<p>樓價近月持續回調，租金走勢亦受到輕微拖累，但納米單位的呎租仍持續高企。美聯物業東九龍啟德一號分行首席高級營業經理黃家樂(LOK WONG)表示，該行近日促成<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E4%B9%9D%E9%BE%8D%E5%9F%8E-130ND20004">九龍城</a>AVA 55開放式單位的租務交投，獲租客以每月9,800元承租，實用呎租約59元，回報接近4厘。</p><p>黃家樂表示，上述成交單位為<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/AVA-55-E-E000015811">AVA 55</a>低層B室，實用面積166呎，屬於開放式單位。業主最初以月租10,000元放租，放盤一星期，最終減價200元以9,800元租出，實用呎價約59元。</p><p>資料顯示，業主於2016年以299.8萬元購入上述單位，以目前租金計算，單位租金回報率逾3.9厘。</p><p><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/AVA-55-E-E000015811">更多資訊</a></p><p><b>延伸閱讀:</b></p><p><b>租樓攻略</b></p><p><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%E6%9C%80%E6%96%B0/%E3%80%90%E7%A7%9F%E5%B1%8B%E6%8C%87%E5%8D%97%E3%80%91%E7%A7%9F%E6%A8%93%E9%96%8B%E6%94%AF%E7%A7%9F%E7%B4%84%E5%85%A8%E9%9D%A2%E7%9D%87/"><b>租樓開支</b></a> <b>|</b><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e7%a7%9f%e6%a8%93%e6%94%bb%e7%95%a5%e3%80%91%e5%b8%82%e5%8d%80%e6%96%b0%e7%95%8c%e5%85%a5%e4%bc%99%e7%9b%a4-%e5%90%8c%e6%a8%a3%e5%82%99%e5%8f%97%e6%8d%a7/"> <b>入伙盤推介</b></a> <b>|</b><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e5%80%8b%e6%a1%88%e5%88%86%e6%9e%90%e3%80%91%e5%87%ba%e7%a7%9f%e7%89%a9%e6%a5%ad-%e5%94%94%e6%89%93%e9%87%90%e5%8d%b0%e5%be%97%e5%94%94%e5%be%97%ef%bc%9f/"> <b>記得打釐印 </b></a><b>|</b></p><p><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e4%ba%8c%e6%89%8b%e5%9c%b0%e5%8d%80%e5%b1%8b%e8%8b%91%e4%bb%8b%e7%b4%b9/%e6%94%be%e7%a7%9f/%e3%80%90%e6%8a%95%e8%b3%87%e9%98%b2%e4%bc%8f%e3%80%91%e5%87%ba%e7%a7%9f%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad%e5%96%ae%e4%bd%8d-%e8%a2%ab%e9%8a%80%e8%a1%8c%e6%8f%ad%e7%99%bc%e6%80%8e%e9%ba%bc/"><b>防伏租錯樓</b></a> <b>| </b><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e7%9f%a5%e5%a4%9a%e5%95%b2%e3%80%91%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86%e8%a7%a3%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb4%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%ef%bc%81/"><b>管理費知多啲</b></a></p><p><b>放租指南</b></p><p><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%94%b6%e7%a7%9f/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e6%b3%a8%e6%84%8f%e3%80%91%e6%9c%80%e6%96%b0%e6%94%be%e7%a7%9f%e5%87%ba%e7%a7%9f%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/"><b>出租流程</b></a><b> |</b><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e6%94%b6%e7%a7%9f%e6%8c%87%e5%8d%97%e3%80%91%e6%95%99%e4%bd%a06%e6%8b%9b%e9%81%a0%e9%9b%a2%e3%80%8c%e7%a7%9f%e9%9c%b8%e3%80%8d/"><b> 小心租霸</b></a> <b>|</b><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%E6%9C%80%E6%96%B0/%E3%80%90%E5%AE%89%E5%BF%83%E6%94%B6%E7%A7%9F%E3%80%916%E5%A4%A7%E6%94%BE%E7%A7%9F%E7%B4%B0%E7%AF%80%E8%A6%81%E7%95%99%E6%84%8F%EF%BC%81/"> <b>出租備忘</b></a></p><p><b>最新動態</b></p><p><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/"><b>成交個案</b></a> <b>|</b><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> <b>樓市新聞</b></a><b> |</b><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"><b> 美聯樓價指數</b></a> <b>|</b><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%af%8f%e6%9c%88%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%a1%8c%e6%83%85%e9%9a%a8%e6%99%82%e7%9d%87/"> <b>鐵路盤行情</b></a></p>

