Downtown 38 位於九龍 土瓜灣(美聯分區) 北帝街38號，發展商為市區重建局 / 新鴻基，於2019年7月開始落成，由1座樓宇組成，共有228個單位。設有1至3房間隔，實用面積為280至561平方呎，屋苑內設有會所、美容/保健，交通便利，步行至港鐵時間約6分鐘。附近設有中華大廈停車場；周邊民生設施完善，3分鐘到達海悅廣場；5分鐘到達馬頭圍道遊樂場；區內亦設有柏得康獸醫診所。另外，小學校網在34區，中學校區在九龍城。