美联物业康怡花园分行首席高级营业经理蔡玉峰(Tommy Tsoi)表示，该行刚促成鲗鱼涌居屋王<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%B8%AF%E5%B3%B6-%E9%B0%82%E9%AD%9A%E6%B6%8C-%E5%BA%B7%E5%B1%B1%E8%8A%B1%E5%9C%92-E00835">康山花园</a>一个484实呎户，上车客议价后以595万元成交，2011年货转手升值约4成。蔡玉峰称，该行促成的康山花园为5座中层A室，实用面积约为484呎，建筑面积约587呎，为两房间格，已补地价，由于屋苑交通方便，故获上车用家垂青，原业主开价约620万元，议价后以595万元于自由市场承接，折合实用呎价约为12,293元，建筑呎价约为10,136元。原业主于2011年11月以约428万元购入上述物业，是次转手帐面获利约167万元，物业大幅升值约39%。<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%B8%AF%E5%B3%B6-%E9%B0%82%E9%AD%9A%E6%B6%8C-%E5%BA%B7%E5%B1%B1%E8%8A%B1%E5%9C%92-E00835">更多资讯</a>延伸阅读:入市备忘 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e9%96%8b%e6%94%af%e3%80%91%e9%99%a4%e4%ba%86%e9%a6%96%e6%9c%9f%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e9%a1%8d%e5%a4%96%e6%94%af%e5%87%ba%ef%bc%9f/"> 首期以外支出</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91%e8%b2%b7%e4%ba%8c%e6%89%8b%e6%a8%93%e6%b5%81%e7%a8%8b%e9%80%90%e6%a0%bc%e7%9d%87%ef%bc%81/"> 入市二手楼流程</a> <a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91-3%e5%88%86%e9%90%98%e6%90%9e%e6%b8%85%e3%80%8c%e8%bd%89%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8dvs%e3%80%8c%e9%80%81%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8d/">转让契 VS 送让契</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e9%81%ba%e7%94%a2%e6%a5%ad%e6%ac%8a%e3%80%91-%e7%b9%bc%e6%89%bf%e9%81%ba%e7%94%a2%e7%89%a9%e6%a5%adfaq/"> 遗产物业继承</a> <a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e7%9f%a5%e5%a4%9a%e5%95%b2%e3%80%91%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86%e8%a7%a3%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb4%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%ef%bc%81/">管理费知多啲</a>按揭资讯 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e4%b9%9d%e6%88%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e7%94%b3%e8%ab%8b%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad-4%e5%a4%a7%e5%85%88%e6%b1%ba%e6%a2%9d%e4%bb%b6/"> 高成数按揭</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e6%96%b0%e7%9b%a4%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e3%80%8c%e6%9e%97%e9%84%adplan%e3%80%8dvs%e3%80%8c%e5%91%bc%e5%90%b8plan%e3%80%8d%e5%a6%82%e4%bd%95%e6%8f%80%ef%bc%9f/"> 林郑Plan VS 呼吸Plan</a> |<a href="https://www.mreferral.com/"> 按揭专家</a>最新动态 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/"> 成交个案</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> 楼市新闻</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美联楼价指数</a>卖楼锦囊 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%bf%85%e7%9d%87%e3%80%91%e8%b3%a3%e6%a8%93%e4%b8%8d%e5%8f%af%e4%b8%8d%e7%9f%a5%e7%9a%84%e8%b2%bb%e7%94%a8%e6%b8%85%e5%96%ae/"> 卖楼费用清单</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e6%b3%a8%e6%84%8f%e3%80%91%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%b3%a3%e6%a8%93%e6%94%be%e7%9b%a4%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/"> 卖楼流程</a>

鲗鱼涌居屋王康山花园484实呎户  上车客595万元承接

