特首李家超在《施政報告》2022提及到一個耳熟能詳的房屋政策名字，就是私人參建<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-ecf47858" target="_blank" rel="noopener">居屋</a>計劃。全新的私人參建居屋計劃，全名「私人發展商參與興建資助房屋先導計劃」，有政府消息傳出，立法會房屋事務委員會將於2023年7月正式開會討論。 為提供多種類別的資助自置房屋，政府在1977年推出私人參建<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-ecf47858" target="_blank" rel="noopener">居屋</a>，設立的目的，是輔助香港<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-ecf47858" target="_blank" rel="noopener">居者有其屋</a>計劃（Home Ownership Scheme），由私人發展商按土地投標條款上的指定規格所興建，及由香港房屋委員會負責監管整個發展過程及推售的居屋，這些居屋稱為「私人機構參建居屋計劃」屋苑。邀請私發展商參與，是期望補居者有其屋計劃之不足。私人參建計劃和居屋計劃發展項目的不同之處，在於私人參建居屋屋苑的全部業權由發展商而非房委會擁有。 <a href="https://wa.me/85268446398?text=我想了解接更多私人參建居屋計劃2023的資料，謝謝。來源:Blog_Teaser&amp;utm_source=blog&amp;utm_medium=blogCPC&amp;utm_campaign=blog_whatsapp" target="_blank" rel="noopener">即時查詢</a> 政府於2023年6月公布私人參建<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-ecf47858" target="_blank" rel="noopener">居屋</a>的計劃框架。消息指，政府擬不再就私人參建項目「包底」，即不會回購未售出單位，但會鼓勵發展商在設計和用料上增加樓盤吸引力，估計不會以「清水樓」推售項目。 <h2>成本較居屋高 但一定有折扣</h2> 當局亦會「鼓勵發展商用方法令樓盤吸引力更高」，預料將以非清水樓形式推售，質素將較現有<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-ecf47858" target="_blank" rel="noopener">居屋</a>高。消息人士坦言，私人參建項目設計和用料的質素較高，故成本會較居屋高，但強調當局會透過折扣率，調節售價，令更多市民可負擔。  未來本港建屋量大，故政府希望透過市場力量一同參與。據了解，政府下個財政年度起將分批推出3幅土地，讓發展商投標興建資助出售單位，並以指定市價折扣率售予合資助人士。據悉，3幅土地預計約提供3,000至4,000伙。 另一個方式，則鼓勵發展商利用私人土地，透過申請改劃興建資助出售房屋。消息指，為吸引私人發展商參與，日後或會提供優惠地價，但有關地價的細節仍要考慮。 <a href="https://wa.me/85268446398?text=我想了解接更多私人參建居屋計劃2023的資料，謝謝。來源:Blog_Teaser&amp;utm_source=blog&amp;utm_medium=blogCPC&amp;utm_campaign=blog_whatsapp" target="_blank" rel="noopener">即時查詢</a> 根據《施政報告》2022提出，推出全新的「私人發展商參與興建資助房屋先導計劃」，將會分兩大類推行，包括推售3幅土地，讓發展商投標興建資助出售單位，以指定市價折扣率售予合資格人士，預料可興建3,000至4,000個單位。另一個方式則是鼓勵發展商利用私人土地，透過申請改劃興建資助出售房屋。 <h2>樂建居按市價65折發售</h2> 房屋局於2023年6月公布最新的私人參建居屋計劃，並命為為「樂建居」——一個私人興建資助出售房屋的先導計劃。計劃旨在透過公私營合作，讓市場上有更多幫助市民上車的選擇。這類房屋將按市價65折發售，並定位為私人發展項目，政府不會包底。 <h2>項目選址東涌柴灣</h2> 項目選址暫時有2個，第一個是<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E6%9D%B1%E6%B6%8C-130ND30043" target="_blank" rel="noopener">東涌</a>第122區，約1.4公頃，預計提供1,600個單位，與未來港鐵東涌東站相鄰2023年內招標；另一個是<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E6%B8%AF%E5%B3%B6-%E6%9F%B4%E7%81%A3-130ND10018" target="_blank" rel="noopener">柴灣</a>祥民道，約0.5公頃，與港鐵柴灣站相鄰，預計提供700個單位，2024年首季招標。項目按各自項目完成時間表推出市場，未必會跟居屋推出時間一樣。項目最快於2028至29年度入伙。 <a href="https://wa.me/85268446398?text=我想了解接更多私人參建居屋計劃2023的資料，謝謝。來源:Blog_Teaser&amp;utm_source=blog&amp;utm_medium=blogCPC&amp;utm_campaign=blog_whatsapp" target="_blank" rel="noopener">即時查詢</a> 據了解，購買資格及轉讓限制將和居屋要求睇齊，按此看<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e5%b1%85%e5%b1%8b2023%e3%80%916%e5%a4%a7%e5%b1%8b%e8%8b%91%e9%80%be9100%e4%bc%99-%e6%9c%80%e5%b9%b3149%e8%90%ac%e4%b8%8a%e8%bb%8a/" target="_blank" rel="noopener">購買居屋資格</a>。同時，實用面積設下限，每個單位不少於280平方呎，至少70%單位的實用面積不少於375平方呎。伙數同樣設下限，將按不同項目再釐定，確保提供足夠數目單位。發展商在預售單位前，「價單」要先經房屋局局長批准，當局會再檢視單位的售價是否合理。 <figure style="width: 4000px" class="wp-caption alignnone"><img decoding="async" loading="lazy" src="https://dw-media.wenweipo.com/dams/wwpproduct/image/202306/13/64884f1ae4b020d074c5cac51.jpg" alt="【樂建居65折發售】一文了解私人參建居屋計劃2023" width="4000" height="2667" /><figcaption class="wp-caption-text">政府新聞處圖片</figcaption></figure> 政府暫未對「私人發展商參興資助房屋先導計劃」的按揭方式有定案，會留意任何按揭安排，並對各方式持開放態度。強調會幫助買家上車的特別安排，可由發展商與當局商議決定，當局亦會與按揭保險公司商討，提高合資格買家的按揭成數。 事實上，「私人參建居屋」不是甚麼新鮮事。早於上世紀70年代，當時港英政府已有「私人機構參建居屋計劃」，時至今日，有不少廣為人知的指標性屋苑，都是由此而生。當中在1987年，首個逾2,000伙的大型「私人參建居屋」，位於太古站上蓋的<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%B8%AF%E5%B3%B6-%E9%B0%82%E9%AD%9A%E6%B6%8C-%E5%BA%B7%E5%B1%B1%E8%8A%B1%E5%9C%92-E00835" target="_blank" rel="noopener">康山花園</a>落成；另一個規劃更大，共近4,000伙的「私人參建居屋」大角咀<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%A5%A7%E9%81%8B%E7%AB%99-%E5%AF%8C%E6%A6%AE%E8%8A%B1%E5%9C%92-E11542" target="_blank" rel="noopener">富榮花園</a>，則於1998入伙。 <h2>質素拍得住私樓</h2> 然而，在2002年，當時市況低迷，特區政府無限期擱置「居者有其屋計劃」 ，停售居屋包括「私人參建居屋」。 <h3>指標私人參建居屋屋苑</h3> <table style="border-collapse: collapse; width: 100%; height: 108px;"> <tbody> <tr style="height: 27px;"> <td style="width: 25%; height: 27px;">屋苑</td> <td style="width: 25%; height: 27px;">伙數</td> <td style="width: 25%; height: 27px;">戶型</td> <td style="width: 25%; height: 27px;">入伙年份</td> </tr> <tr style="height: 27px;"> <td style="width: 25%; height: 27px;">鰂魚涌<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%B8%AF%E5%B3%B6-%E9%B0%82%E9%AD%9A%E6%B6%8C-%E5%BA%B7%E5%B1%B1%E8%8A%B1%E5%9C%92-E00835" target="_blank" rel="noopener">康山花園</a></td> <td style="width: 25%; height: 27px;">2,180</td> <td style="width: 25%; height: 27px;">2房及3房</td> <td style="width: 25%; height: 27px;">1987</td> </tr> <tr style="height: 27px;"> <td style="width: 25%; height: 27px;">香港仔<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%B8%AF%E5%B3%B6-%E9%BB%83%E7%AB%B9%E5%9D%91-%E6%B7%B1%E7%81%A3-%E9%9B%85%E6%BF%A4%E9%96%A3-E12616" target="_blank" rel="noopener">雅濤閣</a></td> <td style="width: 25%; height: 27px;">1,540</td> <td style="width: 25%; height: 27px;">2房及3房</td> <td style="width: 25%; height: 27px;">2001</td> </tr> <tr style="height: 27px;"> <td style="width: 25%; height: 27px;">筲箕灣<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%B8%AF%E5%B3%B6-%E7%AD%B2%E7%AE%95%E7%81%A3-%E6%84%9B%E8%9D%B6%E7%81%A3-E000000053" target="_blank" rel="noopener">愛蝶灣</a></td> <td style="width: 25%; height: 27px;">2,972</td> <td style="width: 25%; height: 27px;">2房及3房</td> <td style="width: 25%; height: 27px;">2001</td> </tr> </tbody> </table> <table style="border-collapse: collapse; width: 100%; height: 135px;"> <tbody> <tr style="height: 27px;"> <td style="width: 25%; height: 27px;">大角咀<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%A5%A7%E9%81%8B%E7%AB%99-%E5%AF%8C%E6%A6%AE%E8%8A%B1%E5%9C%92-E11542" target="_blank" rel="noopener">富榮花園</a></td> <td style="width: 25%; height: 27px;">3,908</td> <td style="width: 25%; height: 27px;">2房及3房</td> <td style="width: 25%; height: 27px;">1998</td> </tr> <tr style="height: 27px;"> <td style="width: 25%; height: 27px;">九龍灣<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E4%B9%9D%E9%BE%8D%E7%81%A3-%E9%BA%97%E6%99%B6%E8%8A%B1%E5%9C%92-E00057" target="_blank" rel="noopener">麗晶花園</a></td> <td style="width: 25%; height: 27px;">5,904</td> <td style="width: 25%; height: 27px;">2房及3房</td> <td style="width: 25%; height: 27px;">1985</td> </tr> <tr style="height: 27px;"> <td style="width: 25%; height: 27px;">新蒲崗<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E6%96%B0%E8%92%B2%E5%B4%97-%E9%87%87%E9%A0%A4%E8%8A%B1%E5%9C%92-E12452" target="_blank" rel="noopener">采頤花園</a></td> <td style="width: 25%; height: 27px;">3,000</td> <td style="width: 25%; height: 27px;">2房及3房</td> <td style="width: 25%; height: 27px;">2000</td> </tr> <tr style="height: 27px;"> <td style="width: 25%; height: 27px;">屯門<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/estate/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-7b59b6c" target="_blank" rel="noopener">龍門居</a></td> <td style="width: 25%; height: 27px;">3,800</td> <td style="width: 25%; height: 27px;">2房</td> <td style="width: 25%; height: 27px;">1998</td> </tr> <tr style="height: 27px;"> <td style="width: 25%; height: 27px;">馬鞍山<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/estate/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-26b7b862" target="_blank" rel="noopener">富安花園</a></td> <td style="width: 25%; height: 27px;">3,942</td> <td style="width: 25%; height: 27px;">2房</td> <td style="width: 25%; height: 27px;">1987</td> </tr> </tbody> </table> <table style="border-collapse: collapse; width: 100%;"> <tbody> <tr> <td style="width: 25%;"><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E5%A4%A7%E5%9F%94%E5%B8%82%E4%B8%AD%E5%BF%83-%E5%A4%A7%E5%9F%94%E5%BB%A3%E5%A0%B4-E00073" target="_blank" rel="noopener">大埔廣場</a></td> <td style="width: 25%;">1,408</td> <td style="width: 25%;">2房</td> <td style="width: 25%;">1984</td> </tr> </tbody> </table> 雖然「私人參建居屋」是資助房屋，但不乏質素高，拍得住私樓的大型屋苑，而且部分更提供泳池甚至小型會所，正如上述提到的太古站上蓋<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%B8%AF%E5%B3%B6-%E9%B0%82%E9%AD%9A%E6%B6%8C-%E5%BA%B7%E5%B1%B1%E8%8A%B1%E5%9C%92-E00835" target="_blank" rel="noopener">康山花園</a>，配套完善，附近有大型商場、街市、體育館、圖書館屋苑位置近港鐵站，交通方便，更甚的是，住戶可用隔離私樓<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-e13c531f" target="_blank" rel="noopener">康怡花園</a>的會所設施。 <a href="https://wa.me/85268446398?text=我想了解接更多私人參建居屋計劃2023的資料，謝謝。