淘大花園

<figure class="wp-block-image size-large"><img decoding="async" loading="lazy" width="1024" height="682" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/11/image-18-1024x682.png" alt="淘大花園" class="wp-image-122644" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/11/image-18-1024x682.png 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/11/image-18-300x200.png 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/11/image-18-768x512.png 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/11/image-18-1536x1024.png 1536w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/11/image-18-2048x1365.png 2048w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/11/image-18-165x109.png 165w" sizes="(max-width: 1024px) 100vw, 1024px" /></figure> &nbsp;想深入了解淘大花園好唔好住？美聯物業整合淘大花園的Quick Facts、呎價數據、平面圖分析、交通校網及常見問題FAQ，助您在租樓或買樓前做足功課，一文看清所有細節。 <hr class="wp-block-separator has-alpha-channel-opacity"/> <h3 class="wp-block-heading">1. 引言：淘大花園 — 九龍灣的「上車天堂」與不敗地標</h3> 提起九龍灣，淘大花園幾乎是同義詞。這個屹立超過四十年的大型屋苑，不僅是區內的地標，更是無數香港人「上車」置業的起點。憑藉其相對親民的樓價、極高的交通便利性以及成熟的社區配套，淘大花園在樓市的起跌週期中，始終保持著活躍的交投量，成為衡量市區上車盤的重要指標。 本文將為您徹底解構這個經典屋苑，從核心數據、市場價值，到間隔分析、生活機能，再到深入探討其獨特的優缺點及市場最關心的FAQ，助您全面評估淘大花園是否是您理想的家。 <h3 class="wp-block-heading">2. Quick Facts：淘大花園核心資料速覽</h3> 在深入分析之前，讓我們先用30秒快速掌握淘大花園的基本盤： <ul> <li>地址： 九龍灣牛頭角道77號</li> <li>發展商： 恒隆地產、合和實業、港鐵公司</li> <li>落成年份： 1981年 &#8211; 1987年 (分四期發展)</li> <li>座數： 19座</li> <li>單位總數： 約4,896伙</li> <li>戶型間隔： 一房、兩房</li> <li>實用面積： 約322 &#8211; 607 平方呎</li> <li>管理公司： 香港鐵路有限公司</li> <li>管理費： 約 $2.2 &#8211; $2.5 / 呎</li> <li>小學校網： 46校網</li> <li>中學校網： 觀塘區</li> </ul> <h3 class="wp-block-heading">3. 數據透視：淘大花園的市場價值</h3> <h4 class="wp-block-heading">呎價走勢</h4> 作為九龍東的指標性上車屋苑，淘大花園的樓價走勢緊貼大市，但其總價優勢使其在市場調整期時交投依然活躍。與同區較新的屋苑（如德福花園）或觀塘市中心的凱滙相比，淘大花園的呎價和總價都更具競爭力，是預算有限的買家進駐市區的踏腳石。其樓價表現往往被視為反映年輕家庭及上車客購買力的寒暑表。 <h4 class="wp-block-heading">租金回報</h4> 淘大花園是租務市場的寵兒，深受在觀塘、九龍灣商貿區（CBD2）工作的白領、年輕情侶及機場員工的歡迎。目前，兩房單位的平均租金約在$14,000至$17,000之間。由於入場樓價相對較低，其租金回報率普遍可達2.8% &#8211; 3.2%，在目前市場環境下屬於相當吸引的水平。 <h4 class="wp-block-heading">居民輪廓</h4> 根據人口普查數據，淘大花園所在的選區居民以核心家庭和年輕人為主，展現出新舊交融的社區活力。這裡既有居住數十年的老街坊，也有剛踏入社會或組織小家庭的年輕一代，形成了一個多元化的社區。 <h3 class="wp-block-heading">4. 間隔與景觀：平面圖全面睇</h3> <h4 class="wp-block-heading">主力間隔</h4> 淘大花園的戶型定位清晰，主攻上車及小家庭市場。 <ul> <li>一房戶： 實用面積約300餘呎，適合單身貴族或二人世界。</li> <li>兩房戶： 實用面積由約400餘呎至600餘呎，是屋苑供應的主力，其中部分大兩房戶更可劃為三房使用。</li> </ul> <h4 class="wp-block-heading">平面圖分析</h4> 淘大花園最為人稱道的，是其極高的實用率（普遍超過80%）。 <ul> <li>優點： 間隔四正實用，不設窗台，廳大房大。不少單位採用「眼鏡房」設計，即兩個睡房門口並排，減少了走廊虛位，令空間運用更有效率。</li> <li>缺點： 畢竟是早期設計，廚房及洗手間的空間相對較小。</li> </ul> <h4 class="wp-block-heading">座向與景觀</h4> <ul> <li>內園景： 大部分單位望向屋苑內部平台花園，環境相對清靜。</li> <li>樓景/市景： 部分單位望向周邊樓宇或牛頭角道的街景，較為開揚，但可能受車流噪音影響。</li> <li>山景： 少數高層單位可遠眺飛鵝山景。</li> </ul> <h3 class="wp-block-heading">5. 