美联物业康怡花园分行首席高级营业经理蔡玉峰(Tommy Tsoi)表示，港岛居屋楼王的<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%B8%AF%E5%B3%B6-%E9%B0%82%E9%AD%9A%E6%B6%8C-%E5%BA%B7%E5%B1%B1%E8%8A%B1%E5%9C%92-E00835">康山花园</a>刚录得本月第二宗成交，绿表用家以618万元购入一个592实呎户，2001年货升值近3倍。蔡玉峰称，该行促成的康山花园一个2座中层C室单位成交，实用面积约为592呎，建筑面积约717呎，为两房间格，由于屋苑邻近港铁，交通及消闲购物相当方便，故获外区用家垂青，原业主近期开价约638万元，议价后以618万元于居屋第二市场成交，折合实用呎价约为10,439元，建筑呎价约为8,619元。原业主于2001年以160万元购入物业，是次转手帐面获利约458万元，物业升值约286%。<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%B8%AF%E5%B3%B6-%E9%B0%82%E9%AD%9A%E6%B6%8C-%E5%BA%B7%E5%B1%B1%E8%8A%B1%E5%9C%92-E00835">更多资讯</a>延伸阅读:入市备忘 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e9%96%8b%e6%94%af%e3%80%91%e9%99%a4%e4%ba%86%e9%a6%96%e6%9c%9f%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e9%a1%8d%e5%a4%96%e6%94%af%e5%87%ba%ef%bc%9f/"> 首期以外支出</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91%e8%b2%b7%e4%ba%8c%e6%89%8b%e6%a8%93%e6%b5%81%e7%a8%8b%e9%80%90%e6%a0%bc%e7%9d%87%ef%bc%81/"> 入市二手楼流程</a> <a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91-3%e5%88%86%e9%90%98%e6%90%9e%e6%b8%85%e3%80%8c%e8%bd%89%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8dvs%e3%80%8c%e9%80%81%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8d/">转让契 VS 送让契</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e9%81%ba%e7%94%a2%e6%a5%ad%e6%ac%8a%e3%80%91-%e7%b9%bc%e6%89%bf%e9%81%ba%e7%94%a2%e7%89%a9%e6%a5%adfaq/"> 遗产物业继承</a> <a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e7%9f%a5%e5%a4%9a%e5%95%b2%e3%80%91%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86%e8%a7%a3%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb4%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%ef%bc%81/">管理费知多啲</a>按揭资讯 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e4%b9%9d%e6%88%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e7%94%b3%e8%ab%8b%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad-4%e5%a4%a7%e5%85%88%e6%b1%ba%e6%a2%9d%e4%bb%b6/"> 高成数按揭</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e6%96%b0%e7%9b%a4%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e3%80%8c%e6%9e%97%e9%84%adplan%e3%80%8dvs%e3%80%8c%e5%91%bc%e5%90%b8plan%e3%80%8d%e5%a6%82%e4%bd%95%e6%8f%80%ef%bc%9f/"> 林郑Plan VS 呼吸Plan</a> |<a href="https://www.mreferral.com/"> 按揭专家</a>最新动态 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/"> 成交个案</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> 楼市新闻</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美联楼价指数</a>卖楼锦囊 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%bf%85%e7%9d%87%e3%80%91%e8%b3%a3%e6%a8%93%e4%b8%8d%e5%8f%af%e4%b8%8d%e7%9f%a5%e7%9a%84%e8%b2%bb%e7%94%a8%e6%b8%85%e5%96%ae/"> 卖楼费用清单</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e6%b3%a8%e6%84%8f%e3%80%91%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%b3%a3%e6%a8%93%e6%94%be%e7%9b%a4%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/"> 卖楼流程</a>

鲗鱼涌居屋王康山花园592实呎户 外区绿表客618万元入市

