利．晴灣 23屋苑資料
利．晴灣 23 位於九龍 大角咀(美聯分區) 杉樹街23號及橡樹街87號，發展商為有利集團 / 市建局，於2021年9月開始落成，由1座樓宇組成，共有142個單位。設有開放式至3房間隔，實用面積為276至584平方呎，屋苑內設有會所、兒童設施，交通便利，步行至港鐵時間約7分鐘。附近設有旺角街坊會陳慶社會服務中心停車場；周邊民生設施完善，5分鐘到達新九龍廣場；2分鐘到達晏架街遊樂場；區內亦設有毛國界動物醫院。另外，小學校網在32區，中學校區在油尖旺。
物業座數
1座
單位數量
142伙
樓齡
4.5年
落成日期
29/09/2021
物業設施
會所
兒童設施
特色
寵物天地
附近的小學： 中華基督教會協和小學(長沙灣)、大角嘴天主教小學(海帆道)、中華基督教會協和小學、中華基督教會基全小學、鮮魚行學校、聖公會基榮小學、路德會沙崙學校、大角嘴天主教小學
附近的中學： 拔萃女書院、嘉諾撒聖瑪利書院、伊利沙伯中學、真光女書院、華仁書院(九龍)、循道中學、聖芳濟書院、中華基督教會銘基書院
車位數量
5個住客停車位
其他住客用車位：
2個住客雙層停車位
1個供傷殘人士之發展項目停車位
1個訪客停車位
1個住客電單車停車位
1個住客上落貨車位
物業層數
27層 (地庫、地下、1至28樓)
* 不包括天台、高層天台1 樓、高層天台2 樓及頂層天台
* 不設4 樓、14 樓及24 樓
發展商
有利集團 / 市建局
賣方/賣方的控權公司
賣方：
市區重建局（作為「擁有人」）1
Rich Asia Management Limited（作為「如此聘用的人」）2
（備註: 1. 「擁有人」指發展項目的法律上的擁有人或實益擁有人。2. 「如此聘用的人」指擁有人聘用以統籌和監管發展項目的設計、規劃、建造、裝置、完成及銷售的過程的人士。）
賣方的控權公司：
擁有人（市區重建局）的控權公司：
不適用
如此聘用的人（Rich Asia Management Limited）的控權公司：
Yau Lee Holdings Limited
Yau Lee Investment Limited
管理公司
富城物業管理有限公司
批地年期
50年, 由2016年8月8日起計
利．晴灣 23成交紀錄
- 買賣
- 租務
全部間隔
23/03/26
利．晴灣23 16樓 B室
1房1廳 | 露台
$400萬
-27%
$400萬
實282呎
1房
持貨年期 4.8 年
4.8年
@$14,184
$545萬
/
-27%
註冊處成交
23/03/26
20/01/26
利．晴灣23 26樓 B室
2房1廳 | 平台 | 露台
$806萬
$806萬
實422呎
2房
@$19,100
-
註冊處成交
一手
20/01/26
20/01/26
利．晴灣23 28樓 B室
2房1廳 | 天台 | 露台 | 工作平台
$852萬
$852萬
實438呎
2房
@$19,444
-
註冊處成交
一手
20/01/26
13/01/26
利．晴灣23 27樓 C室
2房1廳 | 露台 | 工作平台
$815萬
$815萬
實466呎
2房
@$17,489
-
註冊處成交
一手
13/01/26
12/01/26
利．晴灣23 27樓 B室
2房1廳 | 露台 | 工作平台
$781萬
$781萬
實438呎
2房
@$17,841
-
註冊處成交
一手
12/01/26
27/11/25
利．晴灣23 28樓 A室
2房1廳 | 天台 | 露台 | 工作平台
$916萬
$916萬
實465呎
2房
@$19,700
-
註冊處成交
一手
27/11/25
27/11/25
利．晴灣23 28樓 C室
2房1廳 | 天台 | 露台 | 工作平台
$881萬
$881萬
實466呎
2房
@$18,900
-
註冊處成交
一手
27/11/25
24/11/25
利．晴灣23 26樓 C室
2房1廳 | 平台 | 露台
$862萬
$862萬
實449呎
2房
@$19,200
-
註冊處成交
一手
24/11/25
13/11/25
利．晴灣23 18樓 A室
開放式 | 工作平台
$418萬
-21%
$418萬
實277呎
開放式
持貨年期 4.4 年
4.4年
@$15,090
$527萬
/
-21%
註冊處成交
13/11/25
26/08/25
利．晴灣23 15樓 C室
1房1廳 | 露台 | 工作平台
$500萬^
$500萬^
實316呎
1房
@$15,823
-
註冊處成交
26/08/25
成交/註冊日期
地址
間隔
成交價
面積(實用)
呎價(實用)
上次成交價/ 升跌
持貨年期
^ 特殊成交個案
常見問題
Q1. 利．晴灣 23的發展商是？
A1. 有利集團 / 市建局
Q2. 利．晴灣 23的落成日期？
A2. 2021年09月開始入伙
Q3. 利．晴灣 23的規模？
A3. 利．晴灣 23共有1期，1座，提供142個單位
Q4. 利．晴灣 23平均單位面積？
A4. 實用面積由276呎至584呎不等
Q5. 利．晴灣 23交通是否方便？
A5. 步行7分鐘直達奧運站，交通便利
Q6. 利．晴灣 23有哪些設施？
A6. 利．晴灣 23設有會所與兒童設施等設施。
Q7. 利．晴灣 23的校網？
A7. 小學校網為32，中學校網為油尖旺。
Q8. 利．晴灣 23鄰近的小學？
A8. 中華基督教會協和小學(長沙灣)、大角嘴天主教小學(海帆道)、中華基督教會協和小學、中華基督教會基全小學、鮮魚行學校、聖公會基榮小學、路德會沙崙學校及大角嘴天主教小學
Q9. 利．晴灣 23鄰近的中學？
A9. 拔萃女書院、嘉諾撒聖瑪利書院、伊利沙伯中學、真光女書院、華仁書院(九龍)、循道中學、聖芳濟書院及中華基督教會銘基書院
Q10. 利．晴灣 23樓齡？
A10. 4.5年
Q11. 利．晴灣 23單位數量？
A11. 142伙
Q12. 利．晴灣 23成交資料？
A12. 利．晴灣 23利．晴灣23最新成交一個282呎的1房單位，實用呎價為$14,184，可以在美聯物業屋苑成交專頁觀看詳情。
Q13. 利．晴灣 23期數有多少？
A13. 利．晴灣 23共有1期1座
Q14. 利．晴灣 23座數有多少？
A14. 利．晴灣 23共有1座，共142伙
Q15. 利．晴灣 23樓價？
A15. 利．晴灣 23成交平均呎價為$19,081，可以在利．晴灣 23屋苑專頁按戶型查看個別呎價。