九龍灣站

淘大商場

牛頭角公園

佐敦谷游泳池室外停車場

佐敦谷游泳池

淘大花園

九龍灣

基座商場

J座

2A期 J座 4/F-35/F

2A期

2A期 J座

K座

2A期 K座 4/F-35/F

2A期 K座

德福花園

得寶花園

牛頭角站

觀塘綫

1期

3期

3B期

H座

I座

主外觀圖

外觀圖

周邊設施

商場

位置圖

公共交通路線

佛教慈敬學校

佐敦谷聖若瑟天主教小學

坪石天主教小學

聖公會九龍灣基樂小學

浸信宣道會呂明才小學

天主教柏德學校

香港道教聯合會雲泉學校

九龍

觀塘

觀塘瑪利諾書院

中華基督教會蒙民偉書院

聖言中學

藍田聖保祿中學

順利天主教中學

滙基書院(東九龍)

福建中學

聖傑靈女子中學

<figure class="wp-block-image size-large"><img decoding="async" loading="lazy" width="1024" height="682" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/11/image-18-1024x682.png" alt="淘大花園" class="wp-image-122644" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/11/image-18-1024x682.png 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/11/image-18-300x200.png 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/11/image-18-768x512.png 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/11/image-18-1536x1024.png 1536w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/11/image-18-2048x1365.png 2048w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/11/image-18-165x109.png 165w" sizes="(max-width: 1024px) 100vw, 1024px" /></figure> &nbsp;想深入了解淘大花園好唔好住？美聯物業整合淘大花園的Quick Facts、呎價數據、平面圖分析、交通校網及常見問題FAQ，助您在租樓或買樓前做足功課，一文看清所有細節。 <hr class="wp-block-separator has-alpha-channel-opacity"/> <h3 class="wp-block-heading">1. 引言：淘大花園 — 九龍灣的「上車天堂」與不敗地標</h3> 提起九龍灣，淘大花園幾乎是同義詞。這個屹立超過四十年的大型屋苑，不僅是區內的地標，更是無數香港人「上車」置業的起點。憑藉其相對親民的樓價、極高的交通便利性以及成熟的社區配套，淘大花園在樓市的起跌週期中，始終保持著活躍的交投量，成為衡量市區上車盤的重要指標。 本文將為您徹底解構這個經典屋苑，從核心數據、市場價值，到間隔分析、生活機能，再到深入探討其獨特的優缺點及市場最關心的FAQ，助您全面評估淘大花園是否是您理想的家。 <h3 class="wp-block-heading">2. Quick Facts：淘大花園核心資料速覽</h3> 在深入分析之前，讓我們先用30秒快速掌握淘大花園的基本盤： <ul> <li>地址： 九龍灣牛頭角道77號</li> <li>發展商： 恒隆地產、合和實業、港鐵公司</li> <li>落成年份： 1981年 &#8211; 1987年 (分四期發展)</li> <li>座數： 19座</li> <li>單位總數： 約4,896伙</li> <li>戶型間隔： 一房、兩房</li> <li>實用面積： 約322 &#8211; 607 平方呎</li> <li>管理公司： 香港鐵路有限公司</li> <li>管理費： 約 $2.2 &#8211; $2.5 / 呎</li> <li>小學校網： 46校網</li> <li>中學校網： 觀塘區</li> </ul> <h3 class="wp-block-heading">3. 數據透視：淘大花園的市場價值</h3> <h4 class="wp-block-heading">呎價走勢</h4> 作為九龍東的指標性上車屋苑，淘大花園的樓價走勢緊貼大市，但其總價優勢使其在市場調整期時交投依然活躍。與同區較新的屋苑（如德福花園）或觀塘市中心的凱滙相比，淘大花園的呎價和總價都更具競爭力，是預算有限的買家進駐市區的踏腳石。其樓價表現往往被視為反映年輕家庭及上車客購買力的寒暑表。 <h4 class="wp-block-heading">租金回報</h4> 淘大花園是租務市場的寵兒，深受在觀塘、九龍灣商貿區（CBD2）工作的白領、年輕情侶及機場員工的歡迎。目前，兩房單位的平均租金約在$14,000至$17,000之間。由於入場樓價相對較低，其租金回報率普遍可達2.8% &#8211; 3.2%，在目前市場環境下屬於相當吸引的水平。 <h4 class="wp-block-heading">居民輪廓</h4> 根據人口普查數據，淘大花園所在的選區居民以核心家庭和年輕人為主，展現出新舊交融的社區活力。這裡既有居住數十年的老街坊，也有剛踏入社會或組織小家庭的年輕一代，形成了一個多元化的社區。 <h3 class="wp-block-heading">4. 間隔與景觀：平面圖全面睇</h3> <h4 class="wp-block-heading">主力間隔</h4> 淘大花園的戶型定位清晰，主攻上車及小家庭市場。 <ul> <li>一房戶： 實用面積約300餘呎，適合單身貴族或二人世界。</li> <li>兩房戶： 實用面積由約400餘呎至600餘呎，是屋苑供應的主力，其中部分大兩房戶更可劃為三房使用。</li> </ul> <h4 class="wp-block-heading">平面圖分析</h4> 淘大花園最為人稱道的，是其極高的實用率（普遍超過80%）。 <ul> <li>優點： 間隔四正實用，不設窗台，廳大房大。不少單位採用「眼鏡房」設計，即兩個睡房門口並排，減少了走廊虛位，令空間運用更有效率。</li> <li>缺點： 畢竟是早期設計，廚房及洗手間的空間相對較小。</li> </ul> <h4 class="wp-block-heading">座向與景觀</h4> <ul> <li>內園景： 大部分單位望向屋苑內部平台花園，環境相對清靜。</li> <li>樓景/市景： 部分單位望向周邊樓宇或牛頭角道的街景，較為開揚，但可能受車流噪音影響。</li> <li>山景： 少數高層單位可遠眺飛鵝山景。</li> </ul> <h3 class="wp-block-heading">5. 社區配套：生活機能一覽</h3> <h4 class="wp-block-heading">交通網絡</h4> <ul> <li>港鐵： 經平台及天橋網絡，可步行約5-8分鐘直達港鐵九龍灣站，一站即達觀塘，前往港島東及尖沙咀亦相當便捷。</li> <li>巴士/小巴： 樓下的牛頭角道及觀塘道是東九龍交通大動脈，有數十條巴士及小巴線路，通宵服務齊備，往來港九新界各區以至機場均暢通無阻。</li> <li>駕駛： 鄰近觀塘繞道、龍翔道及大老山隧道，駕駛出行亦算方便，但需注意繁忙時間的交通擠塞情況。</li> </ul> <h4 class="wp-block-heading">購物與飲食</h4> 屋苑基座自設大型商場「淘大商場」，內有超市、戲院、各式連鎖餐廳及民生商店，滿足日常生活綽綽有餘。此外，周邊的工業區近年活化，開設了不少特色咖啡店和餐廳，而德福廣場亦在步行範圍內，購物餐飲選擇極為豐富。 <h4 class="wp-block-heading">康樂設施</h4> 屋苑設有平台花園、網球場、游泳池等基本設施。步行可至九龍灣公園、體育館及單車公園，康樂配套完善。 <h4 class="wp-block-heading">校網分析</h4> <ul> <li>小學46校網： 網內包括佐敦谷聖若瑟天主教小學、迦密梁省德學校等，質素不俗。</li> <li>中學觀塘區： 屬於傳統校網，Band 1學校選擇多，包括觀塘瑪利諾書院、藍田聖保祿中學等，對家庭客有一定吸引力。</li> </ul> <h3 class="wp-block-heading">6. 優點與缺點：淘大花園好唔好住？</h3> <h4 class="wp-block-heading">三大優點 (Pros)：</h4> <ol> <li>入場門檻低絕市區： 總價數百萬即可進駐市區鐵路沿線，是上車客的黃金選擇，擁有極高的性價比。</li> <li>交通購物無可挑剔： 「落樓下乜都有」，集港鐵、巴士總匯、大型商場於一身，生活便利度滿分。</li> <li>間隔實用率極高： 「無窗台、眼鏡房」的經典設計，讓每一呎都物盡其用，空間感遠勝同面積的新樓。</li> </ol> <h4 class="wp-block-heading">三大缺點 (Cons)：</h4> <ol> <li>樓齡偏高維修多： 屋苑樓齡已屆「四十不惑」，單位內部可能需要預留一筆資金進行翻新，而大廈本身亦可能面臨大型維修。</li> <li>居住密度極高： 屋苑規模龐大，住戶眾多，繁忙時間無論是等候電梯還是往返港鐵站都頗為擁擠，追求清靜的住戶需注意。</li> <li>歷史事件的心理影響： 2003年沙士事件是淘大花園無法迴避的歷史，雖然社區早已回復正常，樓價亦已反映，但對部分買家仍構成心理關口。</li> </ol> <h3 class="wp-block-heading">7. 未來發展與升值潛力</h3> <h4 class="wp-block-heading">區域發展</h4> 淘大花園最大的升值催化劑，無疑是政府銳意發展的「起動九龍東」CBD2計劃。隨著九龍灣及觀塘商貿區日益成熟，大量高質素的專才和白領進駐，為淘大花園帶來了源源不絕的租務和自住需求，對其樓價和租金形成強有力的長遠支持。 <h4 class="wp-block-heading">重建潛力</h4> 由於業權分散且單位數目極多，淘大花園短期內幾乎沒有重建的可能性。未來的價值增長將主要依賴於屋苑的保養維修及周邊社區的發展。 <h4 class="wp-block-heading">屋苑自身</h4> 屋苑管理公司（港鐵）一直有持續進行翻新及維修工程，例如翻新大堂、更換電梯等，有助於維持物業質素及樓價。 <h3 class="wp-block-heading">8. 常見問題FAQ</h3> <h4 class="wp-block-heading">Q1: 與同區的德福花園相比，淘大花園的主要優勢是什麼？</h4> A: 兩者定位相似，但有細微差別。<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E4%B9%9D%E9%BE%8D%E7%81%A3-%E6%B7%98%E5%A4%A7%E8%8A%B1%E5%9C%92-E00055">淘大花園</a>的主要優勢在於「更低的入場門檻」和「更集中的地面商業配套」。淘大的樓價普遍比德福低約5-10%，對預算更緊張的上車客更友好。其商場和民生店舖集中在地面和基座，街坊氣息更濃。相比之下，<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E4%B9%9D%E9%BE%8D%E7%81%A3-%E5%BE%B7%E7%A6%8F%E8%8A%B1%E5%9C%92-E00056">德福花園</a>的優勢在於「更接近港鐵站」和「屋苑規劃更佳」。德福花園與港鐵站無縫連接，屋苑平台設計更寬闊，居住感相對較佳。 <h4 class="wp-block-heading">Q2: 淘大花園適合哪種類型的家庭或買家？</h4> A: 淘大花園最適合預算有限的市區上車客、年輕夫婦，以及看重租金回報的投資者。 對於前者，這裡提供了以較低成本享受市區便利生活的機會。對於投資者，受惠於CBD2的發展，這裡的租務市場需求強勁，空置率極低，能提供穩定的現金流。 <h4 class="wp-block-heading">Q3: 從投資角度看，淘大花園的升值潛力如何？「起動九龍東」的影響有多大？</h4> A: 淘大花園的投資潛力在於「穩定」而非「爆發」。 「起動九龍東」是其最堅實的基本面，確保了長期的租賃需求。這意味著它的樓價下跌時有支持，上升時也能跟隨大市。它不會像新區新盤那樣有爆炸性增長，但作為一項長線投資，其風險相對較低，租金回報穩定，是「穩陣」之選。 <h4 class="wp-block-heading">Q4: 購買或租住淘大花園前，有哪些常見的「中伏」位或需要特別注意的隱藏成本？</h4> A: 最大的「中伏」位是單位內部狀況。由於樓齡高，上手業主若無妥善保養，買家可能需要花費15-30萬或更多進行全屋裝修，特別是重做水電和更換鋁窗。其次，必須正面審視沙士歷史，雖然早已事過境遷，但買家應確保自己和家人沒有心理疙瘩。最後，要留意大廈是否即將進行大維修，這可能涉及一筆數萬至十數萬元的費用。 <h4 class="wp-block-heading">Q5: 淘大花園的「方便」真的如傳聞中那麼好嗎？值得為此忍受「擠迫」嗎？</h4> A: 這完全取決於個人價值觀。 淘大花園的「方便」是真實不虛的：樓下有戲院、超市，走幾步路就是港鐵站，半夜想吃東西也有選擇。這種「一站式生活」的便利，對於生活節奏快的都市人來說是極大的優點。如果你是一個「宅男/宅女」，或者是一個極度重視通勤效率的上班族，那麼這種便利性很可能讓你覺得「擠迫」是完全可以接受的代價。反之，若你追求寧靜、低密度的生活環境，那淘大花園可能就不適合你。 <h3 class="wp-block-heading">9. 總結：適合哪類人居住？</h3> 綜合點評： 淘大花園是一個優點與缺點都極為突出的屋苑。它以無可比擬的便利性和相對可負擔的價格，成為了市區上車盤的代名詞。它代表了一種務實的生活選擇：在有限的預算內，換取最大化的時間效益和生活便利。 目標客群建議： <ul> <li>上車客/年輕夫婦： 如果你的首要目標是在市區「上車」，並極度重視交通和購物便利，淘大花園是全香港最值得考慮的選擇之一。</li> <li>投資者： 尋求穩定租金回報和低空置率的投資者，淘大花園是受惠於CBD2概念的優質收租盤。</li> <li>換樓家庭： 由於單位面積偏小，不太適合追求更大生活空間的換樓家庭。</li> <li>追求寧靜者： 如果你無法接受高密度、人流多的生活環境，應考慮其他選擇。</li> </ul> #淘大花園 #九龍灣 #上車盤 #CBD2 #46校網 <div class="60eba71c7deab7b19c16f76043131299" data-index="1" style="float: none; margin:0px 0 0px 0; text-align:center;">  <ins class="adsbygoogle" style="display:block" data-ad-client="ca-pub-5461992556907261" data-ad-slot="9622287305" data-ad-format="auto" data-full-width-responsive="true"></ins> <script> (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});</script> </div> <div style="font-size: 0px; height: 0px; line-height: 0px; margin: 0; padding: 0; clear: both;"></div>

