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据美联物业研究中心选取20个于2025年二手注册量较多的楼龄十年以下新晋屋苑，去年流通率(以年内二手买卖注册量占屋苑单位总数的比例)介乎约3.3%至约7.9%，比起十大屋苑仅介乎约2.2%至约3.2%为高。此20个新晋屋苑中，去年约8成半(17个屋苑)流通率按年上升(见表一)。鉴于各屋苑流通率用作反映该物业交投活跃程度，屋苑流通率愈高，代表该屋苑交投更为活跃，而按年上升即反映物业交投更趋活跃。 <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-123892" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2026/01/20260108_1.png" alt="" width="1834" height="823" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2026/01/20260108_1.png 1834w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2026/01/20260108_1-300x135.png 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2026/01/20260108_1-1024x460.png 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2026/01/20260108_1-768x345.png 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2026/01/20260108_1-1536x689.png 1536w" sizes="(max-width: 1834px) 100vw, 1834px" /> 选取20个新晋屋苑中，去年流通率最高的为西营盘翰林峰，录约7.9%，按年增加约2.6个百分点，升幅亦是新晋屋苑之中最大，成为去年流通率“双冠王”；流通率排第二位的是荃湾映日湾，去年录约6.8%，按年亦增加约1.8个百分点；第三位是启德龙誉，录约5.7%，按年增加约2.2个百分点；荃湾海之恋及元朗朗屏8号分别排第四位及第五位，分别录约5.4%及约5.3%，当中朗屏8号年流通率升幅与居首的翰林峰同样按年增加约2.6个百分点(见表一)。 反观十大屋苑流通率表现明显逊色，据资料显示，仅录介乎约2.2%至约3.2%；当中亦只有5个屋苑流通率按年上升，升幅仅介乎约0.1个百分点至约0.5个百分点(见表二)，可见无论流通率抑或按年变化均同样难及新晋屋苑。新晋屋苑凭楼龄较新、设施优越，对买家增添吸引力，流通率自然会较高；惟值得留意的是，由于十大屋苑规模较大，涉及单位较多，部份屋苑更超过万个单位，因此其注册量一般会较新晋屋苑为高。 <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-123891" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2026/01/20260108_2.png" alt="" width="1814" height="527" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2026/01/20260108_2.png 1814w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2026/01/20260108_2-300x87.png 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2026/01/20260108_2-1024x297.png 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2026/01/20260108_2-768x223.png 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2026/01/20260108_2-1536x446.png 1536w" sizes="(max-width: 1814px) 100vw, 1814px" /> &nbsp; 延伸阅读: 入市备忘 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e9%96%8b%e6%94%af%e3%80%91%e9%99%a4%e4%ba%86%e9%a6%96%e6%9c%9f%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e9%a1%8d%e5%a4%96%e6%94%af%e5%87%ba%ef%bc%9f/">首期以外支出</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91%e8%b2%b7%e4%ba%8c%e6%89%8b%e6%a8%93%e6%b5%81%e7%a8%8b%e9%80%90%e6%a0%bc%e7%9d%87%ef%bc%81/"> 入市二手楼流程</a> <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91-3%e5%88%86%e9%90%98%e6%90%9e%e6%b8%85%e3%80%8c%e8%bd%89%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8dvs%e3%80%8c%e9%80%81%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8d/">转让契 VS 送让契</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e9%81%ba%e7%94%a2%e6%a5%ad%e6%ac%8a%e3%80%91-%e7%b9%bc%e6%89%bf%e9%81%ba%e7%94%a2%e7%89%a9%e6%a5%adfaq/"> 遗产物业继承</a> <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e7%9f%a5%e5%a4%9a%e5%95%b2%e3%80%91%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86%e8%a7%a3%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb4%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%ef%bc%81/">管理费知多啲</a> 按揭资讯 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e4%b9%9d%e6%88%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e7%94%b3%e8%ab%8b%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad-4%e5%a4%a7%e5%85%88%e6%b1%ba%e6%a2%9d%e4%bb%b6/">高成数按揭</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%94%be%e5%af%ac%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e6%9e%97%e9%84%adplan-2-0-%e9%87%8d%e9%bb%9e%e4%bd%a0%e8%a6%81%e7%9f%a5/"> 林郑Plan 2.0</a> |<a href="https://www.mreferral.com/"> 按揭专家</a> 最新动态 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交个案</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> 楼市新闻</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美联楼价指数</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%af%8f%e6%9c%88%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%a1%8c%e6%83%85%e9%9a%a8%e6%99%82%e7%9d%87/"> 铁路盘行情</a> 卖楼锦囊 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%bf%85%e7%9d%87%e3%80%91%e8%b3%a3%e6%a8%93%e4%b8%8d%e5%8f%af%e4%b8%8d%e7%9f%a5%e7%9a%84%e8%b2%bb%e7%94%a8%e6%b8%85%e5%96%ae/">卖楼费用清单</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e6%b3%a8%e6%84%8f%e3%80%91%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%b3%a3%e6%a8%93%e6%94%be%e7%9b%a4%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/"> 卖楼流程</a> &nbsp;

