这张 4:3 横向香港住宅物业 editorial cover 以汇玺 Cullinan West 及南昌站屋苑研究为主题，采用现代住宅楼宇、临海步道及自然日光作背景，配合亮黄色、深海军蓝、米色及白色的编辑式色彩层次。封面文字包括“南昌站屋苑指南”、“汇玺”、“楼价・成交・租盘”及“实用面积、交通及买楼租楼考虑”，用于汇玺楼价、成交、租盘及屋苑资料文章。图片不包含价格、统计、日期、Logo、浮水印或投资承诺。

汇玺住宅楼宇及临海步道背景上的南昌站屋苑指南 editorial cover，呈现楼价、成交、租盘及买楼租楼考虑主题。

<p>汇玺（Cullinan West）位于九龙南昌站深旺道28号，是港铁南昌站上盖住宅项目，涵盖汇玺、汇玺II及汇玺III等期数。港铁资料显示项目住宅单位约3,410个，并于2017至2019年分期落成。<a href="https://www.mtr.com.hk/ch/corporate/properties/wrl_namcheong.html">港铁南昌站物业资料</a> 美联物业屋苑资料则列出开放式至4房、实用面积267至2,171平方呎等资料。<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%8D%97%E6%98%8C%E7%AB%99-%E5%8C%AF%E7%92%BD-E000015933">美联物业汇玺屋苑资料</a> 想买楼或租楼的人士，应按具体期数、座数、实用面积、景观、楼况及最新成交／放盘资料逐一比较；本文市场数字属页面撷取时的参考，并不代表未来价格或租务回报。</p><article class="midland-estate-guide"><p><strong>资料截至：2026年8月21日。</strong>本文以已能核实的港铁及美联物业公开资料为基础；叫价、成交及租盘数量会随市场更新，读者作决定前应重新查看相关页面。</p><h2>汇玺屋苑资料重点</h2><table style="width: 100%; height: 567px;"><thead><tr style="height: 27px;"><th style="height: 27px; width: 18.0263%;">项目</th><th style="height: 27px; width: 80.9211%;">已核实资料</th></tr></thead><tbody><tr style="height: 54px;"><td style="height: 54px; width: 18.0263%;">屋苑名称</td><td style="height: 54px; width: 80.9211%;">汇玺（Cullinan West），包括汇玺、汇玺II及汇玺III</td></tr><tr style="height: 27px;"><td style="height: 27px; width: 18.0263%;">位置</td><td style="height: 27px; width: 80.9211%;">九龙南昌站深旺道28号</td></tr><tr style="height: 54px;"><td style="height: 54px; width: 18.0263%;">港铁关系</td><td style="height: 54px; width: 80.9211%;">南昌站上盖物业</td></tr><tr style="height: 54px;"><td style="height: 54px; width: 18.0263%;">住宅单位数目</td><td style="height: 54px; width: 80.9211%;">约3,410个</td></tr><tr style="height: 81px;"><td style="height: 81px; width: 18.0263%;">落成资料</td><td style="height: 81px; width: 80.9211%;">港铁列为2017至2019年分期落成；美联列出2017年12月至2019年6月期间</td></tr><tr style="height: 81px;"><td style="height: 81px; width: 18.0263%;">期数／座数</td><td style="height: 81px; width: 80.9211%;">美联屋苑页面列出共3期、18座；港铁物业页面列出14座</td></tr><tr style="height: 81px;"><td style="height: 81px; width: 18.0263%;">户型及实用面积</td><td style="height: 81px; width: 80.9211%;">开放式至4房；实用面积267至2,171平方呎</td></tr><tr style="height: 54px;"><td style="height: 54px; width: 18.0263%;">屋苑设施</td><td style="height: 54px; width: 80.9211%;">美联页面列有会所、泳池、儿童设施、娱乐设施、餐饮设施及基座商场</td></tr><tr style="height: 54px;"><td style="height: 54px; width: 18.0263%;">校网资料</td><td style="height: 54px; width: 80.9211%;">美联页面列出小学40区、中学深水埗</td></tr></tbody></table><h2>汇玺适合哪些买家或租客？先看生活取向，不只看屋苑名称</h2><p>汇玺的核心比较点，是港铁上盖位置、期数及单位选择之间的取舍。对于每日需要乘搭港铁的上班族，南昌站上盖这项条件可能有助缩短出门时由住宅前往车站的步行环节；不过，实际通勤体验仍受转车安排、候车时间、繁忙时段人流及夜间回程路线影响，不能只用“近港铁”概括判断。<a href="https://www.mtr.com.hk/ch/corporate/properties/wrl_namcheong.html">港铁南昌站物业资料</a>及<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%8D%97%E6%98%8C%E7%AB%99-%E5%8C%AF%E7%92%BD-E000015933">美联物业汇玺屋苑资料</a></p><p>对于准备由租楼转买楼的家庭，汇玺的开放式至4房选择及较阔的实用面积跨度，或可提供不同居住需要的比较空间；但每个期数、座数、楼层、景观、间隔及装修状况都可能影响实际使用感和总成本。<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%8D%97%E6%98%8C%E7%AB%99-%E5%8C%AF%E7%92%BD-E000015933">美联物业汇玺屋苑资料</a> 置业前除比较叫价和实用呎价，也应预留首期、印花税、管理费、差饷、维修及保险等支出，并按个人情况寻求合资格专业人士意见。</p><p>租客则应把租金以外的条件一并计算，例如单位实用面积、傢俬电器、租约年期、按金、管理费承担、维修责任、宠物安排及实际可用的公共设施。放盘数量及租金会变动，因此历史资料或单一放盘不能代表整个屋苑的最新租务情况。</p><h2>汇玺楼价、成交及呎价应该点样睇？</h2><p>美联物业屋苑页面于撷取时显示，汇玺过去30日成交平均实用呎价为25,345元，成交量为16宗；放盘平均呎价为25,798元，售盘叫价约570万至6,500万元。<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%8D%97%E6%98%8C%E7%AB%99-%E5%8C%AF%E7%92%BD-E000015933">美联物业汇玺屋苑资料</a> 以上数字属页面当时的市场参考，读者需要留意三个限制：第一，成交平均呎价与放盘平均呎价分别代表已成交及叫价口径；第二，平均数未必反映不同期数、座数、楼层、景观、装修和户型的差异；第三，近30日样本会随新成交登记及网站更新而改变。</p><p>如要比较汇玺个别单位，建议优先使用<strong>实用面积</strong>作主要面积指标，并同时记录成交日期、成交价、实用呎价、单位座数、期数、楼层、间隔及交易性质。不要把不同面积口径、不同期数或不同时间的数字直接并列，亦不要把历史成交当作现时正式估价。美联物业提供汇玺历史成交及放盘页面，可用作进一步查核的起点。<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/transaction-history/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%8D%97%E6%98%8C%E7%AB%99-%E5%8C%AF%E7%92%BD-E000015933?phaseId=P000000673">美联物业汇玺历史成交</a> <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/estate/%E5%8C%AF%E7%92%BD-E-E000015933">美联物业汇玺屋苑专页</a></p><p>市场数字只供一般参考，实际价格、成交、租金、供应及市场状况会变化。