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据美联物业研究中心综合土地注册处的资料，自2024年1月至今年4月间，已知的一手大手客(即同一买家于同一月份及同一新盘购入多于一个单位)共录得1,608宗，共涉及4,206个单位。大手客购入的新盘单位主要作长线投资用途。全面撤辣后入市成本显著下降，加上楼市向好，楼价去年触底回升，租金持续向上，增加投资者入市意欲，带动新盘市场不时出现大手客入市的情况；然而，上述涉及4,206个单位中，其中仅181宗录二手转售，即沽售比率仅约4.3%，反映超过95%的相关单位仍被持有。 转售个案平均持货超过11个月 因近期楼价上升带动，令部分新盘单位于入伙时已录可观利润，吸引个别原本计划作长线持有的大手客，趁市况向好而选择获利沽货。事实上，上述181宗转售个案中，平均持货超过11个月，当中持货超过1年录69宗，占约38.1%；持货逾半年至1年录74宗，占约40.9%；余下只有21%，即仅38宗持货半年或以下(见图)。 <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-126689" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2026/05/20260520_1.png" alt="" width="1880" height="943" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2026/05/20260520_1.png 1880w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2026/05/20260520_1-300x150.png 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2026/05/20260520_1-1024x514.png 1024w, 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href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91-3%e5%88%86%e9%90%98%e6%90%9e%e6%b8%85%e3%80%8c%e8%bd%89%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8dvs%e3%80%8c%e9%80%81%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8d/">转让契 VS 送让契</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e9%81%ba%e7%94%a2%e6%a5%ad%e6%ac%8a%e3%80%91-%e7%b9%bc%e6%89%bf%e9%81%ba%e7%94%a2%e7%89%a9%e6%a5%adfaq/"> 遗产物业继承</a> <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e7%9f%a5%e5%a4%9a%e5%95%b2%e3%80%91%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86%e8%a7%a3%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb4%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%ef%bc%81/">管理费知多啲</a> 按揭资讯 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e4%b9%9d%e6%88%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e7%94%b3%e8%ab%8b%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad-4%e5%a4%a7%e5%85%88%e6%b1%ba%e6%a2%9d%e4%bb%b6/">高成数按揭</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%94%be%e5%af%ac%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e6%9e%97%e9%84%adplan-2-0-%e9%87%8d%e9%bb%9e%e4%bd%a0%e8%a6%81%e7%9f%a5/"> 林郑Plan 2.0</a> |<a href="https://www.mreferral.com/"> 按揭专家</a> 最新动态 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">更多美联经纪成交个案</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> 楼市新闻</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美联楼价指数</a> |<a 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【一手大手客】购入单位主要作长线投资用途 沽售比率仅约4.3%！

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受惠楼价续升，短线转售的帐面获利比率上升。据美联物业研究中心综合土地注册处资料显示，4月短线转售(持货年期1年或以下)个案合共录得164宗注册登记，当中152宗为帐面获利个案，占比近93%，创撤辣后新高(见图一)。 <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-126532" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2026/05/20260513_1.png" alt="" width="1797" height="878" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2026/05/20260513_1.png 1797w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2026/05/20260513_1-300x147.png 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2026/05/20260513_1-1024x500.png 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2026/05/20260513_1-768x375.png 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2026/05/20260513_1-1536x750.png 1536w" sizes="(max-width: 1797px) 100vw, 1797px" /> 不过，4月份短线转售个案数目却有所回落。短线转售个案由3月的高位按月明显回落约3成至4月的164宗(见图)，主要原因是早前不少入伙新盘业主趁势沽货，推高3月短线转售个案；随着相关新盘陆续入伙后，4月份相关短线转售宗数于高位回落。 若将短线转售个案按购入新盘及二手物业划分，购入新盘后转售的个案由3月份134宗，大幅回落约57.5%至4月的57宗。其中，SIERRA SEA及北映荟于3月合共103宗，而4月份相关个案已大幅减少至26宗，按月大减约7成半(或减少77宗)，成为4月短线转售宗数高位回落的主因；反观，购入二手物业后转售的个案表现较为平稳，由3月份101宗微升约5.9%至4月份107宗，并连续3个月维持于100宗以上水平，反映二手市场短线转售活动保持稳定(见图二)。随着4月短线转售宗数回落，其占同期二手住宅注册量的比例仅约3.2%，显示短线投资活动仍属低水平，市场未见“短炒”过热情况。 <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-126531" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2026/05/20260513_2.png" alt="" width="1648" height="843" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2026/05/20260513_2.png 1648w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2026/05/20260513_2-300x153.png 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2026/05/20260513_2-1024x524.png 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2026/05/20260513_2-768x393.png 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2026/05/20260513_2-1536x786.png 1536w" sizes="(max-width: 1648px) 100vw, 1648px" /> 4月获利个案SIERRA SEA最多 帐面平均赚逾150万元 尽管来自新盘的短线转售宗数大幅减少，但帐面获利个案仍主要集中于该类物业。4月份帐面获利个案最多的4个项目均来自新盘转售，当中，西沙SIERRA SEA于4月录得21宗短线转售帐面获利个案，居各项目之首，平均每宗获利达154.8万元。其次为日出康城凯柏峰，录10宗，平均每宗获利约29.1万元；粉岭北映荟以5宗位列第三，平均每宗帐面获利约33.6万元；而日出康城SEASONS系列则录4宗，平均每宗获利约48.3万元(见表)。 <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-126533" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2026/05/20260513_3.png" alt="" width="1683" height="456" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2026/05/20260513_3.png 1683w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2026/05/20260513_3-300x81.png 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2026/05/20260513_3-1024x277.png 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2026/05/20260513_3-768x208.png 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2026/05/20260513_3-1536x416.png 1536w" sizes="(max-width: 1683px) 100vw, 1683px" /> &nbsp; 延伸阅读: 入市备忘 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e9%96%8b%e6%94%af%e3%80%91%e9%99%a4%e4%ba%86%e9%a6%96%e6%9c%9f%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e9%a1%8d%e5%a4%96%e6%94%af%e5%87%ba%ef%bc%9f/">首期以外支出</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91%e8%b2%b7%e4%ba%8c%e6%89%8b%e6%a8%93%e6%b5%81%e7%a8%8b%e9%80%90%e6%a0%bc%e7%9d%87%ef%bc%81/"> 入市二手楼流程</a> <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91-3%e5%88%86%e9%90%98%e6%90%9e%e6%b8%85%e3%80%8c%e8%bd%89%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8dvs%e3%80%8c%e9%80%81%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8d/">转让契 VS 送让契</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e9%81%ba%e7%94%a2%e6%a5%ad%e6%ac%8a%e3%80%91-%e7%b9%bc%e6%89%bf%e9%81%ba%e7%94%a2%e7%89%a9%e6%a5%adfaq/"> 遗产物业继承</a> <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e7%9f%a5%e5%a4%9a%e5%95%b2%e3%80%91%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86%e8%a7%a3%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb4%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%ef%bc%81/">管理费知多啲</a> 按揭资讯 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e4%b9%9d%e6%88%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e7%94%b3%e8%ab%8b%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad-4%e5%a4%a7%e5%85%88%e6%b1%ba%e6%a2%9d%e4%bb%b6/">高成数按揭</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%94%be%e5%af%ac%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e6%9e%97%e9%84%adplan-2-0-%e9%87%8d%e9%bb%9e%e4%bd%a0%e8%a6%81%e7%9f%a5/"> 林郑Plan 2.0</a> |<a href="https://www.mreferral.com/"> 按揭专家</a> 最新动态 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">更多美联经纪成交个案</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> 楼市新闻</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美联楼价指数</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%af%8f%e6%9c%88%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%a1%8c%e6%83%85%e9%9a%a8%e6%99%82%e7%9d%87/"> 铁路盘行情</a> 卖楼锦囊 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%bf%85%e7%9d%87%e3%80%91%e8%b3%a3%e6%a8%93%e4%b8%8d%e5%8f%af%e4%b8%8d%e7%9f%a5%e7%9a%84%e8%b2%bb%e7%94%a8%e6%b8%85%e5%96%ae/">卖楼费用清单</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e6%b3%a8%e6%84%8f%e3%80%91%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%b3%a3%e6%a8%93%e6%94%be%e7%9b%a4%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/"> 卖楼流程</a> &nbsp; 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【短线转售】4月份逾9成帐面获利！ 创撤辣后新高！