納米樓租務表現理想　九龍城AVA 55開放式戶以月租9800元租出　呎租迫近60元

AVA 55

<p>美聯物業東九龍啟德一號分行(2)首席高級營業經理黃家樂(LOK WONG)表示，市區單幢新盤租務承接不俗，<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E4%B9%9D%E9%BE%8D%E5%9F%8E-20090001">九龍城</a>馬頭角<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/AVA-55-E-E000015811">AVA 55</a>有兩房單位獲承租，每月租金1.5萬元。</p> <p>上述單位為AVA 55中層A室，實用面積328方呎，屬2房間隔，內櫳企理，屬區內新晉項目，加上地理位置方便，吸引同區客承租，據了解，單位原放盤叫租1.55萬元，放租約2個月，近日降價500元租出，每月租金1.5萬元，折合實用呎租約45.7元。</p> <p>據了解，業主於2016年12月斥資687萬元購入，按現水平租金計，回報率約2.6厘。</p> <p><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/AVA-55-E-E000015811">更多資訊</a></p> <p>&nbsp;</p> <p><a href="https://www.midland.com.hk/zendesk/livechat.html?source=CMS&amp;utm_source=midlandwebsite&amp;utm_medium=CMS&amp;utm_campaign=Blogcontent2021&amp;utm_content=icczendesk"><img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone wp-image-78559 size-full" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/05/新聞圖.jpeg" alt="" width="700" height="250" data-unload="true" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/05/新聞圖.jpeg 700w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/05/新聞圖-300x107.jpeg 300w" sizes="(max-width: 700px) 100vw, 700px" /></a></p>

新晉項目AVA 55獲承租 放盤兩月降價500元 月租15,000元

喇沙小學

THE AVERY

曉薈

<p>九龍區名校網推首一定是<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%A0%A1%E7%B6%B2-41-S-41">41校網</a>，這區有喇沙小學、拔萃小學、瑪利諾修院學校(小學部)、嘉諾撤聖家學校(九龍塘)、九龍塘官立小學等多家傳統名校，所以不少家長都想遷入這區，希望子女能入到心儀小學。</p> <figure id="attachment_69769" aria-describedby="caption-attachment-69769" style="width: 2560px" class="wp-caption alignnone"><img decoding="async" loading="lazy" class="size-full wp-image-69769" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/CJ3A9476-scaled.jpg" alt="喇沙小學" width="2560" height="1707" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/CJ3A9476-scaled.jpg 2560w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/CJ3A9476-300x200.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/CJ3A9476-1024x683.jpg 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/CJ3A9476-768x512.jpg 768w, 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href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%8F%88%E4%B8%80%E6%9D%91-D-200603">又一邨</a>被列為石峽尾區，屬於<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%A0%A1%E7%B6%B2-40-S-40">40校網</a>，大家<a href="https://www.midland.com.hk/">搵樓</a>時要多多注意。</p> <p><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E4%B9%9D%E9%BE%8D%E5%9F%8E-D-200905">九龍城</a>舊樓偏多，如果想小朋友有一個較好的居住環境，可以考慮該區的半新樓。今次就特別介紹三個該區的單幢式屋苑，樓齡全在十年以下，面積較為細小，數百萬元已可上車，十分適合小型家庭入住。</p> <h4><strong>AVA 55</strong></h4> <p><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/AVA-55-E-E000015811">AVA 55</a>位於啟德道55號，於2019年5月入伙，屬區內樓齡最新的屋苑之一。整幢大廈有24層，每層4伙，合共88個單位。單位實用面積介乎166至328呎，間隔由開放式至2房不等，當中1房佔供應量逾半，連平台戶及連天台戶各有4伙。1樓設有商舖，方便購物。