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鸭脷洲 / 香港仔 / 田湾 / 华富

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南湾

利东站

南港岛线

2期

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4期(御庭园)

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花园

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香港南区官立小学

香港仔圣伯多禄天主教小学

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东华三院鹤山学校

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10月份铁路沿线屋苑二手注册量表现优于大市。根据美联物业研究中心综合土地注册处资料统计，75大铁路沿线屋苑10月共录622宗二手注册，按月上升约14.8%，表现比起同期整体二手住宅注册量仅升约1.9%明显为佳。鉴于签署买卖合约至递交到土地注册处注册登记需时，10月份注册个案一般主要反映9月市况。 展望11月注册量，在减息周期重启及多项利好因素推动下，利好楼市气氛，料11月全港二手住宅注册量将进一步向上，相信当中75大铁路沿线屋苑二手注册量更有望进一步升至680宗，届时将达至一年半高位(见图一)。 <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-122630" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/11/20251114_5.png" alt="" width="1573" height="627" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/11/20251114_5.png 1573w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/11/20251114_5-300x120.png 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/11/20251114_5-1024x408.png 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/11/20251114_5-768x306.png 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/11/20251114_5-1536x612.png 1536w" sizes="(max-width: 1573px) 100vw, 1573px" /> 海怡半岛注册量升8成 杏花邨增近78% 10月铁路沿线屋苑二手宗数表现较大市为佳，个别个屋表现更见突出。10月最活跃10个铁路沿线屋苑中，海怡半岛二手注册按月大增约8成，杏花邨按月亦升约77.8%，美孚新邨则升约46.4%，沙田第一城、太古城及汇玺均升超过3成。至于按月升约28.3%的日出康城，则以59宗排首位(见表一)。 日出康城呎价升逾8% 升幅均为最活跃10个铁路沿线屋苑最大 呎价方面，注册量排首位的日出康城于10月平均呎价录约12,324元，按月升约8.3%，升幅为月内最活跃10个铁路沿线屋苑之中最大；呎价升幅次高的是太古城，按月升约7.7%，平均呎价约15,292元；丽港城平均呎价按月亦升约7.1%(见表一)。 至于10月75大铁路沿线屋苑之中，有37个屋苑二手注册量按月上升，25个屋苑宗数按月下跌，其余13个屋苑宗数维持不变；而“零成交”的屋苑则由9月的5个增至10月的7个(见图)。 <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-122632" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/11/20251114_7.png" alt="" width="3567" height="2378" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/11/20251114_7.png 3567w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/11/20251114_7-300x200.png 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/11/20251114_7-1024x683.png 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/11/20251114_7-768x512.png 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/11/20251114_7-1536x1024.png 1536w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/11/20251114_7-2048x1365.png 2048w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/11/20251114_7-165x109.png 165w" sizes="(max-width: 3567px) 100vw, 3567px" /> 8条铁路线 7条注册量按月上升 南港岛线急增约6成 若将75大铁路沿线屋苑按铁路路线划分，10月份8条铁路路线之中共有7条路线注册量按月上升，当中南港岛线宗数按月急升6成，东涌线大增约51.7%；荃湾线亦升约43.6%，港岛线增约26.2%，将军澳线、观塘线及屯马线则录介乎约8%至16.3%的按月升幅；反观，10月份只有东铁线注册量按月下跌，录约16.9%跌幅(见表二)，可见10月份铁路沿线屋苑注册表现相当理想。 <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-122631" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/11/20251114_6.png" alt="" width="1580" height="557" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/11/20251114_6.png 1580w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/11/20251114_6-300x106.png 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/11/20251114_6-1024x361.png 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/11/20251114_6-768x271.png 