游艇会

Drone view of Gold coast, Hong Kong

Luxury Yacht Aerial View

香港是一个都市和自然无缝衔接的城市，也正因为这样，在买楼时有了更多的选择。你可以住在CBD核心区域，享受交通的便利，也可以亲近山川胡海，来一份城市绿洲的奢华生活体验。香港楼盘的最大卖点一定离不开“面朝大海，春暖花开”，而除了一望无垠的大海之外，若海面上还有星星点点的游艇景观，那便更有韵味。 香港的游艇会正是这样一派美景，它们大多拥有自己的专属港口、海岸线、沙滩和海域，里面设有酒吧、咖啡厅、会所等社交场所，当然了，仅供会员使用。 除此之外，香港游艇会的入会费非常离地，甚至有一些即使你有钱都无法加入，换言之，游艇会的会籍在某种程度上具有身份象征，而出入这里的人，也基本是富豪名流。 那么，住在游艇会旁，又是一种怎样的体验呢？ <h2>西贡 白沙湾游艇会/ 匡湖居游艇会</h2> 位于<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E8%A5%BF%E8%B2%A2-30100002" target="_blank" rel="noopener noreferrer">西贡</a>的白沙湾游艇会创立于1963年，50多年来一直作为私人会员俱乐部在风景如画的西贡白沙湾海湾提供游艇和划船设施。周围的海岸线和附近的避风港岛屿提供了一些香港最好的航行水域和海滩。 松涛苑 而距离游艇会一公里以内，更有不少优质楼盘，例如清水湾道上的<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-2f2d99c1" target="_blank" rel="noopener noreferrer">松涛苑</a>，提供的均属接近2,000平方呎的独立屋。 匡湖居 另一个豪宅楼盘便是区内闻名的<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-96c39018" target="_blank" rel="noopener noreferrer">匡湖居</a>，它不仅临近白沙湾游艇会，而且拥有自己的匡湖居游艇会。楼盘有多达460多栋别墅，属西贡区大规模洋房屋苑，自设商场及住客会所，若要前往市中心，驾车只需约15分钟。 <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone wp-image-75974 size-full" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/04/匡湖居.jpg" alt="遊艇會" width="786" height="524" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/04/匡湖居.jpg 786w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/04/匡湖居-300x200.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/04/匡湖居-768x512.jpg 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/04/匡湖居-165x109.jpg 165w" sizes="(max-width: 786px) 100vw, 786px" /> <h2>香港仔 深湾游艇会/香港仔游艇会</h2> 深湾游艇会于1984年成立，现由香格里拉酒店集团经营，占地面积超过55万平方呎，会所内设有7间特色餐厅及10个宴会场地。 会所附近有很多著名的国际学校，例如沪江维多利亚学校，小朋友在放学后可以直接往会所玩乐。Playhouse内有多条滑梯，深受小朋友欢迎，而大人则可在高尔夫球练习场打球，称得上是上流社会的高级游乐场。 深湾9号 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-5de76dde" target="_blank" rel="noopener noreferrer">深湾9号</a>是南区黄竹坑一个临深湾及香港仔南避风塘的环保概念豪宅项目，提供6座分层及11幢洋房合共提供411伙。 整个项目置身于两个世界级私人游艇会其中——深湾游艇会及香港仔游艇会，满足富豪出海享受。所有分层单位均有露台而且全部能够望深湾及香港仔南避风塘景致，从单位露台可眺望珍宝海鲜舫以及对岸鸭脷洲一带沿海美景。 南区．左岸 另一个便是<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-b96540d" target="_blank" rel="noopener noreferrer">南区．左岸</a>，楼盘内不仅所有户型户户向南，更拥有面向避风塘的无遮阻海景。项目主打四房大单位，适合换楼的大家庭居住。自开售以来，获豪客追捧，频频以亿元成交。 南湾 接下来是一度被称为港岛楼王的<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-3588a0fe" target="_blank" rel="noopener noreferrer">南湾</a>，其背山面海，可享香港仔南避风塘及深湾游艇俱乐部景致。南湾外形新颖，加上采用玻璃幕墙设计，能隔音、隔热及防潮之余，亦能令单位可享有广阔海景。 屋苑由9座物业组成，共提供约715伙，户户设有露台，部分更兼备工作平台，其中分层单位面积由约545至2,567平方呎，间隔为一房至三房；另屋苑亦备有相连及复式户，面积由约1,970至3,920平方呎。 该屋苑的卖点之一，是坐拥优美海景，并以前排中高层户的景致最优质，因可避免低层户外望船厂的问题，至于其余单位景观包括山景及楼景等。 <h2>铜锣湾 香港游艇会</h2> 来到港岛CBD中心地带的铜锣湾，也有香港游艇会在吉列岛的一个分支。它不同于纯自然的游艇会色彩，更多了一份人文底蕴。 1951年一条堤道，连接了奇力岛和港岛。会内的设备完善、装修豪华，是城中名人的聚脚地。1997年回归后，改名为香港游艇会，2010年1月被评为三级历史建筑。 尚汇 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-8163831f" target="_blank" rel="noopener noreferrer">尚汇</a>位处湾仔的繁盛地段，由楼盘步往港铁铜锣湾站需时约八分钟，沿路有商场、地铺、各式食肆林立，日常生活便利，而最关键的是，享有游艇会美景。