天鑽屋苑資料
天鑽 位於新界 大埔半山(美聯分區) 山塘路8號，發展商為中國海外，於2020年8月開始落成，由17座樓宇組成，共有1,620個單位。設有1至4房間隔，實用面積為334至1,388平方呎，屋苑內設有會所、泳池、兒童設施、運動設施、娛樂設施、餐飲設施、休閒區，交通便利，步行至港鐵時間約13分鐘。附近設有山塘路室外停車場；周邊民生設施完善，距離達運道休憩處只需8分鐘。另外，小學校網在84區，中學校區在大埔。
物業座數
17座
單位數量
1,620伙
樓齡
5.8年
落成日期
10/08/2020
屋苑類型
私人物業 (住宅)
物業設施
會所
泳池
兒童設施
運動設施
娛樂設施
餐飲設施
休閒區
特色
寵物天地
附近的小學： 大埔舊墟公立學校(寶湖道)、大埔舊墟公立學校、保良局田家炳千禧小學、聖公會阮鄭夢芹銀禧小學、大埔崇德黃建常紀念學校、港九街坊婦女會孫方中小學、香港教育大學賽馬會小學、聖公會阮鄭夢芹小學
附近的中學： 迦密柏雨中學、聖公會莫壽增會督中學、王肇枝中學、南亞路德會沐恩中學、恩主教書院、羅定邦中學、香港道教聯合會圓玄學院第二中學、孔教學院大成何郭佩珍中學
車位數量
358個住客停車位
其他住客用車位 :
17個住客電單車停車位
物業層數
18層(第1,2座：地下2層、地下1層、地下、1至19樓及天台)
* 不設4及14樓
19層(第3,5-12座：地下2層、地下1層、地下、1至20樓及天台)
* 不設4及14樓
10層(第11-13,15-19座:地下1層、地下、1至10樓及天台)
* 不設4樓
發展商
中國海外
賣方/賣方的控權公司
賣方
國萬投資有限公司
賣方的控權公司
中國海外發展有限公司
中國海外地產有限公司
夏風有限公司
億卓投資有限公司
管理公司
中國海外物業服務有限公司
批地年期
50年，由2016年3月11日起計
天鑽成交紀錄
- 買賣
- 租務
全部間隔
27/05/26
8座 11樓 E室
2房2廳 | 露台 | 工作平台
$756萬
$756萬
實551呎
2房
持貨年期 6.5 年
6.5年
@$13,721
$756萬
/
註冊處成交
27/05/26
26/05/26
19座 5樓 C室
3房2廳 | 露台 | 工作平台
$766萬
-1%
$766萬
實584呎
3房
持貨年期 7.1 年
7.1年
@$13,116
$776萬
/
-1%
註冊處成交
26/05/26
21/05/26
13座 7樓 B室
2房2廳 | 露台 | 工作平台
$688萬
-2%
$688萬
實524呎
2房
持貨年期 7.3 年
7.3年
@$13,130
$700萬
/
-2%
註冊處成交
21/05/26
17/05/26
18座 9樓 F室
3房2廳 | 露台 | 工作平台
$949萬
+9%
$949萬
實748呎
3房
持貨年期 2.1 年
2.1年
@$12,687
$870萬
/
+9%
註冊處成交
17/05/26
17/05/26
5座 17樓 B室
3房2廳 | 露台 | 工作平台
$978萬
-4%
$978萬
實735呎
3房
持貨年期 6.1 年
6.1年
@$13,306
$1,020萬
/
-4%
註冊處成交
17/05/26
11/05/26
2座 19樓 D室
3房2廳 | 車位 | 天台 | 露台 | 工作平台
$1,650萬^
$1,650萬^
實944呎
3房
@$17,479
-
註冊處成交
11/05/26
04/05/26
19座 10樓 G室
2房2廳 | 天台 | 露台 | 工作平台
$772萬
-18%
$772萬
實529呎
2房
持貨年期 5.4 年
5.4年
@$14,594
$942萬
/
-18%
註冊處成交
04/05/26
03/05/26
10座 3樓 E室
1房2廳 | 露台 | 工作平台
$498萬
+8%
$498萬
實377呎
1房
持貨年期 7.3 年
7.3年
@$13,210
$460萬
/
+8%
註冊處成交
03/05/26
29/04/26
10座 6樓 C室
2房2廳 | 露台 | 工作平台
$605萬
$605萬
實457呎
2房
@$13,239
-
註冊處成交
29/04/26
26/04/26
18座 低層 B室
3房2廳 | 露台 | 工作平台
$860萬
$860萬
實744呎
3房
@$11,559
-
成交
26/04/26
成交/註冊日期
地址
間隔
成交價
面積(實用)
呎價(實用)
上次成交價/ 升跌
持貨年期
^ 特殊成交個案
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常見問題
Q1. 天鑽的發展商是？
A1. 中國海外
Q2. 天鑽的落成日期？
A2. 2020年08月落成
Q3. 天鑽的規模？
A3. 天鑽共有1期，17座，提供1,620個單位
Q4. 天鑽提供哪些屋苑類型？
A4. 天鑽提供私人物業 (住宅)
Q5. 天鑽平均單位面積？
A5. 實用面積由334呎至1,388呎不等
Q6. 天鑽有哪些設施？
A6. 天鑽設有會所、泳池、兒童設施、運動設施、娛樂設施、餐飲設施與休閒區等設施。
Q7. 天鑽的校網？
A7. 小學校網為84，中學校區為大埔。
Q8. 天鑽鄰近的小學？
A8. 大埔舊墟公立學校(寶湖道)、大埔舊墟公立學校、保良局田家炳千禧小學、聖公會阮鄭夢芹銀禧小學、大埔崇德黃建常紀念學校、港九街坊婦女會孫方中小學、香港教育大學賽馬會小學及聖公會阮鄭夢芹小學
Q9. 天鑽鄰近的中學？
A9. 迦密柏雨中學、聖公會莫壽增會督中學、王肇枝中學、南亞路德會沐恩中學、恩主教書院、羅定邦中學、香港道教聯合會圓玄學院第二中學及孔教學院大成何郭佩珍中學
Q10. 天鑽樓齡？
A10. 5.8年
Q11. 天鑽單位數量？
A11. 1,620伙
Q12. 天鑽成交資料？
A12. 天鑽8座最新成交一個551呎的2房單位，實用呎價為$13,721，可以在美聯物業屋苑成交專頁觀看詳情。
Q13. 天鑽期數有多少？
A13. 天鑽共有1期17座
Q14. 天鑽座數有多少？
A14. 天鑽共有17座，共1,620伙
Q15. 天鑽樓價？
A15. 天鑽成交平均呎價為$14,408，可以在天鑽屋苑專頁按房間數量查看個別呎價。