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/11/20251114_6-1536x541.png 1536w" sizes="(max-width: 1580px) 100vw, 1580px" /> &nbsp; <a href="https://www.midland.com.hk/zendesk/livechat.html?source=CMS&amp;utm_source=midlandwebsite&amp;utm_medium=CMS&amp;utm_campaign=Blogcontent2021&amp;utm_content=icczendesk"><img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone wp-image-78559 size-full" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/05/新聞圖.jpeg" alt="" width="700" height="250" data-unload="true" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/05/新聞圖.jpeg 700w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/05/新聞圖-300x107.jpeg 300w" sizes="(max-width: 700px) 100vw, 700px" /></a> &nbsp; 延伸阅读: 入市备忘 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e9%96%8b%e6%94%af%e3%80%91%e9%99%a4%e4%ba%86%e9%a6%96%e6%9c%9f%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e9%a1%8d%e5%a4%96%e6%94%af%e5%87%ba%ef%bc%9f/">首期以外支出</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91%e8%b2%b7%e4%ba%8c%e6%89%8b%e6%a8%93%e6%b5%81%e7%a8%8b%e9%80%90%e6%a0%bc%e7%9d%87%ef%bc%81/"> 入市二手楼流程</a> <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91-3%e5%88%86%e9%90%98%e6%90%9e%e6%b8%85%e3%80%8c%e8%bd%89%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8dvs%e3%80%8c%e9%80%81%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8d/">转让契 VS 送让契</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e9%81%ba%e7%94%a2%e6%a5%ad%e6%ac%8a%e3%80%91-%e7%b9%bc%e6%89%bf%e9%81%ba%e7%94%a2%e7%89%a9%e6%a5%adfaq/"> 遗产物业继承</a> <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e7%9f%a5%e5%a4%9a%e5%95%b2%e3%80%91%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86%e8%a7%a3%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb4%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%ef%bc%81/">管理费知多啲</a> 按揭资讯 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e4%b9%9d%e6%88%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e7%94%b3%e8%ab%8b%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad-4%e5%a4%a7%e5%85%88%e6%b1%ba%e6%a2%9d%e4%bb%b6/">高成数按揭</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%94%be%e5%af%ac%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e6%9e%97%e9%84%adplan-2-0-%e9%87%8d%e9%bb%9e%e4%bd%a0%e8%a6%81%e7%9f%a5/"> 林郑Plan 2.0</a> |<a href="https://www.mreferral.com/"> 按揭专家</a> 最新动态 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交个案</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> 楼市新闻</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美联楼价指数</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%af%8f%e6%9c%88%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%a1%8c%e6%83%85%e9%9a%a8%e6%99%82%e7%9d%87/"> 铁路盘行情</a> 卖楼锦囊 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%bf%85%e7%9d%87%e3%80%91%e8%b3%a3%e6%a8%93%e4%b8%8d%e5%8f%af%e4%b8%8d%e7%9f%a5%e7%9a%84%e8%b2%bb%e7%94%a8%e6%b8%85%e5%96%ae/">卖楼费用清单</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e6%b3%a8%e6%84%8f%e3%80%91%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%b3%a3%e6%a8%93%e6%94%be%e7%9b%a4%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/"> 卖楼流程</a> &nbsp; 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【铁路盘】10月边个热门沿线屋苑交投大增8成?