來源:Blog_Teaser&amp;utm_source=blog&amp;utm_medium=blogCPC&amp;utm_campaign=blog_whatsapp" target="_blank" rel="noopener">即時查詢</a> <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone wp-image-60861 size-full" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/康山花園2-1.jpg" alt="【復活了】私人參建居屋計劃2023懶人包" width="786" height="500" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/康山花園2-1.jpg 786w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/康山花園2-1-300x191.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/康山花園2-1-768x489.jpg 768w" sizes="(max-width: 786px) 100vw, 786px" /> 至於九龍居屋王大角咀<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%A5%A7%E9%81%8B%E7%AB%99-%E5%AF%8C%E6%A6%AE%E8%8A%B1%E5%9C%92-E11542" target="_blank" rel="noopener">富榮花園</a>，不單規模大，而且鄰近便有3大商場，包括海富苑商場、奧海城及朗豪坊。配套設施包括自設商場、健身室、乒乓球室、網球場、籃球場、羽毛球場、遊樂場 / 遊戲室。 另一個九龍東居屋<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E4%B9%9D%E9%BE%8D%E7%81%A3-%E9%BA%97%E6%99%B6%E8%8A%B1%E5%9C%92-E00057" target="_blank" rel="noopener">麗晶花園</a>，鄰近啟德站，雖然麗晶花園樓齡近40年，但40年前已建有這規模的休閒康樂設施除了游泳池，還有網球場、籃球場等。 <a href="https://wa.me/85268446398?text=我想了解接更多私人參建居屋計劃2023的資料，謝謝。來源:Blog_Teaser&amp;utm_source=blog&amp;utm_medium=blogCPC&amp;utm_campaign=blog_whatsapp" target="_blank" rel="noopener">即時查詢</a> 對比之下，私人參建計劃居屋，用地業權屬發展商所有 ，而且外形以私樓設計為藍本，結單位佈局較多樣化。同時，普遍樓價較居屋略高，當然建築質素較居屋高，個別會有泳池設施，甚至小型會所。 至於房委會居屋，當然由房委會擁有業權，名稱一般有固定格式，普遍都使用「苑」字做尾，大部分沿用標準居屋建築結構，與公屋建築設計近似，但普遍樓價較私人參建居屋較相宜。 延伸閱讀: 入市備忘 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e4%ba%8c%e6%89%8b%e5%9c%b0%e5%8d%80%e5%b1%8b%e8%8b%91%e4%bb%8b%e7%b4%b9/%e3%80%90%e5%be%a9%e6%b4%bb%e4%ba%86%e3%80%91%e7%a7%81%e4%ba%ba%e5%8f%83%e5%bb%ba%e5%b1%85%e5%b1%8b%e8%a8%88%e5%8a%832023%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/" target="_blank" rel="noopener">樂建居2023</a>| <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e9%96%8b%e6%94%af%e3%80%91%e9%99%a4%e4%ba%86%e9%a6%96%e6%9c%9f%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e9%a1%8d%e5%a4%96%e6%94%af%e5%87%ba%ef%bc%9f/">首期以外支出</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91%e8%b2%b7%e4%ba%8c%e6%89%8b%e6%a8%93%e6%b5%81%e7%a8%8b%e9%80%90%e6%a0%bc%e7%9d%87%ef%bc%81/"> 入市二手樓流程</a> <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91-3%e5%88%86%e9%90%98%e6%90%9e%e6%b8%85%e3%80%8c%e8%bd%89%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8dvs%e3%80%8c%e9%80%81%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8d/">轉讓契 VS 送讓契</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e9%81%ba%e7%94%a2%e6%a5%ad%e6%ac%8a%e3%80%91-%e7%b9%bc%e6%89%bf%e9%81%ba%e7%94%a2%e7%89%a9%e6%a5%adfaq/"> 遺產物業繼承</a> <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e7%9f%a5%e5%a4%9a%e5%95%b2%e3%80%91%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86%e8%a7%a3%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb4%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%ef%bc%81/">管理費知多啲</a> 按揭資訊 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e4%b9%9d%e6%88%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e7%94%b3%e8%ab%8b%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad-4%e5%a4%a7%e5%85%88%e6%b1%ba%e6%a2%9d%e4%bb%b6/">高成數按揭</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%94%be%e5%af%ac%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e6%9e%97%e9%84%adplan-2-0-%e9%87%8d%e9%bb%9e%e4%bd%a0%e8%a6%81%e7%9f%a5/"> 林鄭Plan 2.0</a> |<a href="https://www.mreferral.com/"> 按揭專家</a> 最新動態 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交個案</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> 樓市新聞</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美聯樓價指數</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%af%8f%e6%9c%88%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%a1%8c%e6%83%85%e9%9a%a8%e6%99%82%e7%9d%87/"> 鐵路盤行情</a> 賣樓錦囊 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%bf%85%e7%9d%87%e3%80%91%e8%b3%a3%e6%a8%93%e4%b8%8d%e5%8f%af%e4%b8%8d%e7%9f%a5%e7%9a%84%e8%b2%bb%e7%94%a8%e6%b8%85%e5%96%ae/">賣樓費用清單</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e6%b3%a8%e6%84%8f%e3%80%91%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%b3%a3%e6%a8%93%e6%94%be%e7%9b%a4%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/"> 賣樓流程</a>