【流通率】2025年新晋屋苑“双冠王”出炉！

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【供平过租】九成放盘“供平过租”精选全港笋盘

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新盘

农历新年将至，恒基物业代理营业(一)部总经理林达民称，元朗<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/new-property/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E7%B1%B3%E5%9F%94%E5%8F%8A%E9%8C%A6%E7%B6%89%E8%8A%B1%E5%9C%92-%E5%B0%9A%E6%82%A6-%E5%B6%BA-%E8%9D%B6%E7%BF%A0%E5%B3%B0%E7%AC%AC%E4%BA%94%E6%9C%9F-P000000702">尚悦‧岭</a>、西营盘<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/new-property/%E6%B8%AF%E5%B3%B6-%E8%A5%BF%E7%87%9F%E7%9B%A4%E5%8F%8A%E4%B8%8A%E7%92%B0-%E7%BF%B0%E6%9E%97%E5%B3%B0-E000015984">翰林峰</a>、鲗鱼涌<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/new-property/%E6%B8%AF%E5%B3%B6-%E9%B0%82%E9%AD%9A%E6%B6%8C-%E5%90%9B%E8%B1%AA%E5%B3%B0-E000016218">君豪峰</a>、北角<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/new-property/%E6%B8%AF%E5%B3%B6-%E5%8C%97%E8%A7%92-%E5%90%9B%E8%AD%BD%E5%B3%B0-E000016357">君誉峰</a>、北角<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/new-property/%E6%B8%AF%E5%B3%B6-%E5%8C%97%E8%A7%92-%E5%B0%9A%E8%AD%BD-E000015770">尚誉</a>、香港仔<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/new-property/%E6%B8%AF%E5%B3%B6-%E9%A6%99%E6%B8%AF%E4%BB%94%E5%8F%8A%E9%B4%A8%E8%84%B7%E6%B4%B2-%E5%8D%97%E6%B4%A5-%E8%BF%8E%E5%B2%B8-E000016448">南津‧迎岸</a>、 红磡<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/new-property/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E7%B4%85%E7%A3%A1-%E5%95%9F%E5%B2%B8-E000016758">启岸</a>、长沙湾<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/new-property/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E9%95%B7%E6%B2%99%E7%81%A3-%E5%AE%B6%E5%A3%B9-E000016776">家壹</a>，开售至今一直备受追捧。为答谢买家支持及恭贺新岁，推出“八星报喜新春置业优惠”。 凡于2月12日(年初一)至2月28日期内，购买以上8大项目住宅单位的新买家，可获赠23,800或13,800元大利是。 他指出，部门旗下全线住宅项目，于新春期间照常营业，方便客户于佳节选购心仪物业，安居乐业。而位于尖沙咀美丽华广场一期5楼的展销中心，将举行“恒基金牛迎新春”活动，设有一系列贺岁游戏、传统艺术工作坊、财神大派贺岁利是，更有堪舆大师驻场分析流年运程，为参观人士提供丰富新春节目。 资料来源: 东网 on.cc <a href="https://www.midland.com.hk/zendesk/livechat.html?source=CMS&amp;utm_source=midlandwebsite&amp;utm_medium=CMS&amp;utm_campaign=Blogcontent2021&amp;utm_content=icczendesk"><img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone wp-image-71962" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/02/新盤-2-300x108.jpeg" alt="" width="414" height="149"data-unload="true" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/02/新盤-2-300x108.jpeg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/02/新盤-2.jpeg 700w" sizes="(max-width: 414px) 100vw, 414px" /></a>

