香港有不少精明業主會利用手頭的物業做逆按揭，實現「以屋養老」。安老按揭計劃最新數字顯示，至今已經有4,418人申請逆按揭，其中更有物業估值高達5,100萬的豪宅個案！究竟一個估值高達5,100萬的物業，每月可以取得幾多年金收入？年金收入會受到甚麼因素影響？

物業估值再高，也受物業的最高金額計算

根據現有安老按揭規則，如果物業估值在1,600萬以上，指定物業價值的最高金額為物業估值的六成，或者1,120萬，以較高者為準，上限為1,500萬。

所以一個估值達5,100萬的豪宅，最高金額計算只能估算為1,500萬。如果物業估值較低，按證公司反而可以計算更高比例的估值。以800萬或以下為例，可計算物業估值的100%，800至1,000萬則可計算物業估值的80%或800萬（以較高者為準），1,200萬以上至1,600萬計算物業估值的70%或960萬（以較高者為準）。

除了物業的最高金額之外，每月能獲取多少年金還受到申請人人數、年齡及提取方法影響。假設申請人數為1人，年齡為70歲，如選擇還款期10年，每月可獲得$76,500年金。不過，如果申請人狀況及選擇出現以下變化，年金收入亦會出現變更：

情況1：申請人數增加，年金下跌

如果申請人數增加至2人，其他情況不變，每月年金下降至$69,000。如果增加至3人，每月年金更下降至$63,000。

情況2：年齡增加，年金上升

如果申請人年齡由70歲增加至80歲，每月年金增加至$100,500，如果年齡增加至90歲，每月還款增加至$159,000。

情況3：年金年期增加，年金下跌

如果年金年期增加至15年，每月年金金額下降至$57,000，如果增加至20年，每月年金金額下降至$49,500。

如果想估算自己的物業及自己的情況能獲取幾多年金，可先行用按證公司的安老按揭計算機進行初步的估算，輸入申請人數、申請人年齡、物業估值及利息選項，便能獲得初步的評估。

如想加大安老按揭的收益，個別銀行會為申請提供高達0.4%的現金回贈，假設該指定物業價值為1,000萬，便能獲取高達$40,000(1,000萬 x 0.4%)現金回贈。

客服熱線：2311-1200