</p> <figure id="attachment_69770" aria-describedby="caption-attachment-69770" style="width: 2560px" class="wp-caption alignnone"><img decoding="async" loading="lazy" class="size-full wp-image-69770" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/AVA55_00006-scaled.jpg" alt="AVA 55" width="2560" height="1708" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/AVA55_00006-scaled.jpg 2560w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/AVA55_00006-300x200.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/AVA55_00006-1024x683.jpg 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/AVA55_00006-768x512.jpg 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/AVA55_00006-1536x1025.jpg 1536w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/AVA55_00006-2048x1366.jpg 2048w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/AVA55_00006-165x109.jpg 165w" sizes="(max-width: 2560px) 100vw, 2560px" /><figcaption id="caption-attachment-69770" class="wp-caption-text">AVA 55</figcaption></figure> <h4><strong>THE AVERY</strong></h4> <p>位於候王道16號的<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/The-Avery-E-E000014337">The Avery</a>，於2014年1月入伙，發展商為<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-4c09a64c">信和</a>。樓高24層，每層2至4伙，合供78伙單位，實用面積介乎187至316呎，間隔為開放式及1房兩房，多數單位設有露台及工作平台，當中六伙連平台戶，連天台戶則有兩伙。屋苑3樓設有341呎的住客戶所，有戶外運動器材，另有1568平方呎的平台花園可供散步。</p> <figure id="attachment_69773" aria-describedby="caption-attachment-69773" style="width: 2560px" class="wp-caption alignnone"><img decoding="async" loading="lazy" class="size-full wp-image-69773" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/CJ3A9172-scaled.jpg" alt="THE AVERY" width="2560" height="1707" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/CJ3A9172-scaled.jpg 2560w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/CJ3A9172-300x200.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/CJ3A9172-1024x683.jpg 1024w, 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aria-describedby="caption-attachment-69774" style="width: 2560px" class="wp-caption alignnone"><img decoding="async" loading="lazy" class="size-full wp-image-69774" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/CJ3A3747-scaled.jpg" alt="曉薈" width="2560" height="1707" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/CJ3A3747-scaled.jpg 2560w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/CJ3A3747-300x200.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/CJ3A3747-1024x683.jpg 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/CJ3A3747-768x512.jpg 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/CJ3A3747-1536x1024.jpg 1536w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/CJ3A3747-2048x1366.jpg 2048w, 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src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/4校網-1.jpeg" alt="" width="1400" height="500" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/4校網-1.jpeg 1400w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/4校網-1-300x107.jpeg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/4校網-1-1024x366.jpeg 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/4校網-1-768x274.jpeg 768w" sizes="(max-width: 1400px) 100vw, 1400px" /></a></p>

