九龍城侯王道24及26號項目 The Avery  金．御門

一手樓市場最近竟然有一個講明斷水斷電的「新盤」發售，而且低層貴過高層單位，究竟是甚麼一回事? 這個一手「新盤」項目是位於<a style="color: #ff6600;" href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E4%B9%9D%E9%BE%8D%E5%9F%8E-130ND20004" target="_blank" rel="noopener noreferrer">九龍城</a>，樓齡約49年，座落於侯王道24及26號的「一手樓」，實際位置夾在<a style="color: #ff6600;" href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-cf5f23ca" target="_blank" rel="noopener noreferrer">The Avery</a>及<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-18e07cd4" target="_blank" rel="noopener noreferrer">金．御門</a>，鄰近九龍城市政大廈及<a style="color: #ff6600;" href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-650880b2" target="_blank" rel="noopener noreferrer">宋皇臺站</a>，有屯馬線優勢概念支撐，而且位於「41區名校網」。 九龍城物業一向有價有市，除了因為處於「41區名校網」，而且鄰近港鐵<a style="color: #ff6600;" href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-650880b2" target="_blank" rel="noopener noreferrer">宋皇臺站</a>，連同於有多條巴士及小巴路線，來往港九新界多處地方完全不成問題，令<a style="color: #ff6600;" href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/new-property/%E6%A0%A1%E7%B6%B2-41-S-41" target="_blank" rel="noopener noreferrer">新盤</a>以至<a style="color: #ff6600;" href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%A0%A1%E7%B6%B2-41-S-41" target="_blank" rel="noopener noreferrer">二手市場</a>都不時出現承接。 說回項目，乃於2022年6月中公布樓書及價單，同時上載銷售安排，於6月23日發售6個單位，售價由420萬元起，不設任何折扣優惠。樓書資料顯示，該項目為單幢樓，於1973年6月25日獲發出入伙紙，樓高6層，賣方為胡督祿及李許潤蘭（已故許麗梅之遺產承辦人），現為2樓、3樓、4樓及5樓A單位，3及4樓C單位的註冊業主。該六個單位實用面積分別為375平方呎或424平方呎。 <h2>低層貴過高層單位 因為&#8230;</h2> 項目不設升降機，樓高6層，意味着住戶要使用樓梯來往各層，因此價單內低層單位的售價較高層單位更高。1號價單售價420萬至550萬元，呎價由11,200至12,972元，入場單位為4樓C室為售價及呎價最低的一伙；至於2樓A室實用面積424平方呎，為售價及呎價最貴的一伙。另地下為商舖。 至2022年9月5日，業主調低6個單位單位售價11.8至23.8%，並於9月9日重推，6個單位已悉數沽清。據成交紀錄冊資料顯示，6個單位的成交價介乎320萬至485萬元，以單位面積375及424平方呎計算，呎價介乎8,533元至11,439元。 <img decoding="async" loading="lazy" class="size-full wp-image-93387" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2022/06/CJ3A9177-scaled.jpg" alt="九龍城侯王道24及26號項目 The Avery 金．御門" width="2560" height="1707" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2022/06/CJ3A9177-scaled.jpg 2560w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2022/06/CJ3A9177-300x200.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2022/06/CJ3A9177-1024x683.jpg 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2022/06/CJ3A9177-768x512.jpg 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2022/06/CJ3A9177-1536x1024.jpg 1536w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2022/06/CJ3A9177-2048x1365.jpg 2048w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2022/06/CJ3A9177-165x109.jpg 165w" sizes="(max-width: 2560px) 100vw, 2560px" /> 上述6個單位的電力供應已經截斷，單位並無提供燈掣，插座及冷氣機掣，供水方面又指各住宅單位均無熱水供應，同時水錶及電錶均已截斷，單位並無氣體供應。有關項目水、電之供應，單位買家須自行向有關政府部門/公用事業機構申請，及支付相關之按金。買家如進行裝修，也須自行安排清理廢料及支付相關支出。 C室單位面積有375平方呎，分三間睡房，扣除洗手間及備餐區後，睡房主體面積分別為58平方呎、75平方呎及65平方呎。A室為實用面積424平方呎的單位，入屋經過兩道走廊，同樣分間為三個睡房。每間睡房均自設洗手間及備餐區。若扣除洗手間及備餐區後，兩間睡房主體面積約有100平方呎、另一睡房則只有52平方呎。 <h2>樓齡已達49年 未曾有轉讓紀錄</h2> 同時，該批單位在過往15年大部份時間均為出租，而單位現有之間格及裝置、裝修物料及設備均為租客所設置，租期屆滿搬出時並無清拆/清走，而棄置在單位內的。樓書亦特別提及，項目各單位之間隔及裝置、裝修物料及設備並非新造，無論用料及手工均屬「次級」，而賣方從租客手上收回此等單位後，亦無進行裝修、保養或翻新，故整體而言屬失修狀況。 儘管上述項目雖然樓齡已達49年，但由於《一手住宅銷售條例》所規定，未曾有轉讓物業的紀錄都屬於一手樓，因此該項目須按法例規定，公布樓書及價單等文件。「一手住宅物業銷售監管局」局方職員亦表示，需否按《一手條例》出價單賣樓，主要視乎物業是否曾經訂立過「臨時買賣合約」或「買賣合約」及曾經轉讓。若否，便要跟足《一手條例》。 同時，項目不屬於市建局日前宣布重建的九龍城「衙前圍道」及「賈炳達道」的範圍。