尚汇只提供177伙，配套及管理服务十分完善，除豪华会所外，还有一系列24小时服务，包括礼宾服务、家居设施保养服务等。 <h2>大屿山 愉景湾游艇会</h2> 相比较前面提到的极具历史的游艇会，愉景湾游艇会成立时间较新，但自1999 年 9 月举办第一届帆船赛以来，已成长为香港首屈一指的帆船俱乐部之一。他们每年举办大约 20 场活动，包括岛屿巡游、周末比赛集会、烧烤和派对。 愉景湾 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-aa62a22f" target="_blank" rel="noopener noreferrer">愉景湾</a>座落于大屿山东北海岸，环境清幽，是不少人心目中的“城市绿洲”和“梦想家园”。区内有不少近年刚推出的豪华住宅项目，同时吸引不少正考虑置业自住以及投资的人士关注。 <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone wp-image-57950 size-full" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/08/3b9a8f2a3cb68b6dc082a2dc6de11016-scaled.jpg" alt="愉景灣遊艇會" width="2560" height="1708" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/08/3b9a8f2a3cb68b6dc082a2dc6de11016-scaled.jpg 2560w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/08/3b9a8f2a3cb68b6dc082a2dc6de11016-300x200.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/08/3b9a8f2a3cb68b6dc082a2dc6de11016-1024x683.jpg 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/08/3b9a8f2a3cb68b6dc082a2dc6de11016-768x512.jpg 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/08/3b9a8f2a3cb68b6dc082a2dc6de11016-1536x1025.jpg 1536w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/08/3b9a8f2a3cb68b6dc082a2dc6de11016-2048x1366.jpg 2048w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/08/3b9a8f2a3cb68b6dc082a2dc6de11016-165x109.jpg 165w" sizes="(max-width: 2560px) 100vw, 2560px" /> 舒适写意的生活环境愉景湾本身是低密度住宅区，区内绿荫处处，宁静舒适，而且充满欧洲小镇风情，对于向往外国优质生活的人有一定的魅力。而事实上除了本地人也吸引了不少外国人居住，居民约有46%都是外籍人士，早被视为香港少有的国际化社区之一。 <h2>屯门 黄金海岸游艇会</h2> 位于香港青山湾青山公路一号的黄金海岸游艇会， 设有二百多个游艇停泊位，游艇会的主建筑物采用西班牙及美国加州式传统设计，提供室内外以至水上浮台的会议及饮宴场地。 <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone wp-image-82411 size-full" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/08/iStock-1313463132.jpg" alt="黃金海岸遊艇會" width="2121" height="1413" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/08/iStock-1313463132.jpg 2121w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/08/iStock-1313463132-300x200.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/08/iStock-1313463132-1024x682.jpg 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/08/iStock-1313463132-768x512.jpg 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/08/iStock-1313463132-1536x1023.jpg 1536w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/08/iStock-1313463132-2048x1364.jpg 2048w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/08/iStock-1313463132-165x109.jpg 165w" sizes="(max-width: 2121px) 100vw, 2121px" /> 满名山 区内的半新楼<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-e1ad6fa9" target="_blank" rel="noopener noreferrer">满名山</a>景观十分多元化，不仅部分单位可享青山湾一带海景；而且毗邻知名的哈罗香港国际学校。近年区内有多项大型基建落成，包括连接屯门至赤鱲角的道路及港珠澳大桥，将加强屯门区对外交通配套，住户往返各区更方便。相比较市区的游艇会附近楼盘，屯门的豪宅盘的房价显得亲民不少。 The Carmel 除此之外，区内同样靠近游艇会的<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-9536f87" target="_blank" rel="noopener noreferrer">The Carmel</a>也是不错的选择，项目位处青山公路高处，以“山城”概念打造，具欧洲建筑风格，同时保留摩登特色，目标客群为年轻“千禧世代”，他们大多追求悠闲生活，并喜爱贴近大自然。