君臨天下

<figure class="wp-block-embed is-type-video is-provider-youtube wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio"><div class="wp-block-embed__wrapper"><iframe loading="lazy" id="_ytid_75133" width="800" height="450" data-origwidth="800" data-origheight="450" src="https://www.youtube.com/embed/ITkRRQ2yUAA?enablejsapi=1&#038;autoplay=0&#038;cc_load_policy=0&#038;cc_lang_pref=&#038;iv_load_policy=1&#038;loop=0&#038;modestbranding=0&#038;rel=1&#038;fs=1&#038;playsinline=0&#038;autohide=2&#038;theme=dark&#038;color=red&#038;controls=1&#038;" class="__youtube_prefs__ epyt-is-override no-lazyload" title="YouTube player" allow="fullscreen; accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture" allowfullscreen data-no-lazy="1" data-skipgform_ajax_framebjll=""></iframe></div></figure><h3 class="wp-block-heading"> 想深入了解君臨天下好唔好住？美聯物業整合君臨天下的Quick Facts、呎價數據、平面圖分析、交通校網及常見問題FAQ，助您在租樓或買樓前做足功課，一文看清所有細節。</h3><hr class="wp-block-separator has-alpha-channel-opacity"/><h2 class="wp-block-heading">1. 引言：君臨天下 &#8212; 維港門廊上的璀璨明珠</h2>坐落於西九龍核心地段，港鐵九龍站上蓋的<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E4%B9%9D%E9%BE%8D%E7%AB%99-%E5%90%9B%E8%87%A8%E5%A4%A9%E4%B8%8B-E000000632">君臨天下</a> (The Harbourside)，不僅是香港豪宅市場的一個標誌性建築，更是身份與地位的象徵。它以三座弧形摩天大廈組成，雄踞維多利亞港門廊，與對岸的國際金融中心 (IFC) 遙相呼應，構成一幅壯麗的城市天際線。作為九龍站上蓋的指標性豪宅，君臨天下憑藉其優越的地理位置、頂級的建築設計和開揚的維港景觀，一直備受市場矚目。本文將為您全面解構這個頂級豪宅，從核心資料速覽、市場數據透視、戶型平面圖分析，到生活配套、優缺點及至未來的升值潛力，讓您無論是考慮租住還是購入，都能獲得最深入、最全面的參考。<h2 class="wp-block-heading">2. Quick Facts：君臨天下 核心資料速覽</h2><figure class="wp-block-table"><table><thead><tr><th>項目</th><th>資料</th></tr></thead><tbody><tr><td>地址</td><td>九龍柯士甸道西1號</td></tr><tr><td>發展商</td><td>恒隆地產、香港鐵路有限公司 (前地鐵公司)</td></tr><tr><td>落成年份</td><td>2003年7月 (入伙日期約2004年)</td></tr><tr><td>座數</td><td>3座</td></tr><tr><td>單位總數</td><td>1,122伙</td></tr><tr><td>戶型間隔</td><td>兩房至四房，另有複式等特色戶</td></tr><tr><td>實用面積</td><td>約743 至 2,922 平方呎</td></tr><tr><td>管理公司</td><td>香港鐵路有限公司</td></tr><tr><td>管理費</td><td>約 $2.0 / 呎 (資料或有變動，以管理處公佈為準)</td></tr><tr><td>小學校網</td><td>31校網 (油尖旺區)</td></tr><tr><td>中學校網</td><td>油尖旺區 (KL1)</td></tr></tbody></table></figure><h2 class="wp-block-heading">3. 數據透視：君臨天下的市場價值</h2><h3 class="wp-block-heading">呎價走勢</h3>作為九龍站的龍頭豪宅之一，君臨天下的樓價一直處於市場頂尖水平。其向南享有維多利亞港煙花海景的單位，呎價更是西九龍一帶的指標。近期成交顯示，實用呎價約在$23,000至$27,000元以上水平浮動，視乎樓層、座向及景觀而定。與同區的凱旋門、天璽等屋苑相比，君臨天下的價格走勢一直穩健，其獨特的建築設計和較純粹的住宅用途，吸引了一批追求高品質居住環境的買家。<h3 class="wp-block-heading">租金回報</h3>君臨天下向來是專業人士及跨國公司高管的租務熱點。最新市場資訊顯示，一個約1,049平方呎的三房海景單位，月租可達62,000港元，呎租約59元，租金水平略高於市價。根據近期成交個案計算，租金回報率約為2.2%至2.5%左右，在豪宅市場中屬於合理水平。