明寓屋苑資料
明寓 位於九龍 何文田(美聯分區) 太子道西279號，發展商為佳明集團，於2016年10月開始落成，由1座樓宇組成，共有18個單位。設有2至4房間隔，實用面積為1,304至2,721平方呎，屋苑內設有會所、娛樂設施。；周邊民生設施完善，8分鐘到達牛津道遊樂場；區內亦設有Tesla 汽車充電站及安信獸醫診所。另外，小學校網在34區，中學校區在九龍城。
物業座數
1座
單位數量
18伙
樓齡
9.4年
落成日期
23/10/2016
物業設施
會所
娛樂設施
特色
寵物天地
附近的小學： 協恩中學附屬小學、聖羅撒學校、保良局何壽南小學、合一堂學校、九龍婦女福利會李炳紀念學校、聖公會牧愛小學、獻主會小學、天主教領島學校
附近的中學： 喇沙書院、瑪利諾修院學校(中學部)、拔萃男書院、協恩中學、香港培正中學、民生書院、旅港開平商會中學、迦密中學
車位數量
13 個住客停車位
其他住客用車位 :
2 個電單車停車位
物業優點
傳統豪宅地段，低密度、地標式建築，覆式大宅，罕有難求
物業層數
14層(地下,1至16樓)
*不包括轉換層,天台層,機房層及頂層天台
*不設4,13,14樓
發展商
佳明集團
賣方/賣方的控權公司
賣方:
高業發展有限公司
賣方的控權公司:
Chan Hm Company Limited
佳明集團控股有限公司
Pioneer Swift Limited
常陞有限公司
管理公司
佳明物業管理有限公司
批地年期
75年+75年續期權，由1931年3月30日起
計
明寓成交紀錄
- 買賣
- 租務
全部間隔
28/11/24
明寓 11&12樓 A室
4房2廳 | 複式 | 車位
$8,500萬
$8,500萬
實2,722呎
4房
@$31,227
-
註冊處成交
一手
28/11/24
11/07/22
明寓 15&16樓 A室
4房2廳 | 複式 | 天台 | 平台
$1.51億
+2%
$1.51億
實2,722呎
4房
持貨年期 3.4 年
3.4年
@$55,474
$1.48億
/
+2%
註冊處成交
11/07/22
05/07/21
明寓 3樓 A室
3房2廳
$4,100萬
$4,100萬
實1,310呎
3房
@$31,298
-
註冊處成交
一手
05/07/21
07/01/20
明寓 7樓 B室
3房2廳
$4,200萬
$4,200萬
實1,306呎
3房
@$32,159
-
註冊處成交
一手
07/01/20
25/09/19
明寓 9&10樓 B室
4房2廳 | 複式
$1.09億
$1.09億
實2,719呎
4房
@$40,015
-
註冊處成交
一手
25/09/19
08/09/19
明寓 15&16樓 B室
4房2廳 | 複式 | 天台 | 平台
$1.28億
$1.28億
實2,719呎
4房
@$47,076
-
註冊處成交
一手
08/09/19
13/05/19
明寓 8樓 B室
3房2廳
$5,086萬
$5,086萬
實1,306呎
3房
@$38,940
-
註冊處成交
一手
13/05/19
07/05/19
明寓 8樓 A室
3房2廳
$5,109萬
$5,109萬
實1,310呎
3房
@$39,000
-
註冊處成交
一手
07/05/19
01/04/19
明寓 7樓 A室
2房2廳
$4,821萬
$4,821萬
實1,310呎
2房
@$36,800
-
註冊處成交
一手
01/04/19
24/03/19
明寓 6樓 A室
3房2廳
$4,297萬
$4,297萬
實1,310呎
3房
@$32,802
-
註冊處成交
一手
24/03/19
成交/註冊日期
地址
間隔
成交價
面積(實用)
呎價(實用)
上次成交價/ 升跌
持貨年期
^ 特殊成交個案
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常見問題
Q1. 明寓的發展商是？
A1. 佳明集團
Q2. 明寓的落成日期？
A2. 2016年10月落成
Q3. 明寓的規模？
A3. 明寓共有1期，1座，提供18個單位
Q4. 明寓平均單位面積？
A4. 實用面積由1,304呎至2,721呎不等
Q5. 明寓交通是否方便？
A5. [object Object],[object Object]
Q6. 明寓有哪些設施？
A6. 明寓設有會所與娛樂設施等設施。
Q7. 明寓的優點？
A7. 傳統豪宅地段，低密度、地標式建築，覆式大宅，罕有難求
Q8. 明寓的校網？
A8. 小學校網為34，中學校區為九龍城。
Q9. 明寓鄰近的小學？
A9. 協恩中學附屬小學、聖羅撒學校、保良局何壽南小學、合一堂學校、九龍婦女福利會李炳紀念學校、聖公會牧愛小學、獻主會小學及天主教領島學校
Q10. 明寓鄰近的中學？
A10. 喇沙書院、瑪利諾修院學校(中學部)、拔萃男書院、協恩中學、香港培正中學、民生書院、旅港開平商會中學及迦密中學
Q11. 明寓樓齡？
A11. 9.4年
Q12. 明寓單位數量？
A12. 18伙
Q13. 明寓成交資料？
A13. 明寓明寓最新成交一個2,722呎的4房單位，實用呎價為$31,227，可以在美聯物業屋苑成交專頁觀看詳情。
Q14. 明寓期數有多少？
A14. 明寓共有1期1座
Q15. 明寓座數有多少？
A15. 明寓共有1座，共18伙
Q16. 明寓樓價？
A16. 明寓成交平均呎價為$25,306，可以在明寓屋苑專頁按房間數量查看個別呎價。