除此之外，洋房的部分是面积约1,100平方呎的2层洋房，设车房及花园，是相当精品的住宅。 NAPA及涟山 除上述之外，区内更有其他低价又低密度的优质楼盘可选。例如环抱翠绿景致、毗邻哈罗国际学校的<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-813424b4" target="_blank" rel="noopener noreferrer">NAPA</a>；再有临海而建的星堤、地势较高的<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-c772e5d8" target="_blank" rel="noopener noreferrer">涟山</a>都是不错的选择。 延伸阅读: 入市备忘 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e9%96%8b%e6%94%af%e3%80%91%e9%99%a4%e4%ba%86%e9%a6%96%e6%9c%9f%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e9%a1%8d%e5%a4%96%e6%94%af%e5%87%ba%ef%bc%9f/">首期以外支出</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91%e8%b2%b7%e4%ba%8c%e6%89%8b%e6%a8%93%e6%b5%81%e7%a8%8b%e9%80%90%e6%a0%bc%e7%9d%87%ef%bc%81/"> 入市二手楼流程</a> <a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91-3%e5%88%86%e9%90%98%e6%90%9e%e6%b8%85%e3%80%8c%e8%bd%89%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8dvs%e3%80%8c%e9%80%81%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8d/">转让契 VS 送让契</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e9%81%ba%e7%94%a2%e6%a5%ad%e6%ac%8a%e3%80%91-%e7%b9%bc%e6%89%bf%e9%81%ba%e7%94%a2%e7%89%a9%e6%a5%adfaq/"> 遗产物业继承</a> <a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e7%9f%a5%e5%a4%9a%e5%95%b2%e3%80%91%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86%e8%a7%a3%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb4%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%ef%bc%81/">管理费知多啲</a> 按揭资讯 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e4%b9%9d%e6%88%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e7%94%b3%e8%ab%8b%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad-4%e5%a4%a7%e5%85%88%e6%b1%ba%e6%a2%9d%e4%bb%b6/">高成数按揭</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%94%be%e5%af%ac%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e6%9e%97%e9%84%adplan-2-0-%e9%87%8d%e9%bb%9e%e4%bd%a0%e8%a6%81%e7%9f%a5/"> 林郑Plan 2.0</a> |<a href="https://www.mreferral.com/"> 按揭专家</a> 最新动态 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交个案</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> 楼市新闻</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美联楼价指数</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%af%8f%e6%9c%88%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%a1%8c%e6%83%85%e9%9a%a8%e6%99%82%e7%9d%87/"> 铁路盘行情</a> 卖楼锦囊 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%bf%85%e7%9d%87%e3%80%91%e8%b3%a3%e6%a8%93%e4%b8%8d%e5%8f%af%e4%b8%8d%e7%9f%a5%e7%9a%84%e8%b2%bb%e7%94%a8%e6%b8%85%e5%96%ae/">卖楼费用清单</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e6%b3%a8%e6%84%8f%e3%80%91%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%b3%a3%e6%a8%93%e6%94%be%e7%9b%a4%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/"> 卖楼流程</a>

