美联物业粉岭-ONE INNOVALE帝庭轩分行联席区域经理叶容生(Simon Ip)表示，市场购买力持续，更伸延至第二市场，该行最新促成<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E7%B2%89%E5%B6%BA-%E7%B2%89%E5%B6%BA%E5%8C%97-%E6%B2%99%E9%A0%AD%E8%A7%92-%E6%89%93%E9%BC%93%E5%B6%BA-130ND30023">粉岭</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%B1%B1%E9%BA%97%E8%8B%91-E-E000017114">山丽苑</a>384实呎户绿表市场270万元易手，原业主持货3年，帐面已获利约67.8万元。叶容生表示，成交单位为粉岭山丽苑A座高层9室，实用面积384平方呎，属2房间隔，装修企理。据悉，单位早前以270万元连放售，获熟客洽购，买家最终“零议价”以270万元于第二市场承接，实用呎价约7,031元。原业主2021年以202.79万元购入单位，持货3年，帐面获利约67.2万元。<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%B1%B1%E9%BA%97%E8%8B%91-E-E000017114">延伸阅读:</a>入市备忘<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e9%96%8b%e6%94%af%e3%80%91%e9%99%a4%e4%ba%86%e9%a6%96%e6%9c%9f%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e9%a1%8d%e5%a4%96%e6%94%af%e5%87%ba%ef%bc%9f/">首期以外支出</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91%e8%b2%b7%e4%ba%8c%e6%89%8b%e6%a8%93%e6%b5%81%e7%a8%8b%e9%80%90%e6%a0%bc%e7%9d%87%ef%bc%81/"> 入市二手楼流程</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91-3%e5%88%86%e9%90%98%e6%90%9e%e6%b8%85%e3%80%8c%e8%bd%89%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8dvs%e3%80%8c%e9%80%81%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8d/">转让契 VS 送让契</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e9%81%ba%e7%94%a2%e6%a5%ad%e6%ac%8a%e3%80%91-%e7%b9%bc%e6%89%bf%e9%81%ba%e7%94%a2%e7%89%a9%e6%a5%adfaq/"> 遗产物业继承</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e7%9f%a5%e5%a4%9a%e5%95%b2%e3%80%91%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86%e8%a7%a3%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb4%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%ef%bc%81/">管理费知多啲</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e6%b5%81%e7%a8%8b%e3%80%91%e4%b8%80%e6%89%8b%e6%a8%93%e8%8a%b1vs%e4%ba%8c%e6%89%8b%e7%89%a9%e6%a5%ad/"> 一手 VS 二手 </a>按揭资讯<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e4%b9%9d%e6%88%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e7%94%b3%e8%ab%8b%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad-4%e5%a4%a7%e5%85%88%e6%b1%ba%e6%a2%9d%e4%bb%b6/">高成数按揭</a> | <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%9c%80%e9%bd%8a%ef%bc%8e%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85%e3%80%91%e8%b2%b7%e6%a8%93%e7%a7%9f%e5%b1%8b%e6%8c%89%e6%8f%ad%e4%b8%80%e6%89%8b%e4%ba%8c%e6%89%8b%e8%b2%b7%e8%b3%a3/">按揭全攻略</a> | <a href="https://www.mreferral.com/">按揭专家</a>最新动态<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交个案</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> 楼市新闻</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美联楼价指数</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%af%8f%e6%9c%88%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%a1%8c%e6%83%85%e9%9a%a8%e6%99%82%e7%9d%87/"> 铁路盘行情</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e8%be%a3%e6%8b%9b%e6%88%90%e6%ad%b7%e5%8f%b2%e3%80%91%e8%b2%a1%e6%94%bf%e9%a0%90%e7%ae%97%e6%a1%88%e5%85%a8%e6%92%a4%e8%be%a3-2024%e6%a8%93%e5%b8%82%e8%bf%94%e6%ad%a3%e8%bb%8c/"> 楼市全撤辣</a>卖楼锦囊<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%bf%85%e7%9d%87%e3%80%91%e8%b3%a3%e6%a8%93%e4%b8%8d%e5%8f%af%e4%b8%8d%e7%9f%a5%e7%9a%84%e8%b2%bb%e7%94%a8%e6%b8%85%e5%96%ae/">卖楼费用清单</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e6%b3%a8%e6%84%8f%e3%80%91%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%b3%a3%e6%a8%93%e6%94%be%e7%9b%a4%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/"> 卖楼流程</a>