【名校區上車】九龍41校網王  半新上車盤推介

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<div class="paragraph">美聯洪龍菲表示，馬頭角AVA 55去年開始收樓，項目提供88個單位，至今已錄60多宗租賃成交。其中月租最低個案為一個低層B室，實用面積166方呎，於4月以每月8,000港元租出，呎租48.2元。</div><div class="paragraph"></div><div class="paragraph">他指出，項目於5月份暫錄約1宗租務個案，為實用面積257方呎的一房戶，月租約1.3萬元水平，該物業現時已沒有租盤供應。</div><div></div><div class="paragraph">資料來源:東網on.cc</div>

AVA 55累錄逾60宗租務成交　月租最平8千元

WeChat 截圖_20200917094831

<p>香港零零總總有400多間給本地學童免費就讀的官立小學，分佈在36個校網內，而只要說出「11」、「12」、「34」、「41」這4個<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%E6%A0%A1%E7%B6%B2%E6%90%B5%E6%A8%93">校網</a>，家長們都忍不住腎上腺素飆升。這裡雲集了眾多大咖<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%E6%A0%A1%E7%B6%B2%E6%90%B5%E6%A8%93">名校</a>，學童只需在心儀學校之<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%E6%A0%A1%E7%B6%B2%E6%90%B5%E6%A8%93">校網</a>內居住，在第2階段「統一派位」時便可以發揮優勢。今日，小編同大家傾一傾有神<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%E6%A0%A1%E7%B6%B2%E6%90%B5%E6%A8%93">校網</a>之稱的「41校網」。</p> <h4 style="text-align: center;">「41校網」有何選擇？</h4> <p>作為頂尖<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%E6%A0%A1%E7%B6%B2%E6%90%B5%E6%A8%93">名校區</a>，區內優質學校多不勝數，男校首選喇沙利道的喇沙小學；女校則有窩打老道的瑪利諾修院學校（小學部）；而男女混合學校則有拔萃小學、華德學校以及九龍塘官立小學等。不過要留意近年來「41」校網的名額嚴重供不應求，甚至需要向黃大仙區外借學額，無形加大被派往鄰區<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%E6%A0%A1%E7%B6%B2%E6%90%B5%E6%A8%93">校網</a>學校就讀風險。</p> <p><img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-49898" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/05/圖片2.jpg" alt="" width="1729" height="440" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/05/圖片2.jpg 1729w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/05/圖片2-300x76.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/05/圖片2-768x195.jpg 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/05/圖片2-1024x261.jpg 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/05/圖片2-216x55.jpg 216w" sizes="(max-width: 1729px) 100vw, 1729px" /></p> <h3> </h3> <h4 style="text-align: center;">「41校網」覆蓋範圍？</h4> <p>「41校網」主要包括九龍塘、九龍城、筆架山道、廣播道及美東邨等，雖然範圍並不算大，但仍然存在兩極樓價。例如九龍城是平價區，九龍塘則是豪宅區，也正因此，不同收入家庭都有機會入住<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%E6%A0%A1%E7%B6%B2%E6%90%B5%E6%A8%93">校網</a>、就讀區內名校。要留意的是：「又一邨」雖位於九龍塘，但分區上屬石硤尾，不是「41<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%E6%A0%A1%E7%B6%B2%E6%90%B5%E6%A8%93">校網</a>」，而是「40<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%E6%A0%A1%E7%B6%B2%E6%90%B5%E6%A8%93">校網</a>」，往年都有不少家長買錯或租錯。</p> <p>&nbsp;</p> <h4 style="text-align: center;">「41校網」揀樓攻略</h4> <h4><strong>九龍塘豪宅 自住投資兩相宜</strong></h4> <p>九龍塘是傳統豪宅地段，位置鬧中取靜、四通八達，區內除了分層住宅外，更有不少大戶型的洋房，再有神校網加持，不但吸引本地家長客，更是投資客入市首選。區內比較熱門的選擇是<a href="https://www.midland.com.hk/find-property/%E7%95%A2%E6%9E%B6%E5%B1%B1%E4%B8%80%E8%99%9F#list">畢架山一號</a>，目前在美聯物業官網放出的房源有約24個，最便宜的叫價從2,730萬起，實用面積超過千呎，可謂投資自住兩相宜。</p> <p style="text-align: center;"><a href="https://www.midland.com.hk/find-property/%E7%95%A2%E6%9E%B6%E5%B1%B1%E4%B8%80%E8%99%9F#list"><img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-49903" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/05/圖片4.jpg" alt="" width="3399" height="2266" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/05/圖片4.jpg 3399w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/05/圖片4-300x200.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/05/圖片4-768x512.jpg 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/05/圖片4-1024x683.jpg 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/05/圖片4-83x55.jpg 83w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/05/圖片4-165x109.jpg 165w" sizes="(max-width: 3399px) 100vw, 3399px" /></a>畢架山一號</p> <p>除此之外，位於廣播道上的逸瓏、尚御亦是不錯選擇，它們樓齡少於10年，主打3房及4房單位，而且還兼備會所設施，限時開價分別從3,200萬起及2,680萬起。