<h3 class="wp-block-heading">居民輪廓</h3>君臨天下所在的九龍站片區，是全港家庭收入水平最高的地區之一。根據人口普查數據，該區的家庭住戶每月收入中位數高達80,400港元，遠超全港平均水平。而整個油尖旺區在2024年的家庭住戶每月入息中位數則為29,000港元。這反映了君臨天下的住戶多為高收入家庭、企業家及專業人士，構成了一個高端的社區圈層。<h2 class="wp-block-heading">4. 間隔與景觀：平面圖全面睇</h2><h3 class="wp-block-heading">主力間隔</h3>君臨天下的單位以大戶型為主，實用面積由約743平方呎的兩房起，至過千呎的三房及四房單位。主力戶型為三房套房連多用途房的設計，間隔方正實用，深受家庭客歡迎。<h4 class="wp-block-heading">平面圖分析</h4>君臨天下的平面圖設計著重空間感與景觀。客飯廳普遍寬敞，部分單位更設有弧形落地玻璃窗或露台，將室外景致引入室內。以1座B室約1,049平方呎的單位為例，此類三房海景戶型，客廳及主人房均朝向東南，可飽覽維港煙花景，是屋苑的皇牌戶型之一。而向北的單位則主要望向內園景及西九文化區景觀。<h4 class="wp-block-heading">座向與景觀</h4>君臨天下的三座大樓呈一字排開，大部分單位都能享有開揚景觀。<ul><li>向南/東南單位 (1座A/B室、2座A/B室、3座A/B室)： 景觀最為優越，直面維多利亞港及港島中環至灣仔的城市景觀，是觀賞煙花匯演的絕佳位置。</li><li>向西/西南單位 (1座C/D室、2座C/D室、3座C/D室)： 望向西九文化區及西區海景，部分高層單位可遠眺昂船洲大橋。</li><li>向北/東北單位 (各座E/F室)： 主要望向開揚的內園景、平台花園以及九龍站其他屋苑樓景。</li></ul><h3 class="wp-block-heading">5. 社區配套：生活機能一覽</h3><h3 class="wp-block-heading">交通網絡</h3>君臨天下擁有無可比擬的交通優勢，基座連接港鐵九龍站，是東涌綫與機場快綫的交匯點，前往中環金融區僅需5分鐘，前往香港國際機場亦只需約半小時。此外，毗鄰的高鐵西九龍總站，方便住戶快速穿梭內地各大城市。屋苑亦鄰近西區海底隧道及多條主要幹道，駕駛出行同樣便捷。<h3 class="wp-block-heading">購物與飲食</h3>住戶可經由室內通道直達香港頂級大型商場「圓方」(Elements)。圓方佔地百萬平方呎，匯聚國際一線品牌、各國餐飲美食、大型超市及電影院，滿足所有生活及娛樂所需。<h3 class="wp-block-heading">康樂設施</h3>君臨天下的住客會所設施極為豪華，提供包括數碼電影院、健身中心、兒童俱樂部、鋼琴室、室內水力按摩池、芬蘭浴室及雪茄室等。戶外則有大型游泳池。此外，住戶可步行至西九文化區，享用廣闊的公共綠化空間、海濱長廊、M+博物館和香港故宮文化博物館等世界級文娛設施。<h3 class="wp-block-heading">校網分析</h3>君臨天下屬於小學31校網及中學油尖旺區。31校網內名校林立，包括嘉諾撒聖瑪利學校、油蔴地天主教小學（海泓道）、循道學校及德信學校等，是家長們心儀的傳統名校網之一。<h2 class="wp-block-heading">6. 優點與缺點：君臨天下 好唔好住？</h2><h3 class="wp-block-heading">三大優點 (Pros)：</h3><ol><li>地段與交通無可匹敵： 作為九龍站上蓋物業，連接港鐵、機場快綫及高鐵，坐擁全港最頂級的交通樞紐優勢，無論是本地通勤還是環球商旅均極為便捷。</li><li>世界級維港景觀： 屋苑向南單位享有被譽為「上帝視角」的維多利亞港全景，是香港最具代表性的景觀之一，身份象徵意義極高。</li><li>完善高端生活配套： 基座連接大型商場圓方，毗鄰西九文化區，集購物、餐飲、藝術、消閒於一身，提供一站式的頂級都會生活體驗。</li></ol><h3 class="wp-block-heading">三大缺點 (Cons)：</h3><ol><li>樓齡相對較高： 屋苑於2003年落成，樓齡已超過20年，相較同區如天璽等較新屋苑，在設計和設施上或顯得稍為傳統。</li><li>管理費及維護成本： 作為頂級豪宅，其管理費及潛在的維修開支相對較高，是業主需要考慮的長期持有成本。</li><li>內園單位景觀差異大： 雖然海景單位景觀絕佳，但向北的內園或樓景單位，其景觀與價值與海景戶有顯著差距，選擇時需仔細考量。</li></ol><h2 class="wp-block-heading">7. 未來發展與升值潛力</h2><h3 class="wp-block-heading">區域發展</h3>君臨天下的升值潛力與西九龍的整體發展緊密相連。西九文化區的持續完善，包括藝術廣場大樓及新住宅項目的落成，將進一步提升整個區域的文化藝術氛圍和社區價值。<h3 class="wp-block-heading">重建潛力</h3>西九文化區管理局已獲准出售區內住宅用地，計劃興建約7幢住宅大樓，提供近2000個單位，預計於2032年落成。這些新發展將為區域帶來新的活力和人口，長遠而言有助支撐區內樓價，但短期內或會對二手市場供應帶來競爭。<h3 class="wp-block-heading">屋苑自身</h3>作為管理完善的指標性豪宅，君臨天下的業主立案法團預計會定期進行大型維修和翻新工程，以保持物業的質素和價值，確保其市場領導地位。<h2 class="wp-block-heading">8. 常見問題 FAQ</h2>1. 與同區的凱旋門相比，君臨天下的主要優勢是什麼？ 君臨天下的主要優勢在於其一字排開的建築佈局，使得大部分單位，特別是海景戶，能擁有更完整、無遮擋的維港景觀。其單位間隔普遍更為方正實用，以純住宅為主，居住環境相對更純粹、寧靜。