| 樓價 | $400萬 | $500萬 | $600萬 | $700萬 | $800萬 | $1,000萬 | |
| 按揭金額# | $240萬 | $300萬 | $360萬 | $420萬 | $480萬 | $500萬 | |
| 每月供款 (約) | 每月供款 (約) | 每月供款 (約) | 每月供款 (約) | 每月供款 (約) | 每月供款 (約) | ||
| H按 | 1.94厘*(假設以H+1.4%計算) | $10,103 | $12,628 | $15,154 | $17,679 | $20,205 | $21,047 |
| 假設鎖息上限2.25厘 |
$10,467 | $13,083 | $15,700 | $18,317 | $20,934 | $21,807 | |
| 即使未來拆息再升,但設有鎖息上限,每月供款最多額外付 | +$364 | +$455 | +$546 | +$638 | +$729 | +$760 | |
| P按 | 假設以2.15厘計算 (按息維持不變) |
$10,349 | $12,936 | $15,523 | $18,110 | $20,697 | $21,560 |
| 若+0.25厘 每月供款增加 |
$10,646 +$297 |
$13,308 +$372 |
$15,970 +$447 |
$18,631 +$521 |
$21,293 +$596 |
$22,180 +$620 |
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| 若+0.50厘 每月供款增加 |
$10,949 +$600 |
$13,686 +$750 |
$16,424 +$901 |
$19,161 +$1,051 |
$21,898 +$1,201 |
$22,810 +$1,250 |
|
| 若+0.75厘 每月供款增加 |
$11,257 +$908 |
$14,071 +$1,135 |
$16,885 +$1,362 |
$19,699 +$1,589 |
$22,513 +$1,816 |
$23,451 +$1,891 |
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| 上述均以25年按揭年期計算 # 樓價1000萬元物業以5成按揭計算，其餘以6成按揭計算 * 以9月21日香港銀行公會公布的一個月期拆息0.53964計算 以上資料僅供參考 |
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聯儲加息@樓市資訊
減價筍盤
聯邦儲備局宣佈加息1/4厘後，部份業主、投資者即時作出部署。想知多啲即按
減價筍盤
息率與樓價走勢加息後要留意壓力測試的「入息要求」跟隨上調
美聯「樓價走勢圖」、香港最優惠貸款利率、美國聯邦基金利率
銀行每日收市結餘
加息事件簿-
縮表2017年9月
聯儲局宣布10月縮表
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+1%2015~2017年(6月)
美國加息4次，共1厘
• 本港最優惠利率未有跟隨 • 息率持續低企，經濟平穩，加上失業率維持於低水平，對樓價有支持 • 美國加息期間，直至2017年8月，本港樓價升約15% -
+4.25%2004~2006年
美國加息17次，共4.25厘，歷時約2年
• 本港最優惠利率累升3厘。經歷樓價大挫，政府推出多項措施支持樓市，如停止定期賣地等 • 加上中央於03年推出「自由行」及CEPA後，利好本港經濟發展，失業率亦見回落 • 經濟好轉下，樓價重現升勢 • 美國加息期間，本港樓價升約13% -
+1.75%1999~2000年
美國加息6次，共1.75厘，歷時逾10個月
• 本港最優惠利率累升1.25厘 • 經過亞洲金融風暴的洗禮，加上美元強勢，本港陷入通縮困局 • 加上正值後八萬五時期，供應海量，眾多因素夾擊下，樓價進一步回落 • 美國加息期間，本港樓價跌約13% -
+3%1994~1995年
美國加息7次，共3厘，歷時約1年
• 本港最優惠利率累升2.5厘 • 面對美國急速加息，恒指由94年初至95年初急挫，其中金融及地產股尤其受壓，連帶樓市亦作出調整 • 美國加息期間，本港樓價跌約6% -
