To Kwa Wan Station

Horae Plaza

Chung Hwa Building Car Park

Ma Tau Wai Road Playground

To Kwa Wan

Clubhouse

Health & Beauty

Downtown 38

Downtown 38 5/F

Downtown 38 6/F-27/F

Downtown 38 28/F

To Kwa Wan / Kowloon City

Grand Waterfront

Sky Tower

Wyler Gardens

Pet Allowed

Sung Wong Toi Station

Tuen Ma Line

Outlook

Car Park

Heep Yunn Primary School

St. Rose Of Lima's School

Po Leung Kuk Stanley Ho Sau Nan Primary School

S.K.H. Good Shepherd Primary School

Oblate Primary School

Farm Road Government Primary School

Kowloon

Kowloon City

La Salle College

Maryknoll Convent School (Secondary Section)

Diocesan Boys' School

Heep Yunn School

Pui Ching Middle School

Munsang College

美聯物業東九龍啟德一號分行(2)首席高級營業經理黃家樂(LOK WONG)表示，市場平盤多，有投資客趁機換貨，沽出<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%9C%9F%E7%93%9C%E7%81%A3-130ND20003">土瓜灣</a>新晉住宅「<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/Downtown-38-E-E000016714">DOWNTOWN 38</a>」1房單位，成交價555萬元，持貨逾3年蝕讓離場。上述成交單位為DOWNTOWN 38中層J室，實用面積299方呎，屬1房間隔，內櫳企理，樓齡新，吸引區內客承接，據悉，單位原放盤叫價570萬，後減價15萬，以555萬元成交，減幅約3%，折合實用呎價約18,562元。據了解，原業主於2019年2月以592.5萬元購入，是次轉手帳面蝕讓離場。<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/Downtown-38-E-E000016714">更多資源</a>延伸閱讀:入市備忘<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e9%96%8b%e6%94%af%e3%80%91%e9%99%a4%e4%ba%86%e9%a6%96%e6%9c%9f%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e9%a1%8d%e5%a4%96%e6%94%af%e5%87%ba%ef%bc%9f/">首期以外支出</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91%e8%b2%b7%e4%ba%8c%e6%89%8b%e6%a8%93%e6%b5%81%e7%a8%8b%e9%80%90%e6%a0%bc%e7%9d%87%ef%bc%81/"> 入市二手樓流程</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91-3%e5%88%86%e9%90%98%e6%90%9e%e6%b8%85%e3%80%8c%e8%bd%89%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8dvs%e3%80%8c%e9%80%81%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8d/">轉讓契 VS 送讓契</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e9%81%ba%e7%94%a2%e6%a5%ad%e6%ac%8a%e3%80%91-%e7%b9%bc%e6%89%bf%e9%81%ba%e7%94%a2%e7%89%a9%e6%a5%adfaq/"> 遺產物業繼承</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e7%9f%a5%e5%a4%9a%e5%95%b2%e3%80%91%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86%e8%a7%a3%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb4%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%ef%bc%81/">管理費知多啲</a>按揭資訊<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e4%b9%9d%e6%88%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e7%94%b3%e8%ab%8b%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad-4%e5%a4%a7%e5%85%88%e6%b1%ba%e6%a2%9d%e4%bb%b6/">高成數按揭</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%94%be%e5%af%ac%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e6%9e%97%e9%84%adplan-2-0-%e9%87%8d%e9%bb%9e%e4%bd%a0%e8%a6%81%e7%9f%a5/"> 林鄭Plan 2.0</a> |<a href="https://www.mreferral.com/"> 按揭專家</a>最新動態<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交個案</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> 樓市新聞</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美聯樓價指數</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%af%8f%e6%9c%88%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%a1%8c%e6%83%85%e9%9a%a8%e6%99%82%e7%9d%87/"> 鐵路盤行情</a>賣樓錦囊<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%bf%85%e7%9d%87%e3%80%91%e8%b3%a3%e6%a8%93%e4%b8%8d%e5%8f%af%e4%b8%8d%e7%9f%a5%e7%9a%84%e8%b2%bb%e7%94%a8%e6%b8%85%e5%96%ae/">賣樓費用清單</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e6%b3%a8%e6%84%8f%e3%80%91%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%b3%a3%e6%a8%93%e6%94%be%e7%9b%a4%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/"> 賣樓流程</a><div class="60eba71c7deab7b19c16f76043131299" data-index="1" style="float: none; margin:0px 0 0px 0; text-align:center;"><ins class="adsbygoogle" style="display:block" data-ad-client="ca-pub-5461992556907261" data-ad-slot="9622287305" data-ad-format="auto" data-full-width-responsive="true"></ins><script> (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});</script></div><div style="font-size: 0px; height: 0px; line-height: 0px; margin: 0; padding: 0; clear: both;"></div>