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据美联物业研究中心综合土地注册处资料显示，今年首季短线转售(持货年期1年或以下)共录得512宗注册登记，较去年第四季的243宗大增约1.11倍，较去年同期111宗更大升3.61倍。当中，今年首季录帐面获利的个案达443宗，较去年第四季的183宗按季急升约1.42倍，按年更飙升6.26倍。无论短线转售宗数或帐面获利宗数，均已连续8个季度上升，并持续齐创撤辣后新高；若以帐面获利比率计算，今年首季约86.5%的短线转售录帐面获利，较去年第四季约75.3%上升约11.2个百分点，较去年同期约55%更大升31.5个百分点，同样创撤辣后季度新高(见图)。 <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-125833" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2026/04/20260423_1.png" alt="" width="1641" height="866" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2026/04/20260423_1.png 1641w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2026/04/20260423_1-300x158.png 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2026/04/20260423_1-1024x540.png 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2026/04/20260423_1-768x405.png 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2026/04/20260423_1-1536x811.png 1536w" sizes="(max-width: 1641px) 100vw, 1641px" /> 首季短线转售占同期二手住宅注册量仅3.5% 短炒未见成风 首季短线转售活动无疑明显转趋活跃，反映投资者活动增加，但与同期逾14,000宗二手住宅注册量相比，相关个案仅占约3.5%，比例仍然偏低；而更能反映楼市“炒风”的以确认人身份将物业转售个案(俗称“摸货”)，今年首季只录个位数，占整体交投的极少数，以上数据均显示市场未有出现“短炒”过热的情况。 新盘转售获利比率达9成 表现优于二手 首季短线转售录逾86%帐面获利，除受楼价上升带动外，有新入伙屋苑录得显著利润从而吸引部分业主趁势沽货，成为另一重要推动因素。据统计，于首季443宗录帐面获利的短线转售个案中，涉及购入新盘后转售的个案有213宗，占约48.1%。值得留意，新盘转售的帐面获利比率高达90.3%，明显高于同期购入二手物业后转售的83.3%(见表一)。 <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-125835" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2026/04/20260423_2.png" alt="" width="1687" height="533" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2026/04/20260423_2.png 1687w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2026/04/20260423_2-300x95.png 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2026/04/20260423_2-1024x324.png 1024w, 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href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91-3%e5%88%86%e9%90%98%e6%90%9e%e6%b8%85%e3%80%8c%e8%bd%89%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8dvs%e3%80%8c%e9%80%81%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8d/">转让契 VS 送让契</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e9%81%ba%e7%94%a2%e6%a5%ad%e6%ac%8a%e3%80%91-%e7%b9%bc%e6%89%bf%e9%81%ba%e7%94%a2%e7%89%a9%e6%a5%adfaq/"> 遗产物业继承</a> <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e7%9f%a5%e5%a4%9a%e5%95%b2%e3%80%91%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86%e8%a7%a3%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb4%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%ef%bc%81/">管理费知多啲</a> 按揭资讯 <a 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【短线转售】首季帐面获利个案按年激增逾6倍！获利比率高达86%！

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据美联物业研究中心综合土地注册处资料显示，本季迄今(截至3月17日)整体物业(包括一手私楼、二手住宅、一手公营房屋、工商舖、纯车位及其他等)注册量已录20,015宗，为近5年来首度于第一季超越2万宗水平，较去年首季录得的15,906宗，按年大幅高出约25.8%。按目前走势推算，估计全季最终有望挑战2.3万宗，有机会超越2021年旺市的首季注册量22,840宗，届时将创自2013年后的十三年同期新高(见图)。 <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-125171" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2026/03/20260318_1.png" alt="" width="1756" height="873" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2026/03/20260318_1.png 1756w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2026/03/20260318_1-300x149.png 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2026/03/20260318_1-1024x509.png 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2026/03/20260318_1-768x382.png 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2026/03/20260318_1-1536x764.png 1536w" sizes="(max-width: 1756px) 100vw, 1756px" /> 住宅市场活跃表现成动力  宗数按年急升逾3成 今年首季整体物业注册量创新高，主要动力来自住宅市场的活跃表现。