Downtown 38 位於九龍 土瓜灣(美聯分區) 北帝街38號，發展商為市區重建局 / 新鴻基，於2019年7月開始落成，由1座樓宇組成，共有228個單位。屋苑內設有會所、美容/保健；交通便利，步行至港鐵時間約6分鐘，小學校網在34區，中學校區在九龍城。