特首李家超在《施政报告》2022提及到一个耳熟能详的房屋政策名字，就是私人参建<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-ecf47858" target="_blank" rel="noopener">居屋</a>计划。全新的私人参建居屋计划，全名“私人发展商参与兴建资助房屋先导计划”，有政府消息传出，立法会房屋事务委员会将于2023年7月正式开会讨论。 为提供多种类别的资助自置房屋，政府在1977年推出私人参建<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-ecf47858" target="_blank" rel="noopener">居屋</a>，设立的目的，是辅助香港<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-ecf47858" target="_blank" rel="noopener">居者有其屋</a>计划（Home Ownership Scheme），由私人发展商按土地投标条款上的指定规格所兴建，及由香港房屋委员会负责监管整个发展过程及推售的居屋，这些居屋称为“私人机构参建居屋计划”屋苑。邀请私发展商参与，是期望补居者有其屋计划之不足。私人参建计划和居屋计划发展项目的不同之处，在于私人参建居屋屋苑的全部业权由发展商而非房委会拥有。 <a href="https://wa.me/85268446398?text=我想了解接更多私人参建居屋计划2023的资料，谢谢。来源:Blog_Teaser&amp;utm_source=blog&amp;utm_medium=blogCPC&amp;utm_campaign=blog_whatsapp" target="_blank" rel="noopener">即时查询</a> 政府于2023年6月公布私人参建<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-ecf47858" target="_blank" rel="noopener">居屋</a>的计划框架。消息指，政府拟不再就私人参建项目“包底”，即不会回购未售出单位，但会鼓励发展商在设计和用料上增加楼盘吸引力，估计不会以“清水楼”推售项目。 <h2>成本较居屋高 但一定有折扣</h2> 当局亦会“鼓励发展商用方法令楼盘吸引力更高”，预料将以非清水楼形式推售，质素将较现有<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-ecf47858" target="_blank" rel="noopener">居屋</a>高。消息人士坦言，私人参建项目设计和用料的质素较高，故成本会较居屋高，但强调当局会透过折扣率，调节售价，令更多市民可负担。  未来本港建屋量大，故政府希望透过市场力量一同参与。据了解，政府下个财政年度起将分批推出3幅土地，让发展商投标兴建资助出售单位，并以指定市价折扣率售予合资助人士。据悉，3幅土地预计约提供3,000至4,000伙。 另一个方式，则鼓励发展商利用私人土地，透过申请改划兴建资助出售房屋。消息指，为吸引私人发展商参与，日后或会提供优惠地价，但有关地价的细节仍要考虑。 <a href="https://wa.me/85268446398?text=我想了解接更多私人参建居屋计划2023的资料，谢谢。来源:Blog_Teaser&amp;utm_source=blog&amp;utm_medium=blogCPC&amp;utm_campaign=blog_whatsapp" target="_blank" rel="noopener">即时查询</a> 根据《施政报告》2022提出，推出全新的“私人发展商参与兴建资助房屋先导计划”，将会分两大类推行，包括推售3幅土地，让发展商投标兴建资助出售单位，以指定市价折扣率售予合资格人士，预料可兴建3,000至4,000个单位。另一个方式则是鼓励发展商利用私人土地，透过申请改划兴建资助出售房屋。 <h2>乐建居按市价65折发售</h2> 房屋局于2023年6月公布最新的私人参建居屋计划，并命为为“乐建居”——一个私人兴建资助出售房屋的先导计划。计划旨在透过公私营合作，让市场上有更多帮助市民上车的选择。这类房屋将按市价65折发售，并定位为私人发展项目，政府不会包底。 <h2>项目选址东涌柴湾</h2> 项目选址暂时有2个，第一个是<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E6%9D%B1%E6%B6%8C-130ND30043" target="_blank" rel="noopener">东涌</a>第122区，约1.4公顷，预计提供1,600个单位，与未来港铁东涌东站相邻2023年内招标；另一个是<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E6%B8%AF%E5%B3%B6-%E6%9F%B4%E7%81%A3-130ND10018" target="_blank" rel="noopener">柴湾</a>祥民道，约0.5公顷，与港铁柴湾站相邻，预计提供700个单位，2024年首季招标。项目按各自项目完成时间表推出市场，未必会跟居屋推出时间一样。项目最快于2028至29年度入伙。 <a href="https://wa.me/85268446398?text=我想了解接更多私人参建居屋计划2023的资料，谢谢。来源:Blog_Teaser&amp;utm_source=blog&amp;utm_medium=blogCPC&amp;utm_campaign=blog_whatsapp" target="_blank" rel="noopener">即时查询</a> 据了解，购买资格及转让限制将和居屋要求睇齐，按此看<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e5%b1%85%e5%b1%8b2023%e3%80%916%e5%a4%a7%e5%b1%8b%e8%8b%91%e9%80%be9100%e4%bc%99-%e6%9c%80%e5%b9%b3149%e8%90%ac%e4%b8%8a%e8%bb%8a/" target="_blank" rel="noopener">购买居屋资格</a>。同时，实用面积设下限，每个单位不少于280平方呎，至少70%单位的实用面积不少于375平方呎。伙数同样设下限，将按不同项目再厘定，确保提供足够数目单位。发展商在预售单位前，“价单”要先经房屋局局长批准，当局会再检视单位的售价是否合理。 <figure style="width: 4000px" class="wp-caption alignnone"><img decoding="async" loading="lazy" src="https://dw-media.wenweipo.com/dams/wwpproduct/image/202306/13/64884f1ae4b020d074c5cac51.jpg" alt="【樂建居65折發售】一文了解私人參建居屋計劃2023" width="4000" height="2667" /><figcaption class="wp-caption-text">政府新闻处图片</figcaption></figure> 政府暂未对“私人发展商参兴资助房屋先导计划”的按揭方式有定案，会留意任何按揭安排，并对各方式持开放态度。强调会帮助买家上车的特别安排，可由发展商与当局商议决定，当局亦会与按揭保险公司商讨，提高合资格买家的按揭成数。 事实上，“私人参建居屋”不是什么新鲜事。早于上世纪70年代，当时港英政府已有“私人机构参建居屋计划”，时至今日，有不少广为人知的指标性屋苑，都是由此而生。