市建局早前最新發布總佔地3.7公頃的「衙前圍道/賈炳達道」發展計劃，為2007年<a style="color: #ff6600;" href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-63b324c3" target="_blank" rel="noopener noreferrer">觀塘市中心重建項目</a>後，近15年以來面積最大的新發展計劃，預料可興建4,350伙，約於2030年起分批落成。 延伸閱讀: 焦點新盤 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e4%b8%80%e6%89%8b%e6%96%b0%e7%9b%a4/%e3%80%90%e6%af%8f%e6%9c%88%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%912022%e5%b9%b4%e6%96%b0%e7%9b%a4%e5%a4%a7%e6%aa%a2%e9%96%b1-%e5%b8%82%e5%8d%80%e6%96%b0%e7%95%8c%e4%b8%80%e6%89%8b%e8%b3%87%e8%a8%8a%e5%85%a8/">新盤2022</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e4%b8%80%e6%89%8b%e6%8c%87%e5%8d%97%e3%80%91%e8%b2%b7%e6%96%b0%e7%9b%a49%e5%a4%a7faq/"> 買新樓流程</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e9%bb%83%e7%ab%b9%e5%9d%91%e2%80%a7%e6%b7%b1%e7%81%a3%e3%80%91-%e8%ba%8d%e5%8b%95%e6%b8%af%e5%b3%b6%e5%8d%97-%e6%89%93%e9%80%a0%e9%ab%98%e7%ab%af%e7%94%9f%e6%b4%bb%e5%9c%88/"> 港島南岸</a> | <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e4%b8%80%e6%89%8b%e6%96%b0%e7%9b%a4/%e3%80%90%e6%96%b0%e7%9b%a4%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85%e3%80%91%e4%b8%80%e6%96%87%e8%aa%8d%e7%9f%a5%e5%a4%a7%e5%9f%94%e7%99%bd%e7%9f%b3%e8%a7%92%e5%84%aa%e6%99%af%e9%87%8c%e9%a0%85%e7%9b%ae/">白石角項目</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e4%b8%80%e6%89%8b%e6%96%b0%e7%9b%a4/%e3%80%90%e5%8b%a2%e6%88%90%e7%84%a6%e9%bb%9e%e3%80%91%e5%85%83%e6%9c%97%e7%ab%99%e9%a0%85%e7%9b%ae-%e5%8c%97%e9%83%a8%e9%83%bd%e6%9c%83%e5%8d%80%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e9%a0%ad%e7%82%ae/"> 元朗站項目</a> <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e4%b8%80%e6%89%8b%e6%96%b0%e7%9b%a4/%e3%80%90%e5%b8%82%e5%8d%80%e6%a8%93%e8%8a%b1%e3%80%91%e6%9d%b1%e9%90%b5%e9%81%8e%e6%b5%b7%e6%ae%b5%e7%84%a6%e9%bb%9e%e6%96%b0%e7%9b%a4-%e7%b4%85%e7%a3%a1%e9%bb%83%e5%9f%94%e5%9b%9b%e8%a1%97%e9%a0%85/">紅磡黃埔四街項目</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%E8%B3%87%E8%A8%8A%E4%B8%BB%E9%A0%81/%E3%80%90%E9%90%B5%E8%B7%AF%E6%96%B0%E7%9B%A4%E3%80%91%E9%8C%A6%E4%B8%8A%E8%B7%AF%E7%AB%99%E9%A0%85%E7%9B%AE%E6%87%B6%E4%BA%BA%E5%8C%85/"> 錦上路站項目</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%96%b0%e5%b1%85%e5%b1%8b2022%e3%80%91%e8%bf%919000%e5%80%8b%e6%a9%9f%e6%9c%83%e4%be%86%e4%ba%86-%e5%8c%97%e8%a7%92%e5%95%9f%e5%be%b7%e6%90%b6%e4%bd%8f%e8%a6%81/"> 新居屋2022</a> 按揭資訊 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e4%b9%9d%e6%88%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e7%94%b3%e8%ab%8b%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad-4%e5%a4%a7%e5%85%88%e6%b1%ba%e6%a2%9d%e4%bb%b6/">高成數按揭</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%94%be%e5%af%ac%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e6%9e%97%e9%84%adplan-2-0-%e9%87%8d%e9%bb%9e%e4%bd%a0%e8%a6%81%e7%9f%a5/"> 林鄭Plan 2.0</a> | <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e7%9b%a4%e4%bb%98%e6%ac%be%e8%a8%88%e5%8a%83%e3%80%91%e5%8d%b3%e4%be%9b%e3%80%81%e5%bb%ba%e6%9c%9f%e3%80%81%e5%85%88%e4%bd%8f%e5%be%8c%e4%bb%98-%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86/">即供VS建期VS先住後付 </a>| <a href="https://www.mreferral.com/">按揭專家</a> 最新動態 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交個案</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> 樓市新聞</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美聯樓價指數</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%af%8f%e6%9c%88%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%a1%8c%e6%83%85%e9%9a%a8%e6%99%82%e7%9d%87/"> 鐵路盤行情</a>