粉岭山丽苑384实呎户绿表市场270万元易手 业主持货3年 帐面已赚近3成

Residential buildings in Ma On Shan, Hong Kong

Housing construction in Hong Kong

读者来信 Anthony Sir你好！睇完你上次篇文章，我屋企都觉得你讲得好好，唔好俾间公屋绑住自己，想好似你的学员咁，公屋换<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/?s=%E5%B1%85%E5%B1%8B">居屋</a>，然后再买私楼，向财务自由进发，我们想抽今期居屋，几个屋苑入面，启翔苑、山丽苑、锦骏苑、<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/?s=%E5%BD%A9%E7%A6%BE%E8%8B%91">彩禾苑</a>，你觉得边个最值得抽呢？我们现居于沙田，谂住拣采禾苑或锦骏苑，你觉得如何？有升值潜力吗？                                                                                       回复读者来信 今次4个<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/?s=%E5%B1%85%E5%B1%8B">居屋</a>屋苑，我最喜欢启翔苑及山丽苑，至于锦骏苑及采禾苑，坦白说，确实有点失望。 最近我都帮NOW TV楼市每日睇拍了一个专辑，分析这4个屋苑，并且跟摄制队到现场实地视察，所以印象比较深刻。当然电视节目时间所限，所以亦拍了一条YouTube片详细分析，有兴趣可以到我的Channel《第一桶金》收睇，现在先讲锦骏苑及采禾苑。 <img decoding="async" loading="lazy" class="size-full wp-image-62869" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/iStock-1198414977.jpg" alt="" width="787" height="444" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/iStock-1198414977.jpg 787w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/iStock-1198414977-300x169.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/iStock-1198414977-768x433.jpg 768w" sizes="(max-width: 787px) 100vw, 787px" /> 马鞍山<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/?s=%E9%8C%A6%E9%A7%BF%E8%8B%91">锦骏苑</a> 之前我都拍过马鞍山其他<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/?s=%E5%B1%85%E5%B1%8B">居屋</a>，亦有不少朋友住马鞍山，马鞍山的特点是环境舒适，尤其近海、近运动场那边，简直正到唔愿返工！然而今次在新居屋锦骏苑的现场，我感觉不到这份可爱。 交通方面，<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/?s=%E9%8C%A6%E9%A7%BF%E8%8B%91">锦骏苑</a>靠近大水坑站。然而只是部份单位靠近，什么意思呢？原因是这个屋苑的规划，是一个很长型的设计，5座楼2,079个单位，只有最近座是靠近港铁站，另外几座其实有点远。 环境方面，屋苑对正高速公路，将来嘈音应该会挺利害的！另外一边向山应该比较好，但距离山坡挺近的，视野是否广阔视乎你的单位，跟同区其他屋苑，尤其近海、运动场那边比，相差甚远。至于生活配套，一向不是马鞍山的强项，但附近也有些民生商场，将来大围站也会有大型商场，应该会有所改善。 <img decoding="async" loading="lazy" class="size-full wp-image-62870" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/iStock-689677946.jpg" alt="" width="724" height="483" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/iStock-689677946.jpg 724w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/iStock-689677946-300x200.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/iStock-689677946-165x109.jpg 165w" sizes="(max-width: 724px) 100vw, 724px" /> 至于火炭<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/?s=%E5%BD%A9%E7%A6%BE%E8%8B%91">彩禾苑</a>，更失望！ 屋苑就在着的的骏洋邨旁边，如果由火炭站过去，当日我自己开车因为有点塞车关系，要10分钟。如果步行呢？劝你别想了！我猜最少都要20分钟！而且目测应该挺辛苦的，首先要穿过整个火炭工业区，然后再上一条大斜路，现场所见，屋苑将会有一条楼梯取代这条大斜路，但应该都几吃力，老人家应该挺难接受。 还有一点要留意的是，<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/?s=%E5%BD%A9%E7%A6%BE%E8%8B%91">彩禾苑</a>邻近工厂区，就在屋苑旁边已经有大型的物流中心，也有很多汽车维修中心，日间…有很多货车出出入入，非常繁忙，老人家及小朋友要小心！夜间…工厂区的特色是入夜之后会很静，再加上大斜路、楼梯，静上加静，单身女士也好、长者小朋友也好，也要留意。好处是这个屋苑接近现楼，可以即买即住，但环境配套就比较差，生活配套方面，由于位处火炭工业区内，所以没有什么大型商场等，要多加留意。 &nbsp;

【1% Anthony】读者来信：新居屋拣边个好?

