瑜一小区资料
瑜一 位于九龙 何文田(美联分区) 忠孝街1号，发展商为华懋集团 / 港铁，于2024年11月开始落成，小区分为3期，由8座楼宇组成，共有844个单位。设有1至4房间隔，实用面积为311至1,615平方呎，小区内设有会所、泳池、儿童设施、娱乐设施、餐饮设施、美容/保健、休闲区，交通便利，步行至港铁时间约1分钟。附近设有何文田公园停车场；周边民生设施完善，7分钟到达必嘉坊；5分钟到达何文田游泳池；区内亦设有Tesla Charging Station及爱护动物协会 (九龙中心)。另外，小学校网在34区，中学校区在九龙城。
物业座数
8座
单位数量
844套
楼龄
1.5年
小区期数
落成日期
24/11/2024 - 22/01/2025
小区设施
会所
泳池
儿童设施
娱乐设施
餐饮设施
美容/保健
休闲区
特色
可养宠物
附近的小学： 协恩中学附属小学、圣罗撒学校、保良局何寿南小学、合一堂学校、九龙妇女福利会李炳纪念学校、圣公会牧爱小学、献主会小学、天主教领岛学校
附近的中： 喇沙书院、玛利诺修院学校(中学部)、拔萃男书院、协恩中学、香港培正中学、民生书院、旅港开平商会中学、迦密中学
车位数量
瑜一第Ia期（瑜一．天海）：
251个住客停车位
其他住客用车位：
9个住宅电单车停车位
2个住宅上落货车位
瑜一第Ib期：
16个住客停车位
其他住客用车位：
4个伤残人士停车位
2个住宅上落货车位
物业层数
瑜一第Ia期（瑜一．天海）：
29层 (第1A,1B,2A,2B座：地下低层3楼,地下低层2楼,地下低层1楼,地下,1至29楼)
* 不包括天台,升降机房层,发电机房层及顶层天台
* 不设4,13,14,24楼
瑜一第Ib期：
29层(第3A,3B座:地下,1至29楼)
* 不包括天台、升降机房层、发电机房层及顶层天台
* 不设4,13,14,24楼
瑜一第Ic期：
28层(第5A,5B座：地下低层3楼至地下,1至28楼)
* 不包括天台、升降机房层、发电机房层及顶层天台
* 不设4,13,14,24楼
发展商
华懋集团 / 港铁
卖方/卖方的控权公司
卖方∶
香港铁路有限公司(作为「拥有人」)1
堡雅有限公司(作为「如此聘用的人」)2
备注：
1.「拥有人」指期数中的住宅物业的法律上的拥有人或实益拥有人。
2.「如此聘用的人」指拥有人聘用以统筹和监管期数的设计、规划、建造、装置、完成及销售的过程的人士。
卖方的控权公司:
拥有人的控权公司：不适用
如此聘用的人的控权公司：
华懋物业控股有限公司
华懋集团控股有限公司
管理公司
香港铁路有限公司或其子公司
批地年期
50年, 由2017年2月27日起计
瑜一成交纪录
- 买卖
- 租务
全部间隔
06/05/26
Ia期 (瑜一．天海) 1A座 5楼 B室
2房2厅 | 阳台 | 生活阳台
$1,671万
$1,671万
实591呎
2房
@$28,282
-
注册处成交
一手
06/05/26
05/05/26
Ia期 (瑜一．天海) 2B座 26楼 D室
3房2厅 | 阳台 | 生活阳台
$2,970万
$2,970万
实936呎
3房
@$31,718
-
注册处成交
一手
05/05/26
05/05/26
Ia期 (瑜一．天海) 2A座 12楼 B室
2房2厅 | 阳台 | 生活阳台
$1,851万
$1,851万
实597呎
2房
@$30,984
-
注册处成交
一手
05/05/26
05/05/26
Ia期 (瑜一．天海) 2A座 19楼 B室
2房2厅 | 阳台
$1,898万
$1,898万
实597呎
2房
@$31,789
-
成交纪录册
一手
05/05/26
05/05/26
Ia期 (瑜一．天海) 2A座 17楼 B室
2房2厅 | 阳台 | 生活阳台
$1,883万
$1,883万
实597呎
2房
@$31,515
-
注册处成交
一手
05/05/26
04/05/26
Ia期 (瑜一．天海) 2A座 16楼 B室
2房2厅 | 阳台 | 生活阳台
$1,871万
$1,871万
实597呎
2房
@$31,347
-
注册处成交
一手
04/05/26
03/05/26
Ia期 (瑜一．天海) 2A座 25楼 B室
2房2厅 | 阳台
$2,155万
$2,155万
实597呎
2房
@$36,089
-
成交纪录册
一手
03/05/26
03/05/26
Ia期 (瑜一．天海) 2A座 15楼 A室
3房2厅 | 阳台
$3,121万
$3,121万
实997呎
3房
@$31,300
-
成交纪录册
一手
03/05/26
30/04/26
Ia期 (瑜一．天海) 2A座 23楼 B室
2房2厅 | 阳台
$2,022万
$2,022万
实597呎
2房
@$33,871
-
成交纪录册
一手
30/04/26
30/04/26
Ia期 (瑜一．天海) 2A座 6楼 B室
2房2厅 | 阳台
$1,680万
$1,680万
实597呎
2房
@$28,141
-
成交纪录册
一手
30/04/26
成交/注册日期
地址
户型
成交价
面积(实用)
呎价(实用)
上次成交价/ 升跌
持货年期
^ 特殊成交个案
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常见问题
Q1. 瑜一的发展商是？
A1. 华懋集团 / 港铁
Q2. 瑜一的落成日期？
A2. 2024年11月落成
Q3. 瑜一的规模？
A3. 瑜一共有3期，8座，提供844个单位
Q4. 瑜一平均单位面积？
A4. 实用面积由311呎至1,615呎不等
Q5. 瑜一交通是否方便？
A5. 步行1分钟直达何文田站，交通便利
Q6. 瑜一有哪些设施？
A6. 瑜一设有会所、泳池、儿童设施、娱乐设施、餐饮设施、美容/保健与休闲区等设施。
Q7. 瑜一的校网？
A7. 小学校网为34，中学校区为九龙城。
Q8. 瑜一邻近的小学？
A8. 协恩中学附属小学、圣罗撒学校、保良局何寿南小学、合一堂学校、九龙妇女福利会李炳纪念学校、圣公会牧爱小学、献主会小学及天主教领岛学校
Q9. 瑜一邻近的中学？
A9. 喇沙书院、玛利诺修院学校(中学部)、拔萃男书院、协恩中学、香港培正中学、民生书院、旅港开平商会中学及迦密中学
Q10. 瑜一楼龄？
A10. 1.5年
Q11. 瑜一单位数量？
A11. 844伙
Q12. 瑜一成交资料？
A12. 瑜一Ia期 (瑜一．天海)1A座最新成交一个591呎的2房单位，实用呎价为$28,282，可以在美联物业屋苑成交专页观看详情。
Q13. 瑜一期数有多少？
A13. 瑜一共有3期8座
Q14. 瑜一座数有多少？
A14. 瑜一共有8座，共844伙
Q15. 瑜一楼价？
A15. 瑜一成交平均呎价为$30,570，可以在瑜一屋苑专页按房間數量查看个别呎价。