投資客換貨 555萬元蝕沽土瓜灣DOWNTOWN 38 1房單位

DOWNTOWN 38

美聯物業東九龍啟德一號分行(2)首席高級營業經理黃家樂(LOK WONG)表示，市區港鐵概念住宅項目租務承接不俗，<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%9C%9F%E7%93%9C%E7%81%A3-130ND20003">土瓜灣</a>單幢住宅「<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/Downtown-38-E-E000016714">DOWNTOWN 38</a>」，有2房單位剛獲承租，每月租金1.75萬元。上述成交單位為DOWNTOWN 38中低層A室，實用面積413方呎，屬2房間隔，開放式廚房設計，項目鄰近港鐵土瓜灣站，單位放盤約1個月，獲同區客承租，據悉，單位原叫租1.85萬元，議價後調減1,000元，至1.75萬元租出，減幅約5.4%，折合實用呎租約42.4元。據了解，業主於2019年1月以約723.1萬元購入，按現水平租金計，回報率約2.9厘。<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/Downtown-38-E-E000016714">更多資訊</a>延伸閱讀:租樓攻略<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%E6%9C%80%E6%96%B0/%E3%80%90%E7%A7%9F%E5%B1%8B%E6%8C%87%E5%8D%97%E3%80%91%E7%A7%9F%E6%A8%93%E9%96%8B%E6%94%AF%E7%A7%9F%E7%B4%84%E5%85%A8%E9%9D%A2%E7%9D%87/">租樓開支</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e7%a7%9f%e6%a8%93%e6%94%bb%e7%95%a5%e3%80%91%e5%b8%82%e5%8d%80%e6%96%b0%e7%95%8c%e5%85%a5%e4%bc%99%e7%9b%a4-%e5%90%8c%e6%a8%a3%e5%82%99%e5%8f%97%e6%8d%a7/"> 入伙盤推介</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e5%80%8b%e6%a1%88%e5%88%86%e6%9e%90%e3%80%91%e5%87%ba%e7%a7%9f%e7%89%a9%e6%a5%ad-%e5%94%94%e6%89%93%e9%87%90%e5%8d%b0%e5%be%97%e5%94%94%e5%be%97%ef%bc%9f/"> 記得打釐印 </a>|<div class="60eba71c7deab7b19c16f76043131299" data-index="2" style="float: none; margin:0px 0 0px 0; text-align:center;"><ins class="adsbygoogle" style="display:block" data-ad-client="ca-pub-5461992556907261" data-ad-slot="1723901398" data-ad-format="auto" data-full-width-responsive="true"></ins><script> (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});</script></div><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e4%ba%8c%e6%89%8b%e5%9c%b0%e5%8d%80%e5%b1%8b%e8%8b%91%e4%bb%8b%e7%b4%b9/%e6%94%be%e7%a7%9f/%e3%80%90%e6%8a%95%e8%b3%87%e9%98%b2%e4%bc%8f%e3%80%91%e5%87%ba%e7%a7%9f%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad%e5%96%ae%e4%bd%8d-%e8%a2%ab%e9%8a%80%e8%a1%8c%e6%8f%ad%e7%99%bc%e6%80%8e%e9%ba%bc/">防伏租錯樓</a> | <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e7%9f%a5%e5%a4%9a%e5%95%b2%e3%80%91%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86%e8%a7%a3%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb4%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%ef%bc%81/">管理費知多啲</a>最新動態<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交個案</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> 樓市新聞</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美聯樓價指數</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%af%8f%e6%9c%88%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%a1%8c%e6%83%85%e9%9a%a8%e6%99%82%e7%9d%87/"> 鐵路盤行情</a><div style="font-size: 0px; height: 0px; line-height: 0px; margin: 0; padding: 0; clear: both;"></div>