相比之下，<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E4%B9%9D%E9%BE%8D%E7%AB%99-%E5%87%B1%E6%97%8B%E9%96%80-E000002058">凱旋門</a>的設計獨特（拱門造型），提供更多元的戶型選擇，包括區內罕有的一房單位，但部分單位的景觀可能會被其他座數或建築物影響。2. 君臨天下適合哪種類型的家庭或買家？ 君臨天下特別適合追求頂級生活品質、經常需要往返中環或機場的本地家庭及國際商務人士。其寬敞的三至四房大宅，以及優良的31校網，對有子女的換樓家庭極具吸引力。同時，其作為身份象徵的地位，也吸引了眾多追求成功和高品質生活的企業家和專業人士。3. 從投資角度看，君臨天下的升值潛力如何？有哪些未來發展會影響其樓價？ 從投資角度看，君臨天下屬於穩健的藍籌股。其位於九龍核心交通樞紐的永久性地理優勢，以及稀缺的維港景觀，為其價值提供了堅實的基礎。未來影響其樓價的主要因素包括：西九文化區的全面落成與成熟運營，將提升整個區域的國際地位；以及鄰近新住宅項目的推出，短期可能帶來競爭，但長期亦能帶動整個區域的樓價水平。4. 購買或租住君臨天下前，有哪些常見的「中伏」位或需要特別注意的隱藏成本？ 需注意的主要有兩點。第一是景觀差異，不同座向單位的景觀和價格可以相差甚遠，必須實地視察，切勿單憑平面圖或網上照片作決定。第二是持有成本，除了管理費外，由於樓齡已超過20年，未來可能面臨大型維修，業主需預留相關費用。此外，單位的內部裝修狀況亦需仔細檢查，翻新成本可能不菲。5. 君臨天下的會所設施真的如傳聞中那麼好嗎？值得嗎？ 絕對值得。君臨天下的會所被譽為頂級豪華會所，設施種類多元且極具特色，例如雪茄室、芬蘭浴室和水力按摩池等，在一般屋苑中較為罕見。這些設施不僅提供了極致的休閒體驗，也成為住戶社交和身份的象徵，是構成其豪宅價值的重要一環。<h2 class="wp-block-heading">9. 總結：適合哪類人居住？</h2>綜合全文分析，君臨天下無疑是香港豪宅市場的巔峰之作。它不僅是一個居所，更是一種生活方式和身份的體現。<ul><li>換樓家庭： 對於追求優質教育資源、嚮往便捷都會生活、並擁有相當經濟實力的家庭而言，君臨天下的大戶型單位和頂級校網是完美選擇。</li><li>企業家與高級行政人員： 其無與倫比的交通網絡和標誌性的維港景觀，能完全滿足他們高效、體面的生活與工作需求。</li><li>長線投資者： 作為市場上極具稀缺性的「磚頭資產」，君臨天下憑藉其核心地段和獨特景觀，具備強大的保值和長線升值潛力，是資產配置中的穩健之選。</li></ul>總而言之，君臨天下代表了香港城市生活的最高標準，專為追求極致生活體驗、並有能力負擔其價值的頂尖人群而設。

【君臨天下 租買攻略】呎價走勢、平面圖、校網、FAQ｜全面解構君臨天下的優點與缺點

美聯物業尖沙咀高級區域營業董事彭文浩(Edmund Pang)表示，該行剛促成<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E4%B9%9D%E9%BE%8D%E7%AB%99-130ND20018">九龍站</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%90%9B%E8%87%A8%E5%A4%A9%E4%B8%8B-E-E000000632">君臨天下</a>極高層優質3房單位成交個案，獲一直留意項目多時用家承接，成交價3,190萬元。上述成交單位為君臨天下3座極高層F室，實用面積1,058方呎，屬3房1套連工人套間隔，望內園及少許海景，由於位處極高層，非常開揚通爽，並以交吉形式沽出，成交價3,190萬元，折合實用呎價約30,151元。據悉，新買家一直留意項目，見單位優質及做價合理，故拍板入市。據了解，原業主於2012年10月斥資2,800萬元購入上址，是次轉手帳面獲利390萬，升值約14%。資料顯示，同類面積望內園中層單位，今年5月以3,100萬元，是次成交單位位處極高層，且有少許海景，故吸引用家承接。<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%90%9B%E8%87%A8%E5%A4%A9%E4%B8%8B-E-E000000632">更多資訊</a>延伸閱讀:入市備忘<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e9%96%8b%e6%94%af%e3%80%91%e9%99%a4%e4%ba%86%e9%a6%96%e6%9c%9f%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e9%a1%8d%e5%a4%96%e6%94%af%e5%87%ba%ef%bc%9f/">首期以外支出</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91%e8%b2%b7%e4%ba%8c%e6%89%8b%e6%a8%93%e6%b5%81%e7%a8%8b%e9%80%90%e6%a0%bc%e7%9d%87%ef%bc%81/"> 入市二手樓流程</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91-3%e5%88%86%e9%90%98%e6%90%9e%e6%b8%85%e3%80%8c%e8%bd%89%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8dvs%e3%80%8c%e9%80%81%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8d/">轉讓契 VS 