何文田山畔屋苑資料
何文田山畔 位於九龍 何文田(美聯分區) 薈然徑8號，發展商為永泰地產，於2016年6月開始落成，由2座樓宇組成，共有173個單位。設有1至4房間隔，實用面積為327至1,857平方呎，屋苑內設有會所、泳池、娛樂設施，交通便利，步行至港鐵時間約6分鐘。附近設有陽光廣場停車場；周邊民生設施完善，6分鐘到達昇御商場；5分鐘到達高山劇場；區內亦設有Tesla 汽車充電站及愛護動物協會 (九龍中心)。另外，小學校網在35區，中學校區在九龍城。
物業座數
2座
單位數量
173伙
樓齡
9.8年
落成日期
06/06/2016
物業設施
會所
泳池
娛樂設施
特色
寵物天地
附近的小學： 天神嘉諾撒學校、馬頭涌官立小學(紅磡灣)、黃埔宣道小學、聖公會奉基小學、聖公會聖提摩太小學、聖公會奉基千禧小學、葛量洪校友會黃埔學校
附近的中學： 喇沙書院、瑪利諾修院學校(中學部)、拔萃男書院、協恩中學、香港培正中學、民生書院、旅港開平商會中學、迦密中學
車位數量
共99個
B2
車位 28個
訪客車位 3個
訪客暢通易達車位 1個
電單車車位 1個
B1
車位 31個
訪客車位 1個
訪客暢通易達車位 0個
電單車車位 3個
Lg
車位 25個
暢通易達車位 1個
訪客車位 0個
訪客暢通易達車位 0個
電單車車位 2個
物業優點
地標式建築，五星級酒店會所，坐擁翠綠山巒，高層戶獨攬270度環迴山、海及璀璨都市景緻，九龍市區絕無僅有
發展商
永泰地產
賣方/賣方的控權公司
賣方
晉澤投資有限公司
管理公司
尚泰物業管理有限公司，為永泰地產有限公司之附屬公司
批地年期
50年, 由2011年4月27日起計
何文田山畔成交紀錄
- 買賣
- 租務
全部間隔
03/02/26
2座 29樓 A室
4房1廳 | 車位 | 平台 | 露台
$2,820萬
-43%
$2,820萬
實1,313呎
4房
持貨年期 8.3 年
8.3年
@$21,478
$4,943萬
/
-43%
註冊處成交
03/02/26
11/01/26
2座 11樓 B室
1房1廳 | 露台
$658萬
-19%
$658萬
實369呎
1房
持貨年期 10.1 年
10.1年
@$17,832
$811萬
/
-19%
註冊處成交
11/01/26
03/12/25
1座 5樓 A室
3房1廳 | 露台
$1,274萬
-22%
$1,274萬
實760呎
3房
持貨年期 10.4 年
10.4年
@$16,761
$1,636萬
/
-22%
註冊處成交
03/12/25
14/09/25
2座 5樓 E室
2房1廳 | 露台
$858萬
-9%
$858萬
實490呎
2房
持貨年期 9.8 年
9.8年
@$17,510
$948萬
/
-9%
註冊處成交
14/09/25
14/08/25
2座 3樓 B室
1房1廳
$720萬^
$720萬^
實349呎
1房
@$20,630
-
註冊處成交
14/08/25
19/06/25
2座 16樓 C室
4房1廳 | 露台 | 工作平台
$2,168萬
-21%
$2,168萬
實1,240呎
4房
持貨年期 9.5 年
9.5年
@$17,484
$2,748萬
/
-21%
註冊處成交
19/06/25
12/05/25
2座 10樓 D室
1房1廳 | 露台
$618萬
-27%
$618萬
實360呎
1房
持貨年期 8.8 年
8.8年
@$17,167
$846萬
/
-27%
註冊處成交
12/05/25
26/01/25
1座 10樓 B室
1房1廳 | 露台
$635萬
-32%
$635萬
實370呎
1房
持貨年期 8.2 年
8.2年
@$17,162
$928萬
/
-32%
註冊處成交
26/01/25
20/01/25
2座 22樓 A室
4房1廳 | 車位 | 露台 | 工作平台
$2,220萬
-33%
$2,220萬
實1,255呎
4房
持貨年期 8.1 年
8.1年
@$17,689
$3,301萬
/
-33%
註冊處成交
20/01/25
07/01/25
2座 15樓 C室
4房1廳 | 露台 | 工作平台
$2,160萬
-21%
$2,160萬
實1,240呎
4房
持貨年期 8.8 年
8.8年
@$17,419
$2,728萬
/
-21%
註冊處成交
07/01/25
成交/註冊日期
地址
間隔
成交價
面積(實用)
呎價(實用)
上次成交價/ 升跌
持貨年期
^ 特殊成交個案
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常見問題
Q1. 何文田山畔的發展商是？
A1. 永泰地產
Q2. 何文田山畔的落成日期？
A2. 2016年06月開始入伙
Q3. 何文田山畔的規模？
A3. 何文田山畔共有1期，2座，提供173個單位
Q4. 何文田山畔平均單位面積？
A4. 實用面積由327呎至1,857呎不等
Q5. 何文田山畔交通是否方便？
A5. 步行6分鐘直達何文田站，交通便利
Q6. 何文田山畔有哪些設施？
A6. 何文田山畔設有會所、泳池與娛樂設施等設施。
Q7. 何文田山畔的優點？
A7. 地標式建築，五星級酒店會所，坐擁翠綠山巒，高層戶獨攬270度環迴山、海及璀璨都市景緻，九龍市區絕無僅有
Q8. 何文田山畔的校網？
A8. 小學校網為35，中學校網為九龍城。
Q9. 何文田山畔鄰近的小學？
A9. 天神嘉諾撒學校、馬頭涌官立小學(紅磡灣)、黃埔宣道小學、聖公會奉基小學、聖公會聖提摩太小學、聖公會奉基千禧小學及葛量洪校友會黃埔學校
Q10. 何文田山畔鄰近的中學？
A10. 喇沙書院、瑪利諾修院學校(中學部)、拔萃男書院、協恩中學、香港培正中學、民生書院、旅港開平商會中學及迦密中學
Q11. 何文田山畔樓齡？
A11. 9.8年
Q12. 何文田山畔單位數量？
A12. 173伙
Q13. 何文田山畔成交資料？
A13. 何文田山畔2座最新成交一個1,313呎的4房單位，實用呎價為$21,478，可以在美聯物業屋苑成交專頁觀看詳情。
Q14. 何文田山畔期數有多少？
A14. 何文田山畔共有1期2座
Q15. 何文田山畔座數有多少？
A15. 何文田山畔共有2座，共173伙
Q16. 何文田山畔樓價？
A16. 何文田山畔成交平均呎價為$22,589，可以在何文田山畔屋苑專頁按戶型查看個別呎價。