买卖或租住前，应查看最新资料，并按需要寻求合资格专业人士意见。</p><h2>汇玺租盘及租金：用实用面积和总月支出比较</h2><p>美联物业屋苑页面于撷取时显示，汇玺过去30日成交平均实用呎租为60元，放盘平均呎租为65元，租盘叫租约17,000至88,000元。<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%8D%97%E6%98%8C%E7%AB%99-%E5%8C%AF%E7%92%BD-E000015933">美联物业汇玺屋苑资料</a> 由于这些数字会受户型、装修、景观、租约条款及可出租单位数目影响，租客不宜只以平均呎租判断是否合适。</p><p>比较租盘时，可先整理以下资料：实用面积、间隔、楼层、景观、傢俬电器、租金是否包括管理费或其他费用、租约年期、按金及维修责任。若读者重视通勤，亦应在实际上班时段测试由单位至港铁闸口的路线；若有家庭成员或宠物，则应事先核实会所、管理及屋苑规定，而不是只依赖广告描述。</p><p>租金及租盘供应可能快速变动，租务资料亦不等同租务回报保证。若以出租角度作市场及租务参考，还需要考虑空置、管理、维修、税项、融资及流动性等因素。</p><h2>交通与日常生活：南昌站上盖的便利，仍要落到具体路线</h2><p>港铁官方资料将汇玺列为南昌站物业，并列出汇玺、汇玺II及汇玺III的住宅资料。<a href="https://www.mtr.com.hk/ch/corporate/properties/wrl_namcheong.html">港铁南昌站物业资料</a> 美联物业页面则把汇玺列为南昌站深旺道28号屋苑，并列出附近V Walk及南昌公园等生活配套资料。<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%8D%97%E6%98%8C%E7%AB%99-%E5%8C%AF%E7%92%BD-E000015933">美联物业汇玺屋苑资料</a> 对买家和租客而言，真正需要核实的不是单一句“交通方便”，而是由不同座数前往车站的实际步行路线、繁忙时段人流、转车需要、雨天安排及夜间回程。</p><p>日常生活方面，美联物业页面列出屋苑设有基座商场及多项会所／休闲设施。<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%8D%97%E6%98%8C%E7%AB%99-%E5%8C%AF%E7%92%BD-E000015933">美联物业汇玺屋苑资料</a> 不过，设施是否开放、使用时间、收费、维修安排及个别商户营业状况都可能变更。睇楼时可按自身需要核实购物、用餐、亲子、运动、泊车及医疗等生活环节，并把屋苑内设施和周边公共配套分开评估。</p><h2>校网资料应如何核实？</h2><p>美联物业屋苑资料页面列出汇玺小学校网40区、中学校区为深水埗。<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%8D%97%E6%98%8C%E7%AB%99-%E5%8C%AF%E7%92%BD-E000015933">美联物业汇玺屋苑资料</a> 校网资料涉及适用学年及官方分配安排，买家不应把屋苑地址理解为任何学校的取录或派位保证。家庭如把教育安排纳入置业考虑，应直接查阅教育局及相关学校的最新资料，并确认适用年度及申请规则。</p><p>校网资料只供一般参考，应以教育局及相关官方最新公布为准。入学派位及取录结果受官方机制、年度安排及个别学校要求影响，并不因居住于某屋苑或地区而获保证。</p><h2>买入或租住汇玺前，建议核对的五项资料</h2><h3>1. 核实期数、座数及单位身份</h3><p>汇玺涵盖不同期数，公开页面对座数的呈现亦存在口径差异。<a href="https://www.mtr.com.hk/ch/corporate/properties/wrl_namcheong.html">港铁南昌站物业资料</a>及<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%8D%97%E6%98%8C%E7%AB%99-%E5%8C%AF%E7%92%BD-E000015933">美联物业汇玺屋苑资料</a> 睇楼及签约前，应核对期数、座数、楼层、单位、地址、用途及相关楼契或物业文件，避免将不同期数资料混用。</p><h3>2. 以实用面积比较实际空间</h3><p>实用面积是本文主要面积指标。比较放盘或成交时，应同时记录间隔、窗向、楼层、景观、装修及附属权益；建筑面积如有提供，只宜作补充参考，不能取代实用面积比较。</p><h3>3. 分清叫价、成交价及呎价口径</h3><p>放盘资料反映业主叫价，成交资料则反映已完成或已记录的交易；两者并非同一概念。任何实用呎价比较，都应注明日期、资料来源、交易性质、样本及是否涉及不同期数或户型。</p><h3>4. 检查屋况、管理及持有成本</h3><p>除单位装修外，买家可留意渗水、喉管、窗户、噪音、改建、公共地方保养、管理费及大厦公契要求。租客则应在租约中确认维修责任、家电状况、按金、提前终止安排及其他费用。</p><h3>5. 按个人负担能力作决定</h3><p>按揭计算器只能提供初步供款参考，实际按揭成数、利率、压力测试、贷款条款及批核结果取决于借款人、贷款机构、物业及当时市场。买家亦应把印花税、律师费、管理费、差饷、维修、保险及其他交易成本纳入预算。</p><h2>汇玺的优点与需要留意的地方</h2><table style="width: 100%;"><thead><tr><th style="width: 15.3947%;">比较范畴</th><th style="width: 48.1579%;">可能较符合的条件</th><th style="width: 35.1316%;">需要留意的限制</th></tr></thead><tbody><tr><td style="width: 15.3947%;">位置及交通</td><td style="width: 48.1579%;">南昌站上盖，对重视港铁接驳及减少步行环节的人士可能较方便。<a href="https://www.mtr.com.hk/ch/corporate/properties/wrl_namcheong.html">港铁南昌站物业资料</a></td><td style="width: 35.1316%;">实际通勤仍视乎座数、步行路线、转车、繁忙时段及夜间安排。</td></tr><tr><td style="width: 15.3947%;">户型及空间</td><td style="width: 48.1579%;">公开屋苑资料列出开放式至4房及267至2,171平方呎实用面积范围。<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%8D%97%E6%98%8C%E7%AB%99-%E5%8C%AF%E7%92%BD-E000015933">美联物业汇玺屋苑资料</a></td><td style="width: 35.1316%;">个别期数、座数及单位差异大，不能以整个屋苑范围推论所有单位。</td></tr><tr><td style="width: 15.3947%;">生活配套</td><td style="width: 48.1579%;">美联页面列出基座商场、会所、泳池及儿童设施等资料。<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%8D%97%E6%98%8C%E7%AB%99-%E5%8C%AF%E7%92%BD-E000015933">美联物业汇玺屋苑资料</a></td><td style="width: 35.1316%;">开放时间、使用条款、收费及设施状况须以最新安排为准。</td></tr><tr><td style="width: 15.3947%;">市场参考</td><td style="width: 48.1579%;">美联页面提供近30日成交及放盘数字，可作查阅个别单位的起点。<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%8D%97%E6%98%8C%E7%AB%99-%E5%8C%AF%E7%92%BD-E000015933">美联物业汇玺屋苑资料</a> <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/transaction-history/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%8D%97%E6%98%8C%E7%AB%99-%E5%8C%AF%E7%92%BD-E000015933?phaseId=P000000673">美联物业汇玺历史成交</a></td><td style="width: 35.1316%;">数字具时效性，且平均呎价未必反映楼层、景观、装修及期数差异。