【新居屋vs二手】粉岭山丽苑‧囍逸‧逸峯 大比拼﹗

2020年新<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/?s=%E5%B1%85%E5%B1%8B">居屋</a>合共提供7,047个单位，当中有近一半供应是来自粉岭皇后山的山丽苑，全盘共提供六座，一共3,222个单位，提供今次新<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/?s=%E5%B1%85%E5%B1%8B">居屋</a>中最细户型、也是最低楼价的单位。 然而，项目位置偏远，由粉岭站出都要花最少十分钟车程接驳，如是者，同区不少二手私楼配套更好，更值得关注。 其中一个半新楼项目是由信置发展单幢式住宅，位于联和墟和丰街28号的<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-dc71b13f">囍逸</a>。项目于2018年12月入伙，楼高24层，提供296伙。更提供了近年来市场热捧的开放式单位，实用面积235至238平方呎，全数34伙。一房单位总数102伙，实用面积293至300平方呎。两房设有138伙，三房连套房间隔总数有22伙。另有少量特色户。 而基座的商场命名为“28墟”，地下设有商店和餐厅，面积约为3万平方呎。而近期的1房入场单位约450万元左右，开放式单位入场费约400万元。 <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-large wp-image-61202" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/CJ3A1769-1024x683.jpg" alt="【新居屋vs二手】粉嶺山麗苑‧囍逸‧逸峯 大比拼﹗" width="1000" height="667" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/CJ3A1769-1024x683.jpg 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/CJ3A1769-300x200.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/CJ3A1769-768x512.jpg 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/CJ3A1769-1536x1024.jpg 1536w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/CJ3A1769-2048x1365.jpg 2048w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/CJ3A1769-165x109.jpg 165w" sizes="(max-width: 1000px) 100vw, 1000px" /> 另一个半新楼项目是由恒地发展的马适路1号项目<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E9%80%B8%E5%B3%AF-E-E000014394">逸峯</a>，共4座36层高物业，提供728个单位，于2014年第3季落成，单位面积由262至1306平方呎，间隔由一房至四房，当中两房占全盘逾六成。现时细单位约475万元入场，两房户约620万元入场。如果是上车客，心仪区内较细的户型的物业，绝对可以加入考虑。 而基座的<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E9%80%B8%E5%B3%AF-E-E000014394">逸峯</a>广场，面积约为12万平方呎，算是区内具一定规模的新商场，而且更开设了戏院，以照顾粉岭及邻近新界东地区居民的娱乐需要。 虽然两个项目位置上都偏离市中心，但最起码配套上较为成熟，购物及交通都较为方便。相比之下，山丽苑即使是将来再发展都只是一个住宅区，分为七座公屋以及六座居屋。公屋提供8,865个出租单位；而六座居屋则提供3,222个单位的山丽苑。区内未来只会设有13.5万平方呎的零售设施及三间幼稚园，以及两间小学。另有长者邻舍中心及安老院舍等。 <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-large wp-image-61201" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/CJ3A1792-1024x682.jpg" alt="【新居屋vs二手】粉嶺山麗苑‧囍逸‧逸峯 大比拼﹗" width="1000" height="666" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/CJ3A1792-1024x682.jpg 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/CJ3A1792-300x200.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/CJ3A1792-768x512.jpg 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/CJ3A1792-1536x1024.jpg 1536w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/CJ3A1792-2048x1365.jpg 2048w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/CJ3A1792-165x109.jpg 165w" sizes="(max-width: 1000px) 100vw, 1000px" /> 如果要屋苑式二手楼，最邻近山丽苑的就是被统称为“联和墟三宝”的<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-f549938">绿悠轩</a>、<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-7d86b828">帝庭轩</a>及<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-7ad8354">御庭轩</a>， 合共提供3,300多伙，规模比山丽苑更大，，实用面积由400余平方至近800平方呎之间，同样均以两至三房为主，家庭客绝对值得留意，但楼龄上相对高，在1998年至2002年间入伙。而近期的2房入场单位约600万元左右。 表 粉岭新居屋周边二手半新楼项目资料 <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-61199" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/擷取1031.png" alt="" width="461" height="168" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/擷取1031.png 461w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/擷取1031-300x109.png 300w" sizes="(max-width: 461px) 100vw, 461px" /> <a href="http://bit.ly/2OOut4q">想揾粉岭上车盘？立即按此查询！</a>

