一場反復的疫情，全球經濟面對挑戰，不少重災行業例如航空、酒店、旅遊業都被迫放無薪假或減工資。再加上部分大型企業進入架構重組階段，開始裁員，波及一大批原本生活無憂的人突然大雪飛霜。
想趁著樓市小波動撿個漏的准買家們，擔心收入變少申請不到足夠按揭；已經在還貸的業主們，擔心還不上房貸，房子會被銀行收回。
別急、別怕、別擔心。今天小編就來和大家一起想想辦法，看看如何才可以在如此困境中自保！
如果你正準備申請按揭
選擇定息按揭：逃離壓力測試
收入不穩定，分分鐘導致銀行在計算申請人收入時打折扣，甚至有可能用其最低收入的月份作為按揭評估，明明只是差了一點點，卻因此無法通過壓力測試，實在太冤屈了。
小編有一招，如果實際情況和壓測要求差得不太多的話，其實可以考慮——定息按揭。雖然利息比P按的2.5%高，但因為是固定利息，使得在一段長時間內不用擔心加息風險，便不用進行壓力測試。
選擇H按：期盼拆息長遠走低
除此之外，由於美國啟動量化寬鬆措施及減息政策，影響香港銀行一個月同業拆息長遠走低，H按買房人便不需要使用封頂利息2.5%還房貸，長遠來看可節省不少供樓支出。
拉長還款期：越還越少越輕鬆
低息環境下，即將開始還房貸的准業主們不妨考慮拉長還款期至30年，將更多資金留在身邊，即使被減工資或放無薪假都不需過份擔心。
如果你正在還房貸
使用呼吸Plan：不如租出去？
疫情以來，屢次聽說某某業主「收入大減」撞上「呼吸plan按息升至5%」，因為付不起超高利息而忍痛割房的故事。
什麼叫呼吸Plan呢？就是開發商在賣新樓盤的時候，提供的門檻極低、批核極寬鬆的按揭計畫，基本有呼吸的人就可以申請到。但問題是蜜月有期限，一旦過了，「呼吸」plan會秒變「窒息」plan。
針對以上情況，小編建議不妨把房子租出去，用租金抵消部份房貸，等疫情過去、收入恢復後，再轉按至較低利息的銀行按揭。
使用銀行按揭：還息不還本？
如果你買房時是經按揭保險申請的較低首付買房，在收入減少時還房貸便會變得辛苦。加上用按揭保險買的房子只能自己住，不能租出去，還有沒有別的辦法自救呢？
其實相關救濟方法「還息不還本」半年多前就已經推出，可幫助業主在一段時期內，只需向銀行繳付利息，暫時不用償還本金。
但也不是人人都可以申請，需滿足以下3個條件：
- 供款已滿1年
- 還貸紀錄良好
- 任職受疫情影響的行業，例如零售、餐飲、酒店、旅遊、運輸等（其他行業還貸業主如說明合理原因，亦可獲銀行批准）
疫情之下 這樣自救！
檢查貸款！
如果你本身有貸款在身，當下燃眉之急便是還清無謂的借貸，減少利息支出。如果部分貸款無可避免要繼續，可考慮用其他較低利息的方案取代，例如香港的稅貸利息開支較低，有需要可考慮借取償，並償還高息貸款。
增加收入！
疫情之下，雖然不少傳統行業受到影響，但隨之興起的宅經濟絕對是一個新商機。如果你正在放無薪假或者面臨裁員，又或者工作之餘還有閒暇時間，不妨考慮在網路上尋找一些副業收入的機會。
減少消費！
節流同樣重要，大家不妨通過記帳觀察每月的支出，減少非必要的支出。不過雙11殺到，估計省錢大計也要稍後再展開了。
按揭儲蓄掛鉤戶口！
最後，小編為各位正在還房貸的朋友們提供一個既可靈活調動資金，又能節省按揭利息的方法——使用按揭儲蓄掛鉤戶口，它和按揭的利息基本一致，但可以存入的金額則不能多過未償還按揭總額的50%。
例如你借200萬按揭，實際年利率2.375%，首年利息支出約為47,500元；這時按揭儲蓄掛鉤戶口就最多可以存100萬，同樣2.375%利息下， 首年你獲得的存款利息約23,750元，相當於省了一半房貸利息。
疫情之下
所有人的生活都多少受到影響
但比起矛盾、焦慮
不妨先想辦法緩解甚至解決問題
無論你正在租房、正在還房貸
還是想要買房
都歡迎大家將遇到的問題給我們留言，
安居樂業，美聯始終和你站在一起！
微信掃碼關注【美聯物業香港】微信號
解鎖更多香港樓市情報！
微信ID: meilian_hk