與買入自住物業相比，銀行對非自住物業按揭的審查，以及借貸成數亦會較嚴謹，因此，對於打算買樓收租的投資客，在買入物業前一定要計啱數，以免按揭不足而要撻訂收場。
非自住物業最高5成按揭
自住物業最高可借6成按揭，而且申請人若是首置人士，最高可經按保申請到9成按揭。不過，對於非自住物業，即使買家是首置人士，並不能申請按保，而最高按揭成數，無論樓價多少，一律是5成。另外，若果買家以公司名義買入，按揭成數亦一律是5成。至於收入來源是香港以外的人士，最高按揭成數會再降一成至四成。
另外，如果買家並身已有物業在港，最高按揭成數會由5成，減少一成至4成，至於收入來源是香港以外的人士，則會再減一成至3成。意味800萬元的非自住物業，首置人士最高按揭貸款為400萬元，非首置人士最高為320萬元，
供款與入息比率上限亦降一成
除了收緊按揭成數外，銀行對非自住物業的申請人供款與入息比率，以及壓力測試要求，亦會由分別50/60，減少至40/50。假設400萬元的貸款，以還款期30年，年利率2.5厘計算，自住與非自住的壓力測試要求由3.8萬元，增至約4.54萬元，增加了約7,400元。
以還款期30年，年利率2.5厘計算
不過，由於非自住物業，在計算收入時，可以將租金收入，或擬租金收入計算於申請人的入息內。一般銀行會對租金收入打7折，如沒有打厘印有些銀行只能打6折。即一個20,000元的租金收入，銀行會將當中的14,000計算於申請人的每月入息中。另外，即使申請人的單位沒有租出，亦可將預計租金收入計算在內，但會打6折，而預計租金收入是由銀行估算。
是否可「偷雞」將單位租出
如果申報是自住單位，但又將單位租出，如果不涉及按保，當銀行發現時，會要求補回按揭差額至當時估價的5成。有時，當物業有所升值，估價的5成，可能已高於申請人未償還貸款，便不需要補回差額。
但是，如果是經按保公司申請高成數按揭，按證公司和銀行會更嚴謹抽查申請人，包括每年都會寄信給借款人，要求提交水、電、煤等單據。若發現申請人不是自住，不只是補回差額，還要追加保費及罰款。因此，申請人不應作出有關欺詐行為。