市區新晉住宅DOWNTOWN 38獲承租 2房戶每月租金17,500元

每年新樓入伙潮之時，亦是租客春天。因為同一時間大量同盤源湧入市場，租金較市價會稍有折讓，因此創造租客入市尋寶良機。我們一起找出，哪些入伙不久的半新樓裡，有哪些用料優良、配套優勢的優質物業！ <h2>港島 西營盤：63 Pokfulam</h2> 第一個為大家介紹的是<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E6%B8%AF%E5%B3%B6-%E8%A5%BF%E7%87%9F%E7%9B%A4-10010002">西營盤</a>薄扶林道的<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/rent/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-fc5f4c52">63 Pokfulam</a>，全項目350伙，且主攻300方呎左右的小戶型，其中開放式及1房戶共325伙約佔93%。雖然戶型不算大，但當時首張價單的入場費折實達到了575萬港元，可以說是中產之選。相信其中一個理由就是該樓盤位處名校林立的中西區，且鄰近港鐵站，預期可以吸引一批為了孩子買樓、租樓的家長。 即刻來看看配套。以1座一個實用面積269平方呎的戶型為例，其開放式廚房配備德國品牌Miele系列入廚電器；浴室配備Kohler潔具及義大利品牌水龍頭，非常有品位。 而會所方面，總樓面超過7,400平方呎，是全港首個住客會所引入VX Race單車競賽系統，住戶可在香港各著名景點及高速公路進行虛擬競賽。 此外，會所設有泳池、光曬臺、動感健身室、戶外露臺影院，及宴會廳等十多項設施，當中室內設施更會24小時全天候開放，切合不同住戶需要。 除此之外，該樓盤另一個賣點，是全港首個使用智慧鏡子結合智慧家居系統的項目。 智慧鏡子可顯示即時新聞、天氣及財經資訊之外，更可進行免費線上通話及流覽社交網站。住戶也可通過智慧鏡子或手機應用程式，操控全屋燈飾、冷氣、窗簾，更可連接地下大堂的對講系統及與管理處直接聯繫，非常高科技。 想了解更多置業資訊，<a href="https://bit.ly/3wMFE1j">即時Live Chat 查詢</a> / 客服熱線：2311-1200<a href="https://v2.zopim.com/widget/livechat.html?api_calls=%5B%5D&amp;hostname=www.midland.com.hk&amp;key=4WiTGhBX9uJkyd5yoV72DrBPofbdd7OO&amp;lang=zh_TW&amp;"> </a> <h2>九龍 土瓜灣：Downtown 38</h2> 九龍呼聲較高的新樓中，不得不提<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%9C%9F%E7%93%9C%E7%81%A3-20090003">土瓜灣</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/rent/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-e6b557ce">Downtown 38</a>，樓盤近七成屬面積300餘呎的一房戶型。樓盤主要以交通便利作為賣點，坐落於屯馬綫「宋皇臺站」及「土瓜灣站」之間，但位置上較接近「宋皇臺站」。除此之外，由於區內設九龍城渡輪碼頭，又位於小學34小學名校網內，所以剛入伙時租值表現不錯，平均呎租在47元左右。 配套設施方面，項目在3樓設有面積約1,801平方呎住客會所「CLUB 38」，提供包括：共用空間「talk &amp; work」及「chit &amp; chat」、兩個戶外燒烤區「bbcue」、室外遊樂場「playground」及24小時開放的「gym 24」健身室等設施。 另外，另有約6,060平方呎有蓋花園及綠化空間，而樓盤的綠色建築認證的暫定評級為「金級」。景觀方面，預料項目的中低層單位以望周邊樓景為主。 想了解更多置業資訊，<a href="https://bit.ly/3wMFE1j">即時Live Chat 查詢</a> / 客服熱線：2311-1200<a href="https://v2.zopim.com/widget/livechat.html?api_calls=%5B%5D&amp;hostname=www.midland.com.hk&amp;key=4WiTGhBX9uJkyd5yoV72DrBPofbdd7OO&amp;lang=zh_TW&amp;"> </a> <h2>九龍 大角咀：利奧坊‧凱岸</h2> 西九龍的<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E6%97%BA%E8%A7%92-%E5%A4%A7%E8%A7%92%E5%92%80-20050005">大角咀</a>也是九龍區最具發展潛力的地區。其中，受到廣泛好評的利奧坊分三期發展，一期「利奧坊．曉岸」樓齡3年，二期「利奧坊．凱岸」的業主近期陸續收樓。 今天要同大家推介的是二期<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/rent/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-8c394df6">利奧坊．凱岸</a>，其採用智慧家居設計，假如有親戚朋友到訪，可以去到自助式訪客登記機進行身份登記，取得列印出來的二維碼後，訪客便可以自己登上相關樓層，相對方便。 利奧坊．凱岸以單座雙大堂式設計，總數514伙，間隔由開放式至兩房，當中又以一房及開放式各占322伙及138伙、佔比達89%，另有平臺及頂層特色單位，實用面積171至632平方呎。 <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-52242" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/05/利奧坊．凱岸.jpg" alt="" width="786" height="518" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/05/利奧坊．凱岸.jpg 786w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/05/利奧坊．凱岸-300x198.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/05/利奧坊．凱岸-768x506.jpg 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/05/利奧坊．凱岸-83x55.jpg 83w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/05/利奧坊．