【淘大花園 租買攻略】呎價走勢、平面圖、校網、FAQ｜全面解構淘大花園的優點與缺點

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本港住宅租金持續破頂，根據美聯「租金走勢圖」9月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約38.78元，按月微升0.03%。租金升幅雖然輕微，但是已經連升8個月，並續創歷史新高。隨着租金向上，租金回報率亦見上升。以十大屋苑為例，租金回報率超越4厘的屋苑由去年12月的3個增至今年9月的5個，升幅顯著(見表一)。 9月十大屋苑之中已有半數屋苑租金回數逾4厘，租金回報率最高的為美孚新邨，錄約4.23厘；第二高的是麗港城，錄約4.22厘；黃埔花園、沙田第一城、新都城則分別錄約4.11厘、約4.05厘及約4.01厘(見表一)。 <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-121937" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/10/20251015_1.png" alt="" width="1186" height="567" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/10/20251015_1.png 1186w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/10/20251015_1-300x143.png 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/10/20251015_1-1024x490.png 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/10/20251015_1-768x367.png 768w" sizes="(max-width: 1186px) 100vw, 1186px" /> 其中，麗港城今年首9個月租金回報率增幅達到約0.55個百分點，升幅則是十大屋苑之中最大。而康怡花園及新都城的升幅亦分別達0.26及0.21個百分點，後者更衝破4厘水平(見表一)。 鰂魚涌南豐新邨租金回報率超越5厘 除十大屋苑之外，市場上有部份屋苑的租金回報率更高。9月鰂魚涌南豐新邨租金回報率錄約5.04厘，超越5厘水平。同時，沙田花園城、大圍金獅花園及九龍灣得寶花園回報率均超過4.7厘。沙田河畔花園和堅尼地城嘉輝花園回報率同為4.68厘，油塘海傲灣及大角咀利奧坊．曉岸亦錄約4.59厘水平。值得留意的是，高租金回報率的屋苑不僅包括傳統上車盤，部份樓齡較新的屋苑亦榜上有名(見表二)。 <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-121938" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/10/20251015_2.png" alt="" width="1192" height="679" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/10/20251015_2.png 1192w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/10/20251015_2-300x171.png 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/10/20251015_2-1024x583.png 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/10/20251015_2-768x437.png 768w" sizes="(max-width: 1192px) 100vw, 1192px" /> 一輪貿易戰帶來不確定因素  惟租升息降為樓市注入雙重支持 近日中美關稅爭端再次升溫，為市場帶來不確定因素，後市走勢仍需視乎新一輪貿易戰的動向。然而，隨著美國重啟減息，定期存款息率下降，低息環境促使資金持續流入樓市；同時租金上升推動回報率維持高位，預期長線投資者購入物業收租的需求將進一步增加；另一方面，租金上漲與按息下降夾擊下，預計更多用家將由租轉買，推動整體需求回升，將為樓市注入雙重支持及強勁動力。 &nbsp;   <a href="https://www.midland.com.hk/zendesk/livechat.html?source=CMS&amp;utm_source=midlandwebsite&amp;utm_medium=CMS&amp;utm_campaign=Blogcontent2021&amp;utm_content=icczendesk"><img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone wp-image-78559 size-full" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/05/新聞圖.jpeg" alt="" width="700" height="250" data-unload="true" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/05/新聞圖.jpeg 700w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/05/新聞圖-300x107.jpeg 300w" sizes="(max-width: 700px) 