香港房屋协会过去数十年为香港提供不同房屋项目，由九十年代的夹心阶层计划，到近年的市区重建项目“五喜”、以及一直存在的住宅发售计划的物业，均属于房协旗下。不少人会混淆房协楼及居屋，以为绿悠雅苑、翠岭峰、翠鸣台属于居屋，其实真身为房协楼。今日就一次过为大家拆解房协楼的种类及按揭申请注意事项。

房协是什么？

房协并非政府部门，而是一个独立的非政府及非牟利机构，为配合市场需要，提供不同的房屋计划。

房协有什么可出售的房屋项目？

住宅发售计划：

80年代房协发展出售单位，建成后以优惠价格出售予租户，或者欤合居屋资格人士。

资助出售房屋项目：

政府于2012年宣布把原本的置安心项目变为资助出售房屋项目，屋苑包括青衣绿悠雅苑、将军澳翠岭峰、屯门翠鸣台及沙田绿怡雅苑。

市区重建项目：

房协为市建局的合作伙伴推动市区重建，在深水埗及筲箕湾推出多个楼盘，其中深水埗“五喜”项目（喜雅、喜韵、喜盈、喜荟、喜漾）最广人认识。

夹心阶层住屋计划：

90年代政府委托房协兴建房屋单位，以优惠价格为中产人士提供居所。

市值发展项目：

三个夹心项目变成的私人屋苑，以市价发售。

市区改善计划：

房协为改善旧区居民质素，过去在政府贷款下兴建不同项目，单位可在自由市场公开发售，并无任何转让限制。

房协物业按揭注意事项：

按揭成数：如果属于二手房协物业，未补价一般只能做到最高按揭成数六成。如果属于“住宅发售计划”、“资助出售房屋项目”及“五喜”项目，借款人可向按证公司申请按揭保险，最高可造到九成按揭。

按揭还款年期：房协物业最长还款年期与私人物业一样，可做到最长30年，银行同样会以人龄及楼龄计算最长还款年期，以较低者为准，楼龄如果超过45年以上便要留神。

按揭利率：房协物业按揭可选用H按或P按及享有按揭现金回赠。

压力测试：买入房协物业一般需要进行压力测试，即按揭利率上升三厘，供款人的每月供款不得多于月入60%。如果收入不足可添加担保人。