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<p>美聯物業九龍灣淘大花園分行首席高級營業經理黃家明(RICKY WONG)表示，該行近日促成<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E4%B9%9D%E9%BE%8D%E7%81%A3-20070001">九龍灣</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%88%A9%E5%9F%BA%E5%A4%A7%E5%BB%88-E-E00455">利基大廈</a>成交個案，有外區客原本搵租盤，「計掂數」決定租轉買，斥508萬元承接項目1房戶。</p> <p>上述成交單位為利基大廈D座高層05室，實用面積312方呎，屬1房間隔，內櫳企理，吸引原本打算搵租盤之外區客承接，計好數後認為上車好過租樓，決定斥資508萬元承接自用，折合實用呎價16,282元。</p> <p>資料顯示，原業主於2010年5月以145萬元購得，是次轉手帳面大幅獲利約363萬元，升值約2.5倍。</p> <p><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%88%A9%E5%9F%BA%E5%A4%A7%E5%BB%88-E-E00455">更多資訊</a></p> <p><a href="https://www.midland.com.hk/zendesk/livechat.html?source=CMS&amp;utm_source=midlandwebsite&amp;utm_medium=CMS&amp;utm_campaign=Blogcontent2021&amp;utm_content=icczendesk"><img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-78559" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/05/新聞圖.jpeg" alt="" width="700" height="250" data-unload="true" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/05/新聞圖.jpeg 700w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/05/新聞圖-300x107.jpeg 300w" sizes="(max-width: 700px) 100vw, 700px" /></a></p> <div class="60eba71c7deab7b19c16f76043131299" data-index="1" style="float: none; margin:0px 0 0px 0; text-align:center;">   <ins class="adsbygoogle"       style="display:block"       data-ad-client="ca-pub-5461992556907261"       data-ad-slot="9622287305"       data-ad-format="auto"       data-full-width-responsive="true"></ins>  <script>     (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});</script> </div>  <div style="font-size: 0px; height: 0px; line-height: 0px; margin: 0; padding: 0; clear: both;"></div>

外客客「計掂數」 決定租轉買 斥508萬元購牛頭角利基大廈1房戶

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<p>市區屋苑式細價樓早已升穿四球，牛頭角得寶花園入場一房戶開價460萬港元，代理指已是市區最平上車屋苑。</p><p>上述屋苑由8座大廈組成，樓齡約34年，主打約200至400方呎細單位，鄰近牛頭角港鐵站。美聯黃家明指出，該屋苑入場單位開價460萬元，單位為H座中層7室，實用面積282方呎，一房間隔，實用呎價16,312元。屋苑的G座中層3室，與放盤單位面積相同，最近以453.8萬元成交，實用呎價16,092元。</p><p>他指出，得寶花園為區內入場費最低的屋苑，現時叫價500萬元以下的單位約有20個，全部交吉放售，屋苑連租約放售的單位亦不多。</p><div class="60eba71c7deab7b19c16f76043131299" data-index="2" style="float: none; margin:0px 0 0px 0; text-align:center;"><ins class="adsbygoogle"     style="display:block"     data-ad-client="ca-pub-5461992556907261"     data-ad-slot="1723901398"     data-ad-format="auto"     data-full-width-responsive="true"></ins><script>     (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});</script></div><p>區內500萬元以下的上車盤，還包括一街之隔的利基大廈，該屋苑樓齡約41年，由4座大廈組成，但放盤量相對較少。他表示，入場單位為D座中層2室，實用面積312方呎，業主開價470萬元，實用呎價15,064元。資料顯示，屋苑B座高層5室，實用面積同為312方呎，最近以435萬元成交，實用呎價13,942元。</p><p>他補充，得寶花園因樓價細，受到區外上車客追捧，在剛性需求下，預期樓價年底前再升5至8%。以該屋苑放盤入場單位叫價計算，最多只可承做最多80%樓按，以現時普遍供樓息率約2.15厘，還款期25年計算，每月供款約1.6萬元。<br />－－－－－－</p><p>資料來源: on.cc</p><div style="font-size: 0px; height: 0px; line-height: 0px; margin: 0; padding: 0; clear: both;"></div>

【呢區置啱買】牛頭角上車　得寶花園4球最平

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