100vw, 700px" /></a> &nbsp; 延伸閱讀: 入市備忘 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e9%96%8b%e6%94%af%e3%80%91%e9%99%a4%e4%ba%86%e9%a6%96%e6%9c%9f%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e9%a1%8d%e5%a4%96%e6%94%af%e5%87%ba%ef%bc%9f/">首期以外支出</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91%e8%b2%b7%e4%ba%8c%e6%89%8b%e6%a8%93%e6%b5%81%e7%a8%8b%e9%80%90%e6%a0%bc%e7%9d%87%ef%bc%81/"> 入市二手樓流程</a> <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91-3%e5%88%86%e9%90%98%e6%90%9e%e6%b8%85%e3%80%8c%e8%bd%89%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8dvs%e3%80%8c%e9%80%81%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8d/">轉讓契 VS 送讓契</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e9%81%ba%e7%94%a2%e6%a5%ad%e6%ac%8a%e3%80%91-%e7%b9%bc%e6%89%bf%e9%81%ba%e7%94%a2%e7%89%a9%e6%a5%adfaq/"> 遺產物業繼承</a> <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e7%9f%a5%e5%a4%9a%e5%95%b2%e3%80%91%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86%e8%a7%a3%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb4%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%ef%bc%81/">管理費知多啲</a> 按揭資訊 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e4%b9%9d%e6%88%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e7%94%b3%e8%ab%8b%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad-4%e5%a4%a7%e5%85%88%e6%b1%ba%e6%a2%9d%e4%bb%b6/">高成數按揭</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%94%be%e5%af%ac%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e6%9e%97%e9%84%adplan-2-0-%e9%87%8d%e9%bb%9e%e4%bd%a0%e8%a6%81%e7%9f%a5/"> 林鄭Plan 2.0</a> |<a href="https://www.mreferral.com/"> 按揭專家</a> 最新動態 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交個案</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> 樓市新聞</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美聯樓價指數</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%af%8f%e6%9c%88%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%a1%8c%e6%83%85%e9%9a%a8%e6%99%82%e7%9d%87/"> 鐵路盤行情</a> 賣樓錦囊 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%bf%85%e7%9d%87%e3%80%91%e8%b3%a3%e6%a8%93%e4%b8%8d%e5%8f%af%e4%b8%8d%e7%9f%a5%e7%9a%84%e8%b2%bb%e7%94%a8%e6%b8%85%e5%96%ae/">賣樓費用清單</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e6%b3%a8%e6%84%8f%e3%80%91%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%b3%a3%e6%a8%93%e6%94%be%e7%9b%a4%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/"> 賣樓流程</a> &nbsp; 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【租金回報率】高回報屋苑大追蹤！