【香港美景】五大绝世游艇会大公开 附近物业有几惊艳？

Tuen Mun Rd, Yuen Long and Tuen Mun at sunset

正当<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight" target="_blank" rel="noopener noreferrer">楼市</a>气氛呈反弹之势，竟然传出有政府住宅地皮流标，即是政府不愿卖。通常地皮流标，都会被市场定性为负面讯号，对于区内楼市表现会有压力。不过，从多角度分析，今次流标又未必是一个坏消息。 先介绍返地皮资料先，项目是位于<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E6%8E%83%E7%AE%A1%E7%AC%8F-30130003" target="_blank" rel="noopener noreferrer">屯门青山公路</a>大榄段一幅有相当规模的住宅用地，附近主要大型屋苑包括<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/new-property/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E5%B1%AF%E9%96%80-OMA-by-the-Sea-E000017000" target="_blank" rel="noopener noreferrer">OMA by the Sea</a>及<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-9536f87" target="_blank" rel="noopener noreferrer">The Carmel</a>等，此地皮最高可建楼面高达130万平方呎，估计可以提供2,020伙单位，论规模，差不多等同在售中的<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-9536f87" target="_blank" rel="noopener noreferrer">锦上路站</a>整个项目。 其中一个特别之处，就是此地皮设有限呎条款，每伙单位实用面积达最小280平方呎，为首幅加入相关条款的住宅官地。本行预计若以每呎楼面地价约6,000元计算，地皮估值约为78.38亿元。 <h3><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/new-property/%E6%8E%83%E7%AE%A1%E7%AC%8F-D-30130003" target="_blank" rel="noopener noreferrer">即睇屯门青山公路新盘资料</a></h3> 至于有份参与今次地皮竞投的发展商，全部是本地具名气的实力财团，包括<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/new-property/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-2b56248c" target="_blank" rel="noopener noreferrer">长实</a>、<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/new-property" target="_blank" rel="noopener noreferrer">新地</a>、<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/new-property/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-1242480c" target="_blank" rel="noopener noreferrer">恒地</a>、<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/new-property/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-8a8a3d82" target="_blank" rel="noopener noreferrer">信置</a>及<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/new-property/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-4a8b8de9" target="_blank" rel="noopener noreferrer">嘉华</a>国际。而且大部分在区内都已经有发展项目的经验。 <h2>政府对区内楼市有信心</h2> 不过结果是，政府不愿卖，流标收场，为2018年10月<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E6%B8%AF%E5%B3%B6-%E5%B1%B1%E9%A0%82-10010007" target="_blank" rel="noopener noreferrer">山顶</a>文辉道地皮流标后，3年半以来再有住宅官地流标。地政总署表示，没有任何标价达到政府专业估价师评估的底价，所以全部标书不获接纳，而政府是按既定机制，在市场上公开出售卖地计划内的土地，如没有任何标价达到政府专业估价师所评估的底价，就不会出售，而底价会在截标当日订定，以便考虑最新市况，政府亦不会揣测投标者出价考虑。 <img decoding="async" loading="lazy" class="size-full wp-image-91356" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2022/04/iStock-1387451959.jpg" alt="" width="1183" height="887" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2022/04/iStock-1387451959.jpg 1183w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2022/04/iStock-1387451959-300x225.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2022/04/iStock-1387451959-1024x768.jpg 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2022/04/iStock-1387451959-768x576.jpg 768w" sizes="(max-width: 1183px) 100vw, 1183px" /> 此外，发展局发言人补充，虽然是次未能成功招标，但政府会继续将最低单位面积要求，落实于所有政府卖地项目、铁路物业发展项目、市区重建局项目，以及其他涉及换地或契约修订的私宅发展项目，以改善市民的居住空间和回应社会诉求。这目标不会因为个别土地的招标结果或某个时期的经济情况而受影响。政府会考虑在适当时候重新出售该用地。 <h3><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/new-property/%E6%8E%83%E7%AE%A1%E7%AC%8F-D-30130003" target="_blank" rel="noopener noreferrer">即睇屯门青山公路新盘资料</a></h3> 局方又指，很多市建局及港铁项目同样设有最低单位面积要求，过去均成功招标。事实上，港铁<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%B0%87%E8%BB%8D%E6%BE%B3%E5%B8%82%E4%B8%AD%E5%BF%83-20100004" target="_blank" rel="noopener noreferrer">将军澳</a>百胜角通风楼项目，虽同样设限呎条款，惟早前仍成功批出。 <h2>极低价批标打击或更大</h2> 如是者，可以反映出，政府不愿以低价卖出地皮，而且表明不会取消最低单位面积要求，是对区内楼市有信心的表现，加上项目地势较高及近海，发展规模庞大且潜力不俗。至于加入最低单位面积要求，即是“限呎”条款的，正因为此项目规模大，料将以多元化户型发展，可兴建中小型单位为主，如一房户或两房及细三房户型，满足上车或小家庭等多元化客户群，故“限呎”虽然是发展商出价考虑因素之一，但不是项目出现流标的主因。 