-71000" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/圖片9.png" alt="" width="1353" height="530" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/圖片9.png 1353w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/圖片9-300x118.png 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/圖片9-1024x401.png 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/圖片9-768x301.png 768w" sizes="(max-width: 1353px) 100vw, 1353px" /> <h4>夹心阶层住屋计划：</h4> 90年代政府委托房协兴建房屋单位，以优惠价格为中产人士提供居所。 <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-71001" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/圖片10.png" alt="" width="1353" height="740" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/圖片10.png 1353w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/圖片10-300x164.png 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/圖片10-1024x560.png 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/圖片10-768x420.png 768w" sizes="(max-width: 1353px) 100vw, 1353px" /> <h4>市值发展项目：</h4> 三个夹心项目变成的私人屋苑，以市价发售。 <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-71002" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/圖片11.png" alt="" width="1353" height="284" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/圖片11.png 1353w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/圖片11-300x63.png 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/圖片11-1024x215.png 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/圖片11-768x161.png 768w" sizes="(max-width: 1353px) 100vw, 1353px" /> <h4>市区改善计划：</h4> 房协为改善旧区居民质素，过去在政府贷款下兴建不同项目，单位可在自由市场公开发售，并无任何转让限制。 <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-71003" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/圖片12.png" alt="" width="1408" height="1715" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/圖片12.png 1408w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/圖片12-246x300.png 246w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/圖片12-841x1024.png 841w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/圖片12-768x935.png 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/圖片12-1261x1536.png 1261w" sizes="(max-width: 1408px) 100vw, 1408px" /> <h4>房协物业按揭注意事项：</h4> <a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/?s=%E6%8C%89%E6%8F%AD%E6%88%90%E6%95%B8">按揭成数</a>：如果属于二手房协物业，未补价一般只能做到最高<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/">按揭</a>成数六成。如果属于“住宅发售计划”、“资助出售房屋项目”及“五喜”项目，借款人可向按证公司申请<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/?s=%E6%8C%89%E6%8F%AD%E4%BF%9D%E9%9A%AA">按揭保险</a>，最高可造到九成按揭。 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/?s=%E9%82%84%E6%AC%BE%E5%B9%B4%E6%9C%9F">按揭还款年期</a>：房协物业最长还款年期与私人物业一样，可做到最长30年，银行同样会以人龄及<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/?s=%E6%A8%93%E9%BD%A1">楼龄</a>计算最长还款年期，以较低者为准，楼龄如果超过45年以上便要留神。 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/?s=%E6%8C%89%E6%8F%AD%E5%88%A9%E7%8E%87">按揭利率</a>：房协物业按揭可选用<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/?s=H%E6%8C%89">H按</a>或<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/?s=P%E6%8C%89">P按</a>及享有<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/">按揭</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/?s=%E7%8F%BE%E9%87%91%E5%9B%9E%E8%B4%88">现金回赠</a>。 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/?s=%E5%A3%93%E5%8A%9B%E6%B8%AC%E8%A9%A6">压力测试</a>：买入房协物业一般需要进行<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/?s=%E5%A3%93%E5%8A%9B%E6%B8%AC%E8%A9%A6">压力测试</a>，即<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E7%B6%A0%E6%82%A0%E9%9B%85%E8%8B%91-E-E000014071">按揭利率</a>上升三厘，供款人的每月供款不得多于月入60%。如果收入不足可添加<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/?s=%E6%93%94%E4%BF%9D%E4%BA%BA">担保人</a>。 <a href="https://www.midland.com.hk/zendesk/livechat.html?source=CMS&amp;utm_source=midlandwebsite&amp;utm_medium=CMS&amp;utm_campaign=Blogcontent2021&amp;utm_content=icczendesk"><img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-70924" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/5．按揭類-2.jpeg" alt="" width="700" height="250" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/5．按揭類-2.jpeg 700w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/5．按揭類-2-300x107.jpeg 300w" sizes="(max-width: 700px) 100vw, 700px" /></a> <div style="font-size: 0px; height: 0px; line-height: 0px; margin: 0; padding: 0; clear: both;"></div>

