小業主有權不接受多數份數業主的收購價。在現行法例下,收購者必須成功購入(或併合)不少於90%業權份數(或80%業權份數,視情況而定)後,才可向土地審裁處申請強制售賣令小業主有權不接受多數份數業主的收購價,審裁處會依法把關,維護所有業權人的利益。
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【28Hse】政府放寬按揭 1,500萬樓首期可少付…
2023年7月7日,金管局已放寬按揭成數,在不用按保的情況下,價值$1,500萬或以下的自住物業最高可承造七成按揭;而價值介於$1,500萬至$3,000萬的物業,最高可承造六成按揭;$3,000萬以上最高按揭成數則維持五成不變。
【加息期轉按一樣有賺?】2023年7月金管局放寬「按揭成數」後應否轉按? 3大類顧客需要馬上轉按
金管局在2023年7月7日再度放寬按揭成數上限,除了幫助到準買家可以有更多置業選擇外,其實對現時正在 […]
囍滙348實呎戶低銀行估價1成 上車客斥745萬元承接 2013年貨升值約16%
美聯物業灣仔囍滙分行(2)助理聯席董事鮑頴鴻(Rillian Pau)表示,該行剛促成灣仔囍滙一個348實呎戶,並且累減逾90多萬元,低銀行估價約1成獲上車用家承接,745萬元易手,2013年貨轉手升值約16%。…
【2023買樓必學】鋤價8道殺手鐧
上車價屢穿心理關口!業主恐懼買家貪婪,你鋤我又鋤,何解佢執到筍貨,我得個恨字?皆因傾價講章法,「三無」買家(無牙力、無用腦、貪得無厭)註定做loser,今期請嚟身經百戰嘅「A準」MiMi現身說法…
【康城主力牆事件】亂改單位結構 有何後果?
如果主力牆被破壞,樓宇就無法承重,會出現傾斜、甚至倒塌。因此,主力牆是樓宇結構相當重要的一環,不可以隨便改動。同時,銀行處理按揭申請時,會委託測量師行進行估價,如果測量師行發現主力牆或其他單位結構上有改動情況,會通知銀行。如銀行發現違規情況,有機會不批出按揭申請。
差估署:4月私宅落成量按月大減32%
2023年私人住宅落成量有減少迹象。差餉物業估價署最新公布的數據顯示,今年4月私宅落成量只有約340伙,較3月減少約32.4%,而今年首4個月則累計有7,136伙住宅落成,較2022年同期則少約28.5%。今年首4個月私宅落成量暫僅達全年預算落成目標19,953約35.8%,去年同期已達標約43.7%。
【連租約買賣交易2023】買家、賣家、租客的風險和注意事項
什麼叫連租約買賣? 一般來說,買家購入物業的形式大致可分為兩種,分別是「交吉」和「連租約」。交吉指物 […]
【居屋按揭2023】上會防地雷 隨時要撻訂?
雖然新居屋與二手居屋都有政府擔保,但是買入二手居屋需要特別留意居屋的樓齡,若居屋餘下的擔保期不多,首期會大大提高,買家隨時要撻訂。
差估署:4月私宅售價指數按月升0.5% 連升4個月
本港住宅樓價持續回升。差餉物業估價署周一(29日)公布的臨時數據顯示,2023年4月私人住宅售價指數報354.2點,為去年9月後最高,較3月上升約0.54%,連續4個月上升,今年首4個月已累漲約5.83%。至於上月私宅售價指數亦較2021年9月的歷史高位398.1點,仍低約11.03%。
【全新推出】「美生活平台」 – 提供一站式優質家居增值服務
買樓從來不是一個簡單的過程,無論事前睇樓、資料搜索,到買樓後一系列的雜項,例如按揭申請、驗樓裝修、添 […]
【居屋攻略2023】何時轉手獲利 才是最佳時機?
如果想以較高價出售居屋,建議在居屋樓齡18年或以下時出售會較理想。因為相關物業較為新,保養肯定較更舊的居屋屋苑好。其次,居屋樓齡在18年或以下,距離政府的30年擔保期還有一段時間,下手買家申請按揭時,仍可以免壓測申請9成或9成半樓按,同時有25年還款期,較為吸引。
將軍澳中心兩房戶獲上車客以「筍價」690萬元承接 成交價較銀行網上估價低近14%
樓價穩中向好,筍盤陸續消化,首置客捉緊上車機會。美聯物業將軍澳天晉匯分行營業經理羅定康(DENNIS LAW)表示,該行新近促成將軍澳中心高層兩房戶交投,單位獲首置客在無睇樓情況下以「筍價」690萬元承接,成交價較大型銀行網上估價低近14%。…
將軍澳欣明苑兩房戶放盤一個月累減9% 自由市場價500萬元易手 成交價較估價低逾半成
美聯物業將軍澳新都城分行區域經理黃少明(RONALD WONG)表示,該行新近促成日將軍澳居屋欣明苑高層兩房戶交投,單位累減50萬元,於自由市場以500萬元沽出,做價較大型銀行網上估價低逾半成。…
【2024按揭攻略】9成、8成按揭須知 | 壓力測試 | 按揭保險 | 居屋、新樓按揭計劃比較回贈
要做到9成按揭其實並不是一件容易的事,反而要做到8成按揭,需要達到的樓價條件就相對寬鬆,首先新樓樓花採用即供計劃,600萬或以下的住宅物業最高可以做到8成按揭,而且不需要首次置業身份和不用固定收入的要求。而新樓建期計劃或二手樓按揭,1500萬以下都可以做到最少8成按揭。