政府去年放寬了新按保的成數，另到600萬至1000萬物業都可以申請按保，按揭成數提高至8至9成。除了令上車客首期減少外，亦幫助到換樓人士。不過，你又知不知如何才能借盡新按保?當中有甚麼條件? 即看按揭計算指南：
新按保增加買樓機會
由於過往按保只包括600萬元或以下物業，但香港樓價過去幾年升勢強勁，令到600萬元或以下的物業逐漸減少。若想買入超過600萬元的物業，銀行最多只可以借到6成。例如以往650萬元的物業，只能經銀行貸款390萬元，買家要支付首期，260萬元，但是在新按保下首期只需要65萬元。
以還款期30年年利率2.5厘計算
另外，即使是400萬元以上至600萬元或以下的物業，舊按保並不能借足9成，但是新按保下則能借足9成。
至於以往800萬元或以上物業，是一般換樓客預算，但是他們過往未必有足夠的首期，由原本的按保範圍物業，買入沒有按保範圍的物業。令到他們遲遲未能買樓。例如以往600萬元買，以8成按揭買入，首期為120萬元。當想換樓800萬元時，首期則增至320萬元，要支付多200萬元首期。但現時新按保，800萬元可借9成，首期則減少至80萬元，即使使用8成按揭，首期亦只是160萬元，較600萬元的首期120萬元高40萬元，首期價差明顯減少。
如何借盡新按保?
要借盡新按保，需要通過入息要求，雖然新按保沒有要求要通過壓力測試，只需要通過供款與入息比率不超過5成的測試，但保費會增加，具體情況仍視乎銀行的決定。
對於非固定收入人士，一律最多只能借8成，因此只有固定收入人士才可以借足9成。
另外，如果是一手樓的樓花物業，並不能申請按保，除非買家使用建期付款。但選擇即供的買家，可能需要使用發展商的高成數按揭，到日後交樓時，才轉按申請新按保，只要估價在800萬元或以下亦可申請9成按揭，而800萬元以上至1000萬元，則最多可申請8成按揭。