当中在1987年，首个逾2,000伙的大型“私人参建居屋”，位于太古站上盖的<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%B8%AF%E5%B3%B6-%E9%B0%82%E9%AD%9A%E6%B6%8C-%E5%BA%B7%E5%B1%B1%E8%8A%B1%E5%9C%92-E00835" target="_blank" rel="noopener">康山花园</a>落成；另一个规划更大，共近4,000伙的“私人参建居屋”大角咀<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%A5%A7%E9%81%8B%E7%AB%99-%E5%AF%8C%E6%A6%AE%E8%8A%B1%E5%9C%92-E11542" target="_blank" rel="noopener">富荣花园</a>，则于1998入伙。 <h2>质素拍得住私楼</h2> 然而，在2002年，当时市况低迷，特区政府无限期搁置“居者有其屋计划” ，停售居屋包括“私人参建居屋”。 <h3>指标私人参建居屋屋苑</h3> <table style="border-collapse: collapse; width: 100%; height: 108px;"> <tbody> <tr style="height: 27px;"> <td style="width: 25%; height: 27px;">屋苑</td> <td style="width: 25%; height: 27px;">伙数</td> <td style="width: 25%; height: 27px;">户型</td> <td style="width: 25%; height: 27px;">入伙年份</td> </tr> <tr style="height: 27px;"> <td style="width: 25%; height: 27px;">鲗鱼涌<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%B8%AF%E5%B3%B6-%E9%B0%82%E9%AD%9A%E6%B6%8C-%E5%BA%B7%E5%B1%B1%E8%8A%B1%E5%9C%92-E00835" target="_blank" rel="noopener">康山花园</a></td> <td style="width: 25%; height: 27px;">2,180</td> <td style="width: 25%; height: 27px;">2房及3房</td> <td style="width: 25%; height: 27px;">1987</td> </tr> <tr style="height: 27px;"> <td style="width: 25%; height: 27px;">香港仔<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%B8%AF%E5%B3%B6-%E9%BB%83%E7%AB%B9%E5%9D%91-%E6%B7%B1%E7%81%A3-%E9%9B%85%E6%BF%A4%E9%96%A3-E12616" target="_blank" rel="noopener">雅涛阁</a></td> <td style="width: 25%; height: 27px;">1,540</td> <td style="width: 25%; height: 27px;">2房及3房</td> <td style="width: 25%; height: 27px;">2001</td> </tr> <tr style="height: 27px;"> <td style="width: 25%; height: 27px;">筲箕湾<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%B8%AF%E5%B3%B6-%E7%AD%B2%E7%AE%95%E7%81%A3-%E6%84%9B%E8%9D%B6%E7%81%A3-E000000053" target="_blank" rel="noopener">爱蝶湾</a></td> <td style="width: 25%; height: 27px;">2,972</td> <td style="width: 25%; height: 27px;">2房及3房</td> <td style="width: 25%; height: 27px;">2001</td> </tr> </tbody> </table> <table style="border-collapse: collapse; width: 100%; height: 135px;"> <tbody> <tr style="height: 27px;"> <td style="width: 25%; height: 27px;">大角咀<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%A5%A7%E9%81%8B%E7%AB%99-%E5%AF%8C%E6%A6%AE%E8%8A%B1%E5%9C%92-E11542" target="_blank" rel="noopener">富荣花园</a></td> <td style="width: 25%; height: 27px;">3,908</td> <td style="width: 25%; height: 27px;">2房及3房</td> <td style="width: 25%; height: 27px;">1998</td> </tr> <tr style="height: 27px;"> <td style="width: 25%; height: 27px;">九龙湾<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E4%B9%9D%E9%BE%8D%E7%81%A3-%E9%BA%97%E6%99%B6%E8%8A%B1%E5%9C%92-E00057" target="_blank" rel="noopener">丽晶花园</a></td> <td style="width: 25%; height: 27px;">5,904</td> <td style="width: 25%; height: 27px;">2房及3房</td> <td style="width: 25%; height: 27px;">1985</td> </tr> <tr style="height: 27px;"> <td style="width: 25%; height: 27px;">新蒲岗<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E6%96%B0%E8%92%B2%E5%B4%97-%E9%87%87%E9%A0%A4%E8%8A%B1%E5%9C%92-E12452" target="_blank" rel="noopener">采颐花园</a></td> <td style="width: 25%; height: 