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新世界发展(00017)旗下新盘元朗<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E5%85%83%E6%9C%97-%E7%91%A7%E9%A0%A4-E000016831">瑧颐</a>及何文田<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E4%BD%95%E6%96%87%E7%94%B0-%E7%91%A7%E6%A8%BA-E000016784">瑧桦</a>，近月已落成及陆续交楼，其中位处元朗十八乡的瑧颐设计融合传统中式建筑及现代设计，项目单位以大地色系为主调，其会所“颐舍”灵感取自中国古代四合院建筑设计，占地约6,000方呎，以位处会所中央长18米的“天池”为中心，亦设有“茗‧茶室”、“学‧书斋”、“馆 ‧ 健身室”、“嬉‧户外儿童玩乐园”、“娱‧儿童玩乐室”、“聚‧宴会厅”及“飨‧烧烤园”等区域予住户使用。 至于另一位处何文田的已届现楼项目瑧桦属单幢式新楼，楼高24层，以树屋概念为设计蓝本，冀让住客身处闹市也有一种住进大自然的宁静感觉。 该项目会所“Treehouse Club”占地约4,360方呎，为切合各年龄层住客对品味生活的追求，方便住户可随不同场合利用折趟门作出弹性规划。除了Timber Lounge、健身室、宴会厅The Feast外，会所更为小孩特设以树屋探索为主题的室内游乐园Adventure Playland，以及设有儿童阅书区。 两个项目皆结合集团多年的建筑经验及对港人生活模式的了解，自家研发了一系列以人为本的家居设计，如内置USB槽及插座的多功能镜柜，方便住户可以一边梳洗一边使用电子产品。 <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-80362" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/06/bkn-20210617184551158-0617_00842_001_01p.jpg" alt="" width="608" height="405" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/06/bkn-20210617184551158-0617_00842_001_01p.jpg 608w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/06/bkn-20210617184551158-0617_00842_001_01p-300x200.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/06/bkn-20210617184551158-0617_00842_001_01p-165x109.jpg 165w" sizes="(max-width: 608px) 100vw, 608px" /> 何文田瑧桦近月已落成及陆续交楼。 <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-80363" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/06/bkn-20210617184551158-0617_00842_001_02p.jpg" alt="" width="608" height="405" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/06/bkn-20210617184551158-0617_00842_001_02p.jpg 608w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/06/bkn-20210617184551158-0617_00842_001_02p-300x200.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/06/bkn-20210617184551158-0617_00842_001_02p-165x109.jpg 165w" sizes="(max-width: 608px) 100vw, 608px" /> 瑧颐及瑧桦内置USB槽及插座的多功能镜柜。 <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-80364" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/06/bkn-20210617184551158-0617_00842_001_03p.jpg" alt="" width="608" height="811" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/06/bkn-20210617184551158-0617_00842_001_03p.jpg 608w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/06/bkn-20210617184551158-0617_00842_001_03p-225x300.jpg 225w" sizes="(max-width: 608px) 100vw, 608px" /> 瑧颐是融合传统中式建筑与现代设计美学。 资料来源: 东网on.cc <a href="https://www.midland.com.hk/zendesk/livechat.html?source=CMS&amp;utm_source=midlandwebsite&amp;utm_medium=CMS&amp;utm_campaign=Blogcontent2021&amp;utm_content=icczendesk"><img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone wp-image-75177 size-full" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/03/新盤-copy-15.jpg" alt="" width="700" height="251" data-unload="true" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/03/新盤-copy-15.jpg 700w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/03/新盤-copy-15-300x108.jpg 300w" sizes="(max-width: 700px) 100vw, 700px" /></a>