恒基8盘引入新春利是优惠

香港大学

泓都

又来到我们的“区区有看头”，上一期为大家介绍了最近大势的<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-a0c3207e">港岛西</a>，如果说那是工厦区活化，那今天就是老城区新貌，看下面这张照片知道是哪里了吗？ <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-71565" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/02/iStock-860940062.jpg" alt="" width="683" height="512" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/02/iStock-860940062.jpg 683w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/02/iStock-860940062-300x225.jpg 300w" sizes="(max-width: 683px) 100vw, 683px" /> 今天的主题区位于港岛西 又或者说是香港大学、西环泳棚、西环码头 它融合了中西文化色彩 坐享各色格调小店 堪称香港美食集中地 没错，就是坚尼地城。 有多少人最初看这个名字，以为是“坚尼地狱”的给小编举举手，讲真小编刚来香港的时候，还曾经对这个名字心生畏惧。但如果你不搭地铁搭叮叮车，从中环出发，从国际都市一路转化到小资本地区域，从高楼驶向海滨，真的会被这里的既洋气又接地气的气质吸引。 很多人不解，干嘛取这么个名字。事实上，它是以香港第七任总督“坚尼地”命名，它的范围包括西宁街至卑路乍街与皇后大道西交界，由于住宅密度较低，旺中带静，是香港岛其中一个受追捧的住宅区。 <h4>8分钟到中环</h4> 2014年港岛线西延段通车 坚尼地城站成为港岛线西面总站 <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-71567" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/02/CJ3A2121-scaled.jpg" alt="" width="2560" height="1707" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/02/CJ3A2121-scaled.jpg 2560w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/02/CJ3A2121-300x200.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/02/CJ3A2121-1024x683.jpg 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/02/CJ3A2121-768x512.jpg 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/02/CJ3A2121-1536x1024.jpg 1536w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/02/CJ3A2121-2048x1366.jpg 2048w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/02/CJ3A2121-165x109.jpg 165w" sizes="(max-width: 2560px) 100vw, 2560px" /> 届时，从这里去中环只是5个站，大约8分钟；而去<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-a0c3207e">港岛西</a>区也只是15分钟，无论你是在中环上班的金融才俊，还是<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E8%B2%9D%E6%B2%99%E7%81%A3-%E8%96%84%E6%89%B6%E6%9E%97-D-100303">薄扶林数码港</a>工作科技人才，这区都是极优选择。 <h4>1个站到港大 最强学区</h4> 汇集全球学术精英 吸引望子成龙家长孟母三迁 坚尼地城还有一种浓郁的书香气息，相信是因为作为距离港大最近的一个社区，里面住着学术专才、海内外教授等全球的知识精英。 <figure id="attachment_71568" aria-describedby="caption-attachment-71568" style="width: 724px" class="wp-caption alignnone"><img decoding="async" loading="lazy" class="size-full wp-image-71568" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/02/iStock-642387764.jpg" alt="香港大學" width="724" height="482" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/02/iStock-642387764.jpg 724w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/02/iStock-642387764-300x200.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/02/iStock-642387764-165x109.jpg 165w" sizes="(max-width: 724px) 100vw, 724px" /><figcaption id="caption-attachment-71568" class="wp-caption-text">香港大学</figcaption></figure> 另一方面，坚尼地城所在的学区还是全港最出名的校网之一<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%A0%A1%E7%B6%B2-11-S-11">11校网</a>，扳着手指随便一数，间间都是顶级传统名校，比如嘉诺撒圣心学校、圣士提反女子中学附属小学、般咸道官立小学等；中学更有英皇书院、圣保罗书院、英华女学校及高主教书院等。 