据资料显示，在不包括一手公营房屋之下，本季迄今(截至3月17日)一手私楼及二手住宅注册金额合共录17,117宗，比起去年首季12,922宗大幅高出约32.5%，升幅超越大市。其中原因与首季新盘市场相当畅旺有关，单以热卖的西沙SIERRA SEA 2A及2B期已录逾1,400宗的一手登记；二手方面，宗数居首的日出康城以236宗排第一位，而西沙SIERRA SEA 1A及1B期二手个案亦以118宗紧随其后，宗数甚至比起一众的传统大型屋苑美孚新邨、太古城、嘉湖山庄、沙田第一城等更高。 非住宅物业方面，本季迄今(截至3月17日)工厦、商厦、商舖注册量合共录963宗，虽然暂时未及去年首季1,069宗，但预期全季有望后来居上，最终有望超越1,100宗；至于纯车位及其他等非住宅物业则录1,214宗，已超越去年首季939宗，并高出约29.3%(见表)。 <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-125170" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2026/03/20260318_2.png" alt="" width="1352" height="481" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2026/03/20260318_2.png 1352w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2026/03/20260318_2-300x107.png 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2026/03/20260318_2-1024x364.png 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2026/03/20260318_2-768x273.png 768w" sizes="(max-width: 1352px) 100vw, 1352px" /> 延伸阅读: 入市备忘 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e9%96%8b%e6%94%af%e3%80%91%e9%99%a4%e4%ba%86%e9%a6%96%e6%9c%9f%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e9%a1%8d%e5%a4%96%e6%94%af%e5%87%ba%ef%bc%9f/">首期以外支出</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91%e8%b2%b7%e4%ba%8c%e6%89%8b%e6%a8%93%e6%b5%81%e7%a8%8b%e9%80%90%e6%a0%bc%e7%9d%87%ef%bc%81/"> 入市二手楼流程</a> <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91-3%e5%88%86%e9%90%98%e6%90%9e%e6%b8%85%e3%80%8c%e8%bd%89%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8dvs%e3%80%8c%e9%80%81%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8d/">转让契 VS 送让契</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e9%81%ba%e7%94%a2%e6%a5%ad%e6%ac%8a%e3%80%91-%e7%b9%bc%e6%89%bf%e9%81%ba%e7%94%a2%e7%89%a9%e6%a5%adfaq/"> 遗产物业继承</a> <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e7%9f%a5%e5%a4%9a%e5%95%b2%e3%80%91%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86%e8%a7%a3%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb4%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%ef%bc%81/">管理费知多啲</a> 按揭资讯 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e4%b9%9d%e6%88%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e7%94%b3%e8%ab%8b%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad-4%e5%a4%a7%e5%85%88%e6%b1%ba%e6%a2%9d%e4%bb%b6/">高成数按揭</a> |<a 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href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%bf%85%e7%9d%87%e3%80%91%e8%b3%a3%e6%a8%93%e4%b8%8d%e5%8f%af%e4%b8%8d%e7%9f%a5%e7%9a%84%e8%b2%bb%e7%94%a8%e6%b8%85%e5%96%ae/">卖楼费用清单</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e6%b3%a8%e6%84%8f%e3%80%91%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%b3%a3%e6%a8%93%e6%94%be%e7%9b%a4%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/"> 卖楼流程</a> &nbsp;

【物业畅旺】整体物业注册量近5年来首度于第一季超越2万宗水平！

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楼价持续向上，短线转售的帐面获利个案数目亦跟随上升。据美联物业研究中心综合土地注册处资料显示，2月份持货年期1年或以下转售个案合共录得187宗注册登记，较1月份录得的90宗转售登记高出近1.1倍；当中帐面获利录161宗，占短线转售个案达86%，而且较1月时录得的73宗，按月大幅上升约1.2倍，继1月后再次创下撤辣后新高后，连环破顶(见图)。 <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-125160" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2026/03/20260317_1.png" alt="" width="1651" height="832" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2026/03/20260317_1.png 1651w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2026/03/20260317_1-300x151.png 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2026/03/20260317_1-1024x516.png 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2026/03/20260317_1-768x387.png 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2026/03/20260317_1-1536x774.png 1536w" sizes="(max-width: 1651px) 100vw, 1651px" /> 短线炒卖未见成风 2月份持货年期1年或以下转售个案升至187宗注册登记，反映短线转售情况趋活跃；须留意的是，相比起炒气炽热的97年，当年单计确认人登记(比起上述持货年期1年或以下转售的时间更短)高达接近1.1万宗，即平均每月超过900宗，相比之下，目前短线炒卖未见成风。 