</p> <p>&nbsp;</p> <h4><strong>單棟大廈 上車價住名校區</strong></h4> <p><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E4%B9%9D%E9%BE%8D%E5%A1%98-%E7%AD%86%E6%9E%B6%E5%B1%B1-%E7%99%BE%E7%BE%8E%E8%8A%B1%E5%9C%92%E4%B8%AD%E5%B1%A4A3%E5%AE%A4-M200360702"><img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-61350" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/05/WeChat-截圖_20200917094831.png" alt="" width="1269" height="682" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/05/WeChat-截圖_20200917094831.png 1269w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/05/WeChat-截圖_20200917094831-300x161.png 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/05/WeChat-截圖_20200917094831-1024x550.png 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/05/WeChat-截圖_20200917094831-768x413.png 768w" sizes="(max-width: 1269px) 100vw, 1269px" /></a></p> <p>雖然入讀官立小學無須支出學費，但要將一個孩童養育成人，始終需要大筆資金，如果不想要花太多錢購買豪宅，不妨可以考慮區內樓齡較大的<a href="https://www.midland.com.hk/find-property/%E4%B9%9D%E9%BE%8D%E5%A1%98%20/%20%E7%AD%86%E6%9E%B6%E5%B1%B1#list">單隻大廈</a>。從現時美聯物業官網放盤顯示看，此類物業最低價在700萬起，呎價在15,730左右，從豪宅地段來看，非常可觀。</p> <p>&nbsp;</p> <h4><strong>轉戰九龍城 價錢低一半</strong></h4> <p style="text-align: center;"><a href="https://www.midland.com.hk/find-property/AVA%2055#list"><img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-49908" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/05/圖片6.jpg" alt="" width="4497" height="3000" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/05/圖片6.jpg 4497w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/05/圖片6-300x200.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/05/圖片6-768x512.jpg 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/05/圖片6-1024x683.jpg 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/05/圖片6-82x55.jpg 82w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/05/圖片6-165x109.jpg 165w" sizes="(max-width: 4497px) 100vw, 4497px" /></a>AVA 55</p> <p>與九龍塘一字之差的九龍城屬低水地段，其中較新的屋苑是位於九龍城馬頭角啟德道55號的<a href="https://www.midland.com.hk/find-property/AVA%2055#list">AVA 55</a>，入伙不足一年。目前該屋苑在美聯物業官網的放售房源有約15個，最低開價從400萬起，但要留意的是其屬於小戶型上車盤，單位的實用面積在166至328平方呎左右，間隔由開放式至2房不等，若家庭人數眾多，還是選區內其他較大戶型單位更適宜。</p> <p>&nbsp;</p> <h4><strong>不買亦可考慮租</strong></h4> <p style="text-align: center;"><a href="https://www.midland.com.hk/find-property/%E7%A2%A7%E8%8F%AF%E8%8A%B1%E5%9C%92#list"><img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-49916" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/05/圖片7.jpg" alt="" width="3343" height="2229" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/05/圖片7.jpg 3343w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/05/圖片7-300x200.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/05/圖片7-768x512.jpg 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/05/圖片7-1024x683.jpg 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/05/圖片7-82x55.jpg 82w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/05/圖片7-165x109.jpg 165w" sizes="(max-width: 3343px) 100vw, 3343px" /></a>碧華花園</p> <p>由於學校派位始終不是一場「必勝的仗」，許多家長會考慮<a href="https://www.midland.com.hk/find-property/%E7%A2%A7%E8%8F%AF%E8%8A%B1%E5%9C%92#list">轉買為租</a>更加保險，而如果經濟允許，家長通常會選擇臨近心儀小學附近的物業，例如喇沙書院旁<a href="https://www.midland.com.hk/find-property/%E7%A2%A7%E8%8F%AF%E8%8A%B1%E5%9C%92#list">碧華花園</a>，它主打大單位，可以容納一家大小。目前美聯物業官網總共放出該屋苑6個<a href="https://www.midland.com.hk/find-property/%E7%A2%A7%E8%8F%AF%E8%8A%B1%E5%9C%92#list">租盤</a>，價格從45,000/月到58,000/月不等，平均呎租介乎35元到45元之間。</p> <p>九龍塘屬低密度住宅區，長期供不應求，而其中三房及兩房帶工人房會格外受歡迎，如果各位家長也是此類間隔的需求者，不妨早些部署，打算置業應至少半年前開始做準備，如果有<a href="https://www.midland.com.hk/find-property/%E7%A2%A7%E8%8F%AF%E8%8A%B1%E5%9C%92#list">租屋</a>意向也至少提早一個月以上安排。大家如果想知道<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%E6%A0%A1%E7%B6%B2%E6%90%B5%E6%A8%93">校網</a>的覆蓋範圍及該區樓價以作比較，可以流覽教育局校網位置圖以及最新房源資訊，避免買錯、租錯名校網之外的房。</p> <h6>*以上數據採集於2020年9月16日 11:00，業主開價時有波動，單位隨時有被承接可能性，具體情況以美聯物業官網消息為准。</h6> <h4><a href="https://www.midland.com.hk/zendesk/livechat.html?source=CMS&amp;utm_source=%E7%BD%AE%E6%A5%AD%E8%B2%BC%E5%A3%AB&amp;utm_medium=%E8%B2%B7%E6%A8%93&amp;utm_campaign=website_property-news_article&amp;utm_content=20200506%E5%90%8D%E6%A0%A1%E7%B6%B241">想搵名校網筍盤? 立即按此搵客服專員幫手！</a></h4>

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