另外，区内国际学校林立，包括有英基开办的坚尼地城小学、港湾学校、香港学堂国际学校等，因此不少家长像“孟母三迁”一样搬来坚尼地城。也因为这样，这区的房屋市场非常活跃，无论买卖还是租务市场，都有价有市。 <h4>住一个令你享受生活的地方</h4> 在香港，要吃的够local，那就要去深水埗；要吃得够international，那必须是中环。但如果有个地方既可以烟火气十足，又充满写意欧式情怀，那要属坚尼地城莫属，横街窄巷之中，藏着数不尽的本地美食、时尚餐厅，从街头吃到巷子尾，满脑子都是夫复何求。 <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-71569" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/02/iStock-1286627791.jpg" alt="" width="724" height="483" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/02/iStock-1286627791.jpg 724w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/02/iStock-1286627791-300x200.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/02/iStock-1286627791-165x109.jpg 165w" sizes="(max-width: 724px) 100vw, 724px" /> 除了生活配套，当然还有环境。面向卑路乍湾有新海旁街，每天在家楼下便边海滨散步，边看夕阳西下。另一方面，相信不少人来过或见过景色绝美的西环泳棚，距离住宅社区也不过几分钟路程。 而住宅社区内更有拥有宽阔大草地、大型儿童游乐场及缓跑径等的卑路乍湾公园；以及可以边游泳边欣赏维港美景的坚尼地城公众泳池。另外，这区的康文设施可谓动静皆宜，士美非路有体育馆也有图书馆。 <h4>用预算选楼盘！</h4> <figure id="attachment_71571" aria-describedby="caption-attachment-71571" style="width: 2507px" class="wp-caption alignnone"><img decoding="async" loading="lazy" class="size-full wp-image-71571" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/02/CJ3A2180.jpg" alt="泓都" width="2507" height="1671" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/02/CJ3A2180.jpg 2507w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/02/CJ3A2180-300x200.jpg 300w, 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href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%98%89%E8%BC%9D%E8%8A%B1%E5%9C%92-E-E00146">嘉辉花园</a>，虽然有一定楼龄，但近年外墙翻新，加上屋苑式管理，使得它比同区其他年长楼盘高几个层级。 倘若再拔高一些预算，距离坚尼地城站几分钟步行距离的<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E7%91%A7%E7%92%88-E-E000015594">瑧璈</a>或许有别样惊喜。其由恒基兆业开发，属于单栋式住宅，一样主打小户型，特点是楼盘所处的爹核士街上拥有多间高级餐厅、配套十分成熟。另外，买高实用率的房子变相也等于省钱，实用率超过八成的<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%8A%A0%E6%83%A0%E8%87%BA-E-E12777">加惠台</a>合你心意吗？这里7楼以上才是的住宅，连窗台实用率达到83%，那是现在的新楼盘可望而不可及的。另外，其基座设有多层停车场，更有平台花园及会所，配套相当成熟。 在坚尼地城众多楼盘中，<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-6bb178e4">泓都</a>不仅是区内最具规模的楼盘之一，更是真正的临海住宅，其中楼盘内有7成房子都享有海景，可以望到西九龙沿岸至西博寮海峡之余，还能远眺大屿山景致。 <a href="https://www.midland.com.hk/zendesk/livechat.html?source=CMS&amp;utm_source=midlandwebsite&amp;utm_medium=CMS&amp;utm_campaign=Blogcontent2021&amp;utm_content=icczendesk"><img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-71462" 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【港岛西】楼下遍地米其林 隔壁港大书香气 8分钟到中环 了解？

14-07-20.west

港岛区新盘特色户有价有市。恒基地产(00012)旗下西营盘<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/new-property/%E6%B8%AF%E5%B3%B6-%E8%A5%BF%E7%87%9F%E7%9B%A4%E5%8F%8A%E4%B8%8A%E7%92%B0-%E7%BF%B0%E6%9E%97%E5%B3%B0-E000015984">翰林峰</a>，刚售出第2座39楼A室顶层特色大宅，实用面积1,258方呎，附设合共143方呎平台及553方呎天台，属四房一套房连三储物房户型，单位可享海景，成交价6,038.4万元，呎价48,000元，同样创出项目历来新高纪录。该盘共有645伙，现时仅余最后4伙待售。资料来源: 东网 on.cc

新盘动向：翰林峰顶层售逾六千万　呎价4.8万双破顶

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