菁雅居屋苑資料
菁雅居 位於新界 洪水橋北新發展(美聯分區) 丹桂村路60號，發展商為新鴻基，於1995年9月開始落成，屋苑分為2期，由30座樓宇組成，共有488個單位。設有2至3房間隔，屋苑內設有會所、泳池。附近設有洪順路室外停車場；區內亦設有洪水橋獸醫診所。另外，小學校網在72區，中學校區在元朗。
物業座數
30座
單位數量
488伙
樓齡
30.8年
菁雅居成交紀錄
- 買賣
- 租務
全部間隔
16/06/26
1期 19座 2樓 D室
2房2廳 | 天台 | 露台
$367萬
+79%
$367萬
實572呎
2房
持貨年期 15.3 年
15.3年
@$6,407
$205萬
/
+79%
註冊處成交
16/06/26
31/05/26
1期 28座 5樓 A室
2房2廳 | 車位 | 天台 | 露台
$405萬
+232%
$405萬
實558呎
2房
持貨年期 17.2 年
17.2年
@$7,258
$122萬
/
+232%
註冊處成交
31/05/26
29/04/26
1期 9座 1樓 B室
2房2廳 | 車位
$383萬
+74%
$383萬
實510呎
2房
持貨年期 14.1 年
14.1年
@$7,506
$220萬
/
+74%
註冊處成交
29/04/26
19/03/26
1期 18座 3樓 B室
2房2廳 | 天台 | 露台
$350萬
+56%
$350萬
實572呎
2房
持貨年期 14.7 年
14.7年
@$6,119
$225萬
/
+56%
註冊處成交
19/03/26
05/02/26
1期 17座 1樓 D室
3房2廳 | 車位
$493萬
-28%
$493萬
實743呎
3房
持貨年期 7.6 年
7.6年
@$6,633
$682萬
/
-28%
註冊處成交
05/02/26
30/12/25
1期 26座 2樓 D室
2房2廳 | 車位 | 天台 | 露台
$386萬
+17%
$386萬
實537呎
2房
持貨年期 12.8 年
12.8年
@$7,188
$330萬
/
+17%
註冊處成交
30/12/25
01/12/25
1期 16座 3樓 B室
2房2廳 | 車位 | 天台 | 露台
$387萬
$387萬
實531呎
2房
@$7,288
-
註冊處成交
01/12/25
10/11/25
1期 6座 5樓 D室
3房2廳 | 車位 | 天台 | 露台
$518萬
$518萬
實763呎
3房
@$6,789
-
註冊處成交
10/11/25
03/11/25
2期 33座 5樓 D室
3房2廳 | 車位 | 天台
$608萬
+131%
$608萬
實972呎
3房
持貨年期 20.6 年
20.6年
@$6,255
$263萬
/
+131%
註冊處成交
03/11/25
23/10/25
1期 11座 2樓 B室
2房2廳 | 車位 | 天台 | 露台
$356萬
-13%
$356萬
實531呎
2房
持貨年期 10.4 年
10.4年
@$6,704
$408萬
/
-13%
註冊處成交
23/10/25
成交/註冊日期
地址
間隔
成交價
面積(實用)
呎價(實用)
上次成交價/ 升跌
持貨年期
^ 特殊成交個案
常見問題
Q1. 菁雅居的發展商是？
A1. 新鴻基
Q2. 菁雅居的落成日期？
A2. 1995年09月落成
Q3. 菁雅居的規模？
A3. 菁雅居共有2期，30座，提供488個單位
Q4. 菁雅居提供哪些屋苑類型？
A4. 菁雅居提供私人物業 (住宅)
Q5. 菁雅居有哪些設施？
A5. 菁雅居設有會所與泳池等設施。
Q6. 菁雅居的優點？
A6. 小巴, 巴士, 專線小巴
Q7. 菁雅居的校網？
A7. 小學校網為72，中學校區為元朗。
Q8. 菁雅居鄰近的小學？
A8. 順德聯誼總會伍冕端小學、樂善堂梁銶琚學校(分校)、聖公會天水圍靈愛小學、天水圍天主教小學、香港青年協會李兆基小學、基督教培恩小學、東華三院姚達之紀念小學(元朗)及金巴崙長老會耀道小學
Q9. 菁雅居鄰近的中學？
A9. 天主教崇德英文書院、新界鄉議局元朗區中學、基督教香港信義會元朗信義中學、中華基督教會基元中學、趙聿修紀念中學、東華三院盧幹庭紀念中學、香港管理專業協會羅桂祥中學及香港青年協會李兆基書院
Q10. 菁雅居樓齡？
A10. 30.8年
Q11. 菁雅居單位數量？
A11. 488伙
Q12. 菁雅居成交資料？
A12. 菁雅居1期19座最新成交一個572呎的2房單位，實用呎價為$6,407，可以在美聯物業屋苑成交專頁觀看詳情。
Q13. 菁雅居期數有多少？
A13. 菁雅居共有2期30座
Q14. 菁雅居座數有多少？
A14. 菁雅居共有30座，共488伙
Q15. 菁雅居樓價？
A15. 菁雅居成交平均呎價為$7,009，可以在菁雅居屋苑專頁按房間數量查看個別呎價。