元朗瑧颐及何文田瑧桦陆续交楼

启德

Parking spaces marked on asphalt

最近市场其中一个讨论焦点一定是山顶车位再创全球新高价卖出，最新纪录为1,188.8万元，车位的投资价值又再备受关注。 <h2>元朗车位租金回报逾4厘</h2> 当大家以为只有豪宅地段车位先有价有市，新界元朗新型住宅的一个车位，成功以月租3,600元租出，而业主更可享受高达4.4厘的租金回报。据本行代理资料显示，元朗<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E7%91%A7%E9%A0%A4-E-E000016831">瑧颐</a>首宗车位租务成交，由区内客零议价下以每月3,600元承租双号车位。资料显示，业主于2020年以约98万元购入上述车位，现享租金回报约4.4厘。 <img decoding="async" loading="lazy" class="size-full wp-image-80166" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/06/iStock-1315434983-1.jpg" alt="" width="1254" height="836" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/06/iStock-1315434983-1.jpg 1254w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/06/iStock-1315434983-1-300x200.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/06/iStock-1315434983-1-1024x683.jpg 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/06/iStock-1315434983-1-768x512.jpg 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/06/iStock-1315434983-1-165x109.jpg 165w" sizes="(max-width: 1254px) 100vw, 1254px" /> <h2>启德楼租金回报仅约2.4厘</h2> 相反，市区新楼重镇的<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%95%9F%E5%BE%B7-D-20090006">启德</a>，区内港人港地项目<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/rent/%E5%95%9F%E5%BE%B71%E8%99%9F-II--E-E000015768">启德</a>1号(II)最近一宗租务成交，为3座高层E室，2房间隔，向西北望内园景，实用面积约563平方呎，以2.15万元租出，实用呎租约38.2元。资料显示，业主于2017年1月以约1,080.8万元一手购入上述单位，现享租金回报仅约2.4厘，减除租金等杂费后，回报率甚至低至2厘。 <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-80165" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/06/J3A1982-scaled.jpg" alt="" width="2560" height="1707" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/06/J3A1982-scaled.jpg 2560w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/06/J3A1982-300x200.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/06/J3A1982-1024x683.jpg 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/06/J3A1982-768x512.jpg 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/06/J3A1982-1536x1024.jpg 1536w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/06/J3A1982-2048x1365.jpg 2048w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/06/J3A1982-165x109.jpg 165w" sizes="(max-width: 2560px) 100vw, 2560px" /> <h2>说到底都是供求问题</h2> 即是话，新界车位回报率好过市区新楼，但事实上，由于元朗瑧颐屋苑车位比例较少，住客停车位不足20个，但伙数有300多伙，而且少有放租，故租客火速决定承租。 想了解更多置业资讯，<a href="https://bit.ly/3wMFE1j">即时Live Chat 查询</a> / 客服热线：<a href="tel:2311-1200">2311-1200</a><a href="https://v2.zopim.com/widget/livechat.html?api_calls=%5B%5D&amp;hostname=www.midland.com.hk&amp;key=4WiTGhBX9uJkyd5yoV72DrBPofbdd7OO&amp;lang=zh_TW&amp;"> </a> 相反，启德区接连有新楼落成，投资者的放租盘源源不绝供应，长期有过百伙<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/rent/%E5%95%9F%E5%BE%B7-D-20090006">启德租盘</a>提供，所以有多少议价空间，所以说到底，都是供求问题。 再者，购买车位的细节都不少，和住宅最直接分别当然是按揭，据金管局按揭指引要求，<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/?s=%E8%BB%8A%E4%BD%8D%E6%8C%89%E6%8F%AD">车位按揭</a>及其他非住宅物业最高按揭成数为五成，而且即使同一屋苑，车位价格都可以有很大差别，所以入市前必须实地考察，视察车位的状况，看看该车位是否易泊车。另跟住宅不同的是，很多住宅停车场都有业权限制，部分只能放租予该屋苑的住户，都大大削弱车位的投资价值。而香港法例投资住宅的法例规管亦成熟及严谨，对于投资者而言，保障自然较大。遇上疑问时，亦容易找专人了解清楚，有需要不妨和我们查询或交流一下意见。 想了解更多置业资讯，<a href="https://bit.ly/3wMFE1j">即时Live Chat 查询</a> / 客服热线：<a href="tel:2311-1200">2311-1200</a><a href="https://v2.zopim.com/widget/livechat.html?api_calls=%5B%5D&amp;hostname=www.midland.com.hk&amp;key=4WiTGhBX9uJkyd5yoV72DrBPofbdd7OO&amp;lang=zh_TW&amp;"> </a>

【投资锦囊】楼市新现象? 新界车位回报率好过市区新楼

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各区一手盘涌现高价交投。新世界发展(00017)旗下元朗<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/new-property/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E5%85%83%E6%9C%97-%E7%91%A7%E9%A0%A4-E000016831">瑧颐</a>，刚售出25楼A1室3房特色户，实用面积577方呎，天台面积382方呎，成交价1,064.7万元，创出项目新高，呎价18,452元。项目至今累积售出301伙，套现超过16亿元。资料来源: 东网on.cc

