市場上提供的英國物業資訊,往往不夠全面及透明,美聯環球手握逾200個英國新盤及當地物業的銷售代理權,橫跨超過10個以上城市,為全香港可以提供最多英國新盤的物業代理,同時也提供租樓服務,對當地物業市場的掌握,自然勝人一籌。
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【2024買新盤一手樓攻略】最新供應 | 按揭 | 建期 | 即供 | 貨尾 | 校網 | 寵物屋苑 | 如何選擇新盤
【按揭工具】 按揭計算機 負擔能力計算機 轉按計算機 【買樓111:買新樓基本班】 最新一手樓供應 […]
【28hse】新盤術語「合約價」及「光豬價」的分別
近日新地旗下的天水圍大型新盤Yoho West,公布首張價單,首推280伙,折實價約$299.96萬,折實均價$10,888,創全港新盤6年新低。本港樓市低迷,要吸引買家入手,最直接的就要更改樓價,以低價策略作招徠。要促銷新盤項目,發展商有多種銷售手法,包括為買家提供折扣優惠,又或者現金回贈,以減少買樓成本。但要留意的是,不同的優惠會對銀行估價有不同的影響,申請按揭時隨時會失預算。
將軍澳新都城兩房「移民盤」以585萬元易手 做價較大型銀行網上估價低近5%
美聯物業將軍澳新都城分行區域經理黃少明(Ronald Wong)表示,將軍澳新都城本月交投明顯加快,暫錄9宗買賣交投,平均呎價14,457元,該行新近促成屋苑兩房「移民盤」交投,單位以585萬元易手,成交價較大型銀行網上估價低近5%。…
【SSD鬆綁盤2023】買樓滿兩年 業主買家可做的事
近年來不少市民都在在一手市場上車,成為樓花業主,隨住2年的額外印花稅(SSD)綑綁期屆滿後,不少小業主賬面上賺錢成功,甚至賺到幾百萬元。事實上,其實上述業主都可以透過現時的樓市仍然處於高位之時,為手上的物業作出按揭理財。
【只賺不賠?】屯門新盤「置開心樓價保障」買樓送樓價下跌保險?
「置開心樓價保障」,玩法就是用買家簽約該月的平均樓價和2024年5月的平均樓價去比較,如果樓價跌6%,買家就可以得到3%的補償;樓價跌10%,買家得到5%;不過補償是有封頂的,最多只會陪5%,所以,樓價就算再跌下去,買家都只會得到5%補償。
NOVO LAND推售93伙 呎價較上批低7%
踏入11月,新界樓盤全速部署新一輪銷售。新鴻基地產(00016)旗下屯門兆康NOVO LAND第2A期,周三(1日)推出價單4號,提供93伙,折實平均呎價約13,288港元,較4個多月前的上一張價單低約7%。新地副董事總經理雷霆表示,是次價單為「十足信心價」,特別推出「置開心樓價保障」,代表發展商對後市有十足信心,目前樓市負面因素逐漸退卻,明年為美國大選年,利息有機會見頂回落。
【凶宅入巿指南2023】怕「貴」多過怕「鬼」? 凶宅買賣錦囊
在香港買樓,傳統禁忌多,一般人對凶宅避之則吉,因此售價一般都比市價單位平,部份凶宅更低於市價三成。不過,百貨應百客,在樓價高企下,部份不怕「鬼」的人,反而會以相對「低水」的凶宅作為投資或自住對象。有時候,當有凶宅出現,同層或是同單位的上下層都會被視為凶宅。
日出康城領凱995實呎戶945萬元沽出 實用呎價9497元 成交價較大型銀行網上估價低近13%
施政報告過後,市場觀望氣氛陸續減退。美聯物業將軍澳天晉匯分行營業經理羅定康(Dennis Law)表示,該行新近促成日出康城領凱995實呎戶交投,單位獲用家以945萬元「筍價」承接,成交價較大型銀行網上估價低近13%。…
藍塘傲錄大幅減價出貨個案 3房優質海景戶1,088萬元蝕沽
美聯物業將軍澳城中駅分行首席助理聯席董事謝建業(DICO CHIA)表示,施政減辣刺激入市氣氛,將軍澳市中心藍塘傲錄得大幅減價出售個案,有3房單位去年放盤,至今累減逾500萬沽,成交價1,088萬元…
【28Hse】為什麼今季差餉費用大增?
近日大部分業主都收到新一季的徵收差餉及地租通知書,不少業主都發現今季費用較上季大增,紛紗表示難以負擔。香港樓價已明顯出現下跌訊息,為什麼差餉反而有增無減?什麼是差餉呢?差餉是就房產物業徵收的稅項,是香港其中一種間接稅,所得的收入為政府一般收入的一部分。除非物業被政府豁免差餉,持有任何物業的業主均有責任繳付費用,而差餉是按季度預繳的。
【白居二2023】最受歡迎、最方便、最抵住的居屋屋苑和地區
由於近年樓價高企,所以居屋的「補價折扣率」也越來越高,2018年的新居屋已經達到48%,不過部分舊居屋屋苑也的折扣率也不低。這個「補價折扣率」有利有弊,越高代表業主住的時候越住數,因為政府補貼你越多,但當要轉手時,需要補地價的金額也會增加。
移民盤急讓 粉嶺海聯廣場鳳凰層戶405萬元沽 低銀行估價約兩成 2012年貨 帳面獲利約132萬元
美聯物業粉嶺-ONE INNOVALE帝庭軒分行聯席區域經理葉容生(Simon Ip)表示,移民盤由於有較大的減價空間,向來較易轉手,該行最新促成粉嶺海聯廣場466實呎鳳凰層戶以405萬元易手,較銀行估價低約兩成。…
日出康城領峯三房套獲用家斥721萬元承接 成交價較大型銀行網上估價低約1成
美聯物業將軍澳康城分行(8)市務經理(銷售)陳巧琴(Vanessa Chan)表示,該行新近促成日出康城領峯三房套交投,單位獲用家以721萬元承接,做價較大型銀行網上估價低約1成。…
青衣青怡花園343實呎戶350萬元沽 低銀行估價近3成 成交呎價重返7年前水平
美聯物業青衣 – 青怡薈分行高級分區營業經理葉偉林(Andes Yip)表示,青衣區屋苑劈價情況持續,最新錄得青衣青怡花園343實呎戶350萬元沽,做價較高位大幅回落逾4成,兼低銀行估價近3成。…