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<figure class="wp-block-image size-large"><img decoding="async" loading="lazy" width="1024" height="682" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/09/image-2-1024x682.png" alt="" class="wp-image-120887" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/09/image-2-1024x682.png 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/09/image-2-300x200.png 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/09/image-2-768x512.png 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/09/image-2-1536x1023.png 1536w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/09/image-2-165x109.png 165w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/09/image-2.png 1600w" sizes="(max-width: 1024px) 100vw, 1024px" /></figure> 想深入了解海怡半岛好唔好住？美联物业整合海怡半岛呎价数据、平面图分析、交通校网及常见问题FAQ，助您在租楼或买楼前做足功课，一文看清所有细节。 <hr class="wp-block-separator has-alpha-channel-opacity"/> <h2 class="wp-block-heading">1. 引言：海怡半岛 &#8212; 港岛南岸的宁静海景王国</h2> 开场白： <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%B8%AF%E5%B3%B6-%E9%B4%A8%E8%84%B7%E6%B4%B2-%E6%B5%B7%E6%80%A1%E5%8D%8A%E5%B3%B6-E00021">海怡半岛</a>（South Horizons）是港岛南区规模最宏大的私人住宅项目，坐落于鸭脷洲的临海地段。由和记黄埔精心打造，这个自成一角的“岛上之城”，以其辽阔的海景、宁静的居住环境、完善的社区配套以及相对港岛市区更具吸引力的呎价，成为追求生活品质的中产家庭和换楼客的理想家园。 本文将带您全方位探索海怡半岛，从核心资料、市场价值、户型分析，到生活配套、利弊权衡，并解答置业人士最关心的FAQ，让您一文掌握这个海边大盘的独特魅力。 <h2 class="wp-block-heading">2. Quick Facts：海怡半岛 核心资料速览</h2> <ul> <li>地址： 香港鸭脷洲海怡路、怡南路等</li> <li>发展商： 和记黄埔（现为长江实业集团）</li> <li>落成年份： 1992年 &#8211; 1995年 (分4期发展)</li> <li>座数： 34座</li> <li>单位总数： 约9,812伙</li> <li>户型间隔： 两房、三房（包括三房连套房）</li> <li>实用面积： 约505 &#8211; 888 平方呎</li> <li>管理公司： 海怡半岛管理有限公司</li> <li>管理费： 相对同区及同级数屋苑而言，管理费水平合理，具体费用视乎单位面积而定。</li> <li>小学校网： 18校网</li> </ul> <h2 class="wp-block-heading">3. 数据透视：海怡半岛的市场价值</h2> <ul> <li>呎价走势： 作为港岛南区的指标性蓝筹屋苑，海怡半岛的楼价走势稳健，具备良好的抗跌力。自港铁南港岛线通车后，其楼价迎来一波明显的价值重估。根据美联物业数据，其成交活跃，是港岛区换楼链中的重要一环。</li> <li>租金回报： 深受在港岛南区及中区工作的专业人士、家庭及外籍人士欢迎，租务市场稳定。随着黄竹坑商贸区的发展，预计将进一步带动区内租务需求。</li> <li>居民轮廓： 居民以中产家庭为主，不少是医生、律师、金融才俊等专业人士。社区氛围成熟、宁静，注重家庭生活。</li> </ul> <h2 class="wp-block-heading">4. 间隔与景观：平面图全面睇</h2> <ul> <li>主力间隔： 屋苑主打实用性高的两房及三房单位，没有开放式或一房供应。间隔方正，实用率高是其一大卖点。