【樂建居2023】私人參建居屋計劃懶人包 市價65折

202200708_2

202200708_3

Highrise residential building

圖1

今年受第五波疫情影響，樓市大受打擊，上半年二手住宅交投顯著下跌。據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，整體二手(包括公私營)住宅註冊量錄21,176宗，較去年下半年27,284宗下挫約22.4%，創2年半新低；當中二手居屋(包括已補地價的自由市場及未補地價的第二市場)上半年註冊量同樣創2年半新低，共錄2,279宗，比起去年下半年更大跌約36.6%(見圖)。 <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-93961" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2022/07/202200708_2.jpg" alt="" width="1315" height="929" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2022/07/202200708_2.jpg 1315w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2022/07/202200708_2-300x212.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2022/07/202200708_2-1024x723.jpg 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2022/07/202200708_2-768x543.jpg 768w" sizes="(max-width: 1315px) 100vw, 1315px" /> &nbsp; 二手居屋除了宗數顯著下跌外，平均每宗註冊金額亦續跌。若以平均每宗註冊金額計算，今年上半年平均每宗二手居屋金額錄約519.3萬元，較去年下半年平均約528.8萬元則下跌約1.8%，並創3年新低(見圖)。 &nbsp; 若將上半年二手居屋按不同金額劃分，悉數較去年下半年下跌。據資料顯示，500萬元或以下跌幅最少，上半年共錄1,022宗，較去年下半年跌約31.3%；逾500萬至600萬元物業錄714宗，則跌約40.5%；而逾600萬元錄543宗，亦跌約40.4%(見表)。正因銀碼較大的個案跌幅較大，導致平均每宗金額下跌。 <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-93962" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2022/07/202200708_3.jpg" alt="" width="1355" height="554" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2022/07/202200708_3.jpg 1355w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2022/07/202200708_3-300x123.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2022/07/202200708_3-1024x419.jpg 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2022/07/202200708_3-768x314.jpg 768w" sizes="(max-width: 1355px) 100vw, 1355px" /> &nbsp; 麗晶花園為上半年交投最活躍居屋 若以上半年二手註冊量最多的3個居屋計算，當中宗數最多的是麗晶花園，以63宗居首，較去年下半年跌約12.5%；其次是兆康苑，上半年錄55宗，則跌約27.6%；排名第三位的穗禾苑則錄51宗，亦跌約20.3%；雖然榜首的3個居屋宗數較去年下半年同樣有所下跌，但跌幅明顯較整體二手居屋為少。 &nbsp; 延伸閱讀: 入市備忘 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e9%96%8b%e6%94%af%e3%80%91%e9%99%a4%e4%ba%86%e9%a6%96%e6%9c%9f%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e9%a1%8d%e5%a4%96%e6%94%af%e5%87%ba%ef%bc%9f/">首期以外支出</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91%e8%b2%b7%e4%ba%8c%e6%89%8b%e6%a8%93%e6%b5%81%e7%a8%8b%e9%80%90%e6%a0%bc%e7%9d%87%ef%bc%81/"> 入市二手樓流程</a> <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91-3%e5%88%86%e9%90%98%e6%90%9e%e6%b8%85%e3%80%8c%e8%bd%89%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8dvs%e3%80%8c%e9%80%81%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8d/">轉讓契 VS 送讓契</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e9%81%ba%e7%94%a2%e6%a5%ad%e6%ac%8a%e3%80%91-%e7%b9%bc%e6%89%bf%e9%81%ba%e7%94%a2%e7%89%a9%e6%a5%adfaq/"> 遺產物業繼承</a> <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e7%9f%a5%e5%a4%9a%e5%95%b2%e3%80%91%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86%e8%a7%a3%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb4%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%ef%bc%81/">管理費知多啲</a> 按揭資訊 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e4%b9%9d%e6%88%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e7%94%b3%e8%ab%8b%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad-4%e5%a4%a7%e5%85%88%e6%b1%ba%e6%a2%9d%e4%bb%b6/">高成數按揭</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%94%be%e5%af%ac%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e6%9e%97%e9%84%adplan-2-0-%e9%87%8d%e9%bb%9e%e4%bd%a0%e8%a6%81%e7%9f%a5/"> 林鄭Plan 2.0</a> |<a href="https://www.mreferral.com/"> 按揭專家</a> 最新動態 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交個案</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> 樓市新聞</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美聯樓價指數</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%af%8f%e6%9c%88%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%a1%8c%e6%83%85%e9%9a%a8%e6%99%82%e7%9d%87/"> 鐵路盤行情</a> 賣樓錦囊 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%bf%85%e7%9d%87%e3%80%91%e8%b3%a3%e6%a8%93%e4%b8%8d%e5%8f%af%e4%b8%8d%e7%9f%a5%e7%9a%84%e8%b2%bb%e7%94%a8%e6%b8%85%e5%96%ae/">賣樓費用清單</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e6%b3%a8%e6%84%8f%e3%80%91%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%b3%a3%e6%a8%93%e6%94%be%e7%9b%a4%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/"> 賣樓流程</a> <a href="https://www.midland.com.hk/zendesk/livechat.html?source=CMS&amp;utm_source=midlandwebsite&amp;utm_medium=CMS&amp;utm_campaign=Blogcontent2021&amp;utm_content=icczendesk"><img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone wp-image-78559 size-full" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/05/新聞圖.jpeg" alt="" width="700" height="250" data-unload="true" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/05/新聞圖.jpeg 700w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/05/新聞圖-300x107.jpeg 300w" sizes="(max-width: 700px) 100vw, 700px" /></a>