送讓契</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e9%81%ba%e7%94%a2%e6%a5%ad%e6%ac%8a%e3%80%91-%e7%b9%bc%e6%89%bf%e9%81%ba%e7%94%a2%e7%89%a9%e6%a5%adfaq/"> 遺產物業繼承</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e7%9f%a5%e5%a4%9a%e5%95%b2%e3%80%91%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86%e8%a7%a3%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb4%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%ef%bc%81/">管理費知多啲</a>按揭資訊<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e4%b9%9d%e6%88%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e7%94%b3%e8%ab%8b%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad-4%e5%a4%a7%e5%85%88%e6%b1%ba%e6%a2%9d%e4%bb%b6/">高成數按揭</a> | <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%9c%80%e9%bd%8a%ef%bc%8e%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85%e3%80%91%e8%b2%b7%e6%a8%93%e7%a7%9f%e5%b1%8b%e6%8c%89%e6%8f%ad%e4%b8%80%e6%89%8b%e4%ba%8c%e6%89%8b%e8%b2%b7%e8%b3%a3/">按揭全攻略2023</a> | <a href="https://www.mreferral.com/">按揭專家</a>最新動態<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交個案</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> 樓市新聞</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美聯樓價指數</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%af%8f%e6%9c%88%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%a1%8c%e6%83%85%e9%9a%a8%e6%99%82%e7%9d%87/"> 鐵路盤行情</a>賣樓錦囊<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%bf%85%e7%9d%87%e3%80%91%e8%b3%a3%e6%a8%93%e4%b8%8d%e5%8f%af%e4%b8%8d%e7%9f%a5%e7%9a%84%e8%b2%bb%e7%94%a8%e6%b8%85%e5%96%ae/">賣樓費用清單</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e6%b3%a8%e6%84%8f%e3%80%91%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%b3%a3%e6%a8%93%e6%94%be%e7%9b%a4%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/"> 賣樓流程</a>

君臨天下極高層優質3房戶3,190萬元沽

優質豪宅物業承接力強勁，美聯物業尖沙咀高級區域營業董事彭文浩(EDMUND PANG)表示，<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E4%B9%9D%E9%BE%8D%E7%AB%99-130ND20018">九龍站</a>君臨天下新近錄得三房戶交投，外望可享開揚維港景致，單位以4,700萬元易手，而屋苑今年暫錄約8宗交投。彭文浩表示，上述成交單位<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%90%9B%E8%87%A8%E5%A4%A9%E4%B8%8B-E-E000000632">君臨天下</a>3座高層C室，實用面積1,116呎，屬於三房間隔，單邊之餘更外望維港景致，屬於罕有優質單位，新近以4,700萬元易手，折合實用呎價約42,114元。資料顯示，原業主於2014年9月以4,285.2萬元購入上述單位，持貨逾8年時間，帳面獲利約414.8萬元，單位升值接近1成。