【新盤付款計劃】即供、建期、先住後付 一次過拆解

一手付款方法較二手物業靈活,現時發展商除了較常見的「120天」即供計劃,建築期付款亦是近年來最受買家歡迎的付款方法。當中到底有何分別?各有甚麼好處。

一手付款方法多樣

不同新盤發展商都會因應市況,以及樓花期提供不同期數的即供付款計劃,以及建築期付款方法,一張價單可能會有4至5個的付款方式。以近期一個新盤為例,就提供三個付款方法,包括180天即供付款、210天即供付款,以及建期付款方法。

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當中180天的即供付款,會在簽臨約後5天內支付5%的樓價訂金,並分別在90天、120天,以及150天各支付樓價的1%金額,並在最後第180天內支付餘下92%的樓價金額。至於210天就簡單點,簽臨約後5天內支付5%的樓價訂金,並在第210天內支付餘下95%的樓價金額。而建期付款則同樣在簽臨約後先支付5%的訂金,並分別在90天、180天、270天、360天、450天,以及在發展商通知交樓後,14天內付支付餘下9成樓價。

以上只是其中一個新盤的付款例子,不同新盤之間,甚至同一新盤,不同價單的付款方式都有所不同,買家可在價單上詳閱相關付款方式。

付款方法各有優點

一般而言,選擇即供付款的買家可獲得較多的樓價折扣,而選擇愈短期的即供付款,折扣會愈多。因此,對於有能力在短時間申請到銀行按揭,以及有充足首期的自住買家,可能會偏好即供付款。不過,要留意新按保並不適用於樓花,因此即供付款的買家並不能申請到高成數按保,只能取得最高6成按揭,1000萬元或以上物業最高更只有5成按揭。同時部份發展商未必會為即供付款提供高成數的一按或二按,買家在選擇時,要確保自己有足夠的首期。

至於選擇的建期付款的買家,可得到的折扣較少,但只要樓價在1000萬元或以下,便可以申請到按保的高成數按揭。然而,由於發售時間與可申請銀行按揭可相距1至2年,萬一遇上樓市下行週期,銀行估價會縮水,若估價低於買入價格,買家可能要額外抬錢上會。

先住後付方式

另外,少數發展商為了促進銷情,會推出「先住後付」的付款方法,買家簽署買賣合約後交付訂金,隨即可入住該物業,餘數則可在入住後數年之後繳清,但與建期付款一樣,申請按揭支付餘額時,可能出現估價不足問題,而要準備額外的首期。

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