最近坊間有不少新手打算趁市場息時買樓，但是卻對部份按揭知識有所誤解。因此，同大家分析多過市場對申請按揭的謬誤。
謬誤1.有本錢盡量不要借太多?
坊間有討論區談到，盡量使用儲蓄買樓，因為可以減少利息開支。不過，有關做法未必適合在低息環境，現時按揭利率大約2.5厘，而且未來下跌機會較大，買家反而可以把握機會，多借按揭，以留有較多資金在手用作其他投資，或存款至按揭存款掛鈎戶口，取得與按揭利率相同的利息，並為日後萬一失去收入後仍有資金供樓。
謬誤 2. 供款年期愈短愈好?
可能有買家認為，供款年期愈短可以快點供完樓，利息開支亦會較少。但是供款年期愈短，每月供款額就會愈高，申請按揭的壓力測試要求就愈高，變相可能因為收入不足，而令申請到的貸款下降。反而，在低息情況下，即使供款年期長達30年，但是所花的利息開支並不會太高。同時，除了使用上述存款至按揭存款掛鈎戶口外，買家亦可在報稅時加上利息開支以取得免稅額，在另一方面減少支出。
謬誤 3. 供款比例計算不包括其他債務?
在申請按揭時最好是將現有債務清還，部份人誤以為銀行在計算買家的每月供款佔收入比例時，只會考慮按揭供款，但實際上，每月供款還包括其他債務，例如私人貸款、學生貸款以及透過信用卡公司的分期還款。假設每月物業供款為10,000元，並有其他貸款約每月2000元。銀行便會視申請人每月需還款為12,000元，供款入息比率50%計算，收入要求便由20,000元增加至24,000元，壓力測試亦會增加。
謬誤 4. 有出糧紀錄就可申請到按揭?
要申請按揭，除了有出糧紀錄外，銀行對於現金出糧的人士在審批上會較嚴謹。申請人最好能夠提供糧單、稅單、強積金供款單，和銀行自動轉賬出糧紀錄，最好是在銀行的月結單上每月定時出現的存款紀錄，這樣的申請人就是銀行認為最「齊料」的客戶，批核貸款也是最快的。
至於如果是非固定收入士，自僱人士及現金收入的人士，需要提供更長時期的收入證明，亦可以找按揭轉介公司申請，他們在處理這方面的申請較有經驗。
謬誤 5. 高成數按揭只得呼吸Plan同二按?
其實，政府的按證公司有提供按保計劃，幫助首置人士，在買入1000萬元或以下的物業借最多樓價8成，800萬元以下物業是9成。原理是在金管局的要求下，銀行最多借款樓價的6成，按保公司會為高成數按揭部份包底。
例如銀行借出樓價的9成，多借的3成，萬一借款未能償還會由按保公司承擔，因此雖然仍是由銀行借出9成，但風險仍然是本身的6成按揭，而有關高成數按揭的利率會與銀行按揭利率相同。
有關做法不同於，由發展商提供的高成數按揭或財務公司的二按計劃，這些高成數借款是私人機構的貸款，一般息率會較高，亦較易出現call loan的情況。
謬誤 6. 800萬物業一定做到9成按揭?
雖然政府推出了新按保要求，讓800萬元或以下物業可通過按保申請9成按揭，但卻有一定要求，例如要申請有固定收入，只限首置人士，物業只能用於自住。