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【白居二2024/2025】搅珠结果公布：首十个号码顺序揭晓

美联物业<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E9%9D%92%E8%A1%A3-130ND30009">青衣</a>港铁站分行高级分区营业经理李贯甡(George Li)表示，受政府减低印花税刺激，买家入市态度保持积极，客人入市步伐加快，议价空间慢慢收窄，成交量预计继续活跃，该行最新促成<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-3fd77f1e">绿悠雅苑</a>一个543实呎户，并以647万元于第二市场价获外区客承接。李贯甡表示，成交单位为<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-3fd77f1e">青衣绿悠雅苑</a>2座高层C室，实用面积543平方呎，属两房单位，面向东北，享海景。据悉，买家为区外客，见到屋苑楼龄新及交通非常方便，加上享有海景，决定入市。原业主本月初以约750万元放盘，双方议价后，终以647万元成交单位，折合实用呎价约11,915元。原业主于2020年以370.6万元以绿表购入上述单位，是次转手帐面获利约276.4万元，物业升值约75%。<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E9%9D%92%E8%A1%A3-130ND30009">更多资讯</a>延伸阅读:入市备忘<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e9%96%8b%e6%94%af%e3%80%91%e9%99%a4%e4%ba%86%e9%a6%96%e6%9c%9f%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e9%a1%8d%e5%a4%96%e6%94%af%e5%87%ba%ef%bc%9f/">首期以外支出</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91%e8%b2%b7%e4%ba%8c%e6%89%8b%e6%a8%93%e6%b5%81%e7%a8%8b%e9%80%90%e6%a0%bc%e7%9d%87%ef%bc%81/"> 入市二手楼流程</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91-3%e5%88%86%e9%90%98%e6%90%9e%e6%b8%85%e3%80%8c%e8%bd%89%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8dvs%e3%80%8c%e9%80%81%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8d/">转让契 VS 送让契</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e9%81%ba%e7%94%a2%e6%a5%ad%e6%ac%8a%e3%80%91-%e7%b9%bc%e6%89%bf%e9%81%ba%e7%94%a2%e7%89%a9%e6%a5%adfaq/"> 遗产物业继承</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e7%9f%a5%e5%a4%9a%e5%95%b2%e3%80%91%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86%e8%a7%a3%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb4%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%ef%bc%81/">管理费知多啲</a>按揭资讯<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e4%b9%9d%e6%88%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e7%94%b3%e8%ab%8b%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad-4%e5%a4%a7%e5%85%88%e6%b1%ba%e6%a2%9d%e4%bb%b6/">高成数按揭</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%94%be%e5%af%ac%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e6%9e%97%e9%84%adplan-2-0-%e9%87%8d%e9%bb%9e%e4%bd%a0%e8%a6%81%e7%9f%a5/"> 林郑Plan 2.0</a> |<a href="https://www.mreferral.com/"> 按揭专家</a>最新动态<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交个案</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> 楼市新闻</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美联楼价指数</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%af%8f%e6%9c%88%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%a1%8c%e6%83%85%e9%9a%a8%e6%99%82%e7%9d%87/"> 铁路盘行情</a>卖楼锦囊<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%bf%85%e7%9d%87%e3%80%91%e8%b3%a3%e6%a8%93%e4%b8%8d%e5%8f%af%e4%b8%8d%e7%9f%a5%e7%9a%84%e8%b2%bb%e7%94%a8%e6%b8%85%e5%96%ae/">卖楼费用清单</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e6%b3%a8%e6%84%8f%e3%80%91%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%b3%a3%e6%a8%93%e6%94%be%e7%9b%a4%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/"> 卖楼流程</a>