</td></tr><tr><td style="width: 15.3947%;">家庭考虑</td><td style="width: 48.1579%;">公开资料列出校网参考，并有不同实用面积及间隔可供比较。<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%8D%97%E6%98%8C%E7%AB%99-%E5%8C%AF%E7%92%BD-E000015933">美联物业汇玺屋苑资料</a></td><td style="width: 35.1316%;">校网会按学年及官方安排变化，并不保证入学或派位。</td></tr></tbody></table><h2>美联物业服务及下一步</h2><p><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%8C%AF%E7%92%BD-E-E000015933">查看汇玺最新售盘，按实用面积、间隔及预算揾楼</a>，再按个别期数及单位条件比较叫价。</p><p><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/rent/%E5%8C%AF%E7%92%BD-E-E000015933">查看汇玺最新租盘，比较租金、实用面积及租住条款</a>。</p><p><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/transaction-history/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%8D%97%E6%98%8C%E7%AB%99-%E5%8C%AF%E7%92%BD-E000015933?phaseId=P000000673">查看汇玺历史成交，了解日期、成交价及实用呎价资料</a>。如想了解放盘、睇楼或物业估价参考，亦可向美联物业代理查询；实际估价结果及交易安排须按个别物业及最新资料核实。</p>		<section class="sc_fs_faq sc_card ">			<div>				<h3>汇玺位于哪个地区？附近有什么交通选择？</h3>				<div>										<p>						汇玺位于九龙南昌站深旺道28号，属南昌站上盖住宅项目。实际由单位前往车站的路线，应按期数及座数核实。					</p>				</div>			</div>		</section>				<section class="sc_fs_faq sc_card ">			<div>				<h3>汇玺近期楼价、成交或呎价应该点样睇？</h3>				<div>										<p>						应查看美联物业最新成交及放盘页面，并按期数、座数、实用面积、间隔、楼层、景观及装修比较。成交平均呎价、放盘平均呎价及个别成交不可混为一谈，所有数字亦应以最新页面为准。					</p>				</div>			</div>		</section>				<section class="sc_fs_faq sc_card ">			<div>				<h3>汇玺租金及租盘情况如何？租客要留意什么？</h3>				<div>										<p>						租客应按实用面积、户型、装修、家电、租约、按金、维修责任及总月支出核实，因租金及供应会变动。					</p>				</div>			</div>		</section>				<section class="sc_fs_faq sc_card ">			<div>				<h3>汇玺涉及什么校网资料？应如何核实？</h3>				<div>										<p>						美联物业页面列小学40区及中学深水埗作参考；校网须以教育局及相关官方最新公布为准，不保证入学或派位。					</p>				</div>			</div>		</section>				<section class="sc_fs_faq sc_card ">			<div>				<h3>买入或租住汇玺前，最容易忽略什么？</h3>				<div>										<p>						最容易忽略不同期数及座数差异，以及把屋苑平均数字当作个别单位估值；应核对物业身份、实用面积、楼况及总成本。					</p>				</div>			</div>		</section>		<script type="application/ld+json">	{		"@context": "https://schema.org",		"@type": "FAQPage",		"mainEntity": [					{				"@type": "Question",				"name": "汇玺位于哪个地区？附近有什么交通选择？",				"acceptedAnswer": {					"@type": "Answer",					"text": "汇玺位于九龙南昌站深旺道28号，属南昌站上盖住宅项目。实际由单位前往车站的路线，应按期数及座数核实。"									}			}			,				{				"@type": "Question",				"name": "汇玺近期楼价、成交或呎价应该点样睇？",				"acceptedAnswer": {					"@type": "Answer",					"text": "应查看美联物业最新成交及放盘页面，并按期数、座数、实用面积、间隔、楼层、景观及装修比较。成交平均呎价、放盘平均呎价及个别成交不可混为一谈，所有数字亦应以最新页面为准。"									}			}			,				{				"@type": "Question",				"name": "汇玺租金及租盘情况如何？租客要留意什么？",				"acceptedAnswer": {					"@type": "Answer",					"text": "租客应按实用面积、户型、装修、家电、租约、按金、维修责任及总月支出核实，因租金及供应会变动。"									}			}			,				{				"@type": "Question",				"name": "汇玺涉及什么校网资料？应如何核实？",				"acceptedAnswer": {					"@type": "Answer",					"text": "美联物业页面列小学40区及中学深水埗作参考；校网须以教育局及相关官方最新公布为准，不保证入学或派位。"									}			}			,				{				"@type": "Question",				"name": "买入或租住汇玺前，最容易忽略什么？",				"acceptedAnswer": {					"@type": "Answer",					"text": "最容易忽略不同期数及座数差异，以及把屋苑平均数字当作个别单位估值；应核对物业身份、实用面积、楼况及总成本。"									}			}						]	}</script><h2>来源说明</h2><p><a href="https://www.mtr.com.hk/ch/corporate/properties/wrl_namcheong.html">港铁物业：南昌站</a> — 汇玺、汇玺II及汇玺III的住宅单位数目、座数、住宅面积及分期落成资料；页面撷取日期：2026年8月21日。</p><p><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%8D%97%E6%98%8C%E7%AB%99-%E5%8C%AF%E7%92%BD-E000015933">美联物业：汇玺屋苑资料</a> — 屋苑位置、实用面积、户型、设施、校网参考及页面撷取时的近30日成交／放盘／租务数字；页面撷取日期：2026年8月21日。</p><p><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/transaction-history/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%8D%97%E6%98%8C%E7%AB%99-%E5%8C%AF%E7%92%BD-E000015933?phaseId=P000000673">美联物业：汇玺历史成交</a> — 供读者查阅个别成交资料；实际纪录以最新页面为准。</p><p><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/estate/%E5%8C%AF%E7玺-E-E000015933">美联物业：汇玺屋苑专页及售／租盘入口</a> — 供读者查阅屋苑、售盘及租盘资料；实际供应及市场数字会更新。</p></article>