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房屋委员会今日(15日)宣布，新一期居屋4个项目单位，终折扣率为评定市值折减40%，即以市值6折出售。市区地段“楼王”钻石山启翔苑，售价介乎218万港元至489万港元，一个约500呎单位原价513万港元，经折扣调整后，约售489万港元，减价24万港元。至于今次最便宜单位为粉岭皇后山细单位，售价仅117万港元。 房委会早前预示今期居屋临时折扣为63折，今日宣布调整成6折。该会指因新冠肺炎疫情影响经济，据政府统计处资料指，今年4月至6月非业主住户每月入息中位数较今年1至3月下调约5%，故该会按既有定价机制，将平均售价相比临时平均售价下调约5%，并最终确定以市价6折出售，在采用最终折扣率以评定平均售价时，居屋发展项目的评估市值仍维持不变。 根据最终确定的平均售价，出售4个新居屋发展项目合共7047个单位及18个重售单位，总售楼收益预计为191.26亿港元。扣除估计总工程费用107.23亿港元后，预计运作盈余为84.03亿港元。 4个新建居屋发展项目包括钻石山启翔苑、沙田彩禾苑、马鞍山锦骏苑及粉岭山丽苑，合共7047个单位。申请日期由本月10日至下月7日晚上7时，截止后所递交的申请表将不获处理。另外，白表居屋第二市场计划2020(“白居二2020”)，亦同于上述时间接受申请。 &nbsp; <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-medium wp-image-61082" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/15-9-20.housing2-300x215.jpg" alt="" width="300" height="215" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/15-9-20.housing2-300x215.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/15-9-20.housing2.jpg 608w" sizes="(max-width: 300px) 100vw, 300px" /> <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-medium wp-image-61083" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/15-9-20.housing3-300x200.jpg" alt="" width="300" height="200" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/15-9-20.housing3-300x200.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/15-9-20.housing3-165x109.jpg 165w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/15-9-20.housing3.jpg 608w" sizes="(max-width: 300px) 100vw, 300px" /> 资料来源: 东网 on.cc

新一期居屋最终定价6折出售　钻石山500呎单位约售489万

【新居屋2020】白表申请人要留意3个事项！

<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/?s=%E5%B1%85%E5%B1%8B">新居屋2020</a>将于9月10日正式接受申请，今年钻石山启翔苑、火炭彩禾苑、马鞍山锦骏苑及粉岭山丽苑各具优势，共提供7,047个单位及折扣优惠，如果符合资格及具备负担能力可尝试申请。相对去年<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/?s=%E5%B1%85%E5%B1%8B">新居屋</a>，白表申请人要注意<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/?s=%E5%B1%85%E5%B1%8B">2020年新居屋</a>的入息资格虽获得放宽，但资产限额则比去年严谨，申请前要小心检查自身财务状况。 <h4>1. 2020年申请收紧资产上限</h4> <a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/?s=%E5%B1%85%E5%B1%8B">新居屋2020</a>与2019最大分别之处在于资产限制，2019年新居屋的资产上限方面，1人家庭为1,00.5万，2人或以上家庭为201万。然而，2020年新居屋资产限制更为严格，1人家庭资产上限收紧15.5万至85万，2人或以上家庭收紧31万至170万，大家决定申请前，记得再三审视手上资产是否符合资产限额要求。 <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-60591" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/iStock-1149241406.jpg" alt="【新居屋2020】白表申請人要留意3個事項！" width="724" height="483" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/iStock-1149241406.jpg 724w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/iStock-1149241406-300x200.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/iStock-1149241406-165x109.jpg 165w" sizes="(max-width: 724px) 100vw, 724px" /> <h4>2. 计算资产不止银行存款</h4> 不少申请人误以为资产只包括银行存款，其实还包括土地、房产、车辆、的士牌照投资及现金。土地包括香港及香港以外地区，以2020年9月9日价值扣除未偿还按揭贷款的净值计算；房产包括香港及境外的物业，例如已落成、预售或经协议买卖的房产物业，价值同样是以2020年9月9日价值扣除未偿还<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/">按揭贷款</a>的净值计算；车辆以买入价、加上车辆登记费及保险费剩余价值，再扣减未偿还<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/">贷款</a>及折旧计算；的士或小巴牌照方面，以9月9日市值减去尚未偿还<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/">按揭贷款</a>计算；投资价值以9月9日收市价计算，存款则以9月9日存款结余作计算。 <h4>3. 收入要计进佣金、花红及双粮</h4> <a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/?s=%E5%B1%85%E5%B1%8B">2020年新居屋</a>入息上限得以放宽，1人入息上限提升为3.3万，2人入息上限提升为6.6万。受薪人士除了要计算底薪，不要忘记同时要加入佣金、花红及双粮，但强积金供款能够获得扣除，各类人士的收入根据以下方式计算： <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-60585" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/圖片7.jpg" alt="【新居屋2020】白表申請人要留意3個事項！" width="2005" height="1122" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/圖片7.jpg 2005w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/圖片7-300x168.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/圖片7-1024x573.jpg 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/圖片7-768x430.jpg 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/圖片7-1536x860.jpg 1536w" sizes="(max-width: 2005px) 100vw, 2005px" /> *以上资料只供参考，详情可参阅房委会网页 <a href="http://bit.ly/2OOut4q">有按揭疑难？立即按此查询！</a>

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