楼市资讯 | 美联物业

什么叫连租约买卖？ 一般来说，买家购入物业的形式大致可分为两种，分别是“交吉”和“连租约”。交吉指物 […]

资产证明最高借5成 如果手上有很多资产但没有收入，例如退休人士、富二代，或不想用收入证明去申请按揭， […]

绿置居以市价41折出售，价钱绝对便宜，最平入场费只是75万元，料为绿置居历来最平入场费，大约4万元首期已经可上车。单位面积由184至489平方呎，单位平均呎价介乎4,490至5,410元，售价由75万至271万元。申请费250元。

现时坊间所指的村屋大都是指丁屋，根据现时村屋政策，新界原居民可享有一次性建丁屋的权利，但新建成的丁屋5年内不能出售，需要补地价才能转售。而丁屋楼花需要获得合约完成证明书（俗称满意纸）后才能补地价，如果未见有满意纸，银行一般不会批出按揭。

由于绿表中只有10%配额是留给个人申请，90%是给核心家庭的，若果绿表申请人连同家中核心家庭长者一齐申请居屋，是可以提升拣楼次序。不过要留意，有意参加“家有长者优先选楼计划”的长者抽中居屋就必须要成为联名业主，并需要签署声明一同居住于购买的居屋内。

80年代末开始，房协开始兴建资助房屋以优惠价出售给符合申请居屋资格人士，名为“住宅发售计划”(Flat-for-Sale Scheme, FFSS)。并在1997年开始设立“住宅发售计划”第二市场，让住满2年的业主在不用补地价的情况下，将单位转售予合资格的人士。

而大家最关心的按揭方面，就要视乎你购买的是房委会还是房协的未补地价单位。若然你选择的是房委会的，一般而言，白居二人士可申请最高九成按揭，按揭最长还款期为25年。值得留意的是，白居二单位楼龄限制比私楼严谨的。物业楼龄会影响按揭审批，在19年或以下，一般可做足九成按揭及还款期25年。

所谓“负资产”，即物业市值低于未偿还按揭贷款，即“资不抵债”，而负资产带来最直接的影响是银行有机会call loan(提早还款)；然而，现时大部分业主持货力仍然强劲，因断供而被银行要求call loan的风险相对以往低。