汇玺楼价、成交、租盘及屋苑资料｜南昌站汇玺买楼租楼指南

<p>美联物业西九龙首席区域营业董事张晓盈(Clara Cheung)表示，港铁站上盖物业持续受追捧，该行新近促成<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%8D%97%E6%98%8C%E7%AB%99-130ND20020">南昌站</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%8C%AF%E7%92%BD-E-E000015933">汇玺</a>III 6座低层J室的二手成交，单位实用面积约371平方呎，属1房间隔，买家以约815万元承接，折合实用呎价约21,968元。</p><p>张晓盈补充，买家心仪单位间隔实用，屋苑基座设有大型商场，并连接港铁南昌站，交通生活配套齐全，故以815万元承接单位自住。资料显示，原业主于2019年10月以约754万元购入上述单位，持货约7年，是次转手帐面赚约61万元，或8%。</p><p><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%8C%AF%E7%92%BD-E-E000015933"><b>延伸阅读:</b></a></p><p><b>入市备忘</b></p><p><a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e9%96%8b%e6%94%af%e3%80%91%e9%99%a4%e4%ba%86%e9%a6%96%e6%9c%9f%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e9%a1%8d%e5%a4%96%e6%94%af%e5%87%ba%ef%bc%9f/"><b>首期以外支出</b></a><b> |</b><a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91%e8%b2%b7%e4%ba%8c%e6%89%8b%e6%a8%93%e6%b5%81%e7%a8%8b%e9%80%90%e6%a0%bc%e7%9d%87%ef%bc%81/"><b> 入市二手楼流程</b></a></p><p><a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91-3%e5%88%86%e9%90%98%e6%90%9e%e6%b8%85%e3%80%8c%e8%bd%89%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8dvs%e3%80%8c%e9%80%81%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8d/"><b>转让契 VS 送让契</b></a><b> |</b><a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e9%81%ba%e7%94%a2%e6%a5%ad%e6%ac%8a%e3%80%91-%e7%b9%bc%e6%89%bf%e9%81%ba%e7%94%a2%e7%89%a9%e6%a5%adfaq/"><b> 遗产物业继承</b></a></p><p><a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e7%9f%a5%e5%a4%9a%e5%95%b2%e3%80%91%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86%e8%a7%a3%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb4%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%ef%bc%81/"><b>管理费知多啲</b></a><b> |</b><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e6%b5%81%e7%a8%8b%e3%80%91%e4%b8%80%e6%89%8b%e6%a8%93%e8%8a%b1vs%e4%ba%8c%e6%89%8b%e7%89%a9%e6%a5%ad/"><b> 一手 VS 二手 </b></a></p><p><b>按揭资讯</b></p><p><a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e4%b9%9d%e6%88%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e7%94%b3%e8%ab%8b%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad-4%e5%a4%a7%e5%85%88%e6%b1%ba%e6%a2%9d%e4%bb%b6/"><b>高成数按揭</b></a><b> | </b><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%9c%80%e9%bd%8a%ef%bc%8e%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85%e3%80%91%e8%b2%b7%e6%a8%93%e7%a7%9f%e5%b1%8b%e6%8c%89%e6%8f%ad%e4%b8%80%e6%89%8b%e4%ba%8c%e6%89%8b%e8%b2%b7%e8%b3%a3/"><b>按揭全攻略</b></a><b> |</b> <a href="https://www.mreferral.com/"><b>按揭专家</b></a></p><p><b>最新动态</b></p><p><a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/"><b>成交个案</b></a><b> |</b><a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"><b> 楼市新闻</b></a><b> |</b><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"><b> 美联楼价指数</b></a><b> |</b><a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%af%8f%e6%9c%88%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%a1%8c%e6%83%85%e9%9a%a8%e6%99%82%e7%9d%87/"><b> 铁路盘行情</b></a><b> |</b><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e8%be%a3%e6%8b%9b%e6%88%90%e6%ad%b7%e5%8f%b2%e3%80%91%e8%b2%a1%e6%94%bf%e9%a0%90%e7%ae%97%e6%a1%88%e5%85%a8%e6%92%a4%e8%be%a3-2024%e6%a8%93%e5%b8%82%e8%bf%94%e6%ad%a3%e8%bb%8c/"><b> 楼市全撤辣</b></a></p><p><b>卖楼锦囊</b></p><p><a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%bf%85%e7%9d%87%e3%80%91%e8%b3%a3%e6%a8%93%e4%b8%8d%e5%8f%af%e4%b8%8d%e7%9f%a5%e7%9a%84%e8%b2%bb%e7%94%a8%e6%b8%85%e5%96%ae/"><b>卖楼费用清单</b></a><b> |</b><a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e6%b3%a8%e6%84%8f%e3%80%91%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%b3%a3%e6%a8%93%e6%94%be%e7%9b%a4%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/"><b> 卖楼流程</b></a></p><p>&nbsp;</p><p>&nbsp;</p>