相反，如果政府以极低价批出标书，对区内一手发展商以至二手小业主打击可能更大，叫价力大幅下降。只不过，在发展商角度，若成功中标，总投资额将逾百亿元，在目前刚逐步走出第五波疫情的阴霾下，出价难免仍然较为审慎，所以出手时与政府底价出现反差。再者，3年半以来先有住宅官地流标，证明并非常态。 <h2>区内一手接连有承接</h2> 事实上，区内的一手市场都接连有交投，承接力都不俗，较早前提到地皮附近的新盘<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/new-property/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E5%B1%AF%E9%96%80-OMA-by-the-Sea-E000017000" target="_blank" rel="noopener noreferrer">OMA by the Sea</a>，最近接连沽出两个三房单位。当中包括第2座5楼C2室，实用面积603平方呎，以881.7万元成交，呎价约14,622元。同时，项目的第1座5楼B2室，实用面积619平方呎，成交价为818.3万元，呎价约13,220元。 据项目楼书显示，该盘的预计关键日期略延至2022年12月26日，但是都可以称得上近乎即买即住。 同系扫管笏路<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/new-property/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E5%B1%AF%E9%96%80-OMA-OMA-E000016834" target="_blank" rel="noopener noreferrer">OMA OMA</a>亦再以招标形式沽出一伙地下复式花园大宅，为第1座之第1A座地下B单位，为项目余下面积最大的花园大宅，成交价及实用呎价分别高达2,508万元及18,293元。单位属4房2套房另加工人套房间隔，实用面积1,371平方呎，连660平方呎花园及60平方呎平台。OMA OMA累售439伙，占整体单位约94%，套现逾29.3亿元。项目自2022年初至今已售出23伙，当中约三成为特色户，销情相当理想，项目现仅余少量高层海景单位及花园复式单位待售。 <h3><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/new-property/%E6%8E%83%E7%AE%A1%E7%AC%8F-D-30130003" target="_blank" rel="noopener noreferrer">即睇屯门青山公路新盘资料</a></h3> 同区的大型洋房亦有交投，青山湾<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/new-property/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E5%B1%AF%E9%96%80-%E7%91%A7%E8%AD%BD-E000017098" target="_blank" rel="noopener noreferrer">瑧誉</a>11号洋房，日前以逾1.75亿元售出，实用面积5,209平方呎，属五套房连储物室间隔，连948平方呎花园及264平方呎平台，以及1,190平方呎天台连游泳池，内设升降机，连地库两个停车位，成交呎价约33,596元。 延伸阅读: 焦点新盘 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e4%b8%80%e6%89%8b%e6%96%b0%e7%9b%a4/%e3%80%90%e6%af%8f%e6%9c%88%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%912022%e5%b9%b4%e6%96%b0%e7%9b%a4%e5%a4%a7%e6%aa%a2%e9%96%b1-%e5%b8%82%e5%8d%80%e6%96%b0%e7%95%8c%e4%b8%80%e6%89%8b%e8%b3%87%e8%a8%8a%e5%85%a8/">新盘2022</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e4%b8%80%e6%89%8b%e6%8c%87%e5%8d%97%e3%80%91%e8%b2%b7%e6%96%b0%e7%9b%a49%e5%a4%a7faq/"> 买新楼流程</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e9%bb%83%e7%ab%b9%e5%9d%91%e2%80%a7%e6%b7%b1%e7%81%a3%e3%80%91-%e8%ba%8d%e5%8b%95%e6%b8%af%e5%b3%b6%e5%8d%97-%e6%89%93%e9%80%a0%e9%ab%98%e7%ab%af%e7%94%9f%e6%b4%bb%e5%9c%88/"> 港岛南岸</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%96%b0%e7%9b%a4%e6%94%bb%e7%95%a5%e3%80%91%e7%81%ab%e7%82%ad%e6%a8%93%e8%8a%b1%e6%95%b4%e8%a3%9d%e5%be%85%e7%99%bc-%e5%85%a5%e5%b8%82%e6%b2%99%e7%94%b0%e5%8f%a6%e4%b8%80%e8%89%af%e6%a9%9f/"> 火炭项目</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e4%b8%80%e6%89%8b%e6%96%b0%e7%9b%a4/%e3%80%90%e5%8b%a2%e6%88%90%e7%84%a6%e9%bb%9e%e3%80%91%e5%85%83%e6%9c%97%e7%ab%99%e9%a0%85%e7%9b%ae-%e5%8c%97%e9%83%a8%e9%83%bd%e6%9c%83%e5%8d%80%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e9%a0%ad%e7%82%ae/"> 元朗站项目</a> <a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e4%b8%80%e6%89%8b%e6%96%b0%e7%9b%a4/%e3%80%90%e4%b8%80%e6%89%8b%e8%b3%87%e8%a8%8a%e3%80%91%e5%95%9f%e5%be%b7%e5%84%aa%e8%b3%aa%e4%be%9b%e6%87%89%e6%b5%aa%e6%8e%a5%e6%b5%aa-%e6%b2%90%e6%b3%b0%e8%a1%9710%e8%99%9f%e6%96%b0%e7%9b%a4/">启德沐泰街项目</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/app%E8%B3%87%E8%A8%8A%E4%B8%BB%E9%A0%81/%E3%80%90%E9%90%B5%E8%B7%AF%E6%96%B0%E7%9B%A4%E3%80%91%E9%8C%A6%E4%B8%8A%E8%B7%AF%E7%AB%99%E9%A0%85%E7%9B%AE%E6%87%B6%E4%BA%BA%E5%8C%85/"> 锦上路站项目</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%96%b0%e5%b1%85%e5%b1%8b2022%e3%80%91%e8%bf%919000%e5%80%8b%e6%a9%9f%e6%9c%83%e4%be%86%e4%ba%86-%e5%8c%97%e8%a7%92%e5%95%9f%e5%be%b7%e6%90%b6%e4%bd%8f%e8%a6%81/"> 新居屋2022</a> 按揭资讯 <a 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href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交个案 </a>| <a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/">楼市新闻</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美联楼价指数</a>

