天璽．海屋苑資料
天璽．海 位於九龍 啟德(美聯分區) 承豐道26號，發展商為新鴻基，於2025年7月開始落成，屋苑分為3期，由11座樓宇組成，共有299個單位。設有2至5房間隔，實用面積為498至4,608平方呎，屋苑內設有會所、泳池、娛樂設施、餐飲設施、基座商場；區內亦設有Tesla 汽車充電站。另外，小學校網在34區，中學校區在九龍城。
物業座數
8座
單位數量
299伙
樓齡
<1年
落成日期
16/07/2025 - 27/10/2025
物業設施
會所
泳池
娛樂設施
餐飲設施
基座商場
附近的小學： 協恩中學附屬小學、聖羅撒學校、保良局何壽南小學、合一堂學校、九龍婦女福利會李炳紀念學校、聖公會牧愛小學、獻主會小學、天主教領島學校
附近的中學： 喇沙書院、瑪利諾修院學校(中學部)、拔萃男書院、協恩中學、香港培正中學、民生書院、旅港開平商會中學、迦密中學
車位數量
天璽．海第1期 :
250個住客停車位
其他住客用車位：
7個住宅上落貨停車位
3個住宅電單車停車位
2個單車停車位
天璽．海第2A期 :
39個住客停車位
其他住客用車位：
1個住宅上落貨停車位
1個住宅電單車停車位
物業層數
天璽．海第1期 :
23層 (第1、3、5 及 6座： 2至28樓)
21層 (第2座： 2樓至26樓)
*不包括地庫樓層 (地庫2層 及 地庫1層)、低層地下、地下、1樓、轉換層、天台、中層天台、上層天台 及 頂層天台
*不設 4樓、13 樓、14樓 及 24樓
7層 (Mansion 1: 地庫1層、地下、1至6樓)
*不包括地庫2層、天台及上層天台
*不設 4樓
8層 (Mansion 2: 地庫1層、地下、1至7樓)
*不包括地庫2層、轉換層、天台及上層天台
*不設 4樓
天璽．海第2A期 :
23層 (第7座： 2至28樓)
*不包括地庫樓層 （地庫2層 及 地庫1層）、低層地下、地下、1樓、轉換 層、天台、中層天台、上層天台 及 頂層天台
*不設 4 樓、13 樓、14 樓 及 24樓
發展商
新鴻基
賣方/賣方的控權公司
賣方：
華榮(香港)有限公司
賣方的控權公司：
Trade Up Ventures Limited
Time Effort Limited
新鴻基地產發展有限公司
管理公司
Infinite Carat Living Limited
批地年期
50年, 由2019年2月22日起計
天璽．海成交紀錄
- 買賣
- 租務
全部間隔
17/05/26
天璽．海2A期 7座 22樓 B室
4房1廳 | 露台
$5,058萬
$5,058萬
實1,124呎
4房
@$45,000
-
成交紀錄冊
一手
17/05/26
15/05/26
1期 1座 11樓 B室
4房1廳 | 露台
$6,619萬
$6,619萬
實1,408呎
4房
@$47,010
-
成交紀錄冊
一手
15/05/26
14/05/26
天璽．海2B期 8座 17樓 A室
4房1廳 | 露台
$4,870萬
$4,870萬
實1,159呎
4房
@$42,019
-
成交紀錄冊
一手
14/05/26
13/05/26
天璽．海2B期 8座 11樓 A室
4房1廳 | 露台 | 工作平台
$5,089萬
$5,089萬
實1,159呎
4房
@$43,912
-
註冊處成交
一手
13/05/26
10/05/26
1期 5座 6樓 A室
4房1廳 | 露台 | 工作平台
$6,969萬
$6,969萬
實1,401呎
4房
@$49,742
-
註冊處成交
一手
10/05/26
09/05/26
1期 3座 26樓 B室
4房1廳 | 露台
$4,636萬
$4,636萬
實1,089呎
4房
@$42,571
-
成交紀錄冊
一手
09/05/26
07/05/26
1期 1座 7樓 A室
4房1廳 | 露台 | 工作平台
$1.22億
$1.22億
實2,096呎
4房
@$58,033
-
註冊處成交
一手
07/05/26
07/05/26
1期 1座 6樓 A室
4房1廳 | 露台 | 工作平台
$1.18億
$1.18億
實2,093呎
4房
@$56,484
-
註冊處成交
一手
07/05/26
28/04/26
1期 2座 15樓 A室
4房1廳 | 露台 | 工作平台
$3,950萬
$3,950萬
實1,104呎
4房
@$35,779
-
註冊處成交
一手
28/04/26
22/04/26
1期 5座 7樓 A室
4房1廳 | 露台 | 工作平台
$6,650萬
$6,650萬
實1,401呎
4房
@$47,466
-
註冊處成交
一手
22/04/26
成交/註冊日期
地址
間隔
成交價
面積(實用)
呎價(實用)
上次成交價/ 升跌
持貨年期
^ 特殊成交個案
天璽．海相關新聞
常見問題
Q1. 天璽．海的發展商是？
A1. 新鴻基
Q2. 天璽．海的落成日期？
A2. 2025年07月落成
Q3. 天璽．海的規模？
A3. 天璽．海共有3期，8座，提供299個單位
Q4. 天璽．海平均單位面積？
A4. 實用面積由498呎至4,608呎不等
Q5. 天璽．海有哪些設施？
A5. 天璽．海設有會所、泳池、娛樂設施、餐飲設施與基座商場等設施。
Q6. 天璽．海的校網？
A6. 小學校網為34，中學校區為九龍城。
Q7. 天璽．海鄰近的小學？
A7. 協恩中學附屬小學、聖羅撒學校、保良局何壽南小學、合一堂學校、九龍婦女福利會李炳紀念學校、聖公會牧愛小學、獻主會小學及天主教領島學校
Q8. 天璽．海鄰近的中學？
A8. 喇沙書院、瑪利諾修院學校(中學部)、拔萃男書院、協恩中學、香港培正中學、民生書院、旅港開平商會中學及迦密中學
Q9. 天璽．海樓齡？
A9. 0.9年
Q10. 天璽．海單位數量？
A10. 299伙
Q11. 天璽．海成交資料？
A11. 天璽．海天璽．海2A期7座最新成交一個1,124呎的4房單位，實用呎價為$45,000，可以在美聯物業屋苑成交專頁觀看詳情。
Q12. 天璽．海期數有多少？
A12. 天璽．海共有3期8座
Q13. 天璽．海座數有多少？
A13. 天璽．海共有8座，共299伙
Q14. 天璽．海樓價？
A14. 天璽．海成交平均呎價為$61,987，可以在天璽．海屋苑專頁按房間數量查看個別呎價。