逾3成获利个案属SIERRA SEA 若以屋苑划分，2月持货年期1年或以下转售并录帐面获利个案最多的屋苑为西沙SIERRA SEA，共有50宗帐面获利注册，单一项目已占月内获利个案逾3成，平均每宗帐面获利约95.2万元；其次是元朗朗天峰，录12宗帐面获利，平均每宗帐面获利约63.6万元；位于洪水桥的汇都，亦录4宗帐面获利，平均每宗帐面获利约36.6万元；紧随其后的是齐录3宗帐面获利的NOVO LAND、日出康城及荃湾中心，其中NOVO LAND平均帐面获利约42.1万元，日出康城平均约47.8万元，荃湾中心则约51万元(见表)。 <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-125159" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2026/03/20260317_2.png" alt="" width="1431" height="532" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2026/03/20260317_2.png 1431w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2026/03/20260317_2-300x112.png 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2026/03/20260317_2-1024x381.png 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2026/03/20260317_2-768x286.png 768w" sizes="(max-width: 1431px) 100vw, 1431px" /> 尚汇及擎天半岛各录帐面获利逾300万元个案 2月份帐面获利金额最高的个案属于湾仔尚汇，该屋苑一个中层F室单位，2月份录1,728万元转售登记，较去年3月1,398万元购入注册，帐面获利330万元；此外，九龙站擎天半岛1期6座中层A室单位于2月录1,708万元转售注册，较去年3月1,385万元购入注册，帐面获利323万元。 &nbsp; 延伸阅读: 入市备忘 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e9%96%8b%e6%94%af%e3%80%91%e9%99%a4%e4%ba%86%e9%a6%96%e6%9c%9f%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e9%a1%8d%e5%a4%96%e6%94%af%e5%87%ba%ef%bc%9f/">首期以外支出</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91%e8%b2%b7%e4%ba%8c%e6%89%8b%e6%a8%93%e6%b5%81%e7%a8%8b%e9%80%90%e6%a0%bc%e7%9d%87%ef%bc%81/"> 入市二手楼流程</a> <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91-3%e5%88%86%e9%90%98%e6%90%9e%e6%b8%85%e3%80%8c%e8%bd%89%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8dvs%e3%80%8c%e9%80%81%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8d/">转让契 VS 送让契</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e9%81%ba%e7%94%a2%e6%a5%ad%e6%ac%8a%e3%80%91-%e7%b9%bc%e6%89%bf%e9%81%ba%e7%94%a2%e7%89%a9%e6%a5%adfaq/"> 遗产物业继承</a> <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e7%9f%a5%e5%a4%9a%e5%95%b2%e3%80%91%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86%e8%a7%a3%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb4%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%ef%bc%81/">管理费知多啲</a> 按揭资讯 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e4%b9%9d%e6%88%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e7%94%b3%e8%ab%8b%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad-4%e5%a4%a7%e5%85%88%e6%b1%ba%e6%a2%9d%e4%bb%b6/">高成数按揭</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%94%be%e5%af%ac%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e6%9e%97%e9%84%adplan-2-0-%e9%87%8d%e9%bb%9e%e4%bd%a0%e8%a6%81%e7%9f%a5/"> 林郑Plan 2.0</a> |<a href="https://www.mreferral.com/"> 按揭专家</a> 最新动态 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交个案</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> 楼市新闻</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美联楼价指数</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%af%8f%e6%9c%88%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%a1%8c%e6%83%85%e9%9a%a8%e6%99%82%e7%9d%87/"> 铁路盘行情</a> 卖楼锦囊 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%bf%85%e7%9d%87%e3%80%91%e8%b3%a3%e6%a8%93%e4%b8%8d%e5%8f%af%e4%b8%8d%e7%9f%a5%e7%9a%84%e8%b2%bb%e7%94%a8%e6%b8%85%e5%96%ae/">卖楼费用清单</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e6%b3%a8%e6%84%8f%e3%80%91%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%b3%a3%e6%a8%93%e6%94%be%e7%9b%a4%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/"> 卖楼流程</a> &nbsp;

【短线转售】2月帐面获利个案按月升1.2倍！逾3成来自呢个屋苑！

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客户总监

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