買房不僅要看目前地段的情況，更應留意其未來的發展。新鴻基去年買下西九龍上蓋商業地後，上月遞交檔更改發展規劃，有人擔心新設計會否影響區內居民生活及造成噪音、空氣品質等問題。 最近新地則明確表態，新設計不僅不會改變總地積比率，而且在提供甲級寫字樓和零售設施之餘，還會設有10萬平方呎的綠化空間，比舊設計多出三倍。項目將會把該地段打造成一個全新商業核心區，同時為區內居民帶來更優質的生活空間及配套。 如此一來，九龍站升值潛力又看高一線，馬上跟<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/agent/%E6%B2%88%E5%8E%9A%E8%8E%89-Lily-Shum-Hau-Lee-E-388209">美聯物業的厚莉一起</a>看看區內有什麼在售好房！ <h4>尖沙咀豪宅組擎天半島分行<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/agent/%E6%B2%88%E5%8E%9A%E8%8E%89-Lily-Shum-Hau-Lee-E-388209"> 客戶總監 厚莉</a> 推薦</h4> &nbsp; <h4>1.尖沙咀 AVA 62</h4> 想在九龍中心地段尋找一個低價高質的租房？想在尖沙咀買一套小房產投資？或是新手買房，打算住幾年，然後等升值換大房？厚莉今天帶來的這套房想必可以給你一些驚喜。 3年樓齡，從樓盤建築到房子內部都十分嶄新，進門就被環繞式的大落地窗給吸引，最關鍵的是不僅有陽臺，還有天臺，正好是香港最舒服的秋天，和朋友一起在天臺喝喝咖啡、吹吹海風、看看國際大都市的無敵美景，享受啊~這套房子租金便宜到飛起，看得小編都心癢癢了。 <iframe loading="lazy" title="【#代理Lily推介】AVA 62 高層B室" width="1000" height="563" src="https://www.youtube.com/embed/DGURSlCXWoM?feature=oembed" frameborder="0" allow="accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture" allowfullscreen></iframe> 物業地址：AVA 62 高層B室（物業編號：M200257985） 實用面積：206呎 + 130呎天台 間隔：開放式單位 叫價：$700萬 叫租：$13,900 賣點：天台單位、配套齊全、齊傢俬 瀏覽樓盤詳情：<a class="yt-simple-endpoint style-scope yt-formatted-string" dir="auto" spellcheck="false" href="https://www.youtube.com/redirect?q=https%3A%2F%2Fbit.ly%2F2Tpmug0&amp;v=DGURSlCXWoM&amp;redir_token=QUFFLUhqbWtUaVkxSVA2RW5OeklNSTRDYzR4MDBoRzJuUXxBQ3Jtc0tuZ1loM1YzWVNpYWJVR2lvTTdBYlFRb1pLX3Q0UnU3UFpxZUx3Z21GaS1LRVpGSmxGRlJBcUM3LVFnamQwb1l2UHBCdURWTVpuMHQ4Z3dVYnlWUWxldVhJYUc5YVExSERGeG1OLVZFSEVXSGczZXF6bw%3D%3D&amp;event=video_description" target="_blank" rel="nofollow noopener noreferrer">https://bit.ly/2Tpmug0</a> 廣告日期：06/11/2020 &nbsp; <h4>2.九龍站 天璽月鑽璽</h4> 而如果你正在尋找比較大的戶型，最後3房2衛再帶一個儲物間，天璽的這套房子蠻符合的。客廳的窗外是奧運站開揚的海景，採光度、通風感都十分好，相信會有很舒適的居住體驗。 值得一提的是，前業主在裝修時增加了不少儲物的設計，可充分利用室內的空間，實用之余還能增加整潔度。想知道房價多少？馬上加厚莉微信問問吧。 <iframe loading="lazy" title="【#代理Lily推介】天璽月鑽璽中層D室" width="1000" height="563" src="https://www.youtube.com/embed/CsM1jTFZojQ?feature=oembed" frameborder="0" allow="accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture" allowfullscreen></iframe> 物業地址：天璽月鑽璽中層D室（物業編號：M200187321） 實用面積：872呎 間隔：3房1廳 叫價：$3,800萬 賣點：品味裝修、光猛開揚、四正好用 網頁連結：<a class="yt-simple-endpoint style-scope