疫情雖然有所受控，但對經濟負面影響亦未完，近月銀主盤增加，令到更多買家留意銀主盤市場，成交亦有所上升。但是作為買樓新手，買賣銀主盤一定要留神，買入前要做好估價、查冊等準備，防止中伏。
銀主盤成交增
銀主盤就是業主拖欠，或無力償還按揭貸款。最終被銀行向法庭申請收回抵押物業，並把物業於市場出售，將賣樓取得的款項償還按揭欠款。亦有銀主盤是因為業主透過財務公司作高成數按揭所致，在樓價下跌時，被收回出售。
不少買家以為銀主盤售價會較市場為低，但以上月一個西灣河指標屋苑嘉亨灣的銀主盤為例，該樓盤雖然錄得13次按揭紀錄，在多名買家洽購後，最終以1,688萬元沽出，而且售價是貼近市價。
入市前要估價
尤此可見，目前位處優質地段的銀主盤，並沒有較市價有明顯的折讓。作為打算買樓的新手，在入標或競投銀主盤時，要為物業作估價。如買家是要拍賣方式入手銀主盤，就更要知道物業估價，以防受競投氣氛所影響。要留意在競投即使是舉手叫價亦是有法律效力進行買賣，所以買家舉手時要想清楚。反而，一般二手買賣，只要未簽約，業主還價後，都可以隨時放棄買賣。
查冊知道物業業權
同時，買入銀主盤能否承造按揭，需要透過查冊，了解物業業權是否完整，或是有沒有涉及離婚及遺產繼承問題。因為對於樓契不全的物業，銀行是不會提供按揭，即使買家能full pay 買入。但放售時，由於下一手買家不能做按揭，亦會影響售價。
另外，透過查冊亦可知道單位有沒有僭建物，以及有沒有其他非法改動，而要被屋宇署「釘契」等額外開支。銀主盤是不會為買家處理有關問題，因此買家要計算這些額外成本。
預約睇樓
其實銀主盤都可以睇樓。銀主盤內籠情況各有不同，例如何能是有租客自住，亦有可能是普通二手樓，有基本裝修，亦有機會是物業掉空多時，而且已停水停電及欠交多月管理費，要由新業主承擔。如遇上有租約的銀主盤，更要了解單位是否會吉售，否則最多只能申請樓價5成按揭。
銀主盤條款特別多
與一般二手買賣不同，銀主盤的額外條款一般是有利銀行的。一般法律訂明買方不可以提出業權查詢、反對或質詢，簽署買賣合約等同已接受該物業之業權。而物業轉售方面亦有限制，條款或會列明買入後多久才可轉售等。
了解何以成為銀主盤
另外，上述嘉亨灣例子，可見銀主盤可多達13按，新手買手可能會有所擔心。但事實上買家買入單位後，並不需要承擔業主的私人債務。物業多按亦較易會成為銀主盤，因為只要銀行查到物業有「二按、三按或是多按後」，一旦業主斷供，銀行怕業主還不起，便會加快收樓。