</li> <li>平面图分析： 海怡半岛的单位开则多样，包括吕字厅、左右厅、钻石厅等。大部分单位不设窗台，空间见使。其三房连套房单位面积由约730呎起，空间感十足，深受换楼家庭欢迎。</li> <li>座向与景观： <ul> <li>全海景： 这是海怡半岛最引以为傲的景观。第2期（怡翠阁）、第3期（御庭园）及第4期（海韵阁）的前排单位，可享东博寮海峡、南丫岛及远至长洲的无遮挡全海景。</li> <li>内园/池景： 大部分单位望向屋苑内广阔的园林或泳池景，环境清幽。</li> <li>山景/市景： 部分单位望向玉桂山山景或鸭脷洲市区景观。</li> </ul> </li> </ul> <h2 class="wp-block-heading">5. 社区配套：生活机能一览</h2> <ul> <li>交通网络： <ul> <li>港铁： 屋苑设有港铁南港岛线“海怡半岛站”作为终点站，住户可经金钟站转乘港岛线、荃湾线及东铁线，前往核心商业区极为方便。</li> <li>巴士/小巴： 屋苑设有巴士总站，提供多条前往中环、湾仔、九龙等地的巴士路线。</li> <li>驾驶： 经香港仔隧道可快速往返铜锣湾及湾仔一带。</li> </ul> </li> <li>购物与饮食： 屋苑设有两个商场，“海怡西商场”及“海怡东商场”，提供街市、超市、百货公司（AEON）、零售商店及多国餐饮选择，足以应付居民所有日常生活所需。</li> <li>康乐设施： 屋苑设有两个住客会所，提供室内外泳池、健身室、网球场、壁球场等多项设施。此外，屋苑沿海建有长达3公里的海滨长廊，是居民散步、缓跑的绝佳地点。邻近亦有鸭脷洲公园及风之谷公园。</li> <li>校网分析： <ul> <li>小学属18校网，是港岛区的优质校网之一，网内名校包括圣伯多禄天主教小学、香港南区官立小学等。</li> <li>中学属南区，区内名校有圣士提反书院、嘉诺撒圣心书院等。</li> </ul> </li> </ul> <h2 class="wp-block-heading">6. 优点与缺点：海怡半岛 好唔好住？</h2> <ul> <li>三大优点 (Pros)： <ol> <li>无敌海景与度假氛围： 壮丽的海景和长长的海滨长廊，营造出市区罕有的宁静度假感，居住环境极为舒适。</li> <li>铁路直达与完善配套： 南港岛线彻底解决了过去的交通瓶颈，加上自给自足的社区配套，生活便利度极高。</li> <li>优质校网与高实用率： 18校网深受家长欢迎，加上单位间隔实用，是港岛区家庭客的理想居所。</li> </ol> </li> <li>三大缺点 (Cons)： <ol> <li>天气影响较大： 临海位置意味着天气较为潮湿，尤其在春天。打风季节亦会感受到较强的风力。</li> <li>楼龄渐长： 屋苑楼龄已近30年，部分单位可能需要进行翻新，买家需预留相关费用。</li> <li>社区相对单一： 屋苑自成一国，社区生活主要集中在屋苑范围内，若追求多姿多彩的夜生活或潮流热点，则需前往其他区域。</li> </ol> </li> </ul> <h2 class="wp-block-heading">7. 未来发展与升值潜力</h2> <ul> <li>区域发展： 邻近的黄竹坑正转型为新兴艺术及商业区“跃动港岛南”，将带来更多高质素的就业人口，直接带动海怡半岛的租买需求，为其楼价提供坚实支持。</li> <li>重建潜力： 屋苑规模极大，业权分散，短期内没有重建可能。</li> <li>屋苑自身： 管理公司持续对屋苑进行维护和翻新，确保其质素。其独特的临海地理位置是其价值的最大保证。</li> </ul> <h2 class="wp-block-heading">8. 常见问题FAQ</h2> <ol> <li>与<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%B8%AF%E5%B3%B6-%E5%A4%AA%E5%8F%A4-%E5%A4%AA%E5%8F%A4%E5%9F%8E-E00024">太古城</a>相比，海怡半岛的主要优势是什么？ 海怡半岛的最大优势是“居住环境”和“海景”。它提供了远离市区烦嚣的宁静和壮阔景观，度假感更强。太古城的优势则在于其无可匹敌的“商业配套”和更核心的地理位置。简单来说，追求宁静生活和自然景观选海怡半岛；追求极致都市便利和繁华生活选太古城。 </li> <li>海怡半岛适合哪种类型的家庭或买家？ 海怡半岛非常适合： <ul> <li>追求生活品质的换楼家庭： 他们希望改善居住环境，为家人提供更舒适的空间和优质校网。</li> <li>在港岛上班的专业人士： 他们享受便捷的铁路交通，同时向往放工后远离尘嚣的宁静。</li> <li>喜爱户外活动及海景的人士： 海滨长廊和自然景观是他们的至爱。</li> </ul> </li> <li>从投资角度看，海怡半岛的升值潜力如何？有哪些未来发展会影响其楼价？ 海怡半岛属于稳健的“价值型”蓝筹屋苑。其楼价已因铁路通车而升值，未来的增长动力主要来自“跃动港岛南”计划的成熟。