yt-formatted-string" dir="auto" spellcheck="false" href="https://www.youtube.com/redirect?v=CsM1jTFZojQ&amp;event=video_description&amp;redir_token=QUFFLUhqblVnaGFUV3BOWkxmblZ5OWlwekc4WU11UXRCZ3xBQ3Jtc0ttQS1uT0VWZmlFaVpoeWNaV2gxLXVKNTB5MXpXUFpSY3Z6R2tKcTZmZUNjMGpyc1lVNkNuUlNVS0N3S2UxeDB1aGtWeUQ3VEFwclI3Wk5Za0xmLWUySW9ZMHYzNm9lYWVaZUhhUnRBUzVtLWl4TWEwVQ%3D%3D&amp;q=https%3A%2F%2Fbit.ly%2F2NFxcMH" target="_blank" rel="nofollow noopener noreferrer">https://bit.ly/2NFxcMH</a> 廣告日期：06/11/2020 &nbsp; <h4>3.九龍站 擎天半島2期</h4> 九龍站擎天半島的超罕有房源來啦！為什麼罕有呢？首先，這套房帶有兩個車位，房內景觀可享兩邊海景，最關鍵的是最多可以節省30%的稅費，對於非永久居民及投資客來說非常吸引。馬上點開視頻看看吧，如果想親自去看房，聯絡厚莉吧！ <iframe loading="lazy" title="【#代理Lily推介】擎天半島2期1座中層F室" width="1000" height="563" src="https://www.youtube.com/embed/7Llak2t94Zg?feature=oembed" frameborder="0" allow="accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture" allowfullscreen></iframe> 物業地址：擎天半島2期1座中層F室（物業編號：M200366801） 實用面積：1,076呎 間隔：3房2廳 叫價：$4,000萬 賣點：高樓底、房間方正、採光一流 瀏覽樓盤詳情：<a class="yt-simple-endpoint style-scope yt-formatted-string" dir="auto" spellcheck="false" href="https://www.youtube.com/redirect?event=video_description&amp;v=7Llak2t94Zg&amp;q=https%3A%2F%2Fbit.ly%2F35Jqqhy&amp;redir_token=QUFFLUhqa2pZTGpocGVsVGRiNi1sY0ZaZEVQNlNDY2hnQXxBQ3Jtc0tubDAzajVCU3RaakxYS0FfY3BnaDVTVXE0dXhza3I4djdldGdmaUtoWjhvQV9SbmZjOWQ0OG81MHVNTGdvaVBtVUdmNlFQbklPUkZJcHExTnU1NTllZzItYmVQTE9fZnA3UmtaalJCaEl5VFhHdU9fcw%3D%3D" target="_blank" rel="nofollow noopener noreferrer">https://bit.ly/35Jqqhy</a> 廣告日期：06/11/2020 <a href="https://www.midland.com.hk/zendesk/livechat.html?source=GBAsimplified&amp;utm_source=%E5%A4%A7%E7%81%A3%E5%8D%80%E5%B0%88%E9%A0%81&amp;utm_medium=%E9%A6%99%E6%B8%AF%E7%89%88&amp;utm_campaign=website_GBA_article&amp;utm_content=20200814_%E5%9C%A8%E7%B7%9A%E5%AE%A2%E6%9C%8D">想買房？立即按此向客服專員查詢！</a> 微信掃碼關注【美聯物業香港】微信號 解鎖更多香港樓市情報！ <img class="size-full wp-image-57816 lazy loaded aligncenter" sizes="(max-width: 430px) 100vw, 430px" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/08/wechat-QR-code.jpg 430w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/08/wechat-QR-code-300x300.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/08/wechat-QR-code-150x150.jpg 150w" alt="美聯物業微信" width="430" height="430" data-src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/08/wechat-QR-code.jpg" data-was-processed="true" /> 微信ID: meilian_hk

