明寓屋苑資料
明寓 位於九龍 何文田(美聯分區) 太子道西279號，發展商為佳明集團，於2016年10月開始落成，由1座樓宇組成，共有18個單位。設有2至4房間隔，實用面積為1,304至2,721平方呎，屋苑內設有會所、娛樂設施。；周邊民生設施完善，8分鐘到達牛津道遊樂場；區內亦設有Tesla 汽車充電站及安信獸醫診所。另外，小學校網在34區，中學校區在九龍城。
物業座數
1座
單位數量
18伙
樓齡
9.7年
落成日期
23/10/2016
屋苑類型
私人物業 (住宅)
物業設施
會所
娛樂設施
特色
寵物天地
附近的小學： 協恩中學附屬小學、聖羅撒學校、保良局何壽南小學、聖公會牧愛小學、獻主會小學、農圃道官立小學、天主教領島學校、陳瑞祺(喇沙)小學
附近的中學： 喇沙書院、瑪利諾修院學校(中學部)、拔萃男書院、協恩中學、香港培正中學、民生書院、旅港開平商會中學、迦密中學
車位數量
13 個住客停車位
其他住客用車位 :
2 個電單車停車位
物業優點
傳統豪宅地段，低密度、地標式建築，覆式大宅，罕有難求
物業層數
14層(地下,1至16樓)
*不包括轉換層,天台層,機房層及頂層天台
*不設4,13,14樓
發展商
佳明集團
賣方/賣方的控權公司
賣方:
高業發展有限公司
賣方的控權公司:
Chan Hm Company Limited
佳明集團控股有限公司
Pioneer Swift Limited
常陞有限公司
管理公司
佳明物業管理有限公司
批地年期
75年+75年續期權，由1931年3月30日起
計
明寓成交紀錄
- 買賣
- 租務
全部間隔
28/11/24
明寓 11&12樓 A室
4房2廳 | 複式 | 車位
$8,500萬
$8,500萬
實2,722呎
4房
@$31,227
-
註冊處成交
一手
28/11/24
11/07/22
明寓 15&16樓 A室
4房2廳 | 複式 | 天台 | 平台
$1.51億
+2%
$1.51億
實2,722呎
4房
持貨年期 3.4 年
3.4年
@$55,474
$1.48億
/
+2%
註冊處成交
11/07/22
05/07/21
明寓 3樓 A室
3房2廳
$4,100萬
$4,100萬
實1,310呎
3房
@$31,298
-
註冊處成交
一手
05/07/21
07/01/20
明寓 7樓 B室
3房2廳
$4,200萬
$4,200萬
實1,306呎
3房
@$32,159
-
註冊處成交
一手
07/01/20
25/09/19
明寓 9&10樓 B室
4房2廳 | 複式
$1.09億
$1.09億
實2,719呎
4房
@$40,015
-
註冊處成交
一手
25/09/19
08/09/19
明寓 15&16樓 B室
4房2廳 | 複式 | 天台 | 平台
$1.28億
$1.28億
實2,719呎
4房
@$47,076
-
註冊處成交
一手
08/09/19
13/05/19
明寓 8樓 B室
3房2廳
$5,086萬
$5,086萬
實1,306呎
3房
@$38,940
-
註冊處成交
一手
13/05/19
07/05/19
明寓 8樓 A室
3房2廳
$5,109萬
$5,109萬
實1,310呎
3房
@$39,000
-
註冊處成交
一手
07/05/19
01/04/19
明寓 7樓 A室
2房2廳
$4,821萬
$4,821萬
實1,310呎
2房
@$36,800
-
註冊處成交
一手
01/04/19
24/03/19
明寓 6樓 A室
3房2廳
$4,297萬
$4,297萬
實1,310呎
3房
@$32,802
-
註冊處成交
一手
24/03/19
成交/註冊日期
地址
間隔
成交價
面積(實用)
呎價(實用)
上次成交價/ 升跌
持貨年期
^ 特殊成交個案
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常見問題
Q1. 明寓的發展商是？
A1. 佳明集團
Q2. 明寓的落成日期？
A2. 2016年10月落成
Q3. 明寓的規模？
A3. 明寓共有1期，1座，提供18個單位
Q4. 明寓提供哪些屋苑類型？
A4. 明寓提供私人物業 (住宅)
Q5. 明寓平均單位面積？
A5. 實用面積由1,304呎至2,721呎不等
Q6. 明寓有哪些設施？
A6. 明寓設有會所與娛樂設施等設施。
Q7. 明寓的優點？
A7. 傳統豪宅地段，低密度、地標式建築，覆式大宅，罕有難求
Q8. 明寓的校網？
A8. 小學校網為34，中學校區為九龍城。
Q9. 明寓鄰近的小學？
A9. 協恩中學附屬小學、聖羅撒學校、保良局何壽南小學、聖公會牧愛小學、獻主會小學、農圃道官立小學、天主教領島學校及陳瑞祺(喇沙)小學
Q10. 明寓鄰近的中學？
A10. 喇沙書院、瑪利諾修院學校(中學部)、拔萃男書院、協恩中學、香港培正中學、民生書院、旅港開平商會中學及迦密中學
Q11. 明寓樓齡？
A11. 9.7年
Q12. 明寓單位數量？
A12. 18伙
Q13. 明寓成交資料？
A13. 明寓明寓最新成交一個2,722呎的4房單位，實用呎價為$31,227，可以在美聯物業屋苑成交專頁觀看詳情。
Q14. 明寓期數有多少？
A14. 明寓共有1期1座
Q15. 明寓座數有多少？
A15. 明寓共有1座，共18伙
Q16. 明寓樓價？
A16. 明寓成交平均呎價為$26,604，可以在明寓屋苑專頁按房間數量查看個別呎價。