【屯门地流标】政府不愿卖限呎单位地 不一定是坏事?

新界洋房承接力不俗，永泰地产(00369)旗下屯门<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E5%B1%AF%E9%96%80-The-Carmel-E000016717">The Carmel</a>，周五(24日)透过招标形式沽出面积最大的1号洋房连3个车位，成交价及呎价均创项目新高。该盘全数178伙已悉数沽清，套现逾22亿港元。 永泰地产发展执行董事兼销售及市务总监钟志霖指，上述1号独立洋房，实用面积4,144方呎，属四套房间隔，屋内设有私家泳池及升降机，连1,740方呎花园、673方呎天台及423方呎平台，以8,500万元成交，呎价为20,512元。买家为家庭换楼客，购入单位自住。 &nbsp; 延伸阅读: 焦点新盘 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e4%b8%80%e6%89%8b%e6%96%b0%e7%9b%a4/%e3%80%90%e6%af%8f%e6%9c%88%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%912022%e5%b9%b4%e6%96%b0%e7%9b%a4%e5%a4%a7%e6%aa%a2%e9%96%b1-%e5%b8%82%e5%8d%80%e6%96%b0%e7%95%8c%e4%b8%80%e6%89%8b%e8%b3%87%e8%a8%8a%e5%85%a8/">新盘2022</a> | <a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e4%b8%80%e6%89%8b%e6%8c%87%e5%8d%97%e3%80%91%e8%b2%b7%e6%96%b0%e7%9b%a49%e5%a4%a7faq/">买新楼流程</a> | <a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e9%bb%83%e7%ab%b9%e5%9d%91%e2%80%a7%e6%b7%b1%e7%81%a3%e3%80%91-%e8%ba%8d%e5%8b%95%e6%b8%af%e5%b3%b6%e5%8d%97-%e6%89%93%e9%80%a0%e9%ab%98%e7%ab%af%e7%94%9f%e6%b4%bb%e5%9c%88/">港岛南岸</a> | <a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%96%b0%e7%9b%a4%e6%94%bb%e7%95%a5%e3%80%91%e7%81%ab%e7%82%ad%e6%a8%93%e8%8a%b1%e6%95%b4%e8%a3%9d%e5%be%85%e7%99%bc-%e5%85%a5%e5%b8%82%e6%b2%99%e7%94%b0%e5%8f%a6%e4%b8%80%e8%89%af%e6%a9%9f/">火炭项目</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e4%b8%80%e6%89%8b%e6%96%b0%e7%9b%a4/%e3%80%90%e5%8b%a2%e6%88%90%e7%84%a6%e9%bb%9e%e3%80%91%e5%85%83%e6%9c%97%e7%ab%99%e9%a0%85%e7%9b%ae-%e5%8c%97%e9%83%a8%e9%83%bd%e6%9c%83%e5%8d%80%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e9%a0%ad%e7%82%ae/"> 元朗站项目</a> <a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e4%b8%80%e6%89%8b%e6%96%b0%e7%9b%a4/%e3%80%90%e4%b8%80%e6%89%8b%e8%b3%87%e8%a8%8a%e3%80%91%e5%95%9f%e5%be%b7%e5%84%aa%e8%b3%aa%e4%be%9b%e6%87%89%e6%b5%aa%e6%8e%a5%e6%b5%aa-%e6%b2%90%e6%b3%b0%e8%a1%9710%e8%99%9f%e6%96%b0%e7%9b%a4/">启德沐泰街项目</a> | <a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%96%b0%e5%b1%85%e5%b1%8b2022%e3%80%91%e8%bf%919000%e5%80%8b%e6%a9%9f%e6%9c%83%e4%be%86%e4%ba%86-%e5%8c%97%e8%a7%92%e5%95%9f%e5%be%b7%e6%90%b6%e4%bd%8f%e8%a6%81/">新居屋2022</a> 按揭资讯 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e4%b9%9d%e6%88%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e7%94%b3%e8%ab%8b%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad-4%e5%a4%a7%e5%85%88%e6%b1%ba%e6%a2%9d%e4%bb%b6/">高成数按揭</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e6%96%b0%e7%9b%a4%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e3%80%8c%e6%9e%97%e9%84%adplan%e3%80%8dvs%e3%80%8c%e5%91%bc%e5%90%b8plan%e3%80%8d%e5%a6%82%e4%bd%95%e6%8f%80%ef%bc%9f/"> 