社區配套：生活機能一覽</h3> <h4 class="wp-block-heading">交通網絡</h4> <ul> <li>港鐵： 經平台及天橋網絡，可步行約5-8分鐘直達港鐵九龍灣站，一站即達觀塘，前往港島東及尖沙咀亦相當便捷。</li> <li>巴士/小巴： 樓下的牛頭角道及觀塘道是東九龍交通大動脈，有數十條巴士及小巴線路，通宵服務齊備，往來港九新界各區以至機場均暢通無阻。</li> <li>駕駛： 鄰近觀塘繞道、龍翔道及大老山隧道，駕駛出行亦算方便，但需注意繁忙時間的交通擠塞情況。</li> </ul> <h4 class="wp-block-heading">購物與飲食</h4> 屋苑基座自設大型商場「淘大商場」，內有超市、戲院、各式連鎖餐廳及民生商店，滿足日常生活綽綽有餘。此外，周邊的工業區近年活化，開設了不少特色咖啡店和餐廳，而德福廣場亦在步行範圍內，購物餐飲選擇極為豐富。 <h4 class="wp-block-heading">康樂設施</h4> 屋苑設有平台花園、網球場、游泳池等基本設施。步行可至九龍灣公園、體育館及單車公園，康樂配套完善。 <h4 class="wp-block-heading">校網分析</h4> <ul> <li>小學46校網： 網內包括佐敦谷聖若瑟天主教小學、迦密梁省德學校等，質素不俗。</li> <li>中學觀塘區： 屬於傳統校網，Band 1學校選擇多，包括觀塘瑪利諾書院、藍田聖保祿中學等，對家庭客有一定吸引力。</li> </ul> <h3 class="wp-block-heading">6. 優點與缺點：淘大花園好唔好住？</h3> <h4 class="wp-block-heading">三大優點 (Pros)：</h4> <ol> <li>入場門檻低絕市區： 總價數百萬即可進駐市區鐵路沿線，是上車客的黃金選擇，擁有極高的性價比。</li> <li>交通購物無可挑剔： 「落樓下乜都有」，集港鐵、巴士總匯、大型商場於一身，生活便利度滿分。</li> <li>間隔實用率極高： 「無窗台、眼鏡房」的經典設計，讓每一呎都物盡其用，空間感遠勝同面積的新樓。</li> </ol> <h4 class="wp-block-heading">三大缺點 (Cons)：</h4> <ol> <li>樓齡偏高維修多： 屋苑樓齡已屆「四十不惑」，單位內部可能需要預留一筆資金進行翻新，而大廈本身亦可能面臨大型維修。</li> <li>居住密度極高： 屋苑規模龐大，住戶眾多，繁忙時間無論是等候電梯還是往返港鐵站都頗為擁擠，追求清靜的住戶需注意。</li> <li>歷史事件的心理影響： 2003年沙士事件是淘大花園無法迴避的歷史，雖然社區早已回復正常，樓價亦已反映，但對部分買家仍構成心理關口。</li> </ol> <h3 class="wp-block-heading">7. 未來發展與升值潛力</h3> <h4 class="wp-block-heading">區域發展</h4> 淘大花園最大的升值催化劑，無疑是政府銳意發展的「起動九龍東」CBD2計劃。隨著九龍灣及觀塘商貿區日益成熟，大量高質素的專才和白領進駐，為淘大花園帶來了源源不絕的租務和自住需求，對其樓價和租金形成強有力的長遠支持。 <h4 class="wp-block-heading">重建潛力</h4> 由於業權分散且單位數目極多，淘大花園短期內幾乎沒有重建的可能性。未來的價值增長將主要依賴於屋苑的保養維修及周邊社區的發展。 <h4 class="wp-block-heading">屋苑自身</h4> 屋苑管理公司（港鐵）一直有持續進行翻新及維修工程，例如翻新大堂、更換電梯等，有助於維持物業質素及樓價。 <h3 class="wp-block-heading">8. 常見問題FAQ</h3> <h4 class="wp-block-heading">Q1: 與同區的德福花園相比，淘大花園的主要優勢是什麼？</h4> A: 兩者定位相似，但有細微差別。<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E4%B9%9D%E9%BE%8D%E7%81%A3-%E6%B7%98%E5%A4%A7%E8%8A%B1%E5%9C%92-E00055">淘大花園</a>的主要優勢在於「更低的入場門檻」和「更集中的地面商業配套」。淘大的樓價普遍比德福低約5-10%，對預算更緊張的上車客更友好。其商場和民生店舖集中在地面和基座，街坊氣息更濃。相比之下，<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E4%B9%9D%E9%BE%8D%E7%81%A3-%E5%BE%B7%E7%A6%8F%E8%8A%B1%E5%9C%92-E00056">德福花園</a>的優勢在於「更接近港鐵站」和「屋苑規劃更佳」。德福花園與港鐵站無縫連接，屋苑平台設計更寬闊，居住感相對較佳。 <h4 class="wp-block-heading">Q2: 淘大花園適合哪種類型的家庭或買家？</h4> A: 淘大花園最適合預算有限的市區上車客、年輕夫婦，以及看重租金回報的投資者。 對於前者，這裡提供了以較低成本享受市區便利生活的機會。對於投資者，受惠於CBD2的發展，這裡的租務市場需求強勁，空置率極低，能提供穩定的現金流。 <h4 class="wp-block-heading">Q3: 從投資角度看，淘大花園的升值潛力如何？「起動九龍東」的影響有多大？</h4> A: 淘大花園的投資潛力在於「穩定」而非「爆發」。 「起動九龍東」是其最堅實的基本面，確保了長期的租賃需求。這意味著它的樓價下跌時有支持，上升時也能跟隨大市。它不會像新區新盤那樣有爆炸性增長，但作為一項長線投資，其風險相對較低，租金回報穩定，是「穩陣」之選。 <h4 class="wp-block-heading">Q4: 購買或租住淘大花園前，有哪些常見的「中伏」位或需要特別注意的隱藏成本？</h4> A: 最大的「中伏」位是單位內部狀況。由於樓齡高，上手業主若無妥善保養，買家可能需要花費15-30萬或更多進行全屋裝修，特別是重做水電和更換鋁窗。其次，必須正面審視沙士歷史，雖然早已事過境遷，但買家應確保自己和家人沒有心理疙瘩。最後，要留意大廈是否即將進行大維修，這可能涉及一筆數萬至十數萬元的費用。 <h4 class="wp-block-heading">Q5: 淘大花園的「方便」真的如傳聞中那麼好嗎？值得為此忍受「擠迫」嗎？</h4> A: 這完全取決於個人價值觀。 