<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%90%9B%E8%87%A8%E5%A4%A9%E4%B8%8B-E-E000000632">更多資訊</a>延伸閱讀:入市備忘<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e9%96%8b%e6%94%af%e3%80%91%e9%99%a4%e4%ba%86%e9%a6%96%e6%9c%9f%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e9%a1%8d%e5%a4%96%e6%94%af%e5%87%ba%ef%bc%9f/">首期以外支出</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91%e8%b2%b7%e4%ba%8c%e6%89%8b%e6%a8%93%e6%b5%81%e7%a8%8b%e9%80%90%e6%a0%bc%e7%9d%87%ef%bc%81/"> 入市二手樓流程</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91-3%e5%88%86%e9%90%98%e6%90%9e%e6%b8%85%e3%80%8c%e8%bd%89%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8dvs%e3%80%8c%e9%80%81%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8d/">轉讓契 VS 送讓契</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e9%81%ba%e7%94%a2%e6%a5%ad%e6%ac%8a%e3%80%91-%e7%b9%bc%e6%89%bf%e9%81%ba%e7%94%a2%e7%89%a9%e6%a5%adfaq/"> 遺產物業繼承</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e7%9f%a5%e5%a4%9a%e5%95%b2%e3%80%91%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86%e8%a7%a3%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb4%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%ef%bc%81/">管理費知多啲</a>按揭資訊<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e4%b9%9d%e6%88%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e7%94%b3%e8%ab%8b%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad-4%e5%a4%a7%e5%85%88%e6%b1%ba%e6%a2%9d%e4%bb%b6/">高成數按揭</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%94%be%e5%af%ac%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e6%9e%97%e9%84%adplan-2-0-%e9%87%8d%e9%bb%9e%e4%bd%a0%e8%a6%81%e7%9f%a5/"> 林鄭Plan 2.0</a> |<a href="https://www.mreferral.com/"> 按揭專家</a>最新動態<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交個案</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> 樓市新聞</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美聯樓價指數</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%af%8f%e6%9c%88%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%a1%8c%e6%83%85%e9%9a%a8%e6%99%82%e7%9d%87/"> 鐵路盤行情</a>賣樓錦囊<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%bf%85%e7%9d%87%e3%80%91%e8%b3%a3%e6%a8%93%e4%b8%8d%e5%8f%af%e4%b8%8d%e7%9f%a5%e7%9a%84%e8%b2%bb%e7%94%a8%e6%b8%85%e5%96%ae/">賣樓費用清單</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e6%b3%a8%e6%84%8f%e3%80%91%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%b3%a3%e6%a8%93%e6%94%be%e7%9b%a4%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/"> 賣樓流程</a>

九龍站君臨天下錄罕有優質維港海景單位交投　三房戶以4700萬元易手