九龍灣淘大花園分行高級分區營業經理黃遠基(Ivan Wong)表示，受關稅戰及外圍經濟不穩影響，部分業主願意擴大議價空間，吸引買家入市。該行新近促成<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E4%B9%9D%E9%BE%8D%E7%81%A3-130ND20037">九龍灣</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%B7%98%E5%A4%A7%E8%8A%B1%E5%9C%92-E-E00055">淘大花園</a>2房單位的交投，上車客以480萬元承接單位，原業主持貨約7年，單位帳蝕75萬元離場。黃遠基指，上述成交單位為九龍灣淘大花園F座高層7室，實用面積約375平方呎，屬2房間隔。據悉，單位以490萬元放售，近期獲區內上車客洽詢。買家心儀屋苑位置鄰近家人方便照應，社區配套成熟，毗鄰德福廣場及港鐵九龍灣站，購物交通非常方便，單位間隔四正實用，故即時決定承接單位自住，議價後以480萬元成交，折合實用呎價約12,800元。參考成交資料，原業主於2017年11月以555萬元購入上述物業，持貨約7年，是次轉手帳面虧蝕約75萬元，或約13.5%。 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%B7%98%E5%A4%A7%E8%8A%B1%E5%9C%92-E-E00055">延伸閱讀:</a>入市備忘<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e9%96%8b%e6%94%af%e3%80%91%e9%99%a4%e4%ba%86%e9%a6%96%e6%9c%9f%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e9%a1%8d%e5%a4%96%e6%94%af%e5%87%ba%ef%bc%9f/">首期以外支出</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91%e8%b2%b7%e4%ba%8c%e6%89%8b%e6%a8%93%e6%b5%81%e7%a8%8b%e9%80%90%e6%a0%bc%e7%9d%87%ef%bc%81/"> 入市二手樓流程</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91-3%e5%88%86%e9%90%98%e6%90%9e%e6%b8%85%e3%80%8c%e8%bd%89%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8dvs%e3%80%8c%e9%80%81%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8d/">轉讓契 VS 送讓契</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e9%81%ba%e7%94%a2%e6%a5%ad%e6%ac%8a%e3%80%91-%e7%b9%bc%e6%89%bf%e9%81%ba%e7%94%a2%e7%89%a9%e6%a5%adfaq/"> 遺產物業繼承</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e7%9f%a5%e5%a4%9a%e5%95%b2%e3%80%91%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86%e8%a7%a3%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb4%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%ef%bc%81/">管理費知多啲</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e6%b5%81%e7%a8%8b%e3%80%91%e4%b8%80%e6%89%8b%e6%a8%93%e8%8a%b1vs%e4%ba%8c%e6%89%8b%e7%89%a9%e6%a5%ad/"> 一手 VS 二手 </a>按揭資訊<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e4%b9%9d%e6%88%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e7%94%b3%e8%ab%8b%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad-4%e5%a4%a7%e5%85%88%e6%b1%ba%e6%a2%9d%e4%bb%b6/">高成數按揭</a> | <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%9c%80%e9%bd%8a%ef%bc%8e%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85%e3%80%91%e8%b2%b7%e6%a8%93%e7%a7%9f%e5%b1%8b%e6%8c%89%e6%8f%ad%e4%b8%80%e6%89%8b%e4%ba%8c%e6%89%8b%e8%b2%b7%e8%b3%a3/">按揭全攻略</a> | <a href="https://www.mreferral.com/">按揭專家</a>最新動態<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交個案</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> 樓市新聞</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美聯樓價指數</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%af%8f%e6%9c%88%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%a1%8c%e6%83%85%e9%9a%a8%e6%99%82%e7%9d%87/"> 鐵路盤行情</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e8%be%a3%e6%8b%9b%e6%88%90%e6%ad%b7%e5%8f%b2%e3%80%91%e8%b2%a1%e6%94%bf%e9%a0%90%e7%ae%97%e6%a1%88%e5%85%a8%e6%92%a4%e8%be%a3-2024%e6%a8%93%e5%b8%82%e8%bf%94%e6%ad%a3%e8%bb%8c/"> 樓市全撤辣</a>賣樓錦囊<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%bf%85%e7%9d%87%e3%80%91%e8%b3%a3%e6%a8%93%e4%b8%8d%e5%8f%af%e4%b8%8d%e7%9f%a5%e7%9a%84%e8%b2%bb%e7%94%a8%e6%b8%85%e5%96%ae/">賣樓費用清單</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e6%b3%a8%e6%84%8f%e3%80%91%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%b3%a3%e6%a8%93%e6%94%be%e7%9b%a4%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/"> 賣樓流程</a><div style="font-size: 0px; height: 0px; line-height: 0px; margin: 0; padding: 0; clear: both;"></div>