淘大花園的「方便」是真實不虛的：樓下有戲院、超市，走幾步路就是港鐵站，半夜想吃東西也有選擇。這種「一站式生活」的便利，對於生活節奏快的都市人來說是極大的優點。如果你是一個「宅男/宅女」，或者是一個極度重視通勤效率的上班族，那麼這種便利性很可能讓你覺得「擠迫」是完全可以接受的代價。反之，若你追求寧靜、低密度的生活環境，那淘大花園可能就不適合你。 <h3 class="wp-block-heading">9. 總結：適合哪類人居住？</h3> 綜合點評： 淘大花園是一個優點與缺點都極為突出的屋苑。它以無可比擬的便利性和相對可負擔的價格，成為了市區上車盤的代名詞。它代表了一種務實的生活選擇：在有限的預算內，換取最大化的時間效益和生活便利。 目標客群建議： <ul> <li>上車客/年輕夫婦： 如果你的首要目標是在市區「上車」，並極度重視交通和購物便利，淘大花園是全香港最值得考慮的選擇之一。</li> <li>投資者： 尋求穩定租金回報和低空置率的投資者，淘大花園是受惠於CBD2概念的優質收租盤。</li> <li>換樓家庭： 由於單位面積偏小，不太適合追求更大生活空間的換樓家庭。</li> <li>追求寧靜者： 如果你無法接受高密度、人流多的生活環境，應考慮其他選擇。</li> </ul> #淘大花園 #九龍灣 #上車盤 #CBD2 #46校網

【淘大花園 租買攻略】呎價走勢、平面圖、校網、FAQ｜全面解構淘大花園的優點與缺點

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本港住宅租金持續破頂，根據美聯「租金走勢圖」9月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約38.78元，按月微升0.03%。租金升幅雖然輕微，但是已經連升8個月，並續創歷史新高。隨着租金向上，租金回報率亦見上升。以十大屋苑為例，租金回報率超越4厘的屋苑由去年12月的3個增至今年9月的5個，升幅顯著(見表一)。 9月十大屋苑之中已有半數屋苑租金回數逾4厘，租金回報率最高的為美孚新邨，錄約4.23厘；第二高的是麗港城，錄約4.22厘；黃埔花園、沙田第一城、新都城則分別錄約4.11厘、約4.05厘及約4.01厘(見表一)。 <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-121937" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/10/20251015_1.png" alt="" width="1186" height="567" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/10/20251015_1.png 1186w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/10/20251015_1-300x143.png 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/10/20251015_1-1024x490.png 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/10/20251015_1-768x367.png 768w" sizes="(max-width: 1186px) 100vw, 1186px" /> 其中，麗港城今年首9個月租金回報率增幅達到約0.55個百分點，升幅則是十大屋苑之中最大。而康怡花園及新都城的升幅亦分別達0.26及0.21個百分點，後者更衝破4厘水平(見表一)。 鰂魚涌南豐新邨租金回報率超越5厘 除十大屋苑之外，市場上有部份屋苑的租金回報率更高。9月鰂魚涌南豐新邨租金回報率錄約5.04厘，超越5厘水平。同時，沙田花園城、大圍金獅花園及九龍灣得寶花園回報率均超過4.7厘。沙田河畔花園和堅尼地城嘉輝花園回報率同為4.68厘，油塘海傲灣及大角咀利奧坊．曉岸亦錄約4.59厘水平。值得留意的是，高租金回報率的屋苑不僅包括傳統上車盤，部份樓齡較新的屋苑亦榜上有名(見表二)。 <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-121938" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/10/20251015_2.png" alt="" width="1192" height="679" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/10/20251015_2.png 1192w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/10/20251015_2-300x171.png 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/10/20251015_2-1024x583.png 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/10/20251015_2-768x437.png 768w" sizes="(max-width: 1192px) 100vw, 1192px" /> 一輪貿易戰帶來不確定因素  惟租升息降為樓市注入雙重支持 近日中美關稅爭端再次升溫，為市場帶來不確定因素，後市走勢仍需視乎新一輪貿易戰的動向。然而，隨著美國重啟減息，定期存款息率下降，低息環境促使資金持續流入樓市；同時租金上升推動回報率維持高位，預期長線投資者購入物業收租的需求將進一步增加；另一方面，租金上漲與按息下降夾擊下，預計更多用家將由租轉買，推動整體需求回升，將為樓市注入雙重支持及強勁動力。 &nbsp;   <a href="https://www.midland.com.hk/zendesk/livechat.html?source=CMS&amp;utm_source=midlandwebsite&amp;utm_medium=CMS&amp;utm_campaign=Blogcontent2021&amp;utm_content=icczendesk"><img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone wp-image-78559 size-full" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/05/新聞圖.jpeg" alt="" width="700" height="250" data-unload="true" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/05/新聞圖.jpeg 700w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/05/新聞圖-300x107.jpeg 300w" sizes="(max-width: 700px) 100vw, 700px" /></a> &nbsp; 延伸閱讀: 入市備忘 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e9%96%8b%e6%94%af%e3%80%91%e9%99%a4%e4%ba%86%e9%a6%96%e6%9c%9f%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e9%a1%8d%e5%a4%96%e6%94%af%e5%87%ba%ef%bc%9f/">首期以外支出</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91%e8%b2%b7%e4%ba%8c%e6%89%8b%e6%a8%93%e6%b5%81%e7%a8%8b%e9%80%90%e6%a0%bc%e7%9d%87%ef%bc%81/"> 入市二手樓流程</a> <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91-3%e5%88%86%e9%90%98%e6%90%9e%e6%b8%85%e3%80%8c%e8%bd%89%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8dvs%e3%80%8c%e9%80%81%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8d/">轉讓契 VS 送讓契</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e9%81%ba%e7%94%a2%e6%a5%ad%e6%ac%8a%e3%80%91-%e7%b9%bc%e6%89%bf%e9%81%ba%e7%94%a2%e7%89%a9%e6%a5%adfaq/"> 遺產物業繼承</a> <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e7%9f%a5%e5%a4%9a%e5%95%b2%e3%80%91%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86%e8%a7%a3%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb4%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%ef%bc%81/">管理費知多啲</a> 按揭資訊 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e4%b9%9d%e6%88%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e7%94%b3%e8%ab%8b%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad-4%e5%a4%a7%e5%85%88%e6%b1%ba%e6%a2%9d%e4%bb%b6/">高成數按揭</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%94%be%e5%af%ac%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e6%9e%97%e9%84%adplan-2-0-%e9%87%8d%e9%bb%9e%e4%bd%a0%e8%a6%81%e7%9f%a5/"> 林鄭Plan 2.0</a> |<a href="https://www.mreferral.com/"> 按揭專家</a> 最新動態 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交個案</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> 樓市新聞</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美聯樓價指數</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%af%8f%e6%9c%88%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%a1%8c%e6%83%85%e9%9a%a8%e6%99%82%e7%9d%87/"> 鐵路盤行情</a> 賣樓錦囊 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%bf%85%e7%9d%87%e3%80%91%e8%b3%a3%e6%a8%93%e4%b8%8d%e5%8f%af%e4%b8%8d%e7%9f%a5%e7%9a%84%e8%b2%bb%e7%94%a8%e6%b8%85%e5%96%ae/">賣樓費用清單</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e6%b3%a8%e6%84%8f%e3%80%91%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%b3%a3%e6%a8%93%e6%94%be%e7%9b%a4%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/"> 賣樓流程</a> &nbsp;