黄竹坑商业区的发展将为海怡半岛带来持续的住宅需求，使其成为稳健的长线投资选择，具备保值和稳定增长的能力。 </li> <li>购买或租住海怡半岛前，有哪些常见的“中伏”位或需要特别注意的隐藏成本？ 最需要注意的是“潮湿”问题。购买前应仔细检查墙身、窗边有否因潮湿而引致的发霉或渗水痕迹。部分低层或座向欠佳的单位采光可能受影响。隐藏成本主要是楼龄带来的维修费用，以及未来可能的大型维修集资。 </li> <li>海怡半岛的交通在繁忙时间会否很挤拥？值得吗？ 自南港岛线通车后，交通已大为改善。铁路班次频密，金钟站作为超级转车站，虽然人流较多，但整体而言交通是畅顺的。对于能在15-20分钟内从一个宁静的海边社区直达核心商业区，这种便利性结合其优质的居住环境，对大部分住户来说是绝对“值得”的。 </li> </ol> <script type="application/ld+json">{ "@context": "https://schema.org", "@type": "FAQPage", "mainEntity": [ { "@type": "Question", "name": "与太古城相比，海怡半岛的主要优势是什么？", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "海怡半岛的最大优势是“居住环境”和“海景”。它提供了远离市区烦嚣的宁静和壮阔景观，度假感更强。太古城的优势则在于其无可匹敌的“商业配套”和更核心的地理位置。简单来说，追求宁静生活和自然景观选海怡半岛；追求都市便利和繁华生活则选太古城。" } }, { "@type": "Question", "name": "海怡半岛适合哪种类型的家庭或买家？", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "海怡半岛非常适合：追求生活品质的换楼家庭，在港岛上班的专业人士，以及喜爱户外活动及海景的人士。换楼家庭希望提供更舒适的环境和优质校网；专业人士享受方便交通与宁静生活；爱户外活动的人可享用海滨长廊和自然景观。" } }, { "@type": "Question", "name": "从投资角度看，海怡半岛的升值潜力如何？有哪些未来发展会影响其楼价？", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "海怡半岛属于稳健的“价值型”蓝筹屋苑。其楼价已因铁路通车而升值，未来的增长动力主要来自“跃动港岛南”计划的成熟。黄竹坑商业区的发展将持续带来住宅需求，使其成为稳健的长线投资选择，具备保值及稳定增长空间。" } }, { "@type": "Question", "name": "购买或租住海怡半岛前，有哪些常见的“中伏”位或需要特别注意的隐藏成本？", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "最需要注意的是潮湿问题，购买前应仔细检查墙身及窗边是否有因潮湿导致的发霉或渗水。部分低层或座向欠佳的单位采光不足。隐藏成本包括楼龄带来的维修支出，以及未来可能的大型维修集资。" } }, { "@type": "Question", "name": "海怡半岛的交通在繁忙时间会否很挤拥？值得吗？", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "自南港岛线通车后，交通大为改善。铁路班次频密，金钟站作为转车枢纽虽然人流较多，但整体交通畅顺。能在15-20分钟内由宁静海边社区直达核心商业区，这种便利加上优质居住环境，对大部分住户而言是绝对值得的。" } } ]}</script> <h2 class="wp-block-heading">9. 总结：适合哪类人居住？</h2> <ul> <li>综合点评： 海怡半岛是港岛区一个完美平衡了“便利”与“宁静”的大型社区。它既拥有铁路直达核心商业区的现代优势，又保留了港岛南岸独有的悠闲海滨风情。对于那些希望在繁嚣都市中寻找一片静土，却又不愿牺牲生活便利的中产家庭而言，海怡半岛无疑是港岛区的置业首选之一。 </li> <li>目标客群建议： <ul> <li>港岛换楼客： 从港岛东或中西区的旧楼换入海怡半岛，能以相若的价格，换来更佳的景观、会所和社区环境。</li> <li>家庭客： 为了子女的教育（18校网）和成长环境，海怡半岛提供了理想的空间和配套。</li> <li>追求慢活的退休人士： 完善的社区配套、平坦的海滨长廊和清新的空气，非常适合享受退休生活。</li> </ul> </li> </ul> #海怡半岛 #港岛南区 #置业 #楼市分析 #海景 #18校网 <div style="font-size: 0px; 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【海怡半岛 租买攻略】呎价走势、平面图、校网、FAQ｜全面解构海怡半岛的优点与缺点

