美聯物業上東嘉亨灣(2)分行區域經理佘錦驊(James She)表示,該行剛促成一宗筲箕灣柏匯本月首宗買賣成交…
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洪水橋#LYOS料周六發售 明或再加推單位
長實集團(01113)旗下洪水橋#LYOS推售在即,美聯物業在屯門開設的專門店於周一(1日)開幕,長實高級營業經理楊桂玲出席活動時指出,項目有機會於周二(2日)再加推單位,短期內會公布銷售安排,預計周六(6日)發售……
【我要做業主2】樓換樓 換Dream House
夫婦合資上車後若干年後,現金充裕,意欲再買一間投資;或者買一間更大單位自住,原先上車的單位出租。如果預算不多的情況下可以先將業權賣給另一方,只需付該業權比例的印花稅;其中一方回復首置身份後,可以用高成數按揭買多一層,並以首置身份繳付印花稅,而非15%的BSD。
做個精明「雙租族」
樓價升幅驚人,縱使近年新按保措施出台,換樓所需的額外資金亦不少,因此亦有不少打算換樓人士或先考慮成為「雙租族」…
受惠放寬按揭保險措施2周年 逾600萬至1,000萬元二手住宅註冊量急升近7成半 跑贏大市
自2019年10月公布的施政報告推出受惠放寬按揭保險措施後,協助不少市民上車置業。據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示,自2019年11月至今年10月(截至18日)的近兩年間,整體二手住宅註冊量…
【我要做業主2】業主投資放盤貼士 解構九龍塘豪宅潛力
美聯集團旗下經絡按揭轉介特別冠名贊助無綫電視,於去年翡翠台推出全新置業按揭特輯《我要做業主》,旋即掀 […]
【我要做業主2】買樓增值實戰操作
不論是退休享清福,或是辛勤工作的年青一代,如果要追求價錢相宜而又可兼顧較為寧靜清幽的生活環境,都會考慮於新界西北區置業,好多時,都會透過樓換樓,或者做雙租族,來提升自己的生活環境,當中新界西北區的物業就最受此類用家追捧。
【置業攻略】2021香港買樓FAQ
無論你的全部固定收入或是部分固定收入來自內地,理論上都可以用於申請香港銀行的按揭。但審批方面,相對會比較嚴謹,建議申請之前詢問銀行或找按揭專員查詢。
如果在香港有親友,可以委託他人和中介簽署臨時買賣合約, 到正式買賣合約的環節,可以郵寄方式寄給買家親筆簽署, 再寄回香港即可。
入市村屋的5大注意事項
村屋按揭較私樓繁複,牽涉的問題亦有可能較為廣泛,稍有不慎,銀行或未能批出按揭,令買家大失預算…
購買樓花提早或延遲成交期注意事項
購買樓花除要了解流程、亦要仔細評估風險。不怕一萬,只怕萬一,買家確保有鬆動的財務安排以及預算最為穩妥…
【終身受用】轉走發展商二按攻略
業主只能於入伙後,才可申請俗稱林鄭Plan的高成數按揭(當然是樓價需要1,000萬或以下的單位)。因為,通過按揭保險公司審批時,申請人需要提交「自住證明」。水、電、煤賬單就是「自住證明」的證據,但未入伙又何來「自住證明」呢?
【按揭攻略】老牌藍籌屋苑 愈來愈難借足30年?
以西九龍藍籌屋苑美孚新邨為例,分8期落成,最早1968年入伙,最遲一批1978年入伙,即是部份單位樓齡已超過50年,如需要做高成數按揭,比如8成或9成,即使有林鄭Plan而樓價是1,000萬元以內,按保可能只用75減樓齡去計還款期,那麼便不能做足30年。
【按揭攻略】心儀單位有租客住緊 一樣可借高成數?
以銀行及按保角度,如一個單位要做9成按揭,單位理論上必須是交吉賣。而單位是否交吉,在臨約上亦一定清楚寫明。如是者,單位如有租客正在居住,買賣雙方都需要確保在成交日前,租客會搬走,單位在成交日是交吉狀態。銀行及按保才會接受9成按揭申請。
【樓價分析】財爺言論解讀 政府唔畀樓價跌?
政府雖然認同樓價高,但不認為香港人買不起或供不起。的確,以2020年賣到2021年的馬鐵大圍站上蓋項目柏傲莊為例,幾乎每逢推售都沽清,而且加價幅度明顯,都仍然有極強勁承接力。
今年首4個月平均每宗二手住宅註冊金額逼近820萬元 創紀錄新高
今年首4個月平均每宗二手住宅註冊金額逼近820萬元,創紀錄新高。據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示,今年首4個月二手住宅註冊量錄21,433宗,涉及金額約1,755億元,即平均每宗二手住宅註冊…