【九龍站】西九商業地皮新規劃 這區房價又要漲？

【代理Lily推介】AVA 62 高層B室

【投資物業】尖沙咀、西九龍撈低水盤攻略

<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-bdd7bde5">尖沙咀</a>、西九龍一帶位處九龍核心地段，加上區內有多個基建項目，令到當區有不豪宅項目，呎價動輒3至4萬元。不過，由於當區發展成熟，物業類型多元化，若有心在尖沙咀一帶尋找，亦有機會買入低價物業收租。 尖沙咀500萬以下物業 雖然鄰近<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-bdd7bde5">尖沙咀</a>港鐵站的物業，叫價相對較高，例如在K11商場及麼地道一帶的名鑄及凱譽，實用呎價大約在2至3萬元，一些即使是300多呎的物業，叫價亦要近1200萬元。對於預算較低的買家，未必太適合。 <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-large wp-image-58148" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/08/CJ3A0657-1024x683.jpg" alt="【投資物業】尖沙咀、西九龍撈低水盤攻略" width="1000" height="667" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/08/CJ3A0657-1024x683.jpg 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/08/CJ3A0657-300x200.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/08/CJ3A0657-768x512.jpg 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/08/CJ3A0657-1536x1024.jpg 1536w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/08/CJ3A0657-2048x1365.jpg 2048w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/08/CJ3A0657-165x109.jpg 165w" sizes="(max-width: 1000px) 100vw, 1000px" /> 因此，要尋找入場費較低物業，需要找一些較遠離<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-bdd7bde5">尖沙咀</a>的物業。例如近香港歷史博物館的漆咸道南一帶，會有一些較舊的單幢式物業，樓齡大約40年，呎價大約是1.5萬元，一個300多呎單位叫在600萬元以下。 如認為40年樓齡過高，可留意較近柯士甸站的<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-321ec118">AVA 62</a>，步行至柯士甸站大約10分鐘，該單位位於上海街，樓齡只有3年，提供88伙，由152至253平方呎，開放式佔77伙，1房佔4伙。部份單位叫價在500萬元以下，適合投資客買來收租。 高鐵站開通 增加內地員工住宅區需求 另外，由於高鐵站開通增加商務活動，亦會增加當區對服務式住宅的需求，相比起傳統的住宅物業，服務式住宅租金較高。市場上一些服務式住宅物業單位可供出售，例如在西九龍的<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-8fd03b0b">都會名軒</a>，較近柯士甸站，亦有單位可供出售，現時最平叫價約430萬元。 <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-large wp-image-58151" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/08/CJ3A3554-1024x683.jpg" alt="【投資物業】尖沙咀、西九龍撈低水盤攻略" width="1000" height="667" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/08/CJ3A3554-1024x683.jpg 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/08/CJ3A3554-300x200.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/08/CJ3A3554-768x512.jpg 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/08/CJ3A3554-1536x1024.jpg 1536w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/08/CJ3A3554-2048x1365.jpg 2048w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/08/CJ3A3554-165x109.jpg 165w" sizes="(max-width: 1000px) 100vw, 1000px" /> 不過，要留意半新樓的AVA 62及<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-8fd03b0b">都會名軒</a>單位面積較低，部份更不足200呎，因此，日後轉售都以一般的投資客為主，他們可能本身已持有物業，打算買入這些細價單位，即使是5成首期，銀碼亦不算大。不過，卻可能影響日後升值潛力，因為銀碼過高，不少投資客亦未必能負擔。 反而一些樓齡較大的物業，價錢相約下，面積較高，比較適合自住買家，他們可經按保申請高成數按揭，首期較少，因此日後出售的客源亦會較廣。不過，亦要留意，當樓齡超過50年，由於不少銀行都是以80減，當超過50年便不能做30年<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/">按揭</a>，對申請人按揭的壓力測試會提高，亦會影響到物業的升值潛力。 至於打算買入<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-bdd7bde5">尖沙咀</a>及西九龍鐡路附近的優質物業，由於叫價大都超過1,000萬元，不能使用按保。但是，能夠買入的，都是一些有實力的客戶，例如在香港的專業人士或上市公司管理層，或是可以無視辣招的內地客。根據政府人口普查資料顯示，<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E4%B9%9D%E9%BE%8D%E7%AB%99-%E5%B0%96%E6%B2%99%E5%92%80--D-200504">九龍站</a>住戶近半數是從事經理及行政人員或是專業人員，每月家庭收入中位數是10萬元。 <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-large wp-image-58152" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/08/J3A8286-1024x683.jpg" alt="【投資物業】尖沙咀、西九龍撈低水盤攻略" width="1000" height="667" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/08/J3A8286-1024x683.jpg 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/08/J3A8286-300x200.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/08/J3A8286-768x512.jpg 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/08/J3A8286-1536x1024.jpg 1536w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/08/J3A8286-2048x1365.jpg 2048w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/08/J3A8286-165x109.jpg 165w" sizes="(max-width: 1000px) 100vw, 1000px" /> 由於有關優質物業地段難以替代，即使叫價高達4至5萬一呎，但過去幾年仍錄得不錯升幅，以天璽為例，過3年呎價3.1萬元，升至4.7萬元，升幅達51%。因此，對於有關優質物業，其升值潛力一直高企。 <a href="https://www.midland.com.hk/zendesk/livechat.html?source=CMS&amp;utm_source=%E7%BD%AE%E6%A5%AD%E8%B2%BC%E5%A3%AB&amp;utm_medium=%E8%B2%B7%E6%A8%93&amp;utm_campaign=website_property-news_article&amp;utm_content=20191126%E8%87%AA%E5%83%B1%E4%BA%BA%E5%A3%AB%E6%8C%89%E6%8F%AD">想搵高潛力筍盤？立即按此查詢！</a>

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