租金持续上升，供平过租情况增加买家由租转买意欲。美联物业海怡半岛东翼利南道分行联席区域经理林润强(Rico Lam)表示，该行刚成功促成<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%B8%AF%E5%B3%B6-%E9%B4%A8%E8%84%B7%E6%B4%B2-%E6%B5%B7%E6%80%A1%E5%8D%8A%E5%B3%B6-E00021">海怡半岛</a>本月首宗买卖成交，并协助买家“由租转买”购入4期御庭园一个中层A室单位成交，实用面积约521呎，以628.8万元意头价成交，实用呎价约12,069元。而2008年货转手升值近1倍。林润强指出，上述成交单位为两房间隔，拥开扬远景，由于屋苑交通方便，港铁直达，而且单位楼价合理，加上市场租金趋升，故获外区用家垂青，并由租客转买家购入单位自用。原业主于2008年1月以约320万元购入物业，是次转手帐面获利约308.8万元，物业升值约97%。<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%B8%AF%E5%B3%B6-%E9%B4%A8%E8%84%B7%E6%B4%B2-%E6%B5%B7%E6%80%A1%E5%8D%8A%E5%B3%B6-E00021">更多资讯</a>延伸阅读:最新动态<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交个案</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> 楼市新闻</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美联楼价指数</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%af%8f%e6%9c%88%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%a1%8c%e6%83%85%e9%9a%a8%e6%99%82%e7%9d%87/"> 铁路盘行情</a>卖楼锦囊<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%bf%85%e7%9d%87%e3%80%91%e8%b3%a3%e6%a8%93%e4%b8%8d%e5%8f%af%e4%b8%8d%e7%9f%a5%e7%9a%84%e8%b2%bb%e7%94%a8%e6%b8%85%e5%96%ae/">卖楼费用清单</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e6%b3%a8%e6%84%8f%e3%80%91%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%b3%a3%e6%a8%93%e6%94%be%e7%9b%a4%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/"> 卖楼流程</a><div style="font-size: 0px; height: 0px; line-height: 0px; margin: 0; padding: 0; clear: both;"></div>