【租金回報率】高回報屋苑大追蹤！

九龍灣淘大花園分行高級分區營業經理黃遠基(Ivan Wong)表示，受關稅戰及外圍經濟不穩影響，部分業主願意擴大議價空間，吸引買家入市。該行新近促成<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E4%B9%9D%E9%BE%8D%E7%81%A3-130ND20037">九龍灣</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%B7%98%E5%A4%A7%E8%8A%B1%E5%9C%92-E-E00055">淘大花園</a>2房單位的交投，上車客以480萬元承接單位，原業主持貨約7年，單位帳蝕75萬元離場。黃遠基指，上述成交單位為九龍灣淘大花園F座高層7室，實用面積約375平方呎，屬2房間隔。據悉，單位以490萬元放售，近期獲區內上車客洽詢。買家心儀屋苑位置鄰近家人方便照應，社區配套成熟，毗鄰德福廣場及港鐵九龍灣站，購物交通非常方便，單位間隔四正實用，故即時決定承接單位自住，議價後以480萬元成交，折合實用呎價約12,800元。參考成交資料，原業主於2017年11月以555萬元購入上述物業，持貨約7年，是次轉手帳面虧蝕約75萬元，或約13.5%。 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%B7%98%E5%A4%A7%E8%8A%B1%E5%9C%92-E-E00055">延伸閱讀:</a>入市備忘<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e9%96%8b%e6%94%af%e3%80%91%e9%99%a4%e4%ba%86%e9%a6%96%e6%9c%9f%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e9%a1%8d%e5%a4%96%e6%94%af%e5%87%ba%ef%bc%9f/">首期以外支出</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91%e8%b2%b7%e4%ba%8c%e6%89%8b%e6%a8%93%e6%b5%81%e7%a8%8b%e9%80%90%e6%a0%bc%e7%9d%87%ef%bc%81/"> 入市二手樓流程</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91-3%e5%88%86%e9%90%98%e6%90%9e%e6%b8%85%e3%80%8c%e8%bd%89%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8dvs%e3%80%8c%e9%80%81%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8d/">轉讓契 VS 送讓契</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e9%81%ba%e7%94%a2%e6%a5%ad%e6%ac%8a%e3%80%91-%e7%b9%bc%e6%89%bf%e9%81%ba%e7%94%a2%e7%89%a9%e6%a5%adfaq/"> 遺產物業繼承</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e7%9f%a5%e5%a4%9a%e5%95%b2%e3%80%91%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86%e8%a7%a3%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb4%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%ef%bc%81/">管理費知多啲</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e6%b5%81%e7%a8%8b%e3%80%91%e4%b8%80%e6%89%8b%e6%a8%93%e8%8a%b1vs%e4%ba%8c%e6%89%8b%e7%89%a9%e6%a5%ad/"> 一手 VS 二手 </a>按揭資訊<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e4%b9%9d%e6%88%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e7%94%b3%e8%ab%8b%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad-4%e5%a4%a7%e5%85%88%e6%b1%ba%e6%a2%9d%e4%bb%b6/">高成數按揭</a> | <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%9c%80%e9%bd%8a%ef%bc%8e%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85%e3%80%91%e8%b2%b7%e6%a8%93%e7%a7%9f%e5%b1%8b%e6%8c%89%e6%8f%ad%e4%b8%80%e6%89%8b%e4%ba%8c%e6%89%8b%e8%b2%b7%e8%b3%a3/">按揭全攻略</a> | <a href="https://www.mreferral.com/">按揭專家</a>最新動態<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交個案</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> 樓市新聞</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美聯樓價指數</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%af%8f%e6%9c%88%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%a1%8c%e6%83%85%e9%9a%a8%e6%99%82%e7%9d%87/"> 