上半年二手居屋註冊量跌近37%  創2年半新低 期內平均每宗金額跌至約519萬元  則為3年新低

美聯物業東九龍啟德一號分行(2)首席高級營業經理黃家樂(LOK WONG)表示，市場置業需求殷切，<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E4%B9%9D%E9%BE%8D%E7%81%A3-20070001">九龍灣</a>麗晶花園有2房單位，放盤約1個月沽出，成交價500萬元。上述成交單位為<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-601d2a00">麗晶花園</a>8座低層F室，實用面積407方呎，屬2房間隔，由於內櫳企理，加上價錢合預算，單位放盤約1個月獲承接，成交價500萬元，據悉較原叫價530萬元，調減30萬，減幅約5.7%，現折合實用呎價約12,285元。據了解，原業主於1997年2月以約218萬元購入，是次轉手帳面大幅獲利282萬元，升值約129%。<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-601d2a00">更多資訊</a>延伸閱讀:入市備忘<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e9%96%8b%e6%94%af%e3%80%91%e9%99%a4%e4%ba%86%e9%a6%96%e6%9c%9f%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e9%a1%8d%e5%a4%96%e6%94%af%e5%87%ba%ef%bc%9f/">首期以外支出</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91%e8%b2%b7%e4%ba%8c%e6%89%8b%e6%a8%93%e6%b5%81%e7%a8%8b%e9%80%90%e6%a0%bc%e7%9d%87%ef%bc%81/"> 入市二手樓流程</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91-3%e5%88%86%e9%90%98%e6%90%9e%e6%b8%85%e3%80%8c%e8%bd%89%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8dvs%e3%80%8c%e9%80%81%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8d/">轉讓契 VS 送讓契</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e9%81%ba%e7%94%a2%e6%a5%ad%e6%ac%8a%e3%80%91-%e7%b9%bc%e6%89%bf%e9%81%ba%e7%94%a2%e7%89%a9%e6%a5%adfaq/"> 遺產物業繼承</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e7%9f%a5%e5%a4%9a%e5%95%b2%e3%80%91%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86%e8%a7%a3%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb4%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%ef%bc%81/">管理費知多啲</a>按揭資訊<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e4%b9%9d%e6%88%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e7%94%b3%e8%ab%8b%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad-4%e5%a4%a7%e5%85%88%e6%b1%ba%e6%a2%9d%e4%bb%b6/">高成數按揭</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%94%be%e5%af%ac%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e6%9e%97%e9%84%adplan-2-0-%e9%87%8d%e9%bb%9e%e4%bd%a0%e8%a6%81%e7%9f%a5/"> 林鄭Plan 2.0</a> |<a href="https://www.mreferral.com/"> 按揭專家</a>最新動態<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交個案</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> 樓市新聞</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美聯樓價指數</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%af%8f%e6%9c%88%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%a1%8c%e6%83%85%e9%9a%a8%e6%99%82%e7%9d%87/"> 鐵路盤行情</a>賣樓錦囊<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%bf%85%e7%9d%87%e3%80%91%e8%b3%a3%e6%a8%93%e4%b8%8d%e5%8f%af%e4%b8%8d%e7%9f%a5%e7%9a%84%e8%b2%bb%e7%94%a8%e6%b8%85%e5%96%ae/">賣樓費用清單</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e6%b3%a8%e6%84%8f%e3%80%91%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%b3%a3%e6%a8%93%e6%94%be%e7%9b%a4%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/"> 賣樓流程</a>

