上源屋苑資料
上源 位於新界 小欖 / 掃管笏 / 青山灣(美聯分區) 掃管笏路99號，發展商為萬科香港，於2020年3月開始落成，由40座樓宇/洋房組成，共有1,154個單位。設有1至5房間隔，實用面積為321至4,880平方呎，屋苑內設有會所、兒童設施；區內亦設有Tesla / CLP 汽車充電站。另外，小學校網在71區，中學校區在屯門。
物業座數
10座(分層樓宇)
30座(獨立屋)
單位數量
1,154伙
樓齡
5.9年
落成日期
17/03/2020
物業設施
會所
兒童設施
特色
寵物天地
獨立屋
附近的小學： 順德聯誼總會何日東小學、順德聯誼總會胡少渠紀念小學、中華基督教會拔臣小學、保良局西區婦女福利會馮李佩瑤小學、博愛醫院歷屆總理聯誼會鄭任安夫人學校、博愛醫院歷屆總理聯誼會鄭任安夫人千禧小學、伊斯蘭學校、路德會呂祥光小學
附近的中學： 保良局百周年李兆忠紀念中學、順德聯誼總會梁銶琚中學、保良局董玉娣中學、香港九龍塘基督教中華宣道會陳瑞芝紀念中學、順德聯誼總會譚伯羽中學、馬錦明慈善基金馬可賓紀念中學、仁愛堂田家炳中學、屯門官立中學
車位數量
288個住客停車位
其他住客用車位 :
12個電單車停車位
56個單車停車位
物業優點
大形會所 , 環境清淨
物業層數
分層住宅 :
19層 (第1A,1B,3A,3B,5A,5B,6A,6B座：地下,高層地下,1至20樓)
20層 (第2A,2B座：低層地下,地下,高層地下,1至20樓)
*不包括地庫及天台;
*不設4,13,14樓
獨立屋:
3層(地下,1至2樓)
* 不包括地庫及天台
發展商
萬科香港
賣方/賣方的控權公司
賣方：
滙恩有限公司
賣方的控權公司：
Wkinv Hk I Limited
Wkinv Hk Holdings Limited
萬科置業（香港）有限公司
上海萬科企業有限公司
上海萬科投資管理有限公司
萬科企業股份有限公司
管理公司
上源物業管理有限公司
批地年期
50年, 由2015年8月14日起計
上源成交紀錄
- 買賣
- 租務
全部間隔
25/02/26
6A座 6樓 H室
2房2廳 | 露台
$490萬
-20%
$490萬
實558呎
2房
持貨年期 7.3 年
7.3年
@$8,781
$610萬
/
-20%
註冊處成交
25/02/26
25/02/26
3A座 17樓 E室
1房2廳 | 露台
$343萬
-37%
$343萬
實372呎
1房
持貨年期 6.8 年
6.8年
@$9,220
$545萬
/
-37%
註冊處成交
25/02/26
23/02/26
1B座 1樓 D室
3房2廳 | 車位 | 露台 | 工作平台
$1,600萬
$1,600萬
實1,249呎
3房
@$12,810
-
註冊處成交
一手
23/02/26
15/02/26
3B座 3樓 A室
2房2廳 | 露台
$398萬
-33%
$398萬
實446呎
2房
持貨年期 4.1 年
4.1年
@$8,924
$598萬
/
-33%
註冊處成交
15/02/26
12/02/26
3A座 10樓 E室
1房2廳 | 露台
$338萬
-30%
$338萬
實372呎
1房
持貨年期 6.8 年
6.8年
@$9,086
$482萬
/
-30%
註冊處成交
12/02/26
02/02/26
2B座 10樓 H室
3房2廳 | 露台
$635萬
-20%
$635萬
實736呎
3房
持貨年期 7.3 年
7.3年
@$8,628
$799萬
/
-20%
註冊處成交
02/02/26
20/01/26
5A座 2樓 E室
1房2廳 | 露台
$378萬
-26%
$378萬
實432呎
1房
持貨年期 6.7 年
6.7年
@$8,750
$514萬
/
-26%
註冊處成交
20/01/26
05/01/26
5B座 5樓 F室
2房2廳 | 露台
$490萬
-24%
$490萬
實579呎
2房
持貨年期 6.6 年
6.6年
@$8,463
$641萬
/
-24%
註冊處成交
05/01/26
29/12/25
3B座 10樓 B室
2房2廳 | 露台
$407萬
-27%
$407萬
實438呎
2房
持貨年期 6.8 年
6.8年
@$9,292
$561萬
/
-27%
註冊處成交
29/12/25
10/12/25
6B座 8樓 B室
2房2廳 | 露台
$430萬
-20%
$430萬
實499呎
2房
持貨年期 7.2 年
7.2年
@$8,617
$537萬
/
-20%
註冊處成交
10/12/25
成交/註冊日期
地址
間隔
成交價
面積(實用)
呎價(實用)
上次成交價/ 升跌
持貨年期
^ 特殊成交個案
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常見問題
Q1. 上源的發展商是？
A1. 萬科香港
Q2. 上源的落成日期？
A2. 2020年03月開始入伙
Q3. 上源的規模？
A3. 上源共有1期，10座，提供1,154個單位
Q4. 上源平均單位面積？
A4. 實用面積由321呎至4,880呎不等
Q5. 上源有哪些設施？
A5. 上源設有會所與兒童設施等設施。
Q6. 上源的優點？
A6. 大形會所 , 環境清淨
Q7. 上源的校網？
A7. 小學校網為71，中學校網為屯門。
Q8. 上源鄰近的小學？
A8. 順德聯誼總會何日東小學、順德聯誼總會胡少渠紀念小學、中華基督教會拔臣小學、保良局西區婦女福利會馮李佩瑤小學、博愛醫院歷屆總理聯誼會鄭任安夫人學校、博愛醫院歷屆總理聯誼會鄭任安夫人千禧小學、伊斯蘭學校及路德會呂祥光小學
Q9. 上源鄰近的中學？
A9. 保良局百周年李兆忠紀念中學、順德聯誼總會梁銶琚中學、保良局董玉娣中學、香港九龍塘基督教中華宣道會陳瑞芝紀念中學、順德聯誼總會譚伯羽中學、馬錦明慈善基金馬可賓紀念中學、仁愛堂田家炳中學及屯門官立中學
Q10. 上源樓齡？
A10. 5.9年
Q11. 上源單位數量？
A11. 1,154伙
Q12. 上源成交資料？
A12. 上源6A座最新成交一個558呎的2房單位，實用呎價為$8,781，可以在美聯物業屋苑成交專頁觀看詳情。
Q13. 上源期數有多少？
A13. 上源共有1期10座
Q14. 上源座數有多少？
A14. 上源共有10座，共1,154伙
Q15. 上源樓價？
A15. 上源成交平均呎價為$11,016，可以在上源屋苑專頁按戶型查看個別呎價。