鐵路盤行情</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e8%be%a3%e6%8b%9b%e6%88%90%e6%ad%b7%e5%8f%b2%e3%80%91%e8%b2%a1%e6%94%bf%e9%a0%90%e7%ae%97%e6%a1%88%e5%85%a8%e6%92%a4%e8%be%a3-2024%e6%a8%93%e5%b8%82%e8%bf%94%e6%ad%a3%e8%bb%8c/"> 樓市全撤辣</a>賣樓錦囊<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%bf%85%e7%9d%87%e3%80%91%e8%b3%a3%e6%a8%93%e4%b8%8d%e5%8f%af%e4%b8%8d%e7%9f%a5%e7%9a%84%e8%b2%bb%e7%94%a8%e6%b8%85%e5%96%ae/">賣樓費用清單</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e6%b3%a8%e6%84%8f%e3%80%91%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%b3%a3%e6%a8%93%e6%94%be%e7%9b%a4%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/"> 賣樓流程</a>

上車客「即睇即買」九龍灣淘大花園2房戶 以480萬元成交 原業主7年損手75萬元

九龍灣淘大花園分行高級分區營業經理黃遠基(Ivan Wong)表示，受關稅戰及外圍經濟不穩影響，部分業主願意擴大議價空間，吸引買家入市。該行新近促成<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E4%B9%9D%E9%BE%8D%E7%81%A3-130ND20037">九龍灣</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%B7%98%E5%A4%A7%E8%8A%B1%E5%9C%92-E-E00055">淘大花園</a>2房單位的交投，上車客以480萬元承接單位，原業主持貨約7年，單位帳蝕75萬元離場。黃遠基指，上述成交單位為<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E4%B9%9D%E9%BE%8D%E7%81%A3-130ND20037">九龍灣</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%B7%98%E5%A4%A7%E8%8A%B1%E5%9C%92-E-E00055">淘大花園</a>F座高層7室，實用面積約375平方呎，屬2房間隔。據悉，單位以490萬元放售，近期獲區內上車客洽詢。買家心儀屋苑位置鄰近家人方便照應，社區配套成熟，毗鄰德福廣場及港鐵九龍灣站，購物交通非常方便，單位間隔四正實用，故即時決定承接單位自住，議價後以480萬元成交，折合實用呎價約12,800元。參考成交資料，原業主於2017年11月以555萬元購入上述物業，持貨約7年，是次轉手帳面虧蝕約75萬元，或約13.5%。<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%B7%98%E5%A4%A7%E8%8A%B1%E5%9C%92-E-E00055">延伸閱讀:</a>入市備忘<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e9%96%8b%e6%94%af%e3%80%91%e9%99%a4%e4%ba%86%e9%a6%96%e6%9c%9f%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e9%a1%8d%e5%a4%96%e6%94%af%e5%87%ba%ef%bc%9f/">首期以外支出</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91%e8%b2%b7%e4%ba%8c%e6%89%8b%e6%a8%93%e6%b5%81%e7%a8%8b%e9%80%90%e6%a0%bc%e7%9d%87%ef%bc%81/"> 入市二手樓流程</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91-3%e5%88%86%e9%90%98%e6%90%9e%e6%b8%85%e3%80%8c%e8%bd%89%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8dvs%e3%80%8c%e9%80%81%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8d/">轉讓契 VS 送讓契</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e9%81%ba%e7%94%a2%e6%a5%ad%e6%ac%8a%e3%80%91-%e7%b9%bc%e6%89%bf%e9%81%ba%e7%94%a2%e7%89%a9%e6%a5%adfaq/"> 遺產物業繼承</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e7%9f%a5%e5%a4%9a%e5%95%b2%e3%80%91%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86%e8%a7%a3%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb4%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%ef%bc%81/">管理費知多啲</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e6%b5%81%e7%a8%8b%e3%80%91%e4%b8%80%e6%89%8b%e6%a8%93%e8%8a%b1vs%e4%ba%8c%e6%89%8b%e7%89%a9%e6%a5%ad/"> 