海怡半岛录本月首宗成交 租转买用家斥628.8万元承接

美联物业南区屋苑豪宅组贝沙湾旗舰店分行助理营业董事叶志伟(Joe Yip)表示，财政预算案公布前，市场已不乏准买家物色笋盘，而该行更于财政公布当日促成<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%B8%AF%E5%B3%B6-%E9%B4%A8%E8%84%B7%E6%B4%B2-%E6%B5%B7%E6%80%A1%E5%8D%8A%E5%B3%B6-E00021?phaseId=P000000782&amp;buildingId=B000002578">海怡半岛</a>首宗成交，用家看好后市，斥628万元意头价购入一个521实呎户，惟2017年货是次转手帐面贬值约25%。而海怡半岛本月暂录得约13宗买卖。叶志伟指出，刚成交的海怡半岛为4期御庭园33座一个高层D室单位，实用面积约521呎，建筑面积约666呎，为两房间隔，属屋苑内的优质放盘，由于单位叫价合理，故获财案前已积极在市场物色单位的用家垂青，并于财案公布落实，楼市更明朗化后便拍板入市，成交价628万元，折合实用呎价约为12,054元，建筑呎价约为9,429元。原业主于2017年10月以约839.8万元购入上述物，是次转手帐面蚀让约211.8万元，期内物业贬值约25%。<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%B8%AF%E5%B3%B6-%E9%B4%A8%E8%84%B7%E6%B4%B2-%E6%B5%B7%E6%80%A1%E5%8D%8A%E5%B3%B6-E00021?phaseId=P000000782&amp;buildingId=B000002578">更多资讯</a>延伸阅读:入市备忘<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e9%96%8b%e6%94%af%e3%80%91%e9%99%a4%e4%ba%86%e9%a6%96%e6%9c%9f%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e9%a1%8d%e5%a4%96%e6%94%af%e5%87%ba%ef%bc%9f/">首期以外支出</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91%e8%b2%b7%e4%ba%8c%e6%89%8b%e6%a8%93%e6%b5%81%e7%a8%8b%e9%80%90%e6%a0%bc%e7%9d%87%ef%bc%81/"> 入市二手楼流程</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91-3%e5%88%86%e9%90%98%e6%90%9e%e6%b8%85%e3%80%8c%e8%bd%89%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8dvs%e3%80%8c%e9%80%81%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8d/">转让契 VS 送让契</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e9%81%ba%e7%94%a2%e6%a5%ad%e6%ac%8a%e3%80%91-%e7%b9%bc%e6%89%bf%e9%81%ba%e7%94%a2%e7%89%a9%e6%a5%adfaq/"> 遗产物业继承</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e7%9f%a5%e5%a4%9a%e5%95%b2%e3%80%91%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86%e8%a7%a3%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb4%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%ef%bc%81/">管理费知多啲</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e6%b5%81%e7%a8%8b%e3%80%91%e4%b8%80%e6%89%8b%e6%a8%93%e8%8a%b1vs%e4%ba%8c%e6%89%8b%e7%89%a9%e6%a5%ad/"> 一手 VS 二手 </a>按揭资讯<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e4%b9%9d%e6%88%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e7%94%b3%e8%ab%8b%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad-4%e5%a4%a7%e5%85%88%e6%b1%ba%e6%a2%9d%e4%bb%b6/">高成数按揭</a> | <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%9c%80%e9%bd%8a%ef%bc%8e%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85%e3%80%91%e8%b2%b7%e6%a8%93%e7%a7%9f%e5%b1%8b%e6%8c%89%e6%8f%ad%e4%b8%80%e6%89%8b%e4%ba%8c%e6%89%8b%e8%b2%b7%e8%b3%a3/">按揭全攻略2023</a> | <a href="https://www.mreferral.com/">按揭专家</a>最新动态<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交个案</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> 楼市新闻</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美联楼价指数</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%af%8f%e6%9c%88%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%a1%8c%e6%83%85%e9%9a%a8%e6%99%82%e7%9d%87/"> 铁路盘行情</a>卖楼锦囊<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%bf%85%e7%9d%87%e3%80%91%e8%b3%a3%e6%a8%93%e4%b8%8d%e5%8f%af%e4%b8%8d%e7%9f%a5%e7%9a%84%e8%b2%bb%e7%94%a8%e6%b8%85%e5%96%ae/">卖楼费用清单</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e6%b3%a8%e6%84%8f%e3%80%91%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%b3%a3%e6%a8%93%e6%94%be%e7%9b%a4%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/"> 卖楼流程</a><div style="font-size: 0px; height: 0px; line-height: 0px; margin: 0; padding: 0; clear: both;"></div>