【樓市趣聞】九龍城新盤 斷水斷電 愈低層愈貴？

喇沙小學

AVA 55

THE AVERY

曉薈

九龍區名校網推首一定是<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%A0%A1%E7%B6%B2-41-S-41">41校網</a>，這區有喇沙小學、拔萃小學、瑪利諾修院學校(小學部)、嘉諾撤聖家學校(九龍塘)、九龍塘官立小學等多家傳統名校，所以不少家長都想遷入這區，希望子女能入到心儀小學。 <figure id="attachment_69769" aria-describedby="caption-attachment-69769" style="width: 2560px" class="wp-caption alignnone"><img decoding="async" loading="lazy" class="size-full wp-image-69769" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/CJ3A9476-scaled.jpg" alt="喇沙小學" width="2560" height="1707" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/CJ3A9476-scaled.jpg 2560w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/CJ3A9476-300x200.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/CJ3A9476-1024x683.jpg 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/CJ3A9476-768x512.jpg 768w, 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href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%8F%88%E4%B8%80%E6%9D%91-D-200603">又一邨</a>被列為石峽尾區，屬於<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%A0%A1%E7%B6%B2-40-S-40">40校網</a>，大家<a href="https://www.midland.com.hk/">搵樓</a>時要多多注意。 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E4%B9%9D%E9%BE%8D%E5%9F%8E-D-200905">九龍城</a>舊樓偏多，如果想小朋友有一個較好的居住環境，可以考慮該區的半新樓。今次就特別介紹三個該區的單幢式屋苑，樓齡全在十年以下，面積較為細小，數百萬元已可上車，十分適合小型家庭入住。 <h4>AVA 55</h4> <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/AVA-55-E-E000015811">AVA 55</a>位於啟德道55號，於2019年5月入伙，屬區內樓齡最新的屋苑之一。整幢大廈有24層，每層4伙，合共88個單位。單位實用面積介乎166至328呎，間隔由開放式至2房不等，當中1房佔供應量逾半，連平台戶及連天台戶各有4伙。1樓設有商舖，方便購物。 <figure id="attachment_69770" aria-describedby="caption-attachment-69770" style="width: 2560px" class="wp-caption alignnone"><img decoding="async" loading="lazy" class="size-full wp-image-69770" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/AVA55_00006-scaled.jpg" alt="AVA 55" width="2560" height="1708" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/AVA55_00006-scaled.jpg 2560w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/AVA55_00006-300x200.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/AVA55_00006-1024x683.jpg 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/AVA55_00006-768x512.jpg 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/AVA55_00006-1536x1025.jpg 1536w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/AVA55_00006-2048x1366.jpg 2048w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/AVA55_00006-165x109.jpg 165w" sizes="(max-width: 2560px) 100vw, 2560px" /><figcaption id="caption-attachment-69770" class="wp-caption-text">AVA 55</figcaption></figure> <h4>THE AVERY</h4> 位於候王道16號的<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/The-Avery-E-E000014337">The Avery</a>，於2014年1月入伙，發展商為<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-4c09a64c">信和</a>。樓高24層，每層2至4伙，合供78伙單位，實用面積介乎187至316呎，間隔為開放式及1房兩房，多數單位設有露台及工作平台，當中六伙連平台戶，連天台戶則有兩伙。屋苑3樓設有341呎的住客戶所，有戶外運動器材，另有1568平方呎的平台花園可供散步。 <figure id="attachment_69773" aria-describedby="caption-attachment-69773" style="width: 2560px" class="wp-caption alignnone"><img decoding="async" loading="lazy" class="size-full wp-image-69773" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/CJ3A9172-scaled.jpg" alt="THE AVERY" width="2560" height="1707" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/CJ3A9172-scaled.jpg 2560w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/CJ3A9172-300x200.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/CJ3A9172-1024x683.jpg 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/CJ3A9172-768x512.jpg 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/CJ3A9172-1536x1024.jpg 1536w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/CJ3A9172-2048x1366.jpg 2048w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/CJ3A9172-165x109.jpg 165w" sizes="(max-width: 2560px) 100vw, 2560px" /><figcaption id="caption-attachment-69773" class="wp-caption-text">THE AVERY</figcaption></figure> <h4>曉薈</h4> 由<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-bfe64542">恒基</a>發展的<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%9B%89%E8%96%88-E-E000014198">曉薈</a>，位於賈丙達道33號，2014年11月入伙，樓高25層，每層2至4伙，合共提76個單位。其中開放式及一房合共佔總供應九成，實用面積介乎202至253平方呎。需要較大空間的家庭，則可考慮實用面積438呎的兩房單位。屋苑亦有4伙連平台戶及1伙連天台戶，連天台戶是大廈唯一的三房單位。2樓有面積約1300呎的住客會所，設有健身室，另有718呎的公用花園。 <figure id="attachment_69774" aria-describedby="caption-attachment-69774" style="width: 2560px" class="wp-caption alignnone"><img decoding="async" loading="lazy" class="size-full wp-image-69774" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/CJ3A3747-scaled.jpg" alt="曉薈" width="2560" height="1707" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/CJ3A3747-scaled.jpg 2560w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/CJ3A3747-300x200.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/CJ3A3747-1024x683.jpg 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/CJ3A3747-768x512.jpg 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/CJ3A3747-1536x1024.jpg 1536w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/CJ3A3747-2048x1366.jpg 2048w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/CJ3A3747-165x109.jpg 165w" sizes="(max-width: 2560px) 100vw, 2560px" /><figcaption id="caption-attachment-69774" class="wp-caption-text">曉薈</figcaption></figure> <h4>九龍城配套足</h4> <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E4%B9%9D%E9%BE%8D%E5%9F%8E-D-200905">九龍城</a>有不少民生商店及食肆，亦有<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E4%B9%9D%E9%BE%8D%E5%9F%8E-D-200905">九龍城</a>廣場可購物，買餸可<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E4%B9%9D%E9%BE%8D%E5%9F%8E-D-200905">到九龍城</a>市政大廈。小朋友玩樂可以到面積龐大、環境優美的賈炳達道公園及九龍寨城公園，其中賈炳達道公園可騎自行車玩樂。市政大廈內亦有公共圖書館及體育館等文娛設施，步行遠一點到九龍仔公園，有泳池及運動場，家長不用擔心小朋友沒有放電的空間。 <a href="https://www.midland.com.hk/zendesk/livechat.html?source=CMS&amp;utm_source=midlandwebsite&amp;utm_medium=CMS&amp;utm_campaign=Blogcontent2021&amp;utm_content=icczendesk"><img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-71457" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/4校網-1.jpeg" alt="" width="1400" height="500" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/4校網-1.jpeg 1400w, 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