27px;">3,000</td> <td style="width: 25%; height: 27px;">2房及3房</td> <td style="width: 25%; height: 27px;">2000</td> </tr> <tr style="height: 27px;"> <td style="width: 25%; height: 27px;">屯门<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/estate/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-7b59b6c" target="_blank" rel="noopener">龙门居</a></td> <td style="width: 25%; height: 27px;">3,800</td> <td style="width: 25%; height: 27px;">2房</td> <td style="width: 25%; height: 27px;">1998</td> </tr> <tr style="height: 27px;"> <td style="width: 25%; height: 27px;">马鞍山<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/estate/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-26b7b862" target="_blank" rel="noopener">富安花园</a></td> <td style="width: 25%; height: 27px;">3,942</td> <td style="width: 25%; height: 27px;">2房</td> <td style="width: 25%; height: 27px;">1987</td> </tr> </tbody> </table> <table style="border-collapse: collapse; width: 100%;"> <tbody> <tr> <td style="width: 25%;"><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E5%A4%A7%E5%9F%94%E5%B8%82%E4%B8%AD%E5%BF%83-%E5%A4%A7%E5%9F%94%E5%BB%A3%E5%A0%B4-E00073" target="_blank" rel="noopener">大埔广场</a></td> <td style="width: 25%;">1,408</td> <td style="width: 25%;">2房</td> <td style="width: 25%;">1984</td> </tr> </tbody> </table> 虽然“私人参建居屋”是资助房屋，但不乏质素高，拍得住私楼的大型屋苑，而且部分更提供泳池甚至小型会所，正如上述提到的太古站上盖<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%B8%AF%E5%B3%B6-%E9%B0%82%E9%AD%9A%E6%B6%8C-%E5%BA%B7%E5%B1%B1%E8%8A%B1%E5%9C%92-E00835" target="_blank" rel="noopener">康山花园</a>，配套完善，附近有大型商场、街市、体育馆、图书馆屋苑位置近港铁站，交通方便，更甚的是，住户可用隔离私楼<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-e13c531f" target="_blank" rel="noopener">康怡花园</a>的会所设施。 <a href="https://wa.me/85268446398?text=我想了解接更多私人参建居屋计划2023的资料，谢谢。来源:Blog_Teaser&amp;utm_source=blog&amp;utm_medium=blogCPC&amp;utm_campaign=blog_whatsapp" target="_blank" rel="noopener">即时查询</a> <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone wp-image-60861 size-full" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/康山花園2-1.jpg" alt="【復活了】私人參建居屋計劃2023懶人包" width="786" height="500" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/康山花園2-1.jpg 786w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/康山花園2-1-300x191.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/康山花園2-1-768x489.jpg 768w" sizes="(max-width: 786px) 100vw, 786px" /> 至于九龙居屋王大角咀<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%A5%A7%E9%81%8B%E7%AB%99-%E5%AF%8C%E6%A6%AE%E8%8A%B1%E5%9C%92-E11542" target="_blank" rel="noopener">富荣花园</a>，不单规模大，而且邻近便有3大商场，包括海富苑商场、奥海城及朗豪坊。配套设施包括自设商场、健身室、乒乓球室、网球场、篮球场、羽毛球场、游乐场 / 游戏室。 另一个九龙东居屋<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E4%B9%9D%E9%BE%8D%E7%81%A3-%E9%BA%97%E6%99%B6%E8%8A%B1%E5%9C%92-E00057" target="_blank" rel="noopener">丽晶花园</a>，邻近启德站，虽然丽晶花园楼龄近40年，但40年前已建有这规模的休闲康乐设施除了游泳池，还有网球场、篮球场等。 <a href="https://wa.me/85268446398?text=我想了解接更多私人参建居屋计划2023的资料，谢谢。来源:Blog_Teaser&amp;utm_source=blog&amp;utm_medium=blogCPC&amp;utm_campaign=blog_whatsapp" target="_blank" rel="noopener">即时查询</a> 对比之下，私人参建计划居屋，用地业权属发展商所有 ，而且外形以私楼设计为蓝本，结单位布局较多样化。