【房协2021】房协楼与居屋大不同？一次睇清项目盘点及按揭攻略

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鲗鱼涌太古城本月成交畅旺，至今已录约4宗买卖，有两宗为周六、日录得的个案。该屋苑隋宫阁高层户，享海景及泳池景，上址放盘1个月，即以1,465万港元售出。各区最新成交，《on.cc东网》为你每日定时更新报道。港岛区 ●鲗鱼涌太古城隋宫阁高层G室，实用面积716方呎，享海景及泳池景，原叫价1,550万元，最终以1,465万元成交，实用呎价20,461元。原业主于2007年4月以488万元购入该单位，持货10年帐面获利977万元。●西半山嘉兆台5座中层A室，实用面积1,285方呎，以3房连工人套房间隔，附有露台，景观开扬，可望少部分海景，以3,380万元将单位易手，实用呎价26,304元属市价。原业主于1992年以590万元买入该单位，持货25年帐面获利2,790万元。●西区翰庭轩低层B室，实用面积约485方呎，采两房两厅间隔，外望为楼景，以23,500元租出，实用呎租约48.5元。上述个案为屋苑本月首宗租赁成交，现时市场约有2个租盘提供，月租叫价约30,000元起。─ ─ ─ ─ ─ ─ 九龙区 ●荔枝角美孚新邨最近睇楼量增多，近日百老汇街84号高层C室，实用面积544方呎，以668万元易手，实用呎价12,279元。●茶果岭丽港城本周末假期交投活跃，连录两宗成交，包括20座中层A室，实用面积748方呎，成交价948万元，实用呎价12,674元。●长沙湾租赁交投持续活跃，新进屋苑喜雅上月全月录得3宗租赁成交，平均实用呎租约38元。屋苑2座低层C室，实用面积456方呎，采两房间隔，座向西南方，向美宁中心方向，刚以17,000元租出，实用呎租37.3元。●黄大仙新光中心近日录“短租”个案，屋苑1座中层B室，实用面积382方呎，为两房间隔，获一名租客“短租”半年，每月租金约1.45万元，实用呎租约38元。─ ─ ─ ─ ─ ─ 新界区 ●东涌蓝天海岸两日录两宗成交，屋苑1座高层A室，实用面积803方呎，属三房连储物房间隔，成交价948万元，实用呎价11,806元。原业主于2003年以200.2万元一手购入单位，一直将单位出租，早前叫价950万元放盘，现仅减2万元即获买家承接。新买家计划将单位作出租，若以同类单位市值月租约2.3万元计，料租金回报率近3厘。●沙田第一城本周末假期仅录1宗买卖，易手单位为38座中层C室，实用面积约304方呎，为两房两厅间隔，以约483.8万元转手，实用呎价约15,914元。●元朗YOHO Town第8座中层G室，实用面积545方呎，以三房间隔，刚以765万元沽出，实用呎价14,037元。撇除内部转让个案，是次成交创屋苑三房单位呎价新高。●沙田名家汇2座中层C室，属三房连多用途房间隔，向东享山景，实用面积约1,070平方呎。原业主最初以叫价约1,550万元放盘，单位吸引一名区内换楼客兴趣，睇楼48小时内快手落实入市，连车位成交价约1,462万元，实用呎价约13,664元。●元朗尚悦录今月首成交，屋苑12座高层B室，实用面积约440方呎，单位采两房两厅设计，座向东，外望池景。原业主开价约528万元，经议价后减价约10万元或约1.9%，最后以518万元获首置客承接，实用呎价约11,773元。据悉，原业主持货4年，现转手帐面获利约114.3万元。<div style="font-size: 0px; height: 0px; line-height: 0px; margin: 0; padding: 0; clear: both;"></div>

楼价UPDATES：二手成交尽显“贵气”

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