用家心仪铁路上盖物业  815万元承接南昌站汇玺III 1房户 原业主持货约7年 转手帐赚约61万元

【汇玺 租买攻略】呎价走势、平面图、校网、FAQ｜全面解构汇玺的优点与缺点

<p><strong><img decoding="async" loading="lazy" src="blob:https://www.midland.com.hk/01aa6a7b-0396-4def-a097-313cee6f42ca" width="900" height="600"></strong></p>    <p>想深入了解汇玺好唔好住？美联物业整合汇玺呎价数据、平面图分析、交通校网及常见问题FAQ，助您在租楼或买楼前做足功课，一文看清所有细节。</p>    <hr class="wp-block-separator has-alpha-channel-opacity"/>    <h3 class="wp-block-heading"><strong>1. 引言：汇玺 &#8212; 西九龙新晋交通枢纽豪宅</strong></h3>    <p>&nbsp;<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%8D%97%E6%98%8C%E7%AB%99-%E5%8C%AF%E7%92%BD-E000015933">汇玺</a>（Cullinan West）是近年西九龙区最具标志性的新晋豪宅项目，由新鸿基地产与港铁公司联手打造。它坐落于港铁南昌站上盖，凭借其双线铁路交汇的无敌交通优势、宏伟的建筑规模、五星级的会所设施及自设大型商场，迅速成为区内楼市的新指标，吸引了大量追求便捷生活的高收入专业人士和家庭。本文将为您全面剖析汇玺，从其核心资料、市场数据、户型景观，到生活配套、利弊权衡以及置业前必读的常见问题，让您一文掌握这个铁路上盖王国的所有细节。</p>    <h3 class="wp-block-heading"><strong>2. Quick Facts：汇玺 核心资料速览</strong></h3>    <ul> <li><strong>地址：</strong> 九龙深水埗深旺道28号</li>    <li><strong>发展商：</strong> 新鸿基地产、港铁公司</li>    <li><strong>落成年份：</strong> 2018年 &#8211; 2019年 (分期入伙)</li>    <li><strong>座数：</strong> 共7座高座住宅大楼及多座低座别墅</li>    <li><strong>单位总数：</strong> 约3,410伙</li>    <li><strong>户型间隔：</strong> 开放式、1房至4房，户型极多元化</li>    <li><strong>实用面积：</strong> 约267 &#8211; 1,977 平方呎</li>    <li><strong>管理公司：</strong> 帝誉服务有限公司（新鸿基地产旗下）</li>    <li><strong>管理费：</strong> 约$4.5/呎，属新晋豪宅水平，建议查询最新收费</li>    <li><strong>小学校网：</strong> 40校网</li> </ul>    <h3 class="wp-block-heading"><strong>3. 数据透视：汇玺的市场价值</strong></h3>    <ul> <li><strong>呎价走势：</strong> 作为南昌站上盖的全新项目，汇玺自开售以来便成为市场焦点，其定价和二手呎价均处于区内领先水平。楼价走势与新盘市场及豪宅市场关系密切，并受惠于“西九龙”概念的发展，具备优厚的升值潜力。</li>    <li><strong>租金回报：</strong> 凭借其交通优势，汇玺深受在中环、尖沙咀ICC及机场工作的专业人士和外籍租客欢迎，租务市场非常活跃。虽然楼价较高，但强劲的租务需求为其提供了稳定的租金回报。</li>    <li><strong>居民轮廓：</strong> 住户多为高收入的年轻专业人士、核心家庭以及因其交通便利而选择在此居住的内地专才。整个屋苑形成了一个充满活力和现代感的年轻中产社区。</li> </ul>    <h3 class="wp-block-heading"><strong>4. 间隔与景观：平面图全面睇</strong></h3>    <ul> <li><strong>主力间隔：</strong> 汇玺提供极多元化的户型，由开放式到四房大宅一应俱全。主打一房及两房单位，满足单身贵族和年轻家庭的需求。其四房单位则面向海景，为区内罕有的大单位供应。</li>    <li><strong>平面图分析：</strong> 作为新鸿基“Cullinan”品牌系列，单位间隔设计贯彻其实用风格，布局方正。大部分单位设有露台，客饭厅空间感良好。部分细单位采用开放式厨房设计，以增加空间感。</li>    <li><strong>座向与景观：</strong> <ul> <li><strong>西南及正南景观：</strong> 主要为向海单位，可望昂船洲大桥、西九龙至港岛ICC的开扬海景，是屋苑最优质的景观。</li>    <li><strong>东南景观：</strong> 望向南昌公园及奥运站一带楼景。</li>    <li><strong>东北及正北景观：</strong> 主要望向深水埗及长沙湾一带的市区楼景。</li> </ul> </li> </ul>    <h3 class="wp-block-heading"><strong>5. 社区配套：生活机能一览</strong></h3>    <ul> <li><strong>交通网络：</strong> <ul> <li><strong>港铁：</strong> 这是汇玺的最大王牌。基座直通港铁南昌站，为屯马线与东涌线的转车站。住户可一程车直达尖东、启德、大围；或经东涌线快速前往香港站（中环）及九龙站（高铁站/ICC）。</li>    <li><strong>巴士/小巴：</strong> 基座设有公共运输交汇处，提供多条巴士及小巴路线。</li>    <li><strong>驾驶：</strong> 邻近西九龙公路，能快速接驳三号干线及西区海底隧道，往来港九新界及机场均极为便捷。</li> </ul> </li>    <li><strong>购物与饮食：</strong> 屋苑基座设有大型商场“V Walk”，占地约30万平方呎，提供超市、戏院、时装、化妆品及各式餐饮选择，完全满足居民的日常生活和消闲娱乐需求。</li>    <li><strong>康乐设施：</strong> 屋苑设有规模宏大的住客会所“Club Brio”，总面积超过18万平方呎，提供包括50米室外泳池、28米室内恒温泳池、24小时健身室、宴会厅、保龄球场、儿童游乐室等数十项设施，质素媲美五星级酒店。</li>    <li><strong>校网分析：</strong> <ul> <li><strong>小学属40校网</strong>，网内学校包括圣方济各英文小学、荔枝角天主教小学等。