上車客「即睇即買」九龍灣淘大花園2房戶 以480萬元成交 原業主7年損手75萬元

九龍灣淘大花園分行高級分區營業經理黃遠基(Ivan Wong)表示，受關稅戰及外圍經濟不穩影響，部分業主願意擴大議價空間，吸引買家入市。該行新近促成<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E4%B9%9D%E9%BE%8D%E7%81%A3-130ND20037">九龍灣</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%B7%98%E5%A4%A7%E8%8A%B1%E5%9C%92-E-E00055">淘大花園</a>2房單位的交投，上車客以480萬元承接單位，原業主持貨約7年，單位帳蝕75萬元離場。黃遠基指，上述成交單位為<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E4%B9%9D%E9%BE%8D%E7%81%A3-130ND20037">九龍灣</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%B7%98%E5%A4%A7%E8%8A%B1%E5%9C%92-E-E00055">淘大花園</a>F座高層7室，實用面積約375平方呎，屬2房間隔。據悉，單位以490萬元放售，近期獲區內上車客洽詢。買家心儀屋苑位置鄰近家人方便照應，社區配套成熟，毗鄰德福廣場及港鐵九龍灣站，購物交通非常方便，單位間隔四正實用，故即時決定承接單位自住，議價後以480萬元成交，折合實用呎價約12,800元。參考成交資料，原業主於2017年11月以555萬元購入上述物業，持貨約7年，是次轉手帳面虧蝕約75萬元，或約13.5%。<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%B7%98%E5%A4%A7%E8%8A%B1%E5%9C%92-E-E00055">延伸閱讀:</a>入市備忘<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e9%96%8b%e6%94%af%e3%80%91%e9%99%a4%e4%ba%86%e9%a6%96%e6%9c%9f%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e9%a1%8d%e5%a4%96%e6%94%af%e5%87%ba%ef%bc%9f/">首期以外支出</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91%e8%b2%b7%e4%ba%8c%e6%89%8b%e6%a8%93%e6%b5%81%e7%a8%8b%e9%80%90%e6%a0%bc%e7%9d%87%ef%bc%81/"> 入市二手樓流程</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91-3%e5%88%86%e9%90%98%e6%90%9e%e6%b8%85%e3%80%8c%e8%bd%89%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8dvs%e3%80%8c%e9%80%81%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8d/">轉讓契 VS 送讓契</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e9%81%ba%e7%94%a2%e6%a5%ad%e6%ac%8a%e3%80%91-%e7%b9%bc%e6%89%bf%e9%81%ba%e7%94%a2%e7%89%a9%e6%a5%adfaq/"> 遺產物業繼承</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e7%9f%a5%e5%a4%9a%e5%95%b2%e3%80%91%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86%e8%a7%a3%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb4%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%ef%bc%81/">管理費知多啲</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e6%b5%81%e7%a8%8b%e3%80%91%e4%b8%80%e6%89%8b%e6%a8%93%e8%8a%b1vs%e4%ba%8c%e6%89%8b%e7%89%a9%e6%a5%ad/"> 一手 VS 二手 </a>按揭資訊<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e4%b9%9d%e6%88%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e7%94%b3%e8%ab%8b%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad-4%e5%a4%a7%e5%85%88%e6%b1%ba%e6%a2%9d%e4%bb%b6/">高成數按揭</a> | <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%9c%80%e9%bd%8a%ef%bc%8e%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85%e3%80%91%e8%b2%b7%e6%a8%93%e7%a7%9f%e5%b1%8b%e6%8c%89%e6%8f%ad%e4%b8%80%e6%89%8b%e4%ba%8c%e6%89%8b%e8%b2%b7%e8%b3%a3/">按揭全攻略</a> | <a href="https://www.mreferral.com/">按揭專家</a>最新動態<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交個案</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> 樓市新聞</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美聯樓價指數</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%af%8f%e6%9c%88%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%a1%8c%e6%83%85%e9%9a%a8%e6%99%82%e7%9d%87/"> 鐵路盤行情</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e8%be%a3%e6%8b%9b%e6%88%90%e6%ad%b7%e5%8f%b2%e3%80%91%e8%b2%a1%e6%94%bf%e9%a0%90%e7%ae%97%e6%a1%88%e5%85%a8%e6%92%a4%e8%be%a3-2024%e6%a8%93%e5%b8%82%e8%bf%94%e6%ad%a3%e8%bb%8c/"> 樓市全撤辣</a>賣樓錦囊<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%bf%85%e7%9d%87%e3%80%91%e8%b3%a3%e6%a8%93%e4%b8%8d%e5%8f%af%e4%b8%8d%e7%9f%a5%e7%9a%84%e8%b2%bb%e7%94%a8%e6%b8%85%e5%96%ae/">賣樓費用清單</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e6%b3%a8%e6%84%8f%e3%80%91%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%b3%a3%e6%a8%93%e6%94%be%e7%9b%a4%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/"> 賣樓流程</a><div style="font-size: 0px; height: 0px; line-height: 0px; margin: 0; padding: 0; clear: both;"></div>