海怡半岛财案后录首宗成交  用家拍板628万元意头价承接521实呎优质户

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据美联物业综合土地注册处资料显示，本年迄今(截至12月17日)二手住宅注册量最多的10个屋苑合共录3,167宗二手登记，较去年全年2,868宗按年高出逾1成。而年内最活跃的10个屋苑中，9个屋苑宗数已超越去年全年，当中映湾园按年更高出超过4成(见表一)。 <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-115016" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2024/12/20241218_1.png" alt="" width="1405" height="688" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2024/12/20241218_1.png 1405w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2024/12/20241218_1-300x147.png 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2024/12/20241218_1-1024x501.png 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2024/12/20241218_1-768x376.png 768w" sizes="(max-width: 1405px) 100vw, 1405px" /> 年内(截至12月17日)十大最活跃屋苑中，映湾园楼龄相对其他传统屋苑较新，注册量录176宗，虽然宗数排十大之末，但按年升幅高达41.9%，却是十大屋苑之中最高；与此同时，同样楼龄较新的日出康城，即使今年区内有新盘项目登场，但屋苑二手宗数仍超越去年全年水平，并暂以593宗居首，比起宗数排第二位的嘉湖山庄452宗大幅高出超过3成(见表一)。 至于余下8个为传统屋苑，当中宗数升幅排第二的是愉景湾，年内录265宗，按年升约26.5%；太古城宗数按年亦升约20.8%；年内嘉湖山庄及黄埔花园注册量按年分别高出约15%及约12.7%；海怡半岛、沙田第一城与美孚新邨则分别录约4.9%至约7.7%的按年升幅；而余下的丽港城，年内录185宗，仍较去年全年209宗低约11.5%，为年内十大最活跃屋苑之中唯一一个录跌幅的物业(见表一)。 部份新晋屋苑注册量按年升幅更急劲 值得留意，市场上有部分新晋屋苑注册量按年升幅更急劲，相信因楼龄较新，会所设施完善，吸引年轻买家入市。据资料显示，如环海．东岸宗数比起去年高出接近9成；东环按年亦高出逾4成；凯汇与珑门各录逾3成升幅，汇玺、PARK YOHO及升荟则升逾2成(见表二)。 <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-115015" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2024/12/20241218_2.png" alt="" width="1395" height="492" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2024/12/20241218_2.png 1395w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2024/12/20241218_2-300x106.png 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2024/12/20241218_2-1024x361.png 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2024/12/20241218_2-768x271.png 768w" sizes="(max-width: 1395px) 100vw, 1395px" /> <a href="https://www.midland.com.hk/zendesk/livechat.html?source=CMS&amp;utm_source=midlandwebsite&amp;utm_medium=CMS&amp;utm_campaign=Blogcontent2021&amp;utm_content=icczendesk"><img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone wp-image-78559 size-full" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/05/新聞圖.jpeg" alt="" width="700" height="250" data-unload="true" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/05/新聞圖.jpeg 700w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/05/新聞圖-300x107.jpeg 300w" sizes="(max-width: 700px) 100vw, 700px" /></a> &nbsp; 延伸阅读: 入市备忘 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e9%96%8b%e6%94%af%e3%80%91%e9%99%a4%e4%ba%86%e9%a6%96%e6%9c%9f%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e9%a1%8d%e5%a4%96%e6%94%af%e5%87%ba%ef%bc%9f/">首期以外支出</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91%e8%b2%b7%e4%ba%8c%e6%89%8b%e6%a8%93%e6%b5%81%e7%a8%8b%e9%80%90%e6%a0%bc%e7%9d%87%ef%bc%81/"> 入市二手楼流程</a> <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91-3%e5%88%86%e9%90%98%e6%90%9e%e6%b8%85%e3%80%8c%e8%bd%89%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8dvs%e3%80%8c%e9%80%81%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8d/">转让契 VS 送让契</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e9%81%ba%e7%94%a2%e6%a5%ad%e6%ac%8a%e3%80%91-%e7%b9%bc%e6%89%bf%e9%81%ba%e7%94%a2%e7%89%a9%e6%a5%adfaq/"> 遗产物业继承</a> <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e7%9f%a5%e5%a4%9a%e5%95%b2%e3%80%91%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86%e8%a7%a3%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb4%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%ef%bc%81/">管理费知多啲</a> 按揭资讯 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e4%b9%9d%e6%88%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e7%94%b3%e8%ab%8b%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad-4%e5%a4%a7%e5%85%88%e6%b1%ba%e6%a2%9d%e4%bb%b6/">高成数按揭</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%94%be%e5%af%ac%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e6%9e%97%e9%84%adplan-2-0-%e9%87%8d%e9%bb%9e%e4%bd%a0%e8%a6%81%e7%9f%a5/"> 林郑Plan 2.0</a> |<a href="https://www.mreferral.com/"> 按揭专家</a> 最新动态 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交个案</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> 楼市新闻</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美联楼价指数</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%af%8f%e6%9c%88%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%a1%8c%e6%83%85%e9%9a%a8%e6%99%82%e7%9d%87/"> 铁路盘行情</a> 卖楼锦囊 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%bf%85%e7%9d%87%e3%80%91%e8%b3%a3%e6%a8%93%e4%b8%8d%e5%8f%af%e4%b8%8d%e7%9f%a5%e7%9a%84%e8%b2%bb%e7%94%a8%e6%b8%85%e5%96%ae/">卖楼费用清单</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e6%b3%a8%e6%84%8f%e3%80%91%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%b3%a3%e6%a8%93%e6%94%be%e7%9b%a4%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/"> 卖楼流程</a> &nbsp; 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【十大最活跃屋苑】今年边个屋苑最多人买? 边个宗数按年升幅最劲?

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