</li>    <li><strong>中学属深水埗区</strong>，区内BAND 1学校有英华书院、长沙湾天主教英文中学等。</li> </ul> </li> </ul>    <h3 class="wp-block-heading"><strong>6. 优点与缺点：汇玺 好唔好住？</strong></h3>    <ul> <li><strong>三大优点 (Pros)：</strong><strong><br></strong> <ol> <li><strong>超级交通枢纽：</strong> 双铁路线上盖，无论是往返核心商业区、机场还是贯通新界东西，都拥有无可比拟的便利性。</li>    <li><strong>簇新豪宅配套：</strong> 楼龄极新，单位用料上乘，并拥有区内规模最大、设施最齐全的豪华会所，生活品质极高。</li>    <li><strong>一站式便捷生活：</strong> 自设大型商场V Walk，住户足不出户即可满足所有购物、饮食和娱乐需求，形成一个自给自足的舒适圈。</li> </ol> </li>    <li><strong>三大缺点 (Cons)：</strong><strong><br></strong> <ol> <li><strong>周边旧区环境：</strong> 屋苑犹如“孤岛”，一出屋苑范围便是深水埗旧区，周边环境、市容及社区面貌与屋苑本身存在巨大反差。</li>    <li><strong>高密度居住环境：</strong> 项目规模庞大，伙数众多，加上周边均为高密度住宅，整体居住感觉较为稠密。</li>    <li><strong>价格及使费高昂：</strong> 作为区内龙头豪宅，无论是楼价还是管理费都处于高水平，并非一般买家所能负担。</li> </ol> </li> </ul>    <h3 class="wp-block-heading"><strong>7. 未来发展与升值潜力</strong></h3>    <ul> <li><strong>区域发展：</strong> 汇玺完美食正“大西九”发展概念，邻近西九龙文化区、高铁总站及九龙站商贸区，整个区域的持续升级转型，将为汇玺的楼价带来长远而稳固的支撑。</li>    <li><strong>重建潜力：</strong> 为全新屋苑，不适用。</li>    <li><strong>屋苑自身：</strong> 由顶级发展商发展及管理，屋苑质素有保证，预计能长期维持其市场领先地位。</li> </ul>    <h3 class="wp-block-heading"><strong>8. 常见问题FAQ</strong></h3>    <ol> <li><strong>与奥运站屋苑（如</strong><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%A5%A7%E9%81%8B%E7%AB%99-%E7%B6%AD%E6%B8%AF%E7%81%A3-E11968"><strong>维港湾</strong></a><strong>、</strong><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%A5%A7%E9%81%8B%E7%AB%99-%E6%9F%8F%E6%99%AF%E7%81%A3-E12424"><strong>柏景湾</strong></a><strong>）相比，汇玺的主要优势是什么？</strong><strong><br></strong> 汇玺的最大优势是“新”和“交通网络更广”。其楼龄更新，会所设施更现代化，商场V Walk亦更迎合年轻潮流。交通上，汇玺独有屯马线优势，方便连接新界。奥运站屋苑的优势在于社区发展更成熟，更邻近传统核心区（旺角/油麻地），社区氛围更为浓厚。总括而言，追求最新设施和更广交通网络选汇玺；偏好成熟社区和传统核心区便利性则选奥运站。<br></li>    <li><strong>汇玺适合哪种类型的家庭或买家？</strong><strong><br></strong> 汇玺极度适合对通勤时间有极高要求的专业人士，特别是在中环、九龙站或需频繁前往机场的人士。同时，它也吸引追求高品质生活、享受全新会所设施和商场便利的年轻家庭和单身贵族。<br></li>    <li><strong>从投资角度看，汇玺的升值潜力如何？有哪些未来发展会影响其楼价？</strong><strong><br></strong> 汇玺的投资潜力非常优厚。它不仅是铁路上盖物业，更处于“西九龙”这个香港未来重点发展区域的核心，双重概念加持。其楼价将直接受惠于西九文化区的成熟、高铁经济带的发展以及整体楼市的表现。强劲的租务需求也为投资者提供了稳定的现金流和退出市场的灵活性。<br></li>    <li><strong>购买或租住汇玺前，有哪些常见的“中伏”位或需要特别注意的隐藏成本？</strong><strong><br></strong> 最大的“心理落差”可能来自屋苑内外环境的对比，买家需亲身感受能否接受周边旧区的环境。其次，部分向北或内园的低层单位采光可能受影响。隐藏成本主要是高昂的管理费，以及由于单位用料高级，未来若需维修更换的成本也可能较高。<br></li>    <li><strong>汇玺的交通配套真的如传闻中那么好/值得吗？</strong><strong><br></strong> 绝对值得，这是汇玺的核心价值所在。东涌线的意义在于“快”，能让住户在10-15分钟内直达香港站；屯马线的意义在于“广”，打通了新界东西的任督二脉。这种“又快又广”的双重优势，在全港铁路网络中亦属罕见，为住户节省了大量宝贵的通勤时间，完全对得起其楼价的溢价。<br></li> </ol>    <h3 class="wp-block-heading"><strong>9. 总结：适合哪类人居住？</strong></h3>    <ul> <li><strong>综合点评：</strong><strong><br></strong> 汇玺是“交通导向开发”（TOD）模式下的完美产物，它将居住、购物、娱乐和交通无缝结合，为现代都市人提供了一个极致方便、高效的生活解决方案。它是一个建基于速度与便利之上的现代城堡，虽然与周边旧区形成强烈对比，但其内部提供的优质生活圈，足以让住户安居乐业。<br></li>    <li><strong>目标客群建议：</strong><strong><br></strong> <ul> <li><strong>分秒必争的专业人士：</strong> 如果您的工作地点在港岛中环或九龙站，汇玺能为您提供最优越的通勤体验。</li>    <li><strong>追求生活品质的年轻家庭：</strong> 如果您向往新楼的品质、酒店式的会所和下楼即达商场的便利，汇玺是理想之选。</li>    <li><strong>长线投资者：</strong> 看好西九龙长远发展潜力，并寻求具稳定租务市场支撑的优质物业，汇玺是您的核心资产配置之选。</li> </ul> </li> </ul>    <p>#汇玺 #南昌站上盖 #西九龙豪宅 #双铁路便利 #VWalk商场</p>

