美联物业屯门区域营业董事梁浩文 (Andy Leung)表示，区内收租需求持续，该行录得<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E5%B1%AF%E9%96%80%E7%A2%BC%E9%A0%AD-130ND30012">屯门</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E7%BE%8E%E6%A8%82%E8%8A%B1%E5%9C%92-E-E00432">美乐花园</a>699实呎3房户470.8万元易手，原业主持货21年，转手帐面赚约350.8万元，或升值近3倍。梁浩文表示，成交单位为屯门美乐花园3座低层F室，实用面积约699平方呎，属3房间隔。据悉，单位原本以488万元放售，及后获区内收租客议价后以470.8万元增持作收租之用，实用呎价约6,735元。资料显示，业主2003年以120万元购入单位，持货21年，转手帐面赚约350.8万元，或升值近3倍。<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E7%BE%8E%E6%A8%82%E8%8A%B1%E5%9C%92-E-E00432">延伸阅读:</a>入市备忘<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e9%96%8b%e6%94%af%e3%80%91%e9%99%a4%e4%ba%86%e9%a6%96%e6%9c%9f%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e9%a1%8d%e5%a4%96%e6%94%af%e5%87%ba%ef%bc%9f/">首期以外支出</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91%e8%b2%b7%e4%ba%8c%e6%89%8b%e6%a8%93%e6%b5%81%e7%a8%8b%e9%80%90%e6%a0%bc%e7%9d%87%ef%bc%81/"> 入市二手楼流程</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91-3%e5%88%86%e9%90%98%e6%90%9e%e6%b8%85%e3%80%8c%e8%bd%89%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8dvs%e3%80%8c%e9%80%81%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8d/">转让契 VS 送让契</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e9%81%ba%e7%94%a2%e6%a5%ad%e6%ac%8a%e3%80%91-%e7%b9%bc%e6%89%bf%e9%81%ba%e7%94%a2%e7%89%a9%e6%a5%adfaq/"> 遗产物业继承</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e7%9f%a5%e5%a4%9a%e5%95%b2%e3%80%91%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86%e8%a7%a3%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb4%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%ef%bc%81/">管理费知多啲</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e6%b5%81%e7%a8%8b%e3%80%91%e4%b8%80%e6%89%8b%e6%a8%93%e8%8a%b1vs%e4%ba%8c%e6%89%8b%e7%89%a9%e6%a5%ad/"> 一手 VS 二手 </a>按揭资讯<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e4%b9%9d%e6%88%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e7%94%b3%e8%ab%8b%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad-4%e5%a4%a7%e5%85%88%e6%b1%ba%e6%a2%9d%e4%bb%b6/">高成数按揭</a> | <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%9c%80%e9%bd%8a%ef%bc%8e%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85%e3%80%91%e8%b2%b7%e6%a8%93%e7%a7%9f%e5%b1%8b%e6%8c%89%e6%8f%ad%e4%b8%80%e6%89%8b%e4%ba%8c%e6%89%8b%e8%b2%b7%e8%b3%a3/">按揭全攻略</a> | <a href="https://www.mreferral.com/">按揭专家</a>最新动态<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交个案</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> 楼市新闻</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美联楼价指数</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%af%8f%e6%9c%88%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%a1%8c%e6%83%85%e9%9a%a8%e6%99%82%e7%9d%87/"> 铁路盘行情</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e8%be%a3%e6%8b%9b%e6%88%90%e6%ad%b7%e5%8f%b2%e3%80%91%e8%b2%a1%e6%94%bf%e9%a0%90%e7%ae%97%e6%a1%88%e5%85%a8%e6%92%a4%e8%be%a3-2024%e6%a8%93%e5%b8%82%e8%bf%94%e6%ad%a3%e8%bb%8c/"> 楼市全撤辣</a>卖楼锦囊<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%bf%85%e7%9d%87%e3%80%91%e8%b3%a3%e6%a8%93%e4%b8%8d%e5%8f%af%e4%b8%8d%e7%9f%a5%e7%9a%84%e8%b2%bb%e7%94%a8%e6%b8%85%e5%96%ae/">卖楼费用清单</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e6%b3%a8%e6%84%8f%e3%80%91%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%b3%a3%e6%a8%93%e6%94%be%e7%9b%a4%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/"> 卖楼流程</a>

区内业主增持单位收租 屯门美乐花园699实呎3房户470.8万元易手 原业主持货21年 转手帐面赚约350.8万元

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美联物业屯门V City分行市务经理(销售)罗立恒(Dave Law)表示，屯门居屋<a href="https://www.midland.com.hk/estate/%E7%BE%8E%E6%A8%82%E8%8A%B1%E5%9C%92-%E5%B1%AF%E9%96%80-E00432">美乐花园</a>新近录得一宗成交，一个2房单位放盘仅3日火速获承接，首置客以自由市场价560万元入市。成交单位为美乐花园9座低层C室，向南望内园景，2房间隔，实用面积约591平方呎，建筑面积约679平方呎。罗立恒称，原业主开价约568万元放盘，议价后减价至560万元获区内首置客承接，实用呎价约9,475元，建筑呎价约为8,247元。据悉，买家物色心仪单位多时，有见上址企理且价格相宜，快速拍板承接。资料显示，原业主于1983年12月以约22.5万元购入上址。<a href="https://www.midland.com.hk/estate/%E7%BE%8E%E6%A8%82%E8%8A%B1%E5%9C%92-%E5%B1%AF%E9%96%80-E00432">更多资讯</a>

美乐花园2房户放盘3日沽出　首置客斥560万元承接

美乐花园外貌

美联物业屯门珑门二期(3)分行首席高级营业经理陈汉文 (Man Chan)表示，该行最新促成一宗屯门居屋<a href="https://www.midland.com.hk/estate/%E7%BE%8E%E6%A8%82%E8%8A%B1%E5%9C%92-%E5%B1%AF%E9%96%80-E00432">美乐花园</a>一个高层户成交，单位以自由市场价约680万元成交，实用呎价约9,798元。陈汉文表示，成交单位为屯门<a href="https://www.midland.com.hk/estate/%E7%BE%8E%E6%A8%82%E8%8A%B1%E5%9C%92-%E5%B1%AF%E9%96%80-E00432">美乐花园</a>2座高层H室，属3房间隔，向西南望海景，单位实用呎价约694平方呎，建筑呎价约783平方呎，吸引一名换楼客兴趣，新买家有见上址可享全海景，属罕有放盘，睇楼后随即拍板，以约680万元承接，实用呎价约9,798元，建筑呎价约8,685元。资料显示，原业主于2012年10月以约380万元购入上址，现持货逾5年沽出，帐面获利约300万元，期内物业升值约79%。<a href="https://www.midland.com.hk/estate/%E7%BE%8E%E6%A8%82%E8%8A%B1%E5%9C%92-%E5%B1%AF%E9%96%80-E00432">更多资讯</a>

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