一手 VS 二手 </a>按揭資訊<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e4%b9%9d%e6%88%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e7%94%b3%e8%ab%8b%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad-4%e5%a4%a7%e5%85%88%e6%b1%ba%e6%a2%9d%e4%bb%b6/">高成數按揭</a> | <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%9c%80%e9%bd%8a%ef%bc%8e%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85%e3%80%91%e8%b2%b7%e6%a8%93%e7%a7%9f%e5%b1%8b%e6%8c%89%e6%8f%ad%e4%b8%80%e6%89%8b%e4%ba%8c%e6%89%8b%e8%b2%b7%e8%b3%a3/">按揭全攻略</a> | <a href="https://www.mreferral.com/">按揭專家</a>最新動態<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交個案</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> 樓市新聞</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美聯樓價指數</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%af%8f%e6%9c%88%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%a1%8c%e6%83%85%e9%9a%a8%e6%99%82%e7%9d%87/"> 鐵路盤行情</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e8%be%a3%e6%8b%9b%e6%88%90%e6%ad%b7%e5%8f%b2%e3%80%91%e8%b2%a1%e6%94%bf%e9%a0%90%e7%ae%97%e6%a1%88%e5%85%a8%e6%92%a4%e8%be%a3-2024%e6%a8%93%e5%b8%82%e8%bf%94%e6%ad%a3%e8%bb%8c/"> 樓市全撤辣</a>賣樓錦囊<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%bf%85%e7%9d%87%e3%80%91%e8%b3%a3%e6%a8%93%e4%b8%8d%e5%8f%af%e4%b8%8d%e7%9f%a5%e7%9a%84%e8%b2%bb%e7%94%a8%e6%b8%85%e5%96%ae/">賣樓費用清單</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e6%b3%a8%e6%84%8f%e3%80%91%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%b3%a3%e6%a8%93%e6%94%be%e7%9b%a4%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/"> 賣樓流程</a>

九龍灣淘大花園分行高級分區營業經理黃遠基(Ivan Wong)表示，上車需求強勁，買家遇心儀物業即果斷入市。該行新近促成<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E4%B9%9D%E9%BE%8D%E7%81%A3-130ND20037">九龍灣</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%B7%98%E5%A4%A7%E8%8A%B1%E5%9C%92-E-E00055">淘大花園</a>2房單位的交投，上車客以438.8萬元承接單位，原業主持貨約44年，單位升值近23倍。黃遠基指，上述成交單位為<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E4%B9%9D%E9%BE%8D%E7%81%A3-130ND20037">九龍灣</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%B7%98%E5%A4%A7%E8%8A%B1%E5%9C%92-E-E00055">淘大花園</a>F座中高層7室，實用面積約375平方呎，屬2房間隔，座向東北。據悉，單位於去年底以480萬元放盤，近期獲年青上車客洽詢。買家於多區物色心水單位，見淘大花園周邊交通便利、生活配套完善，而且單位間隔實用，景觀開揚，價錢符合預算，整體環境理想，故即時決定承接單位自住。議價後以438.8萬元成交，折合實用呎價約11,701元。參考成交資料，原業主於1981年11月以18.4萬元購入上述物業，持貨約44年，是次轉手帳面賺約420.4萬元，或約22.8倍。