青衣绿悠雅苑543实呎海景户 以647万元于第二市场获区外客承接

【2023精选居屋】一文看清房委会居屋、房协资助房屋、夹屋、绿置居分别

绿悠雅苑

<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/?s=%E6%88%BF%E5%8D%94">香港房屋协会</a>过去数十年为香港提供不同房屋项目，由九十年代的夹心阶层计划，到近年的市区重建项目“五喜”、以及一直存在的住宅发售计划的物业，均属于<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/?s=%E6%88%BF%E5%8D%94">房协</a>旗下。不少人会混淆<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/?s=%E6%88%BF%E5%8D%94">房协</a>楼及<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/?s=%E5%B1%85%E5%B1%8B">居屋</a>，以为<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E7%B6%A0%E6%82%A0%E9%9B%85%E8%8B%91-E-E000014071">绿悠雅苑</a>、<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E7%BF%A0%E5%B6%BA%E5%B3%B0-E-E000016107">翠岭峰</a>、<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E7%BF%A0%E9%B3%B4%E8%87%BA-E-E000016108">翠鸣台</a>属于居屋，其实真身为房协楼。今日就一次过为大家拆解<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/?s=%E6%88%BF%E5%8D%94">房协</a>楼的种类及<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%E6%8C%89%E6%8F%AD%E6%8C%87%E5%8D%97/">按揭</a>申请注意事项。 <h4>房协是什么？</h4> <a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/?s=%E6%88%BF%E5%8D%94">房协</a>并非政府部门，而是一个独立的非政府及非牟利机构，为配合市场需要，提供不同的房屋计划。 <figure id="attachment_71004" aria-describedby="caption-attachment-71004" style="width: 2560px" class="wp-caption alignnone"><img decoding="async" loading="lazy" class="size-full wp-image-71004" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/CJ3A8594-scaled.jpg" alt="綠悠雅苑" width="2560" height="1707" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/CJ3A8594-scaled.jpg 2560w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/CJ3A8594-300x200.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/CJ3A8594-1024x683.jpg 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/CJ3A8594-768x512.jpg 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/CJ3A8594-1536x1024.jpg 1536w, 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href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/estate/%E5%96%9C%E6%BC%BE-E-E000014488">喜漾</a>）最广人认识。 <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-71000" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/圖片9.png" alt="" width="1353" height="530" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/圖片9.png 1353w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/圖片9-300x118.png 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/圖片9-1024x401.png 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/圖片9-768x301.png 768w" sizes="(max-width: 1353px) 100vw, 1353px" /> <h4>夹心阶层住屋计划：</h4> 90年代政府委托房协兴建房屋单位，以优惠价格为中产人士提供居所。 <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-71001" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/圖片10.png" alt="" width="1353" height="740" 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https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/圖片11-768x161.png 768w" sizes="(max-width: 1353px) 100vw, 1353px" /> <h4>市区改善计划：</h4> 房协为改善旧区居民质素，过去在政府贷款下兴建不同项目，单位可在自由市场公开发售，并无任何转让限制。 <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-71003" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/圖片12.png" alt="" width="1408" height="1715" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/圖片12.png 1408w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/圖片12-246x300.png 246w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/圖片12-841x1024.png 841w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/圖片12-768x935.png 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/圖片12-1261x1536.png 1261w" sizes="(max-width: 1408px) 100vw, 1408px" /> <h4>房协物业按揭注意事项：</h4> <a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/?s=%E6%8C%89%E6%8F%AD%E6%88%90%E6%95%B8">按揭成数</a>：如果属于二手房协物业，未补价一般只能做到最高<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/">按揭</a>成数六成。如果属于“住宅发售计划”、“资助出售房屋项目”及“五喜”项目，借款人可向按证公司申请<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/?s=%E6%8C%89%E6%8F%AD%E4%BF%9D%E9%9A%AA">按揭保险</a>，最高可造到九成按揭。 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/?s=%E9%82%84%E6%AC%BE%E5%B9%B4%E6%9C%9F">按揭还款年期</a>：房协物业最长还款年期与私人物业一样，可做到最长30年，银行同样会以人龄及<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/?s=%E6%A8%93%E9%BD%A1">楼龄</a>计算最长还款年期，以较低者为准，楼龄如果超过45年以上便要留神。 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/?s=%E6%8C%89%E6%8F%AD%E5%88%A9%E7%8E%87">按揭利率</a>：房协物业按揭可选用<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/?s=H%E6%8C%89">H按</a>或<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/?s=P%E6%8C%89">P按</a>及享有<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/">按揭</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/?s=%E7%8F%BE%E9%87%91%E5%9B%9E%E8%B4%88">现金回赠</a>。 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/?s=%E5%A3%93%E5%8A%9B%E6%B8%AC%E8%A9%A6">压力测试</a>：买入房协物业一般需要进行<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/?s=%E5%A3%93%E5%8A%9B%E6%B8%AC%E8%A9%A6">压力测试</a>，即<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E7%B6%A0%E6%82%A0%E9%9B%85%E8%8B%91-E-E000014071">按揭利率</a>上升三厘，供款人的每月供款不得多于月入60%。如果收入不足可添加<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/?s=%E6%93%94%E4%BF%9D%E4%BA%BA">担保人</a>。 <a href="https://www.midland.com.hk/zendesk/livechat.html?source=CMS&amp;utm_source=midlandwebsite&amp;utm_medium=CMS&amp;utm_campaign=Blogcontent2021&amp;utm_content=icczendesk"><img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-70924" 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【房协2021】房协楼与居屋大不同？一次睇清项目盘点及按揭攻略