美聯物業尖沙咀高級區域營業董事彭文浩(Edmund Pang)表示，自高鐵通車後，<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E4%B9%9D%E9%BE%8D%E7%AB%99-130ND20018">九龍站</a>一帶屋苑連錄成交，其中<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%90%9B%E8%87%A8%E5%A4%A9%E4%B8%8B-E-E000000632">君臨天下</a>有3房單位以3,200萬元沽出，獲計劃入市多時用家承接。上述成交單位為君臨天下2座中層F室，實用面積1,053方呎，屬3房1套連工人套間隔，有露台，望內園，交吉形式沽予用家，成交價3,200萬元，折合實用呎價約30,389元。據了解，原業主於2010年8月斥資2,160萬元購入上址，是次轉手帳面獲利1,040萬，升值約48%。<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%90%9B%E8%87%A8%E5%A4%A9%E4%B8%8B-E-E000000632">更多資訊</a>延伸閱讀:入市備忘<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e9%96%8b%e6%94%af%e3%80%91%e9%99%a4%e4%ba%86%e9%a6%96%e6%9c%9f%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e9%a1%8d%e5%a4%96%e6%94%af%e5%87%ba%ef%bc%9f/">首期以外支出</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91%e8%b2%b7%e4%ba%8c%e6%89%8b%e6%a8%93%e6%b5%81%e7%a8%8b%e9%80%90%e6%a0%bc%e7%9d%87%ef%bc%81/"> 入市二手樓流程</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91-3%e5%88%86%e9%90%98%e6%90%9e%e6%b8%85%e3%80%8c%e8%bd%89%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8dvs%e3%80%8c%e9%80%81%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8d/">轉讓契 VS 送讓契</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e9%81%ba%e7%94%a2%e6%a5%ad%e6%ac%8a%e3%80%91-%e7%b9%bc%e6%89%bf%e9%81%ba%e7%94%a2%e7%89%a9%e6%a5%adfaq/"> 遺產物業繼承</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e7%9f%a5%e5%a4%9a%e5%95%b2%e3%80%91%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86%e8%a7%a3%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb4%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%ef%bc%81/">管理費知多啲</a>按揭資訊<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e4%b9%9d%e6%88%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e7%94%b3%e8%ab%8b%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad-4%e5%a4%a7%e5%85%88%e6%b1%ba%e6%a2%9d%e4%bb%b6/">高成數按揭</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%94%be%e5%af%ac%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e6%9e%97%e9%84%adplan-2-0-%e9%87%8d%e9%bb%9e%e4%bd%a0%e8%a6%81%e7%9f%a5/"> 林鄭Plan 2.0</a> |<a href="https://www.mreferral.com/"> 按揭專家</a>最新動態<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交個案</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> 樓市新聞</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美聯樓價指數</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%af%8f%e6%9c%88%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%a1%8c%e6%83%85%e9%9a%a8%e6%99%82%e7%9d%87/"> 鐵路盤行情</a>賣樓錦囊<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%bf%85%e7%9d%87%e3%80%91%e8%b3%a3%e6%a8%93%e4%b8%8d%e5%8f%af%e4%b8%8d%e7%9f%a5%e7%9a%84%e8%b2%bb%e7%94%a8%e6%b8%85%e5%96%ae/">賣樓費用清單</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e6%b3%a8%e6%84%8f%e3%80%91%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%b3%a3%e6%a8%93%e6%94%be%e7%9b%a4%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/"> 賣樓流程</a>