<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%B7%98%E5%A4%A7%E8%8A%B1%E5%9C%92-E-E00055">延伸閱讀:</a>入市備忘<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e9%96%8b%e6%94%af%e3%80%91%e9%99%a4%e4%ba%86%e9%a6%96%e6%9c%9f%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e9%a1%8d%e5%a4%96%e6%94%af%e5%87%ba%ef%bc%9f/">首期以外支出</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91%e8%b2%b7%e4%ba%8c%e6%89%8b%e6%a8%93%e6%b5%81%e7%a8%8b%e9%80%90%e6%a0%bc%e7%9d%87%ef%bc%81/"> 入市二手樓流程</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91-3%e5%88%86%e9%90%98%e6%90%9e%e6%b8%85%e3%80%8c%e8%bd%89%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8dvs%e3%80%8c%e9%80%81%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8d/">轉讓契 VS 送讓契</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e9%81%ba%e7%94%a2%e6%a5%ad%e6%ac%8a%e3%80%91-%e7%b9%bc%e6%89%bf%e9%81%ba%e7%94%a2%e7%89%a9%e6%a5%adfaq/"> 遺產物業繼承</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e7%9f%a5%e5%a4%9a%e5%95%b2%e3%80%91%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86%e8%a7%a3%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb4%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%ef%bc%81/">管理費知多啲</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e6%b5%81%e7%a8%8b%e3%80%91%e4%b8%80%e6%89%8b%e6%a8%93%e8%8a%b1vs%e4%ba%8c%e6%89%8b%e7%89%a9%e6%a5%ad/"> 一手 VS 二手 </a>按揭資訊<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e4%b9%9d%e6%88%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e7%94%b3%e8%ab%8b%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad-4%e5%a4%a7%e5%85%88%e6%b1%ba%e6%a2%9d%e4%bb%b6/">高成數按揭</a> | <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%9c%80%e9%bd%8a%ef%bc%8e%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85%e3%80%91%e8%b2%b7%e6%a8%93%e7%a7%9f%e5%b1%8b%e6%8c%89%e6%8f%ad%e4%b8%80%e6%89%8b%e4%ba%8c%e6%89%8b%e8%b2%b7%e8%b3%a3/">按揭全攻略</a> | <a href="https://www.mreferral.com/">按揭專家</a>最新動態<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交個案</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> 樓市新聞</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美聯樓價指數</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%af%8f%e6%9c%88%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%a1%8c%e6%83%85%e9%9a%a8%e6%99%82%e7%9d%87/"> 鐵路盤行情</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e8%be%a3%e6%8b%9b%e6%88%90%e6%ad%b7%e5%8f%b2%e3%80%91%e8%b2%a1%e6%94%bf%e9%a0%90%e7%ae%97%e6%a1%88%e5%85%a8%e6%92%a4%e8%be%a3-2024%e6%a8%93%e5%b8%82%e8%bf%94%e6%ad%a3%e8%bb%8c/"> 樓市全撤辣</a>賣樓錦囊<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%bf%85%e7%9d%87%e3%80%91%e8%b3%a3%e6%a8%93%e4%b8%8d%e5%8f%af%e4%b8%8d%e7%9f%a5%e7%9a%84%e8%b2%bb%e7%94%a8%e6%b8%85%e5%96%ae/">賣樓費用清單</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e6%b3%a8%e6%84%8f%e3%80%91%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%b3%a3%e6%a8%93%e6%94%be%e7%9b%a4%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/"> 賣樓流程</a>

上車客「即睇即買」九龍灣淘大花園2房戶 以438.8萬元成交 長情業主持貨44年 單位升值近23倍

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