凱岸-200x131.jpg 200w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/05/利奧坊．凱岸-350x230.jpg 350w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/05/利奧坊．凱岸-500x329.jpg 500w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/05/利奧坊．凱岸-334x219.jpg 334w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/05/利奧坊．凱岸-165x109.jpg 165w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/05/利奧坊．凱岸-700x460.jpg 700w" sizes="(max-width: 786px) 100vw, 786px" /> 為配合年輕及摩登主題，會所Club Splash設全港首創池畔Co-working及Water Fitness，由知名室內設計大師林偉而打造。除此之外，大廈外形由著名建築師樓Integrated Design Associates Limited主理，外牆采玻璃幕牆設計，木紋鋁材陽臺點綴，閃爍奪目，流露簡潔時尚之建築美學。 <h2>新界 屯門：御半山</h2> 來到新界，首當其衝的想必是受惠於大灣區效應的<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E5%B1%AF%E9%96%80-30130001">屯門</a>，其中<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/rent/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-eb7d250f">御半山</a>可以說是好評如潮。項目屬近年少有的千伙大盤，入場費相宜，盡享屯門的發展潛力。 新鴻基地產旗下的御半山，位於屯門景秀里8號，項目分兩期發展，第一期住宅大廈樓高30層，戶型包括標準戶和空中平台特色戶，標準戶實用面積由304至468平方呎，每戶均配備21至24平方呎露台，大部分單位另有16平方呎工作平臺。 廚房的交樓標準配備德國名牌西門子系列家電，計有電磁煮食爐、內置式微波爐、拉趟式抽油煙機，另有惠而浦內置式雪櫃、內置式洗衣/乾衣機、德國寶電熱水爐及Tyco暗藏式花灑頭等。 屋苑設有基座平臺，內有住客會所Club Regency Grand，會所連園林面積約75000平方尺，設施包括室內游泳池、球場及園景區等，特色設施為宴會廳引入了日式鐵板燒吧台，住戶可體驗鐵板燒的樂趣，並可舉辦不同的家庭聚會。 項目背靠山巒迭翠的大欖郊野公園，公園內有多條郊遊路線，如屯門健身徑、麥理浩徑等，住客可在假日享受近年大受歡迎的行山樂趣。 想了解更多置業資訊，<a href="https://bit.ly/3wMFE1j">即時Live Chat 查詢</a> / 客服熱線：2311-1200<a href="https://v2.zopim.com/widget/livechat.html?api_calls=%5B%5D&amp;hostname=www.midland.com.hk&amp;key=4WiTGhBX9uJkyd5yoV72DrBPofbdd7OO&amp;lang=zh_TW&amp;"> </a> <h2>新界 馬鞍山：峻源</h2> 來到<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E9%A6%AC%E9%9E%8D%E5%B1%B1-30170004">馬鞍山</a>，新樓海景王<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/rent/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-5f3f997e">峻源</a>以景觀為賣點，屋苑前望海星灣，甚至可遠眺八仙嶺及大埔慈山寺觀音像一帶景色。屋苑由3座物業組成，合共提供148個單位，有別於近年市場推出的樓盤，峻源以大單位為主，主攻換樓家庭客，連同特色單位在內，最細實用面積879平方呎，標準戶922平方呎起，最大面積特色戶更達2,678平方呎。 <img decoding="async" src="https://blog.yacht.holimood.com/wp-content/uploads/2017/07/20170114_f7c51e9626b4d25a9edeby5xvHt4nKWK.jpg" alt="船P去邊好！？】冷門海灣精選推介！ - Holimood Yacht Blog" /> 若以標準樓層計，項目第二、三座除個別低層單位外，大部分均以一梯三伙設計，全為3房1套間隔，實用面積介乎922至1,428平方呎，共有98伙，佔樓盤整體約66%，當中A、C室面積較大，擁前後雙景，所有房間及大廳均可望海景，飯廳可望山景。 至於B單位，則以海景為主。至於項目的第一座，則以一梯兩伙設計，並集中提供4房單位，項目設30個4房單位，佔樓盤單位總數約20%，實用面積1,615至1,656平方呎。 想了解更多置業資訊，<a href="https://bit.ly/3wMFE1j">即時Live Chat 查詢</a> / 客服熱線：2311-1200<a href="https://v2.zopim.com/widget/livechat.html?api_calls=%5B%5D&amp;hostname=www.midland.com.hk&amp;key=4WiTGhBX9uJkyd5yoV72DrBPofbdd7OO&amp;lang=zh_TW&amp;"> </a> 配套設施方面，項目設有約18,467平方呎住客會所，提供包括戶外泳池、園景區等設施。交通方面，項目鄰近港鐵烏溪沙站，于耀沙路有多條巴士及小巴路線，來往泥湧至沙田東鐵站、九龍塘、旺角及尖沙咀等地方。 生活配套方面，區內大型樓盤<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/rent/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-1386fb0c">迎海</a>設有購物商場「迎海薈」，提供超級市場、連鎖咖啡店、連鎖零食店及多間食肆。此外在烏溪沙站一帶及<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/rent/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-ee91171d">銀湖‧天峰</a>亦有少量店鋪及超市。社區康體設施方面，區內北面設有白石高爾夫球練習場及多個燒烤場。 <div style="font-size: 0px; 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【新樓入伙】哪些物業品質、配套最佳？

