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【28Hse】拆解鐵路上蓋小蠔灣第一期流標原因

【28Hse】拆解鐵路上蓋小蠔灣第一期流標原因

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既然小蠔灣項目有發展潛力，為什麼會發生流標的情況？是與發展商不看好後市有關嗎？歸納市場的意見，地皮流標的主要原因是招標進程倉猝、項目規模比較大，可參與的發展商數目有限、招標條款與以往鐵路項目不同，這都會令發展商出價較為審慎。

加按轉按套現

【按揭財技】加按轉按套現 增值資產有辦法

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有物業的人士到底要如何活化自己的資產?成日聽日人講加按套現，實際的操作又會是如何?如何透過低息按揭賺取息差?所謂的加按套現，是指物業持人透過將物業重造按揭，由於樓價的升值，借款人可申請的新造按揭貸款可以多於之前未償還的金額，多了的貸款部份便由業主自行運用。

【28hse】啟德新盤連錄高價成交 創跑道區新高

【28Hse】啟德新盤連錄高價成交 創跑道區新高

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事實上，「麵粉價」（地價）與「麵包價」（樓價）是沒有必然關係的。高價投地不等於高價賣樓；低價買地，也不是會低價賣樓，這視乎樓市的情況，以及發展商的銷售策略。隨著經濟復常及通關在即，相信可刺激樓市氣氛，發展商以高價賣樓機會較大。

銀主盤

【28Hse】買銀主盤一定有著數？

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銀主盤是否較難申請按揭呢？事實上，若然單位沒有牽涉凶宅、缺契及潛建等問題，銀主盤按揭審批上跟二手樓並沒有太大分別，最長可以做到30年，按揭息率也不會特別高。不過要留意的是，在成交期上買家是沒有話事權，是由銀行決定，一般為45日成交。

啟德百億住宅地招標　截標日期12月16日

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啟德百億住宅地推出招標。地政總署周五(28日)公布，將於11月4日推出標售啟德第2A區4號地盤、5(B)號地盤及10號住宅地，截標日期為12月16日。該地皮屬新九龍內地段第6649號，佔地逾21.44萬方呎，指定作非工業用(不包括倉庫、酒店及加油站)，最高可建樓面面積逾141.79萬方呎。樓面不包括由買方按照賣地條件所興建的兩所安老院舍暨日間護理單位…

長實逾46億元低價 奪屯門限呎地

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長實(01113)以逾46億元購入屯門青山公路大欖段「限呎」住宅地，每方呎樓面地價3,522元，較市場估值下限約48億元(每平方呎樓面地價約3,700元)低出約5%，遜預期，較兩年前同區地價低逾4成，並重返6年前地價水平…

地皮 啟德 宋皇臺站

【樓市訊號】大力推靚地招標 政府無懼樓價跌?

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事實上，政府在淡市之中推出貴重地皮，其實與政府的地價收入低迷，加上近期地皮呎價高企有關。發展局局長甯漢豪表明，啟德區早已規劃為提供公私營住宅發展的社區，並按時推出土地。而供應會否對區內樓價構成壓力，她認為政府推地不應為「托市」令價錢較高，而是關注市場住屋需求問題。

按揭 估價

【按揭拆局】4大因素影響物業估價

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新盤推出市場時，發展商提供即供及建期付款計劃，買家如果選用建築期付款，可以申請按揭保險，約在收樓半年前才開始申請按揭，銀行屆時才會對物業進行估價，估價基於當時經濟環境、市況、附近大型成交等因素影響，買家要預留資金，以備當時估價上落風險。

【屯門地流標】政府不願賣限呎單位地 不一定是壞事?

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政府不願以低價賣出地皮，而且表明不會取消最低單位面積要求，是對屯門區內樓市有信心的表現，加上項目地勢較高及近海，發展規模龐大且潛力不俗。「限呎」雖然是發展商出價考慮因素之一，但發展規模龐大且潛力不俗，滿足上車或小家庭等多元化客戶群，不是項目出現流標的主因。

差餉

【財爺出招】累進差餉制度懶人包

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《2022/23財政預算案》建議，日後限制業主只可申請一個住宅物業的差餉寬減；同時建議住宅物業的差餉引入三級累進制，超出80萬元租值的住宅物業，需徵收最高12％的差餉。簡單而言，租金收入高的物業，會以一個較高的稅率來徵收差餉。

Emerald Bay推出「迎金虎、賞千萬」活動

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福彩發展的屯門「Emerald Bay」推出「迎金虎、賞千萬」活動，購買項目指定的三房單位或獨立屋買家，即有機會參與抽獎。是次抽獎將送出預計估值1,000萬港元的三房單位。福彩發展董事王彬然表示…

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