九龍站交投活躍 君臨天下3房單位沽用家 成交價3,200萬元

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以前的傳統<a href="https://deluxe.midland.com.hk/?gclid=CjwKCAjwu5yYBhAjEiwAKXk_eM_WdLXLNeEjXJU5m727zdq0aWTOW2HiSe2_kbyyPC-Lw-JaHBjZeRoCit0QAvD_BwE" target="_blank" rel="noopener noreferrer">豪宅</a>，必定位於在較偏遠、人流相對少、環境清幽的地方。不過近年新晉豪宅已經打破這個傳統概念，不但坐落在車水馬龍的鬧市之中，而且交通方便，有大商場，生活配套齊備。 最經典就是<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E4%B9%9D%E9%BE%8D%E7%AB%99-20050001" target="_blank" rel="noopener noreferrer">九龍站</a>上蓋，不僅有大型商場圓方，還有全港最高的商業大廈環球貿易廣場，附近就是高鐵站，往來內地相當方便。這裏的豪宅屋苑都赫赫有名，包括<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E4%B9%9D%E9%BE%8D%E7%AB%99-%E5%A4%A9%E7%92%BD-E000004402" target="_blank" rel="noopener noreferrer">天壐</a>、<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E4%B9%9D%E9%BE%8D%E7%AB%99-%E5%90%9B%E8%87%A8%E5%A4%A9%E4%B8%8B-E000000632" target="_blank" rel="noopener noreferrer">君臨天下</a>、<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E4%B9%9D%E9%BE%8D%E7%AB%99-%E5%87%B1%E6%97%8B%E9%96%80-E000002058" target="_blank" rel="noopener noreferrer">凱旋門</a>、<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E4%B9%9D%E9%BE%8D%E7%AB%99-%E6%93%8E%E5%A4%A9%E5%8D%8A%E5%B3%B6-E12827" target="_blank" rel="noopener noreferrer">擎天半島</a>等等。 其實在九龍站不遠處的<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%B0%96%E6%B2%99%E5%92%80-130ND20016" target="_blank" rel="noopener noreferrer">尖沙咀</a>鬧市中，也可找到超級豪宅踪影，其身價絕不遜色於九龍站豪宅，所說的就是市建局與新世界合作發展的重建項目<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%B0%96%E6%B2%99%E5%92%80-%E5%90%8D%E9%91%84-E000007348" target="_blank" rel="noopener noreferrer">名鑄</a>。 <h2>全港第二高摩天住宅</h2> 於2009年入伙的<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%B0%96%E6%B2%99%E5%92%80-%E5%90%8D%E9%91%84-E000007348" target="_blank" rel="noopener noreferrer">名鑄</a>，位於<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%B0%96%E6%B2%99%E5%92%80-130ND20016" target="_blank" rel="noopener noreferrer">尖沙咀</a>河內道，是香港的核心商業區及旅遊區，每天人潮熙來攘往，名鑄就正正坐落在這個鬧市中心，特別觸目。因為它是全港第二高的摩天住宅大樓，只較全港最高的<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E4%B9%9D%E9%BE%8D%E7%AB%99-%E5%A4%A9%E7%92%BD-E000004402" target="_blank" rel="noopener noreferrer">天壐</a>270米少了9米，與鄰近的舊樓群相比則高出很多，真正是鶴立雞群。 它的外型亦設計獨特，外牆裝上燈光裝置，晚間亮燈後恍如一座白色巨塔，與西面看似巨型水晶廂的天壐，互相輝映。而基座有樓高六層、樓面面積達34萬平方呎、打造成「購物藝術館」的大型商場K11，所以很快成為尖沙咀的地標建築。 <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-84758" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/09/CJ3A6966-scaled.jpg" alt="" width="2560" height="1707" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/09/CJ3A6966-scaled.jpg 2560w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/09/CJ3A6966-300x200.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/09/CJ3A6966-1024x683.jpg 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/09/CJ3A6966-768x512.jpg 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/09/CJ3A6966-1536x1024.jpg 1536w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/09/CJ3A6966-2048x1366.jpg 2048w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/09/CJ3A6966-165x109.jpg 165w" sizes="(max-width: 2560px) 100vw, 2560px" /> 名鑄共有70層高，24樓以下為五星級凱悅酒店，27至67樓為分層住宅，合共提供345個單位，戶型由1至4房不等，建築面積由816餘平方呎起，其中有38個為相連及複式單位，最大單位是面積達5260平方呎的空中別墅。 <h2>享180度及270度維港海景</h2> 由於住宅樓層較高，普遍向西南或東北單位都可享海景，最特別是位於建築兩側的單位，設有180度弧型玻璃窗，可盡情飽覽維港兩岸景色。有相連單位則可享270度景觀，盡享港九市區兼維港海景。 住戶設施方面，當然少不得豪華會所，設於8樓，9樓及47樓則是空中花園。惟部分設施需與酒店住客共用。 <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-84757" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/09/CJ3A6959-scaled.jpg" alt="" width="2560" height="1707" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/09/CJ3A6959-scaled.jpg 2560w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/09/CJ3A6959-300x200.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/09/CJ3A6959-1024x683.jpg 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/09/CJ3A6959-768x512.jpg 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/09/CJ3A6959-1536x1024.jpg 1536w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/09/CJ3A6959-2048x1365.jpg 2048w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/09/CJ3A6959-165x109.jpg 165w" sizes="(max-width: 2560px) 100vw, 2560px" /> 由於名鑄位置優越，步行數分鐘已可到尖沙咀港鐵站，與寶勒巷、諾士佛台等著名消閒熱點也相當近，吸引不少名人買家及投資者捧場，當中包括周啟邦夫人、恆和珠寶主席陳聖澤、「洋參大王」楊永仁等等。 名鑄於2009年8月開售前，已經獲不少人內部認購，據悉發展商要限制每名賓客只可認購3至4伙。結果首批66伙在預先認購之下，即時沽清，其後再加推單位，短短兩日合共售逾130伙。同月一同高層相連單位，更以1.43億元成交，建築呢價約3.5萬元，創金融海嘯後新高之餘，呎價在當時更是全亞洲一手分層豪宅第四位。至於最後一伙住宅於2021年5月以招標形式成功出售，呎價逾7萬元，創項目開售以來新高。 入市備忘 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e9%96%8b%e6%94%af%e3%80%91%e9%99%a4%e4%ba%86%e9%a6%96%e6%9c%9f%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e9%a1%8d%e5%a4%96%e6%94%af%e5%87%ba%ef%bc%9f/">首期以外支出</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91%e8%b2%b7%e4%ba%8c%e6%89%8b%e6%a8%93%e6%b5%81%e7%a8%8b%e9%80%90%e6%a0%bc%e7%9d%87%ef%bc%81/"> 入市二手樓流程</a> <a 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【市區豪宅】名鑄位處最核心地段   繁華中不失貴氣

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