<p>楼价虽然有回升趋势，但是市场上仍有个别“低水”笋盘可捞。美联物业西九龙<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%8C%AF%E7%92%BD-E-E000015933">汇玺</a>分行(9)高级营业经理翟晓明(Terrence Chak)表示，该行新近促成<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%8D%97%E6%98%8C%E7%AB%99-130ND20020">南昌站</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%8C%AF%E7%92%BD-E-E000015933">汇玺</a>2A期2A座低层B室的二手成交，实用面积约1,327平方呎，属4房间隔，买家睇好后市“转租为买”，经三度议价后，最终以2,480万元购入，折合实用呎价为18,689元，低市价约1成。</p><p>翟晓明补充，单位最初开价2,800万，买家态度积极，三度议价后，最终业主愿意减价320万元<strong>。</strong>买家心仪单位处南昌站上盖，坐拥东涌线及屯马线双铁路优势，基座自带大型商场V Walk，购物、餐饮、娱乐一应俱全，满足日常生活所有需求，加上单位价钱吸引且业主肯大幅让步，即果断入市。</p><p>原业主于2017年4月以约2,565万元购入上述单位，持货约8年帐蚀约85万元，或约3.3%。</p><p><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%8C%AF%E7%92%BD-E-E000015933"><b>延伸阅读:</b></a></p><p><b>入市备忘</b></p><p><a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e9%96%8b%e6%94%af%e3%80%91%e9%99%a4%e4%ba%86%e9%a6%96%e6%9c%9f%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e9%a1%8d%e5%a4%96%e6%94%af%e5%87%ba%ef%bc%9f/"><b>首期以外支出</b></a><b> |</b><a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91%e8%b2%b7%e4%ba%8c%e6%89%8b%e6%a8%93%e6%b5%81%e7%a8%8b%e9%80%90%e6%a0%bc%e7%9d%87%ef%bc%81/"><b> 入市二手楼流程</b></a></p><p><a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91-3%e5%88%86%e9%90%98%e6%90%9e%e6%b8%85%e3%80%8c%e8%bd%89%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8dvs%e3%80%8c%e9%80%81%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8d/"><b>转让契 VS 送让契</b></a><b> |</b><a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e9%81%ba%e7%94%a2%e6%a5%ad%e6%ac%8a%e3%80%91-%e7%b9%bc%e6%89%bf%e9%81%ba%e7%94%a2%e7%89%a9%e6%a5%adfaq/"><b> 遗产物业继承</b></a></p><p><a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e7%9f%a5%e5%a4%9a%e5%95%b2%e3%80%91%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86%e8%a7%a3%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb4%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%ef%bc%81/"><b>管理费知多啲</b></a><b> |</b><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e6%b5%81%e7%a8%8b%e3%80%91%e4%b8%80%e6%89%8b%e6%a8%93%e8%8a%b1vs%e4%ba%8c%e6%89%8b%e7%89%a9%e6%a5%ad/"><b> 一手 VS 二手 </b></a></p><p><b>按揭资讯</b></p><p><a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e4%b9%9d%e6%88%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e7%94%b3%e8%ab%8b%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad-4%e5%a4%a7%e5%85%88%e6%b1%ba%e6%a2%9d%e4%bb%b6/"><b>高成数按揭</b></a><b> | </b><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%9c%80%e9%bd%8a%ef%bc%8e%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85%e3%80%91%e8%b2%b7%e6%a8%93%e7%a7%9f%e5%b1%8b%e6%8c%89%e6%8f%ad%e4%b8%80%e6%89%8b%e4%ba%8c%e6%89%8b%e8%b2%b7%e8%b3%a3/"><b>按揭全攻略</b></a><b> |</b> <a href="https://www.mreferral.com/"><b>按揭专家</b></a></p><p><b>最新动态</b></p><p><a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/"><b>成交个案</b></a><b> |</b><a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"><b> 楼市新闻</b></a><b> |</b><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"><b> 美联楼价指数</b></a><b> |</b><a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%af%8f%e6%9c%88%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%a1%8c%e6%83%85%e9%9a%a8%e6%99%82%e7%9d%87/"><b> 铁路盘行情</b></a><b> |</b><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e8%be%a3%e6%8b%9b%e6%88%90%e6%ad%b7%e5%8f%b2%e3%80%91%e8%b2%a1%e6%94%bf%e9%a0%90%e7%ae%97%e6%a1%88%e5%85%a8%e6%92%a4%e8%be%a3-2024%e6%a8%93%e5%b8%82%e8%bf%94%e6%ad%a3%e8%bb%8c/"><b> 楼市全撤辣</b></a></p><p><b>卖楼锦囊</b></p><p><a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%bf%85%e7%9d%87%e3%80%91%e8%b3%a3%e6%a8%93%e4%b8%8d%e5%8f%af%e4%b8%8d%e7%9f%a5%e7%9a%84%e8%b2%bb%e7%94%a8%e6%b8%85%e5%96%ae/"><b>卖楼费用清单</b></a><b> |</b><a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e6%b3%a8%e6%84%8f%e3%80%91%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%b3%a3%e6%a8%93%e6%94%be%e7%9b%a4%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/"><b> 卖楼流程</b></a></p><p>&nbsp;</p>

