大角咀是近年來市區重建新樓的集中地，如果是由市建局發展的項目，大部分是中小型單位，加上交通購物配套成熟，是不少投資者及上車客的熱門投資地段。
近日推出的福澤街8號新盤項目，只提供144伙，為單幢物業實用面積由262至706平方呎，間隔由開放式至3房連套房。項目關鍵日期是2021年11月底，即是大約一年多樓花期，算是短樓花項目。
而項目首批推出50伙，包括23伙開放式及27伙一房戶，實用面積262至340平方呎，定價597萬至797萬元，最高折扣9.75%單位折實價由538.8萬元至719.3萬元，折實呎價則約18,388元至23,199元，發展商部署中秋及國慶長假檔期開賣，勢成假日樓市焦點。
至於付款計劃詳情，大致分為120 天現金優惠付款計劃，以及建築期付款計劃兩款。
兩者的買家可獲5.75%折扣優惠，作為喜迎中秋限時折扣優惠、印花稅津貼折扣及早鳥折扣優惠。而採用120 天現金優惠付款計劃的買家可照售價減 4%折扣，即是建期付款計劃買家可獲5.75%折扣優惠；即供計劃買家可獲9.75%折扣優惠。
最特別之處是，首批50伙單位，即使用建築期付款計劃，以相關折扣5.75%計，50伙單位折實全數平過800萬元。換言之，買家可以受惠新按保計劃，可申請承造九成按揭。
是次最平入場單位是2樓D室，開放式間隔，實用面積262平方呎，定價597萬元，實用呎價22,786元，以最高折扣9.75%計，折實價538.8萬元，折實實用呎價20,565元。
同時，如果以同區項目比較，今年5月區內附近，同一條街的另一新盤開價，首批推出100伙，折實實用呎價24,260元，而是次福澤街8號新盤項目折實平均呎價為20,934元，即是有接近一成半的折讓空間。
總的而言，今次發展商的付款計劃絕對是典型最簡單，最直接的條款，選擇只分兩種，買家要計算考慮的條款不多，而且即供和建期付款計劃分別不是太大，只是相差4%折扣優惠，對於上車客買家而言，用4%的價錢來觀望一年左右的樓市發展，成本都算是可以接受。
表：付款計劃詳情