麗晶花園2房單位放盤1個月獲承接 成交價500萬元

九龍灣航拍04

_J3A4242

_J3A4253

CJ3A9273

CJ3A1667

<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E4%B9%9D%E9%BE%8D%E7%81%A3-20070001">九龍灣</a>是不少首置客或上車客的天堂，皆因區內物業主打中小型單位，而且生活配套齊全，可以話是市區上車的希望之園。 然而，區內以至周邊範圍的<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/new-property">私樓新供應</a>少之又少，樓齡普遍偏高，九龍灣區三大指標二手屋苑<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-7d884ab1">德福花園</a>、<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-21f2bf28">得寶花園</a>及<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-fc558c96">淘大花園</a>，合稱「九龍灣三寶」，連同居屋<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-fda0e2a8">麗晶花園</a>全部都是上世紀80年代初期入伙，樓齡都將近40年。 <h2>主打中小型單位 提供294伙 688.8萬入場</h2> 時至今日，終於有新供應出現，就是由淘大花園的同一地產商所發展的<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/new-property/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E4%B9%9D%E9%BE%8D%E7%81%A3-%E7%9A%93%E6%97%A5-E000018724">新盤項目</a>，位於牛頭角道11號，前身為淘大工業村第一座，2020年完成拆卸，現今正重建成一座商住新盤，料於2021年年底前推出。項目屬舊契，毋須申請預售樓花同意書。 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/new-property/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E4%B9%9D%E9%BE%8D%E7%81%A3-%E7%9A%93%E6%97%A5-E000018724#pricelist">價單1號</a>共100伙單位，實用面積320至771平方呎，1房至3房間隔。價單定價由717.5萬至1,770.3萬，價單呎價20,914至24,841元。 付款方法共3款，包括120天即供、300天即供及建築期付款，當中120天即供最高折扣為4%，以此計算，首批折實價錢由688.8萬至1699.5萬元，折實呎價20,076元至23,847元。發展商形容首批單位為「街坊開心置業價」，價錢參考九龍東區，隨即開始收票，每位買家可入兩張票。 <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-86966" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/11/CJ3A1667-scaled.jpg" alt="" width="2560" height="1706" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/11/CJ3A1667-scaled.jpg 2560w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/11/CJ3A1667-300x200.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/11/CJ3A1667-1024x683.jpg 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/11/CJ3A1667-768x512.jpg 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/11/CJ3A1667-1536x1024.jpg 1536w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/11/CJ3A1667-2048x1365.jpg 2048w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/11/CJ3A1667-165x109.jpg 165w" sizes="(max-width: 2560px) 100vw, 2560px" /> 此新盤為單幢式設計，樓高30層，提供294伙住宅單位，實用面積289至898平方呎，當中標準單位戶型1房至3房，實用面積320至771平方呎，當中1房及2房戶為項目主打，各佔全盤3成及5成。另設有平台特色戶、頂層特色戶，一定備受上車客及長線投資者高度關注，勢必成為九龍東的其中一個焦點樓花項目。關鍵日期為2023年10月2日。發展商將提供4個示範單位，包括2個裝修及2個交樓標準單位。 發展商公布平面圖以28樓為藍本，1層10伙設計，共有3部升降機，同層面積最細單位為E室，面積320平方呎1房，同層最面最大單位為A室，面積770平方呎3房（連套房）及工作間連廁設計。 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/new-property/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E4%B9%9D%E9%BE%8D%E7%81%A3-%E7%9A%93%E6%97%A5-E000018724#brochure">樓書</a>顯示，面積最細單位289平方呎，屬於3樓H室，1房間隔，屬於平台特色戶，附連135平方呎平台；最大則為37樓D室單位，面積898平方呎，採3房（連套房）及工作間連廁間隔，屬於頂層平台特色戶，單位連482平方呎平台。 設於2樓的住客會所佔地約7,122平方呎，公用花園範圍則佔約8,717平方呎，地下及1樓則屬商場及商舖。該盤的地庫共設29個停車位。 <h2>生活配套貼地且多元化</h2> 作為九龍東的傳統核心住宅供應區域，生活配套亦相當貼地，而且多元化，附近有四大商場，最就近的是淘大商場，購物便利，食肆選擇又多。設有多間酒樓、特色餐廳、電器連鎖店、百貨公司及服飾品牌店進駐外，每一個商場都有戲院。 當中近年來熱爆的DON DON DONKI，淘大分店早前已曝光，料2021年內開幕。至於德福花園基座為大型商場德福廣場，購物亦便利，更有免費穿梭巴士來往另外兩個區內大型商場Megabox同E-Max，滿足住戶消閒娛樂各方面的需要。集吃喝玩樂於一身，享盡購物及美食配套。 <figure id="attachment_86934" aria-describedby="caption-attachment-86934" style="width: 2560px" class="wp-caption alignnone"><img decoding="async" loading="lazy" class="size-full wp-image-86934" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/11/J3A4253-scaled.jpg" alt="九龍灣新盤" width="2560" height="1706" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/11/J3A4253-scaled.jpg 2560w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/11/J3A4253-300x200.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/11/J3A4253-1024x683.jpg 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/11/J3A4253-768x512.jpg 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/11/J3A4253-1536x1024.jpg 1536w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/11/J3A4253-2048x1365.jpg 2048w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/11/J3A4253-165x109.jpg 165w" sizes="(max-width: 2560px) 100vw, 2560px" /><figcaption id="caption-attachment-86934" class="wp-caption-text">淘大商場</figcaption></figure> 此外，<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E8%A7%80%E5%A1%98-%E7%89%9B%E9%A0%AD%E8%A7%92-20070002">牛頭角</a>市政大廈亦與新盤相距僅3至5分鐘步程，佐敦谷游泳池亦在淘大商場後方，消閒娛樂，日常生活配給完全不成問題。交通就更加不用擔心，項目距港鐵九龍灣站僅數分鐘步程，另有大量巴士及小巴路線途經港九新界以至機場及邊境區域，對外交通非常便捷。 <h2>九龍東轉型 投資升值潛力看高一線</h2> 更重要的是，<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/new-property/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E4%B9%9D%E9%BE%8D%E7%81%A3-%E7%9A%93%E6%97%A5-E000018724">項目</a>正正處於近年來政府大力推動<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/?s=%E8%B5%B7%E5%8B%95%E4%B9%9D%E9%BE%8D%E6%9D%B1">「起動九龍東」</a>範圍內，政府正加快九龍東轉型成第二個核心商業區（CBD²），整個九龍東提供超過4,700萬平方呎商用樓面面積，大量企業進駐下令區內住屋需求亦同步增加，投資升值潛力自然可看高一線。 <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-86933" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/11/J3A4242-scaled.jpg" alt="九龍灣新盤" width="2560" height="1707" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/11/J3A4242-scaled.jpg 2560w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/11/J3A4242-300x200.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/11/J3A4242-1024x683.jpg 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/11/J3A4242-768x512.jpg 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/11/J3A4242-1536x1024.jpg 1536w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/11/J3A4242-2048x1366.jpg 2048w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/11/J3A4242-165x109.jpg 165w" sizes="(max-width: 2560px) 100vw, 2560px" /> 另值得一提的是，原址為牛頭角下邨的東九文化中心，亦在新盤的附近。 政府指東九文化中心在2023年下半年可啟用，項目旨在成為跨越觀塘、黃大仙、九龍城、西貢及啟德發展區五個社區的藝術演出及文化活動核心，提供1,200個座位的大型劇院、500多個座位的中型劇院、2,520個座位的黑盒劇場及120個座位的音樂室，以及其他文化配套設施。 早前特首林鄭月娥指出，將計劃推動藝術科技發展。其中東九文化中心發展成先進藝文場地，推動藝術與創新科技融合，包括採用最新舞台、影音技術和設備，並研究設立特定設施作試驗舞台，配備延展實境技術和沉浸式視聽系統等，將成為香港「重要文化地標」，為區內注入新氣象之餘，亦令九龍灣區增添藝術色彩。 延伸閱讀: 焦點新盤       <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e4%b8%80%e6%89%8b%e6%8c%87%e5%8d%97%e3%80%91%e8%b2%b7%e6%96%b0%e7%9b%a49%e5%a4%a7faq/"> </a> <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e4%b8%80%e6%89%8b%e6%8c%87%e5%8d%97%e3%80%91%e8%b2%b7%e6%96%b0%e7%9b%a49%e5%a4%a7faq/">買新樓流程</a> | <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e9%bb%83%e7%ab%b9%e5%9d%91%e2%80%a7%e6%b7%b1%e7%81%a3%e3%80%91-%e8%ba%8d%e5%8b%95%e6%b8%af%e5%b3%b6%e5%8d%97-%e6%89%93%e9%80%a0%e9%ab%98%e7%ab%af%e7%94%9f%e6%b4%bb%e5%9c%88/">港島南岸</a> | <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%96%b0%e7%9b%a4%e6%94%bb%e7%95%a5%e3%80%91%e7%81%ab%e7%82%ad%e6%a8%93%e8%8a%b1%e6%95%b4%e8%a3%9d%e5%be%85%e7%99%bc-%e5%85%a5%e5%b8%82%e6%b2%99%e7%94%b0%e5%8f%a6%e4%b8%80%e8%89%af%e6%a9%9f/">火炭項目</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e4%b8%80%e6%89%8b%e6%96%b0%e7%9b%a4/%e3%80%90%e5%8b%a2%e6%88%90%e7%84%a6%e9%bb%9e%e3%80%91%e5%85%83%e6%9c%97%e7%ab%99%e9%a0%85%e7%9b%ae-%e5%8c%97%e9%83%a8%e9%83%bd%e6%9c%83%e5%8d%80%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e9%a0%ad%e7%82%ae/"> 元朗站項目</a> <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e4%b8%80%e6%89%8b%e6%96%b0%e7%9b%a4/%e3%80%90%e4%b8%80%e6%89%8b%e8%b3%87%e8%a8%8a%e3%80%91%e5%95%9f%e5%be%b7%e5%84%aa%e8%b3%aa%e4%be%9b%e6%87%89%e6%b5%aa%e6%8e%a5%e6%b5%aa-%e6%b2%90%e6%b3%b0%e8%a1%9710%e8%99%9f%e6%96%b0%e7%9b%a4/">啟德沐泰街項目</a> | <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e4%b8%8a%e8%bb%8a%e6%96%b0%e5%b8%8c%e6%9c%9b%ef%b9%97%e3%80%91%e6%96%b0%e5%b1%85%e5%b1%8b2021-%e7%84%a6%e9%bb%9e%e7%9b%a4%e6%90%b6%e5%85%88%e7%9c%8b/">新居屋2021</a> 按揭資訊       <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e4%b9%9d%e6%88%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e7%94%b3%e8%ab%8b%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad-4%e5%a4%a7%e5%85%88%e6%b1%ba%e6%a2%9d%e4%bb%b6/"> </a> <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e4%b9%9d%e6%88%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e7%94%b3%e8%ab%8b%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad-4%e5%a4%a7%e5%85%88%e6%b1%ba%e6%a2%9d%e4%bb%b6/">高成數按揭</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e6%96%b0%e7%9b%a4%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e3%80%8c%e6%9e%97%e9%84%adplan%e3%80%8dvs%e3%80%8c%e5%91%bc%e5%90%b8plan%e3%80%8d%e5%a6%82%e4%bd%95%e6%8f%80%ef%bc%9f/"> 林鄭Plan VS 呼吸Plan</a> | <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e7%9b%a4%e4%bb%98%e6%ac%be%e8%a8%88%e5%8a%83%e3%80%91%e5%8d%b3%e4%be%9b%e3%80%81%e5%bb%ba%e6%9c%9f%e3%80%81%e5%85%88%e4%bd%8f%e5%be%8c%e4%bb%98-%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86/">即供VS建期VS先住後付 </a>|<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e7%9b%a4%e4%bb%98%e6%ac%be%e8%a8%88%e5%8a%83%e3%80%91%e5%8d%b3%e4%be%9b%e3%80%81%e5%bb%ba%e6%9c%9f%e3%80%81%e5%85%88%e4%bd%8f%e5%be%8c%e4%bb%98-%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86/"> </a><a href="https://www.mreferral.com/">按揭專家</a> 最新動態        <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交個案 </a>| <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/">樓市新聞</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美聯樓價指數</a>

