501.6万，有人宁愿在天水围嘉湖山庄买一个两房户，也有人选择在豪宅区何文田买一个车位，更不可思议的是，当人人都在惊讶车位价媲美楼价时，发展商却话你知这个已经是折后价。

李嘉欣501.6万买KADOORIA车位

两年多前，李嘉欣一眼相中何文田嘉道理道的豪宅KADOORIA，以7,620万港币一举买入一个实用面积1,672平方呎的单位，做投资用途。

而就在近日，她再次同盘加码，不过今次她买的不是楼，而是车位。据资料显示，KADOORIA地库1楼一个双号车位以501.6万元成交，新买家为REIS MICHELE MONIQUE，也就是李嘉欣葡萄牙姓名。

事实上，KADOORIA采取单位同车位拆开的方式出售，而单一车位的定价则在550万至570万元之间，这个价格曾因为比较离地被住客表示不满，最终发展商便决定提供早鸟88折优惠。因此，李嘉欣花了501.6万买入的这个车位，原价为570万。

你以为570万已经是天价车位了？事实上，现时全港最贵的住宅车位为660万元，同样出自于何文田，所属楼盘为天铸，在去年8月破下记录。

车位投资回报如何

香港的“泊车难”问题由来已久，政府泊车位一位难求，公共停车位时价上天，如果周街泊，分分钟食“牛肉干”，一次320港币，然后每15分钟不断叠加。据最新一份《财政预算案》说，政府今年的目标是通过违章停车等交通类罚款，达到10.24亿的收入。

除此之外，车位入场门槛较低，加上又不用装修，吸引愈来愈多人投资。但如果是打算买来收租，这种天价类型的车位到底抵唔抵呢？

天价车位 地价回报

以租金回报计算，上面到的何文田天铸一个全港最贵车位租金，亦只是月租1万元。假若该660万元车位亦以1万元租出，租金回报甚至不足2厘。而一般600万元的物业，可达到超过3厘回报，所以天价车位其租金回报反而不及买房。

不过，车位的投资吸引之处，是其可以快速转售。继续以天铸为例，住宅共526伙，车位则只有370个，而且主打3房及4房单位，豪宅的住客未必一户人家就一辆车，为楼盘内的车位售价带来支持，当投资者见到有利可套时，便能出售获利，因此短期价格上升或会较快。

适合短炒 有风险承受力的投资人

为什么说投资车位还要和能否承受风险挂钩呢？这是因为由于车位不涉及额外印花税SSD，所以车位业主持货能力未必长，比起租金回报，投资者会把关注度放在升值能力上，所有有赚就卖，不拉长战线，也是一个策略。

但如果车位主感觉市道一般，有可能出现折让离场。这就导致车位价格不会像住宅价格那样稳定，会出现时上时下的情况。

想投资车位？什么价位合适？

香港目前大部份普通车位月租在2,500元至4,500元水准。要达至回报率3厘计算，车位售价大约在100万元至180万元之间。

因此，如果投资者想买入有可观的租金回报，建议选择200万元以下的车位，除非该社区车位的租金特别高昂。否则，其回报率反而不及住宅租金回报。

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车位和住宅不同，不属于刚需品，因此当经济波动的时候，车主有可能将车子卖掉以减轻开支，从而使得车位的需求减少。

因此，车位元月租及售价都会比较波动，建议投资者们在买入车位之前，预先了解社区的车位需求情况，以及车主的经济能力，再做决定。

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