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新盤特色單位屢錄高價承接。據一手銷售資訊網資料，新鴻基地產(00016)旗下馬頭角<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/new-property/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E7%B4%85%E7%A3%A1-Downtown-38-E000016714">Downtown 38</a>，剛售出28樓H室，實用面積291方呎，連面積239方呎天台，成交價887.61萬元，呎價約30,502元，創出項目新高紀錄。據悉，該盤目前僅餘最後1伙未售。   資料來源：東網on.cc<div style="font-size: 0px; height: 0px; line-height: 0px; margin: 0; padding: 0; clear: both;"></div>

新盤動向：Downtown 38頂層特色戶呎售逾3萬元破頂

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市場錄大手商舖買賣個案，據土地註冊處資料顯示，由市建局及新鴻基地產(00016)共同持有的馬頭角Downtown 38基座商場部分，以3億港元易手。資料顯示，該物業於今年7月透過代理出售，當時連同4個私家車位及1個電單車位一併放售，商場總建築面積約20,921方呎，市場估計該批物業市值約4億元。若扣除車位，料成交價較市值仍低約兩成。資料來源: 東網on.cc<div style="font-size: 0px; height: 0px; line-height: 0px; margin: 0; padding: 0; clear: both;"></div>

Downtown 38基座商場部分以3億元易手

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Flat K, Middle Floor, Downtown 38, To Kwa Wan
Agent：Fanny Mak
Reference No.：(RA:M251827619/S-589687) {GUID}
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