睇好后市转租为买觅得笋盘   2,480万元购南昌站汇玺4房户  三度议价累减320万元 低市价约1成上车

<p>美联物业西九龙首席区域营业董事张晓盈(Clara Cheung)表示，息口持续处于低位，市场需求趋增。该行最新录得<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%8D%97%E6%98%8C%E7%AB%99-130ND20020">南昌站</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%8C%AF%E7%92%BD-E-E000015933">汇玺</a>2A期2A座低层C室的买卖成交，单位实用面积约534平方呎，属2房间隔，获买家以1,175万元承接，折合实用呎价约22,004元。</p><p>张晓盈指，买家心仪屋苑新簇，会所设施完善，加上单位内栊企理，故拍板成交。原业主于2017年4月以约1,168万元购入上述单位，持货约8年，是次转手帐面获利约7万元，近乎平手离场。</p><p><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%8C%AF%E7%92%BD-E-E000015933"><b>延伸阅读:</b></a></p><p><b>入市备忘</b></p><p><a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e9%96%8b%e6%94%af%e3%80%91%e9%99%a4%e4%ba%86%e9%a6%96%e6%9c%9f%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e9%a1%8d%e5%a4%96%e6%94%af%e5%87%ba%ef%bc%9f/"><b>首期以外支出</b></a><b> |</b><a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91%e8%b2%b7%e4%ba%8c%e6%89%8b%e6%a8%93%e6%b5%81%e7%a8%8b%e9%80%90%e6%a0%bc%e7%9d%87%ef%bc%81/"><b> 入市二手楼流程</b></a></p><p><a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91-3%e5%88%86%e9%90%98%e6%90%9e%e6%b8%85%e3%80%8c%e8%bd%89%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8dvs%e3%80%8c%e9%80%81%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8d/"><b>转让契 VS 送让契</b></a><b> |</b><a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e9%81%ba%e7%94%a2%e6%a5%ad%e6%ac%8a%e3%80%91-%e7%b9%bc%e6%89%bf%e9%81%ba%e7%94%a2%e7%89%a9%e6%a5%adfaq/"><b> 遗产物业继承</b></a></p><p><a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e7%9f%a5%e5%a4%9a%e5%95%b2%e3%80%91%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86%e8%a7%a3%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb4%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%ef%bc%81/"><b>管理费知多啲</b></a><b> |</b><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e6%b5%81%e7%a8%8b%e3%80%91%e4%b8%80%e6%89%8b%e6%a8%93%e8%8a%b1vs%e4%ba%8c%e6%89%8b%e7%89%a9%e6%a5%ad/"><b> 一手 VS 二手 </b></a></p><p><b>按揭资讯</b></p><p><a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e4%b9%9d%e6%88%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e7%94%b3%e8%ab%8b%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad-4%e5%a4%a7%e5%85%88%e6%b1%ba%e6%a2%9d%e4%bb%b6/"><b>高成数按揭</b></a><b> | </b><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%9c%80%e9%bd%8a%ef%bc%8e%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85%e3%80%91%e8%b2%b7%e6%a8%93%e7%a7%9f%e5%b1%8b%e6%8c%89%e6%8f%ad%e4%b8%80%e6%89%8b%e4%ba%8c%e6%89%8b%e8%b2%b7%e8%b3%a3/"><b>按揭全攻略</b></a><b> |</b> <a href="https://www.mreferral.com/"><b>按揭专家</b></a></p><p><b>最新动态</b></p><p><a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/"><b>成交个案</b></a><b> |</b><a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"><b> 楼市新闻</b></a><b> |</b><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"><b> 美联楼价指数</b></a><b> |</b><a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%af%8f%e6%9c%88%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%a1%8c%e6%83%85%e9%9a%a8%e6%99%82%e7%9d%87/"><b> 铁路盘行情</b></a><b> |</b><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e8%be%a3%e6%8b%9b%e6%88%90%e6%ad%b7%e5%8f%b2%e3%80%91%e8%b2%a1%e6%94%bf%e9%a0%90%e7%ae%97%e6%a1%88%e5%85%a8%e6%92%a4%e8%be%a3-2024%e6%a8%93%e5%b8%82%e8%bf%94%e6%ad%a3%e8%bb%8c/"><b> 楼市全撤辣</b></a></p><p><b>卖楼锦囊</b></p><p><a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%bf%85%e7%9d%87%e3%80%91%e8%b3%a3%e6%a8%93%e4%b8%8d%e5%8f%af%e4%b8%8d%e7%9f%a5%e7%9a%84%e8%b2%bb%e7%94%a8%e6%b8%85%e5%96%ae/"><b>卖楼费用清单</b></a><b> |</b><a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e6%b3%a8%e6%84%8f%e3%80%91%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%b3%a3%e6%a8%93%e6%94%be%e7%9b%a4%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/"><b> 卖楼流程</b></a></p>

南昌站汇玺534实呎户以1,175万元易手 2017年货帐面近乎平手离场

高级客户经理

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南昌站汇玺3期(汇玺II)3B座高层E室
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首席高级客户经理

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南昌站

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