Graph of the housing market

grilled skewers of meat and vegetables

近日市场聚焦于两个即将发售的资助出售房屋项目，分别是位于屯门的“翠鸣台”及将军澳的“翠岭峰”，结果超额认购百四倍，创下超额认购纪录。一般来说资助出售房屋的单位售价比二手市场单位便宜，约为巿值七成，成为年轻一族的一线曙光。然而，很多人都不清楚房协、房委之物业的分别，其按揭措施亦与私楼不同，现在为大家讲解。香港房屋委员会，简称房委会，是根据《房屋条例》于1973年4月成立的法定机构。房委会主要负责制定和推行本港的公共房屋计划，而房屋署是房委会的执行机关。除了公共房屋（简称：公屋）外，最为人熟悉的便是“居者有其屋”计划（简称：居屋），刚刚开售彩虹的“彩兴苑”及梅窝的“银河苑”及“银蔚苑”亦是新一代的居屋。另外亦有推出“绿表置居先导计划”（简称：绿置居）及“港人首置上车盘”计划（简称：首置盘），定价为市价六至七折。而香港房屋协会，简称房协，是一个非政府机构，由慈善基金组成的“自负盈亏”的非牟利组织。早年曾出售过的资助房屋包括“住宅发售计划”、“夹心阶层住屋计划”的屋苑。自2012年8月起，房协亦与房委会联合推出亦一些“资助出售房屋项目”（简称：资助房屋）的屋苑，包括位于青衣的“绿悠雅苑”及沙田的“绿怡雅苑”。一般而言房协的楼宇比房委质素较佳，单位设备亦较为齐全。“绿表”人士均可购买未补地价的居屋、资助房屋及绿置居，而且不设入息或资产上限，置业后须交还所居住的公屋单位。而“白表”人士可购买已补地价的居屋，而资助房屋则要求申请人收入不可超过入息及资产上限。要注意除非得到房委或房协的同意，未补地价居屋、资助房屋及绿置居在转让限制期（一般为五年）内，不能将物业加按、转按及自由转让物业。在按揭方面，由于有房委或房协的担保，“白表”申请者可最高承造九成的按揭，“绿表”人士甚至可承造九成半的按揭，而且不用支付按揭保费。但要注意房委或房协的按揭贷款担保期是30年，并以首次开售日期计起的，例如一个1997年开售的居屋，1999年入伙，其按揭贷款担保期便是到2027年，如在2017年购买只能承造10年按揭。不过，坊间不少银行已经不参照“担保期”年期，楼龄不高于20年的居屋，供款期亦可达20至25年。除此之外，购买居屋只能承造P按，供款可能较私楼的H按或定息为高。有意购买这类单位之准买家，可先向按揭转介了解当中的按揭选择及入息要求，确保成交顺利。

私楼价格高企 资助房屋成另一选择

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