元朗瑧颐破顶　连天台特色户售逾1064万元

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Hong Kong Cityscape

受疫情影响，本年迄今新盘交投大减，导致销情与去年同期有明显差距。据美联物业房地产数据及研究中心综合&lt;&lt;一手住宅物业销售资讯网&gt;&gt;资料显示，在不包括村屋物业以及部份特殊个案下，2020年迄今(截至2月24日)新盘售出逾1,440伙，较去年同期逾2,440伙大幅减少逾4成。 两房单位占近半 若以间隔划分，本年迄今(截至2月24日)售出新盘单位约1,440伙中，以两房单位最多，占约49%；三房或以上单位占约28%；至于开放式及一房单位则合共占约23%(见图)。 <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-47083" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/02/20200226.jpg" alt="" width="691" height="470" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/02/20200226.jpg 691w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/02/20200226-300x204.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/02/20200226-81x55.jpg 81w" sizes="(max-width: 691px) 100vw, 691px" /> 实用呎价1.5万元或以下占逾5成 若以实用呎价划分，本年迄今(截至2月24日)售出新盘单位中，约52%为实用呎价1.5万或以下；实用呎价逾1.5万至2万元占约28%；至于逾2万至3万元占比则约13%：余下约7%为实用呎价逾3万元。 若将项目划分，年内迄今售出最多的是天水围<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/new-property/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E5%A4%A9%E6%B0%B4%E5%9B%B4-Wetland-Seasons-Park-%E7%AC%AC1%E6%9C%9F-P000001057">WETLAND SEASONS PARK</a>第一期，其余分别为长沙湾<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/new-property/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E9%95%B7%E6%B2%99%E7%81%A3-%E6%84%9B%E6%B5%B7%E9%A0%8C-E000016771">爱海颂</a>、元朗<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/new-property/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E5%85%83%E6%9C%97-%E7%91%A7%E9%A2%90-E000016831">瑧颐</a>及将军澳<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/new-property/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%B0%87%E8%BB%8D%E6%BE%B3-Grand-Marini-P000001049">GRAND MARINI</a>、屯门<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/new-property/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E5%B1%AF%E9%96%80-%E6%81%86%E5%A4%A7%EF%BC%8E%E7%8F%BA%E7%93%8F%E7%81%A3%E7%AC%AC1%E6%9C%9F-P000001052">恒大．珺珑湾</a>第1期等。

本年迄今新盘销售量逾1,440伙 较去年同期大减逾4成

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各区大型新盘拖慢开售步伐，发展商乘市场空档加强促销货尾，各区销售中项目近日交投略见回升，除了新界区上车盘外，市区豪宅亦录大户获得承接。●<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/new-property/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E5%85%83%E6%9C%97-%E7%91%A7%E9%A0%A4-E000016831">瑧颐</a>短短5天速沽逾50伙 新世界发展(00017)旗下元朗<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/new-property/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E5%85%83%E6%9C%97-%E7%91%A7%E9%A0%A4-E000016831">瑧颐</a>，单日再售至少3伙，其中低层A8室，实用面积434方呎，成交价664.5万元，呎价15,311元，楼盘于短短5天速沽逾50伙。而去年7月以554.9万元售出的8楼B3室，日前已终止买卖合约。●<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/new-property/%E6%B8%AF%E5%B3%B6-%E5%8C%97%E8%A7%92-%E6%9F%8F%E8%94%9A%E5%B1%B1-E000016135">柏蔚山</a>高层户逾4785万元售出 北角<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/new-property/%E6%B8%AF%E5%B3%B6-%E5%8C%97%E8%A7%92-%E6%9F%8F%E8%94%9A%E5%B1%B1-E000016135">柏蔚山</a>刚售出2座32楼G单位，实用面积1,109方呎，成交价4,785.2万元，呎价43,149元。物业推售至今已卖出586伙，套现近144亿元。●<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/new-property/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E9%95%B7%E6%B2%99%E7%81%A3-%E4%B8%80%E8%99%9F%E4%B9%9D%E9%BE%8D%E9%81%93-E000016525">一号九龙道</a>中层户呎售逾2万元 信和置业(00083)的长沙湾<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/new-property/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E9%95%B7%E6%B2%99%E7%81%A3-%E4%B8%80%E8%99%9F%E4%B9%9D%E9%BE%8D%E9%81%93-E000016525">一号九龙道</a>售出22楼D室，实用面积443方呎，售价907.12万元，呎价20,477元。●<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/new-property/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E9%A6%AC%E9%9E%8D%E5%B1%B1-%E5%B3%BB%E6%BA%90-E000016682">峻源</a>录本月第12宗承接 中信泰富旗下马鞍山<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/new-property/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E9%A6%AC%E9%9E%8D%E5%B1%B1-%E5%B3%BB%E6%BA%90-E000016682">峻源</a>，卖出第3座9楼C单位，实用面积1,193方呎，售价1,998万元，呎价16,748元。成交纪录册显示，项目于2月已暂录得12宗承接。资料来源: 东网on.cc

新盘UPDATES：发展商加强促销货尾

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