維港．灣畔屋苑資料
維港．灣畔 位於九龍 啟德(美聯分區) 承豐道18號，發展商為中國海外 / 恒基兆業 / 九龍倉 / 嘉華國際，於2024年10月開始落成，屋苑分為2期，由5座樓宇組成，共有1,146個單位。設有1至4房間隔，屋苑內設有會所、泳池、兒童設施、運動設施、娛樂設施、餐飲設施、美容/保健、休閒區、基座商場；區內亦設有Tesla 汽車充電站。另外，小學校網在34區，中學校區在九龍城。
物業座數
5座
單位數量
1146伙
樓齡
1.4年
落成日期
14/10/2024
物業設施
會所
泳池
兒童設施
運動設施
娛樂設施
餐飲設施
美容/保健
休閒區
基座商場
附近的小學： 協恩中學附屬小學、聖羅撒學校、保良局何壽南小學、聖公會牧愛小學、獻主會小學、農圃道官立小學、天主教領島學校、陳瑞祺(喇沙)小學
附近的中學： 喇沙書院、瑪利諾修院學校(中學部)、拔萃男書院、協恩中學、香港培正中學、民生書院、旅港開平商會中學、迦密中學
車位數量
維港．灣畔第1A期：
257個住客停車位
其他住客用車位：
17個住客訪客停車位
3個暢通易達訪客停車位
22個住客電單車停車位
65個住客單車停車位
4個住客上落貨停車位
物業層數
維港．灣畔第1A期：
第1座之第1A、1B及1C座：31 層(地下、1至35樓)
* 不包括地庫、天台、上層天台及頂層天台
不設4樓、13樓、14樓、24樓及34樓
維港．灣畔第1B期：
第2座之第2A及2B座：31層(地下、1至35樓)
*不包括地庫、天台、上層天台及頂層天台
不設4樓、13樓、14樓、24樓及34樓
發展商
中國海外 / 恒基兆業 / 九龍倉 / 嘉華國際
賣方/賣方的控權公司
賣方：
瑞建控股有限公司
賣方之控權公司：
Clear Elegant Limited
管理公司
維港灣畔物業管理服務有限公司
批地年期
50年, 由2019年12月16日起計
維港．灣畔成交紀錄
- 買賣
- 租務
全部間隔
22/03/26
1A期 1A座 19樓 C室
1房1廳 | 露台
$770萬
$770萬
實319呎
1房
@$24,122
-
成交紀錄冊
一手
22/03/26
22/03/26
1B期 2B座 8樓 J室
2房1廳 | 露台 | 工作平台
$1,611萬
$1,611萬
實549呎
2房
@$29,339
-
註冊處成交
一手
22/03/26
22/03/26
1B期 2B座 18樓 J室
2房1廳 | 露台 | 工作平台
$1,685萬
$1,685萬
實549呎
2房
@$30,694
-
註冊處成交
一手
22/03/26
20/03/26
1A期 1A座 22樓 B室
3房1廳 | 露台
$2,907萬
$2,907萬
實818呎
3房
@$35,533
-
成交紀錄冊
一手
20/03/26
19/03/26
1B期 2B座 10樓 J室
2房1廳 | 露台 | 工作平台
$1,611萬
$1,611萬
實549呎
2房
@$29,341
-
註冊處成交
一手
19/03/26
19/03/26
1A期 1A座 26樓 B室
3房1廳 | 露台
$2,951萬
$2,951萬
實818呎
3房
@$36,070
-
成交紀錄冊
一手
19/03/26
19/03/26
1B期 2A座 28樓 A室
2房1廳 | 露台
$1,758萬
$1,758萬
實560呎
2房
@$31,400
-
成交紀錄冊
一手
19/03/26
18/03/26
1B期 2B座 28樓 C室
3房1廳 | 露台
$1,915萬
$1,915萬
實569呎
3房
@$33,649
-
成交紀錄冊
一手
18/03/26
18/03/26
1B期 2B座 35樓 A室
3房1廳 | 露台
$2,425萬
$2,425萬
實669呎
3房
@$36,241
-
成交紀錄冊
一手
18/03/26
18/03/26
1B期 2B座 12樓 J室
2房1廳 | 露台 | 工作平台
$1,681萬
$1,681萬
實549呎
2房
@$30,614
-
註冊處成交
一手
18/03/26
成交/註冊日期
地址
間隔
成交價
面積(實用)
呎價(實用)
上次成交價/ 升跌
持貨年期
^ 特殊成交個案
常見問題
Q1. 維港．灣畔的發展商是？
A1. 中國海外 / 恒基兆業 / 九龍倉 / 嘉華國際
Q2. 維港．灣畔的落成日期？
A2. 2024年10月開始入伙
Q3. 維港．灣畔的規模？
A3. 維港．灣畔共有3期，5座，提供1146個單位
Q4. 維港．灣畔有哪些設施？
A4. 維港．灣畔設有會所、泳池、兒童設施、運動設施、娛樂設施、餐飲設施、美容/保健、休閒區與基座商場等設施。
Q5. 維港．灣畔的校網？
A5. 小學校網為34，中學校網為九龍城。
Q6. 維港．灣畔鄰近的小學？
A6. 協恩中學附屬小學、聖羅撒學校、保良局何壽南小學、聖公會牧愛小學、獻主會小學、農圃道官立小學、天主教領島學校及陳瑞祺(喇沙)小學
Q7. 維港．灣畔鄰近的中學？
A7. 喇沙書院、瑪利諾修院學校(中學部)、拔萃男書院、協恩中學、香港培正中學、民生書院、旅港開平商會中學及迦密中學
Q8. 維港．灣畔樓齡？
A8. 1.4年
Q9. 維港．灣畔單位數量？
A9. 1146伙
Q10. 維港．灣畔成交資料？
A10. 維港．灣畔1A期1A座最新成交一個319呎的1房單位，實用呎價為$24,122，可以在美聯物業屋苑成交專頁觀看詳情。
Q11. 維港．灣畔期數有多少？
A11. 維港．灣畔共有3期5座
Q12. 維港．灣畔座數有多少？
A12. 維港．灣畔共有5座，共1146伙
Q13. 維港．灣畔樓價？
A13. 維港．灣畔成交平均呎價為$30,038，可以在維港．灣畔屋苑專頁按戶型查看個別呎價。