天璽．海屋苑資料
天璽．海 位於九龍 啟德(美聯分區) 承豐道26號，發展商為新鴻基，於2025年7月開始落成，屋苑分為3期，由11座樓宇組成，共有299個單位。設有2至5房間隔，屋苑內設有會所、泳池、娛樂設施、餐飲設施、基座商場；區內亦設有Tesla 汽車充電站。另外，小學校網在34區，中學校區在九龍城。
物業座數
8座
單位數量
299伙
樓齡
<1年
落成日期
16/07/2025 - 27/10/2025
物業設施
會所
泳池
娛樂設施
餐飲設施
基座商場
附近的小學： 協恩中學附屬小學、聖羅撒學校、保良局何壽南小學、合一堂學校、九龍婦女福利會李炳紀念學校、聖公會牧愛小學、獻主會小學、天主教領島學校
附近的中學： 喇沙書院、瑪利諾修院學校(中學部)、拔萃男書院、協恩中學、香港培正中學、民生書院、旅港開平商會中學、迦密中學
車位數量
天璽．海第1期 :
250個住客停車位
其他住客用車位：
7個住宅上落貨停車位
3個住宅電單車停車位
2個單車停車位
天璽．海第2A期 :
39個住客停車位
其他住客用車位：
1個住宅上落貨停車位
1個住宅電單車停車位
物業層數
天璽．海第1期 :
23層 (第1、3、5 及 6座： 2至28樓)
21層 (第2座： 2樓至26樓)
*不包括地庫樓層 (地庫2層 及 地庫1層)、低層地下、地下、1樓、轉換層、天台、中層天台、上層天台 及 頂層天台
*不設 4樓、13 樓、14樓 及 24樓
7層 (Mansion 1: 地庫1層、地下、1至6樓)
*不包括地庫2層、天台及上層天台
*不設 4樓
8層 (Mansion 2: 地庫1層、地下、1至7樓)
*不包括地庫2層、轉換層、天台及上層天台
*不設 4樓
天璽．海第2A期 :
23層 (第7座： 2至28樓)
*不包括地庫樓層 （地庫2層 及 地庫1層）、低層地下、地下、1樓、轉換 層、天台、中層天台、上層天台 及 頂層天台
*不設 4 樓、13 樓、14 樓 及 24樓
發展商
新鴻基
賣方/賣方的控權公司
賣方：
華榮(香港)有限公司
賣方的控權公司：
Trade Up Ventures Limited
Time Effort Limited
新鴻基地產發展有限公司
管理公司
Infinite Carat Living Limited
批地年期
50年, 由2019年2月22日起計
天璽．海成交紀錄
- 買賣
- 租務
全部間隔
31/03/26
1期 1座 17樓 B室
4房1廳 | 露台
$6,970萬
$6,970萬
實1,408呎
4房
@$49,500
-
成交紀錄冊
一手
31/03/26
30/03/26
1期 5座 8樓 A室
4房1廳 | 露台 | 工作平台
$6,305萬
$6,305萬
實1,401呎
4房
@$45,000
-
註冊處成交
一手
30/03/26
29/03/26
1期 5座 7樓 A室
4房1廳 | 露台
$6,650萬
$6,650萬
實1,401呎
4房
@$47,466
-
成交紀錄冊
一手
29/03/26
27/03/26
1期 2座 15樓 A室
4房1廳 | 露台
$3,950萬
$3,950萬
實1,104呎
4房
@$35,779
-
成交紀錄冊
一手
27/03/26
26/03/26
1期 1座 23樓 A室
4房1廳 | 露台 | 工作平台
$1.39億
$1.39億
實2,141呎
4房
@$65,000
-
註冊處成交
一手
26/03/26
23/03/26
天璽．海2A期 7座 9樓 B室
4房1廳 | 露台
$4,447萬
$4,447萬
實1,124呎
4房
@$39,566
-
成交紀錄冊
一手
23/03/26
15/03/26
1期 5座 10樓 A室
4房1廳 | 露台
$6,598萬
$6,598萬
實1,401呎
4房
@$47,095
-
成交紀錄冊
一手
15/03/26
12/03/26
1期 3座 23樓 B室
4房1廳 | 露台 | 工作平台
$4,487萬
$4,487萬
實1,089呎
4房
@$41,201
-
註冊處成交
一手
12/03/26
04/03/26
1期 1座 8樓 A室
4房1廳 | 露台 | 工作平台
$1.16億
$1.16億
實2,103呎
4房
@$54,927
-
註冊處成交
一手
04/03/26
04/03/26
天璽．海2A期 7座 10樓 B室
4房1廳 | 露台 | 工作平台
$4,251萬
$4,251萬
實1,124呎
4房
@$37,816
-
註冊處成交
一手
04/03/26
成交/註冊日期
地址
間隔
成交價
面積(實用)
呎價(實用)
上次成交價/ 升跌
持貨年期
^ 特殊成交個案
天璽．海相關新聞
常見問題
Q1. 天璽．海的發展商是？
A1. 新鴻基
Q2. 天璽．海的落成日期？
A2. 2025年07月落成
Q3. 天璽．海的規模？
A3. 天璽．海共有3期，8座，提供299個單位
Q4. 天璽．海有哪些設施？
A4. 天璽．海設有會所、泳池、娛樂設施、餐飲設施與基座商場等設施。
Q5. 天璽．海的校網？
A5. 小學校網為34，中學校區為九龍城。
Q6. 天璽．海鄰近的小學？
A6. 協恩中學附屬小學、聖羅撒學校、保良局何壽南小學、合一堂學校、九龍婦女福利會李炳紀念學校、聖公會牧愛小學、獻主會小學及天主教領島學校
Q7. 天璽．海鄰近的中學？
A7. 喇沙書院、瑪利諾修院學校(中學部)、拔萃男書院、協恩中學、香港培正中學、民生書院、旅港開平商會中學及迦密中學
Q8. 天璽．海樓齡？
A8. 0.7年
Q9. 天璽．海單位數量？
A9. 299伙
Q10. 天璽．海成交資料？
A10. 天璽．海1期1座最新成交一個1,408呎的4房單位，實用呎價為$49,500，可以在美聯物業屋苑成交專頁觀看詳情。
Q11. 天璽．海期數有多少？
A11. 天璽．海共有3期8座
Q12. 天璽．海座數有多少？
A12. 天璽．海共有8座，共299伙
Q13. 天璽．海樓價？
A13. 天璽．海成交平均呎價為$61,987，可以在天璽．海屋苑專頁按房間數量查看個別呎價。