息率與供款變化  按揭計數機

  樓價 $400萬 $500萬 $600萬 $700萬 $800萬 $1,000萬
  按揭金額# $240萬 $300萬 $360萬 $420萬 $480萬 $500萬
    每月供款 (約) 每月供款 (約) 每月供款 (約) 每月供款 (約) 每月供款 (約) 每月供款 (約)
H按 1.94厘*(假設以H+1.4%計算) $10,103 $12,628 $15,154 $17,679 $20,205 $21,047
  假設鎖息上限2.25厘
$10,467 $13,083 $15,700 $18,317 $20,934 $21,807
  即使未來拆息再升,但設有鎖息上限,每月供款最多額外付 +$364 +$455 +$546 +$638 +$729 +$760
P按 假設以2.15厘計算 (按息維持不變)
$10,349 $12,936 $15,523 $18,110 $20,697 $21,560
  若+0.25厘
每月供款增加
$10,646
+$297
$13,308
+$372
$15,970
+$447
$18,631
+$521
$21,293
+$596
$22,180
+$620
  若+0.50厘
每月供款增加
$10,949
+$600
$13,686
+$750
$16,424
+$901
$19,161
+$1,051
$21,898
+$1,201
$22,810
+$1,250
  若+0.75厘
每月供款增加
$11,257
+$908
$14,071
+$1,135
$16,885
+$1,362
$19,699
+$1,589
$22,513
+$1,816
$23,451
+$1,891
上述均以25年按揭年期計算
# 樓價1000萬元物業以5成按揭計算,其餘以6成按揭計算
* 以9月21日香港銀行公會公布的一個月期拆息0.53964計算
以上資料僅供參考
 聯儲加息@樓市資訊

 減價筍盤


聯邦儲備局宣佈加息1/4厘後,部份業主、投資者即時作出部署。想知多啲即按  
 息率與樓價走勢

加息後要留意壓力測試的「入息要求」跟隨上調
美聯「樓價走勢圖」、香港最優惠貸款利率、美國聯邦基金利率
銀行每日收市結餘

 加息事件簿

  • 縮表
    2017年9月

    聯儲局宣布10月縮表

  • +1%
    2015~2017年(6月)

    美國加息4次,共1厘

    本港最優惠利率未有跟隨
    息率持續低企,經濟平穩,加上失業率維持於低水平,對樓價有支持
    美國加息期間,直至2017年8月,本港樓價升約15%
  • +4.25%
    2004~2006年

    美國加息17次,共4.25厘,歷時約2年

    本港最優惠利率累升3厘。經歷樓價大挫,政府推出多項措施支持樓市,如停止定期賣地等
    加上中央於03年推出「自由行」及CEPA後,利好本港經濟發展,失業率亦見回落
    經濟好轉下,樓價重現升勢
    美國加息期間,本港樓價升約13%
  • +1.75%
    1999~2000年

    美國加息6次,共1.75厘,歷時逾10個月

    本港最優惠利率累升1.25厘
    經過亞洲金融風暴的洗禮,加上美元強勢,本港陷入通縮困局
    加上正值後八萬五時期,供應海量,眾多因素夾擊下,樓價進一步回落
    美國加息期間,本港樓價跌約13%
  • +3%
    1994~1995年

    美國加息7次,共3厘,歷時約1年

    本港最優惠利率累升2.5厘
    面對美國急速加息,恒指由94年初至95年初急挫,其中金融及地產股尤其受壓,連帶樓市亦作出調整
    美國加息期間,本港樓價跌約6%