林郑Plan VS 呼吸Plan</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e7%9b%a4%e4%bb%98%e6%ac%be%e8%a8%88%e5%8a%83%e3%80%91%e5%8d%b3%e4%be%9b%e3%80%81%e5%bb%ba%e6%9c%9f%e3%80%81%e5%85%88%e4%bd%8f%e5%be%8c%e4%bb%98-%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86/"> </a> <a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e7%9b%a4%e4%bb%98%e6%ac%be%e8%a8%88%e5%8a%83%e3%80%91%e5%8d%b3%e4%be%9b%e3%80%81%e5%bb%ba%e6%9c%9f%e3%80%81%e5%85%88%e4%bd%8f%e5%be%8c%e4%bb%98-%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86/">即供VS建期VS先住后付 </a>| <a href="https://www.mreferral.com/">按揭专家</a> 最新动态         <a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交个案 </a>| <a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/">楼市新闻</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美联楼价指数</a> &nbsp; 资料来源: 东网 on.cc <a href="https://www.midland.com.hk/zendesk/livechat.html?source=CMS&amp;utm_source=midlandwebsite&amp;utm_medium=CMS&amp;utm_campaign=Blogcontent2021&amp;utm_content=icczendesk"><img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone wp-image-75177 size-full" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/03/新盤-copy-15.jpg" alt="" width="700" height="251" data-unload="true" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/03/新盤-copy-15.jpg 700w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/03/新盤-copy-15-300x108.jpg 300w" sizes="(max-width: 700px) 100vw, 700px" /></a>

屯门The Carmel以破纪录价格沽出最后一间洋房

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永泰地产(00369)旗下屯门<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/new-property/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E5%B1%AF%E9%96%80-The-Carmel-E000016717">The Carmel</a>再录成交，单位为洋房15号，实用面积1,838方呎连206方呎平台及176方呎花园，属四房两套间隔，成交价3,200万元。资料来源: 东网 on.cc

屯门The Carmel洋房3200万元沽出

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屯门区新盘交投气氛上升。永泰地产(00369)旗下屯门<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/new-property/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E5%B1%AF%E9%96%80-The-Carmel-E000016717">The Carmel</a>，刚售出第1座9楼E室特色户，属顶层复式4房两套间隔，实用面积1,418方呎，连295方呎平台及591方呎天台，成交价2,740万元，实用呎价达19,323元。资料来源:东网on.cc

屯门The Carmel复式户2740万元售出

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