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35屋苑上周交投僅25宗 按周微升8.7%

35屋苑上周交投僅25宗 按周微升8.7%

2018年10月15日

上周施政報告公布,一如市場預期,房屋政策未有加辣,並以土地供應著墨,當中更不乏長遠土地規劃,短期對樓市未有影響;然而,上周環球股市波動,港股大跌,樓市觀望氣氛亦趨濃厚,二手交投處低位發展。綜合美聯分行資料,全港35個大型屋苑於過去一周(10月8日至10月14日)錄25宗買賣,雖然較前一周(10月1日至10月7日)23宗輕微增加約8.7%,但35屋苑整整一星期僅25宗成交,即平均每一屋苑於一星期內亦沒有1宗買賣,交投實屬淡靜(見圖)。

「零成交」屋苑數目不跌反升  近7成未錄買賣

值得留意,即使上周35屋苑交投增加,但主要集中個別屋苑,當中嘉湖山莊上周錄8宗成眾屋苑之冠,單一屋苑佔35屋苑上周成交逾3成;反而「零成交」屋苑數目按周不跌反升,上周共有24個屋苑未錄買賣成交,即高近7成屋苑,數目比起前一周22個屋苑更高。

若將35屋苑按3區劃分,唯獨九龍區交投上升。九龍區10屋苑上周錄6宗成交,按周升約5成。當中匯景花園宗數按周增2宗,黃埔花園增1宗,成為上周該區交投上升的動力。

至於港島區及新界區走勢平穩,當中港島區8屋苑維持4宗成交,而新界區亦保持15宗。惟屋苑表現各異,當中港島區太古城及城市花園各增1宗;海怡半島及杏花邨卻各減1宗。新界區方面,嘉湖山莊上周宗數增加4宗;愉景灣及新元朗中心亦各增1宗;反觀,新港城及花都廣場各減2宗;大埔中心及新屯門中心亦齊減1宗。

樓價走勢

新界區
$11,435
-2.8%
+15.8%
九龍區
$15,261
-0.1%
+15.4%
港島區
$17,820
+0.6%
+11.5%
全港平均呎價
$13,561
-1%
+15.2%
以實呎計算
較上月
較去年同期

最新成交

屋苑名稱
樓層 / 單位
成交價
日期
低中層 / 8室
售$465萬
16/10
低層 / A室
售$510萬
16/10
低中層 / C室
租$24,000
16/10
高中層 / H室
租$16,500
15/10
高層 / H室
售$488萬
12/10
高層 / B室
租$34,000
02/10
高中層 / 2室
租$24,500
01/10
高層 / J室
租$16,200
01/10
高層 / E室
租$16,800
30/09
高中層 / 2室
租$13,500
25/09
高層 / E室
租$27,000
15/10
高層 / G室
租$26,000
15/10
高層 / G室
租$27,500
13/10
高中層 / D室
租$16,000
13/10
高層 / C室
租$20,000
12/10
高層 / 3室
租$18,000
10/10
高層 / B室
租$34,000
02/10
高中層 / 2室
租$24,500
01/10
低中層 / B室
售$757萬
18/09
低層 / A室
租$18,000
01/09
低中層 / 8室
售$465萬
16/10
低中層 / D室
租$33,500
15/10
高層 / F室
租$16,500
15/10
低層 / 7室
租$18,500
13/10
低中層 / F室
租$17,500
13/10
高層 / RB室
售$910萬
12/10
高層 / 2室
售$688萬
12/10
高中層 / C室
租$28,000
12/10
高層 / 5室
租$14,500
10/10
高層 / D室
租$30,500
05/10
低層 / A室
售$510萬
16/10
低中層 / C室
租$24,000
16/10
高層 / 8室
售$510萬
15/10
高中層 / H室
租$16,500
15/10
高層 / H室
售$488萬
12/10
高層 / J室
租$16,200
01/10
中層 / B06室
租$13,000
30/09
高層 / E室
租$16,800
30/09
中層 / C室
租$15,300
26/09
高中層 / 2室
租$13,500
25/09

美聯樓價指數

174.58
較上週
+0.16%
較上月
-1.03%
2018年10月9日 更新
查看圖表

土地註冊處紀錄

宗數(百萬元)
金額
(與上月同期比較)
宗數金額
一手私人住宅1,23211,674.42+153.5%+72.2%
二手住宅1,0068,781.36-22.6%-12.1%
一手公營房屋717.65+75.00%+108.30%
工廈1761,393.48-38.7%-30.6%
商廈53789.74-24.3%-1.7%
舖位731,210.53+73.8%-25.5%
純車位及其他229397.11-60.2%-78.4%
整體物業2,77624,264.28+0.4%+5.2%
截至2018年10月15日
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