同时，普遍楼价较居屋略高，当然建筑质素较居屋高，个别会有泳池设施，甚至小型会所。 至于房委会居屋，当然由房委会拥有业权，名称一般有固定格式，普遍都使用“苑”字做尾，大部分沿用标准居屋建筑结构，与公屋建筑设计近似，但普遍楼价较私人参建居屋较相宜。 延伸阅读: 入市备忘 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e4%ba%8c%e6%89%8b%e5%9c%b0%e5%8d%80%e5%b1%8b%e8%8b%91%e4%bb%8b%e7%b4%b9/%e3%80%90%e5%be%a9%e6%b4%bb%e4%ba%86%e3%80%91%e7%a7%81%e4%ba%ba%e5%8f%83%e5%bb%ba%e5%b1%85%e5%b1%8b%e8%a8%88%e5%8a%832023%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/" target="_blank" rel="noopener">乐建居2023</a>| <a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e9%96%8b%e6%94%af%e3%80%91%e9%99%a4%e4%ba%86%e9%a6%96%e6%9c%9f%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e9%a1%8d%e5%a4%96%e6%94%af%e5%87%ba%ef%bc%9f/">首期以外支出</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91%e8%b2%b7%e4%ba%8c%e6%89%8b%e6%a8%93%e6%b5%81%e7%a8%8b%e9%80%90%e6%a0%bc%e7%9d%87%ef%bc%81/"> 入市二手楼流程</a> <a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91-3%e5%88%86%e9%90%98%e6%90%9e%e6%b8%85%e3%80%8c%e8%bd%89%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8dvs%e3%80%8c%e9%80%81%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8d/">转让契 VS 送让契</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e9%81%ba%e7%94%a2%e6%a5%ad%e6%ac%8a%e3%80%91-%e7%b9%bc%e6%89%bf%e9%81%ba%e7%94%a2%e7%89%a9%e6%a5%adfaq/"> 遗产物业继承</a> <a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e7%9f%a5%e5%a4%9a%e5%95%b2%e3%80%91%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86%e8%a7%a3%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb4%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%ef%bc%81/">管理费知多啲</a> 按揭资讯 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e4%b9%9d%e6%88%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e7%94%b3%e8%ab%8b%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad-4%e5%a4%a7%e5%85%88%e6%b1%ba%e6%a2%9d%e4%bb%b6/">高成数按揭</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%94%be%e5%af%ac%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e6%9e%97%e9%84%adplan-2-0-%e9%87%8d%e9%bb%9e%e4%bd%a0%e8%a6%81%e7%9f%a5/"> 林郑Plan 2.0</a> |<a href="https://www.mreferral.com/"> 按揭专家</a> 最新动态 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交个案</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> 楼市新闻</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美联楼价指数</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%af%8f%e6%9c%88%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%a1%8c%e6%83%85%e9%9a%a8%e6%99%82%e7%9d%87/"> 铁路盘行情</a> 卖楼锦囊 <a 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美联物业康怡花园分行首席高级营业经理蔡玉峰称，鲗鱼涌<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%B8%AF%E5%B3%B6-%E9%B0%82%E9%AD%9A%E6%B6%8C-%E5%BA%B7%E5%B1%B1%E8%8A%B1%E5%9C%92-E00835">康山花园</a>录得本年第1宗成交，该行刚促成屋苑一个431实呎户，上车客以652万元承接，2010年货转手升值逾4成。 蔡玉峰表示，刚促成康山花园一个4座中层H室单位，实用面积约为431呎，建筑面积约为521呎，为两房间格，买家为上车用家，见市况回稳，并有望受通关带动而楼价上升，故担心错过入市机会，加上单位楼价合理，故斥652万元承接，折合实用呎价约为15,128元，建筑呎价约为12,514元。 原业主于2010年8月份以约303万元购入单位，是次转手帐面获利约349万元，升值约115%。 