菁雅居屋苑資料
菁雅居 位於新界 洪水橋北新發展(美聯分區) 丹桂村路60號，發展商為新鴻基，於1995年9月開始落成，屋苑分為2期，由30座樓宇組成，共有488個單位。設有2至3房間隔，屋苑內設有會所、泳池。附近設有洪順路室外停車場；區內亦設有洪水橋獸醫診所。另外，小學校網在72區，中學校區在元朗。
物業座數
30座
單位數量
488伙
樓齡
30.6年
菁雅居成交紀錄
- 買賣
- 租務
全部間隔
19/03/26
1期 18座 3樓 B室
2房2廳 | 天台 | 露台
$350萬
+56%
$350萬
實572呎
2房
持貨年期 14.7 年
14.7年
@$6,119
$225萬
/
+56%
註冊處成交
19/03/26
05/02/26
1期 17座 1樓 D室
3房2廳 | 車位
$493萬
-28%
$493萬
實743呎
3房
持貨年期 7.6 年
7.6年
@$6,633
$682萬
/
-28%
註冊處成交
05/02/26
30/12/25
1期 26座 2樓 D室
2房2廳 | 車位 | 天台 | 露台
$386萬
+17%
$386萬
實537呎
2房
持貨年期 12.8 年
12.8年
@$7,188
$330萬
/
+17%
註冊處成交
30/12/25
01/12/25
1期 16座 3樓 B室
2房2廳 | 車位 | 天台 | 露台
$387萬
$387萬
實531呎
2房
@$7,288
-
註冊處成交
01/12/25
10/11/25
1期 6座 5樓 D室
3房2廳 | 車位 | 天台 | 露台
$518萬
$518萬
實763呎
3房
@$6,789
-
註冊處成交
10/11/25
03/11/25
2期 33座 5樓 D室
3房2廳 | 車位 | 天台
$608萬
+131%
$608萬
實972呎
3房
持貨年期 20.6 年
20.6年
@$6,255
$263萬
/
+131%
註冊處成交
03/11/25
23/10/25
1期 11座 2樓 B室
2房2廳 | 車位 | 天台 | 露台
$356萬
-13%
$356萬
實531呎
2房
持貨年期 10.4 年
10.4年
@$6,704
$408萬
/
-13%
註冊處成交
23/10/25
19/10/25
1期 5座 2樓 B室
3房2廳 | 車位 | 天台 | 露台
$538萬
$538萬
實798呎
3房
@$6,742
-
註冊處成交
19/10/25
09/10/25
1期 10座 5樓 B室
2房2廳 | 車位 | 天台 | 露台
$398萬
+75%
$398萬
實531呎
2房
持貨年期 14.7 年
14.7年
@$7,495
$228萬
/
+75%
註冊處成交
09/10/25
02/10/25
1期 8座 3樓 C室
3房2廳 | 天台 | 露台
$450萬
+264%
$450萬
實763呎
3房
持貨年期 22.6 年
22.6年
@$5,898
$124萬
/
+264%
註冊處成交
02/10/25
成交/註冊日期
地址
間隔
成交價
面積(實用)
呎價(實用)
上次成交價/ 升跌
持貨年期
^ 特殊成交個案
常見問題
Q1. 菁雅居的發展商是？
A1. 新鴻基
Q2. 菁雅居的落成日期？
A2. 1995年09月落成
Q3. 菁雅居的規模？
A3. 菁雅居共有2期，30座，提供488個單位
Q4. 菁雅居交通是否方便？
A4. [object Object]
Q5. 菁雅居有哪些設施？
A5. 菁雅居設有會所與泳池等設施。
Q6. 菁雅居的優點？
A6. 小巴, 巴士, 專線小巴
Q7. 菁雅居的校網？
A7. 小學校網為72，中學校區為元朗。
Q8. 菁雅居鄰近的小學？
A8. 順德聯誼總會伍冕端小學、樂善堂梁銶琚學校(分校)、聖公會天水圍靈愛小學、天水圍天主教小學、香港青年協會李兆基小學、基督教培恩小學、東華三院姚達之紀念小學(元朗)及金巴崙長老會耀道小學
Q9. 菁雅居鄰近的中學？
A9. 天主教崇德英文書院、新界鄉議局元朗區中學、基督教香港信義會元朗信義中學、中華基督教會基元中學、趙聿修紀念中學、東華三院盧幹庭紀念中學、香港管理專業協會羅桂祥中學及香港青年協會李兆基書院
Q10. 菁雅居樓齡？
A10. 30.6年
Q11. 菁雅居單位數量？
A11. 488伙
Q12. 菁雅居成交資料？
A12. 菁雅居1期18座最新成交一個572呎的2房單位，實用呎價為$6,119，可以在美聯物業屋苑成交專頁觀看詳情。
Q13. 菁雅居期數有多少？
A13. 菁雅居共有2期30座
Q14. 菁雅居座數有多少？
A14. 菁雅居共有30座，共488伙
Q15. 菁雅居樓價？
A15. 菁雅居成交平均呎價為$7,026，可以在菁雅居屋苑專頁按房間數量查看個別呎價。