九龍灣淘大花園分行高級分區營業經理黃遠基(Ivan Wong)表示，上車需求強勁，買家遇心儀物業即果斷入市。該行新近促成<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E4%B9%9D%E9%BE%8D%E7%81%A3-130ND20037">九龍灣</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%B7%98%E5%A4%A7%E8%8A%B1%E5%9C%92-E-E00055">淘大花園</a>2房單位的交投，上車客以438.8萬元承接單位，原業主持貨約44年，單位升值近23倍。黃遠基指，上述成交單位為<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E4%B9%9D%E9%BE%8D%E7%81%A3-130ND20037">九龍灣</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%B7%98%E5%A4%A7%E8%8A%B1%E5%9C%92-E-E00055">淘大花園</a>F座中高層7室，實用面積約375平方呎，屬2房間隔，座向東北。據悉，單位於去年底以480萬元放盤，近期獲年青上車客洽詢。買家於多區物色心水單位，見淘大花園周邊交通便利、生活配套完善，而且單位間隔實用，景觀開揚，價錢符合預算，整體環境理想，故即時決定承接單位自住。議價後以438.8萬元成交，折合實用呎價約11,701元。參考成交資料，原業主於1981年11月以18.4萬元購入上述物業，持貨約44年，是次轉手帳面賺約420.4萬元，或約22.8倍。<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%B7%98%E5%A4%A7%E8%8A%B1%E5%9C%92-E-E00055">延伸閱讀:</a>入市備忘<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e9%96%8b%e6%94%af%e3%80%91%e9%99%a4%e4%ba%86%e9%a6%96%e6%9c%9f%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e9%a1%8d%e5%a4%96%e6%94%af%e5%87%ba%ef%bc%9f/">首期以外支出</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91%e8%b2%b7%e4%ba%8c%e6%89%8b%e6%a8%93%e6%b5%81%e7%a8%8b%e9%80%90%e6%a0%bc%e7%9d%87%ef%bc%81/"> 入市二手樓流程</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91-3%e5%88%86%e9%90%98%e6%90%9e%e6%b8%85%e3%80%8c%e8%bd%89%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8dvs%e3%80%8c%e9%80%81%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8d/">轉讓契 VS 送讓契</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e9%81%ba%e7%94%a2%e6%a5%ad%e6%ac%8a%e3%80%91-%e7%b9%bc%e6%89%bf%e9%81%ba%e7%94%a2%e7%89%a9%e6%a5%adfaq/"> 遺產物業繼承</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e7%9f%a5%e5%a4%9a%e5%95%b2%e3%80%91%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86%e8%a7%a3%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb4%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%ef%bc%81/">管理費知多啲</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e6%b5%81%e7%a8%8b%e3%80%91%e4%b8%80%e6%89%8b%e6%a8%93%e8%8a%b1vs%e4%ba%8c%e6%89%8b%e7%89%a9%e6%a5%ad/"> 一手 VS 二手 </a>按揭資訊<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e4%b9%9d%e6%88%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e7%94%b3%e8%ab%8b%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad-4%e5%a4%a7%e5%85%88%e6%b1%ba%e6%a2%9d%e4%bb%b6/">高成數按揭</a> | <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%9c%80%e9%bd%8a%ef%bc%8e%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85%e3%80%91%e8%b2%b7%e6%a8%93%e7%a7%9f%e5%b1%8b%e6%8c%89%e6%8f%ad%e4%b8%80%e6%89%8b%e4%ba%8c%e6%89%8b%e8%b2%b7%e8%b3%a3/">按揭全攻略</a> | <a href="https://www.mreferral.com/">按揭專家</a>最新動態<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交個案</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> 樓市新聞</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美聯樓價指數</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%af%8f%e6%9c%88%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%a1%8c%e6%83%85%e9%9a%a8%e6%99%82%e7%9d%87/"> 鐵路盤行情</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e8%be%a3%e6%8b%9b%e6%88%90%e6%ad%b7%e5%8f%b2%e3%80%91%e8%b2%a1%e6%94%bf%e9%a0%90%e7%ae%97%e6%a1%88%e5%85%a8%e6%92%a4%e8%be%a3-2024%e6%a8%93%e5%b8%82%e8%bf%94%e6%ad%a3%e8%bb%8c/"> 樓市全撤辣</a>賣樓錦囊<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%bf%85%e7%9d%87%e3%80%91%e8%b3%a3%e6%a8%93%e4%b8%8d%e5%8f%af%e4%b8%8d%e7%9f%a5%e7%9a%84%e8%b2%bb%e7%94%a8%e6%b8%85%e5%96%ae/">賣樓費用清單</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e6%b3%a8%e6%84%8f%e3%80%91%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%b3%a3%e6%a8%93%e6%94%be%e7%9b%a4%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/"> 賣樓流程</a><div style="font-size: 0px; height: 0px; line-height: 0px; margin: 0; padding: 0; clear: both;"></div>

上車客「即睇即買」九龍灣淘大花園2房戶 以438.8萬元成交 長情業主持貨44年 單位升值近23倍

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