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%B8%AF%E5%B3%B6-%E9%B0%82%E9%AD%9A%E6%B6%8C-%E5%BA%B7%E5%B1%B1%E8%8A%B1%E5%9C%92-E00835">更多资讯</a> <a href="https://www.midland.com.hk/zendesk/livechat.html?source=CMS&amp;utm_source=midlandwebsite&amp;utm_medium=CMS&amp;utm_campaign=Blogcontent2021&amp;utm_content=icczendesk"><img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone wp-image-78559 size-full" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/05/新聞圖.jpeg" alt="" width="700" height="250" data-unload="true" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/05/新聞圖.jpeg 700w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/05/新聞圖-300x107.jpeg 300w" sizes="(max-width: 700px) 100vw, 700px" /></a> 延伸阅读: 入市备忘 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e9%96%8b%e6%94%af%e3%80%91%e9%99%a4%e4%ba%86%e9%a6%96%e6%9c%9f%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e9%a1%8d%e5%a4%96%e6%94%af%e5%87%ba%ef%bc%9f/"> 首期以外支出</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91%e8%b2%b7%e4%ba%8c%e6%89%8b%e6%a8%93%e6%b5%81%e7%a8%8b%e9%80%90%e6%a0%bc%e7%9d%87%ef%bc%81/"> 入市二手楼流程</a> <a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91-3%e5%88%86%e9%90%98%e6%90%9e%e6%b8%85%e3%80%8c%e8%bd%89%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8dvs%e3%80%8c%e9%80%81%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8d/">转让契 VS 送让契</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e9%81%ba%e7%94%a2%e6%a5%ad%e6%ac%8a%e3%80%91-%e7%b9%bc%e6%89%bf%e9%81%ba%e7%94%a2%e7%89%a9%e6%a5%adfaq/"> 遗产物业继承</a> <a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e7%9f%a5%e5%a4%9a%e5%95%b2%e3%80%91%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86%e8%a7%a3%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb4%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%ef%bc%81/">管理费知多啲</a> 按揭资讯 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e4%b9%9d%e6%88%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e7%94%b3%e8%ab%8b%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad-4%e5%a4%a7%e5%85%88%e6%b1%ba%e6%a2%9d%e4%bb%b6/"> 高成数按揭</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e6%96%b0%e7%9b%a4%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e3%80%8c%e6%9e%97%e9%84%adplan%e3%80%8dvs%e3%80%8c%e5%91%bc%e5%90%b8plan%e3%80%8d%e5%a6%82%e4%bd%95%e6%8f%80%ef%bc%9f/"> 林郑Plan VS 呼吸Plan</a> |<a href="https://www.mreferral.com/"> 按揭专家</a> 最新动态 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/"> 成交个案</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> 楼市新闻</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美联楼价指数</a> 卖楼锦囊 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%bf%85%e7%9d%87%e3%80%91%e8%b3%a3%e6%a8%93%e4%b8%8d%e5%8f%af%e4%b8%8d%e7%9f%a5%e7%9a%84%e8%b2%bb%e7%94%a8%e6%b8%85%e5%96%ae/"> 卖楼费用清单</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e6%b3%a8%e6%84%8f%e3%80%91%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%b3%a3%e6%a8%93%e6%94%be%e7%9b%a4%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/"> 卖楼流程</a>

鲗鱼涌康山花园本年首宗成交  431实呎户获上车客652万元成交

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您好，我想查询美联网页笋盘：
鲗鱼涌康山花园4座高层G室
查询代理：Yuki Lee
参考编号：(BA:M102059190/S-663136) {GUID}
查询来源：美联官网


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