【新盤懶人包】九龍灣激罕新供應 上車投資良機

【復活了】私人參建居屋計劃2023懶人包

美聯物業九龍灣德福花園分行(2)高級營業經理徐廣森(Sam Tsui)表示，該行剛促成<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E9%BA%97%E6%99%B6%E8%8A%B1%E5%9C%92-E-E00057">麗晶花園</a>之買賣個案，有年輕上車客趁年尾趕上車，斥548萬元入市項目2房，議減17萬元。上述成交單位為麗晶花園4座高層B室，實用面積407方呎，屬2房間隔，內櫳企理，景觀開揚，吸引年青客承接上車，經商議後由565萬元，調減至548萬元成交，減幅約3 %，折合實用呎價約13,464元。資料顯示，原業主於2011年8月斥資257萬元購得，是次轉手帳面大幅獲利291萬元，升值113%。<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E9%BA%97%E6%99%B6%E8%8A%B1%E5%9C%92-E-E00057">更多資訊</a>

年輕上車客入市麗晶花園 斥548萬購2房戶

營業經理

您好，我想查詢美聯網頁筍盤：
九龍灣麗晶花園16座低層D室
查詢代理：Jacky Lee
參考編號：(BA:M200864772/E-460931) {GUID}
查詢來源：美聯官網


物業顧問

您好，我想查詢美聯網頁筍盤：
九龍灣麗晶花園16座低層D室
查詢代理：Karen Chan
參考編號：(BA:M200864772/S-547669) {GUID}
查詢來源：美聯官網


麗晶商場

九龍灣公園停車場

九龍灣公園

九龍灣家庭醫學診所

16座

九龍灣

麗晶花園

觀塘

泳池

兒童設施

運動設施

娛樂設施

餐飲設施

低層

16座 1/F-34/F

淘大花園

德福花園

得寶花園

24小時快速批核，滿足你不同所需。成功申請可享額外高達HKD3,000超市禮券(9) 。

經絡按揭特約

彩虹站

啟德站

屋苑設施

九龍

15座

 15座 1/F-34/F

6座

 6座 1/F-34/F

 16座

 16座 1/F-34/F

11座

中層

 11座

 11座 1/F-33/F

21座

 21座 2/F-33/F

03座

 3座

 3座 1/F-34/F

06座

高層

04座

 4座

 4座 1/F-34/F

美聯物業提供 %{district}%{propertyName} 車位成交紀錄，助你全面掌握車位成交走勢，把握入市時機。

%{district}%{propertyName} | 網上搵車位 | 美聯物業 Midland Realty

間隔

麗晶花園

麗晶花園

屋苑成交 - 麗晶花園

推薦代理

最新資訊